Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Перепланировка по эскизу

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу входят: перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели. Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов (без затрагивания конструкции напольного покрытия) или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют разработки проектной документации.

То есть по эскизу возможно согласовать далеко не все виды ремонтных работ. По этой причине практически любые ремонтные работы, за редким исключением, требуют обязательной разработки проектной документации. Проекта перепланировки и технического заключения – для планируемых работ. Технического заключения о допустимости и безопасности – для ранее выполненных.

Составление эскиза перепланировки

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Перепланировка по эскизу

Общие принципы перепланировок описаны в федеральном законодательстве — ЖК РФ. Более подробно порядок и условия власти разрабатывают на региональном уровне. В столице, например, применяется Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2022. В области у каждого города (района) свои регламенты.

В упрощенном порядке предварительное согласование не требуется. Достаточно подготовить эскиз, провести по нему работы, а затем пригласить проверяющего на составление итогового акта. Обратиться можно в МФЦ или один из 10 окружных филиалов московской ЖКИ.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

• Консультация.
• Составление списка предполагаемых работ.
• При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
• Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
• Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
• Оформление нотариальной доверенности.
• Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
• Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
• После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
• Регистрация изменений в БТИ Москва.
• Смена свидетельства на жилье.

• Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
• Замена верхнего покрытия пола.
• Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
• Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Дизайн интерьера трехкомнатной хрущевки без перепланировки

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Проект перепланировки: возможно ли сделать самостоятельно

Живем в троем (бабушка, сын и я) в 2-ке, серия П-3, общая S 54 кв.м, жилая 32,6 комнаты 14 и 18 кв.м., с балконом 1м на 1,5. Живем вместе с сыном в одной комнате (18кв,м)мальчик уже большой и хочется уже чтобы у каждого была своя обособленная.

Добрый день! Вопрос такой: в квартире предусмотрен раздельный санузел, при этом стояки расположены в дальнем углу «ванной», т.е. весьма проблематично подсоединить к ним унитаз из «туалета». Поэтому мы приняли решение поставить унитаз в ванной, а в.

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

• техпаспорт на жилье из БТИ;
• справка из БТИ формы 1-а;
• документы, которые подтверждают право собственности;
• справка, взятая в паспортном столе:
• выписка из ЕИРЦ;
• если потребует Жилищная инспекция, нужно предоставить техзаключение.

1. Обращение в Бюро технической инвентаризации округа за техпаспортом на квартиру. Потребуется написать заявление, сотрудники БТИ подскажут, как правильно сделать это.
2. Подготовка эскиза, который делается в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и представляет собой схему жилища.
3. Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо подать в Жилищную инспекцию заявление и приложить к нему пакет документов: эскиз, копию свидетельства права собственности на недвижимость (если квартира не приватизирована, то выписку из ЕИРЦ), техпаспорт БТИ. Составляется опись прилагаемых к заявлению документов, каждый из них должен быть в оригинале и копии.

Согласование перепланировки самостоятельно

После вступления в силу нового закона о перепланировке 1 декабря 2022 года, постановление Правительства Москвы № 508, принятое в декабре 2022 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2022г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

В зависимости от перепланировки в этот пакет может войти, помимо заявления, технического паспорта БТИ, нотариально заверенных копий правоустанавливающих документов, также единый жилищный документ, согласование с эксплуатирующей службой. В случае переноса газовой плиты потребуется согласованная с Мосгазом схема перестановки плиты (или проект перестановки плиты) (в некоторых случаях это очень не простая задача). Если вы не единственный собственник квартиры, то при согласовании потребуется нотариальное согласие других собственников, или подписываться под заявлением должны все и присутствовать при подаче документов должны все. Дополнительные согласования проекта в различных службах и инстанциях (Роспортебнадзор, МЧС, АПУ и т.д.) зависит порой от конкретного инспектора, который принимает документы в Мосжилинспекции (Москва) или местной администрации (Московская область).

Как согласовать перепланировку по эскизу

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

• На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
• Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

С проектом дело обстоит сложнее. Подготовкой проекта должна заниматься специальная фирма, имеющая на это разрешение. В процессе накапливается целый набор документов, чертежей и пояснительных записок. Всё это аргументирует целесообразность проведения работ без причинения вреда зданию и рядом живущим людям.

В компетенцию бюро входит также предоставление необходимых данных учреждений, которые потребуются в индивидуальном порядке для разрешения на пользование плана перепланировки. А после окончания процедуры описанный выше орган дает право на получение нового технического паспорта на помещение.

Согласование перепланировки по эскизу в Москве

— если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;

5. Результатом, к которому мы стремимся начиная процедуру согласования перепланировки является внесение в техническую документацию БТИ того плана нашей квартиры, который мы хотим создать в результате ремонта. Такие изменения в техническую документацию будут вносится Территориальным Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно ТБТИ). Большинство из Вас с этим органом сталкивались и знают, что БТИ имеет территориальное деление по округам (для Москвы).

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

1. Обращение в бюро технической инвентаризации по месту жительства.
2. В БТИ необходимо написать заявление на предоставление технического паспорта на объект недвижимости, в котором будут (были) производиться строительные работы. К заявлению прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
3. После получения техпаспорта на жилье нужно изготовить эскиз переустройства жилья.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован. Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО).
Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции. В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.
Скачать образец эскиза перепланировки квартир Согласование в уведомительном порядке Порядок действий при узаконивании перепланировки будет следующим:

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Еще можно предложить выстроить не последовательную цепочку получения согласований в заинтересованных службах, а параллельную: одновременно подать заявления в газовую, пожарную, санитарно — эпидемиологическую службы и т.п. (при необходимости).

Проект при необходимости должен содержать расчеты прочности перекрытий после, например, устройства новых перегородок, или теплотехнический расчет (если переносится отопительный прибор – например, когда лоджия присоединяется к комнате).

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Стоит отметить, что в некоторых случаях уполномоченные инстанции могут потребовать предоставление и дополнительной документации. Например, если лицо приобрело или получило в дар квартиру в новом доме, то устанавливающие право пользования документы будут получены не сразу. В данном случае необходимо предоставить те бумаги, которые указаны в пункте 2.11 Приложения №2 ППМ №508.

Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

Как сделать эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

Прежде, чем задумываться о самостоятельной перепланировке, стоит всё же рассмотреть все возможные трудности и особенности этой работы. Так, например, первым делом следует ознакомиться с необходимой процедурой утверждения проекта и связанными с нею нормативами проведения ремонтных работ. Положим, в многоэтажном доме может оказаться невозможным сооружать дверные проёмы или как-то внедряться в несущие стены, в особенности, если ваша квартира находится на нижних этажах. Эти специальные требования могут существенно повлиять на конечный результат перепланировки.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.