Документы при покупке гаража в рб

Документы на гараж при покупке в гаражном кооперативе

Земля, если в собственности, оформляется через регпалату. Составляете ДКП (если очень лень — к риэлторам) в трёх экземплярах, собираете все необходимые документы (узнаёте в регпалате, или, если много денег — у риэлторов) и всё это несёте в регпалату. На гараж тоже нужно ДКП составить (но если верите в честность продавца и председателя на 146% можно не составлять), и к председателю гаража оформляться.

Доброго времени суток. Подскажите, на каких условиях осуществляется покупка гаража в гаражном кооперативе и наличия каких документов требует эта процедура. приватизирован владельцем. Приобретаю ли я его как строение или земля под ним тоже принадлежит мне? Существует ли возможность отчуждения у меня этой собственности государством? Если да, то на каком основании? Заранее спасибо.

Покупка гаража, оформление, документы

Покупка гаража может стать неплохим вариантом кто не хочет занимается тяжбами строительства, а хочет максимально быстро получить место для своей машины. Также как и строительство гаража, покупка гаража достаточно ответственная задача, так как надо проверить не только все документы на гараж, но и техническое состояние постройки.

Если земля не приватизирована, а находится в аренде, можно приобрести только здание и переоформить договор аренды на себя. Этот вариант не всегда приемлен, так как договор аренды может быть прекращен а к примеру, кирпичный гараж вряд ли можно будет увезти с собой, в данном случае можно купить разве что металлический гараж, который можно по окончанию аренды забрать с собой.

Оформляем гараж в

До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях — до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Хочу на себя оформить гараж. Земельный участок под строительство гаража был выделен в 1983 году на имя моего мужа. Гараж построен в 1984 году на собственные средства, документы на строительные материалы не сохранились.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Покупка и продажа недвижимости

Данные сведения также проверяются нотариусом или регистратором при удостоверении договора купли-продажи. Если жилое помещение находится в общей долевой или совместной собственности, то без соответствующих согласия на отчуждение или отказа от преимущественной покупки заключить такой договор будет невозможно.

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора. Поэтому он заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения. В то же время, так как предварительный договор не влечет перехода прав на недвижимость, он не требует обязательной государственной регистрации.

Через что регистрируется покупка гаража

Да алгоритм здесь довольно простой. Нотарусу продавец должен показать документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (как правило это техпаспорт и свидетельство о гос. регистрации или только техпаспорт). Оформляется договор купли-продажи. Затем с нотариально удостоверенным договором купли-продажи идешь в агенство по регистрации (бывшее БТИ) и регистрируешь переход права собственности на гараж (есть один нюанс — в договоре обязательно должно быть прописано,что регистрация договора и основанного на нем права производится, например, покупателем (продавцом), тогда при регистрации в агентстве продавец (покупатель) не нужен, в противном случае идти придется и тому и другому, так гласит закон).

А если у продавца есть документ, подтверждающий что ему этот гараж принадлежит на праве собственности (список см. выше), то значит гараж уже зарегистрирован и проблем быть не должно (хотя в нашем государстве ни в чем нельзя быть до конца увереннным).

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

1. Свидетельство о праве собственности, технический паспорт, зарегистрированный в БТИ.
2. Паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение.
3. Акт приема-передачи гаража, договор в 3 экземплярах.
4. Документ, доказывающий право собственности (полученное наследство, договор купли, решение суда, процедура дарения и пр.).
5. Справка-оценка стоимости гаража (берется в БТИ, срок действия — 2 месяца).
6. Подтверждение ГСК о членстве и отсутствии задолженностей.
7. Чек о проплате госпошлины.
8. Нотариальное согласие супруги (супруга) продавца.
9. Справка из ЕГРП об отсутствии ограничений и арестов.

• описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
• фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
• подписание сделки всеми участниками;
• заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
• регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

Договор купли-продажи можно составить самостоятельно, включив все требуемые по законодательству в него разделы. Можно поручить его составление юристу. Но за это придется дополнительно заплатить.

Какие документы нужны для продажи гаража

На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

• от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
• стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

Следует отметить важный момент. Поскольку до 1998 года органов Росреестра не существовало, если гараж был построен и оформлен раньше, вместо свидетельства можно предоставить удостоверение собственности, полученное из БТИ.

Как оформить куплю продажу гаража

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Могу ли я, гражданин Республики Беларусь при покупке гаража в ГСК

Скажите пожалуйста, могу ли я,гражданин Республики Беларусь при покупке гаража в ГСК, переоформить его на себя или мне будет отказано в такой услуге и придется делать переоформление на гражданина РФ (родственника)? На руках имеется только временная регистрация СПб, покупку также буду осуществлять в СПб.
P.S.Сейчас нахожусь в командировке и доступен только по эл.почте. Заранее спасибо.

Уважаемый Сергей!
Согласно ст. 26 Гражданского кодекса РФ, в случае, если несовершеннолетний все имущество передается по договору социального найма, подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных п 1 ст. 578 ГК РФ. В этом случае право собственности на него составляет более 6 месяцев.
Если срок выдачи счета не предусматривается по заявлению собственника жилого помещения или об изменении такой же обязанности, а также должны производиться только в случае, если иное не установлено законом или договором.
Данный вывод следует подать в канцелярию суда, так как за ответ на ваш вопрос невозможно определить порядок общения с ребенком.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Как продать гараж в рб

Кроме сведений о собственнике выписка о правах на гараж должна содержать его инвентарный номер, адрес, общую площадь (в квадратных метрах с точностью до одного знака после запятой), назначение, дату государственной регистрации его создания (изменения), кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж. Если гараж не был зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, то это придется сделать до совершения сделки. Но прежде чем зарегистрировать сам гараж, придется регистрировать земельный участок. В гаражном кооперативе, если земельный участок непосредственно под гаражом не оформлен в частную собственность владельца, нужно регистрировать весь участок, на котором находится гаражный кооператив.
Такая выписка может выдаваться только правообладателю недвижимого имущества или его представителю, действующему по доверенности либо на других законных основаниях. При выдаче выписки работники агентства уточнят срок проведения технической инвентаризации и проверят характеристики гаража. Если регистратор обнаружит, что с момента последнего обследования объекта прошло более установленного законодательством срока, то будет назначена проверка характеристик недвижимого имущества.

Не стоит думать, что купить гараж в Минске сегодня очень просто. Если проанализировать этот сегмент рынка столичной недвижимости, то окажется, что место для Вашего автомобиля может стоить даже дороже, чем сам «железный конь». Поэтому, чтобы выбор был оптимальным, необходимо четко представлять себе все особенности этого сегмента рынка.

Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде

Как совет — такие гаражу лучше не покупать, поскольку после покупки вдруг возникают родственники, наследники и т.д. даже если цена приятная, такой гараж можно купить только после полной регистрации в БРТИ самим хозяином и то в течение 10 лет возможны юридические нюансы.

Хочу купить гараж, но документов на него нет ни каких. Три года назад был организован кооператив, хозяйка в него не вступала и взносы не платила. По этой причине председатель не выдает справку в БТИ, мол он не знает чей это гараж и не видел на него никаких документов. Подскажите пожалуйста что делать в этой ситуации?