Если здание в аренде то кто отвечает за техническое состояние здания и ремонт

Кто отвечает за техническое состояние балкона в многоквартирном доме

А всё, что выше – имущество собственников.Расходы по содержанию и текущему ремонту балконов покрываются за счет конкретных граждан, пользующихся указанными площадями.Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя ответственности, за содержание имущества, ему принадлежащего лежит на собственнике этого имущества.Согласно данной законодательной норме на собственника данного имущества возлагается ответственность за содержание своего имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, при этом имущество должно использоваться по назначению, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция — это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. С учетом изложенного установлено, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.

Если здание в аренде то кто отвечает за техническое состояние здания и ремонт

Поэтому обеспечение стабильности установленных показателей эксплуатации является первостепенной обя­занностью собственников энергопредприятий. На них воз­ложены планирование, организация и осуществление ка­питальных, текущих и средних ремонтов, технического обслуживания оборудования как во время его функцио­нирования по назначению, так и во время остановов спе­циально для этой цели, а также проведение ремонтов пос­ле аварийного повреждения. Свою деятельность в этом направлении они осуществляют в строгом соответствии с инструкциями заводов-изготовителей оборудования, дей­ствующими правилами по организации технического об­служивания и ремонта оборудования, зданий и сооруже­ний, противоаварийными циркулярами и другими норма­тивно-техническими документами с учетом фактического состояния обслуживаемых объектов и условий их эксплу­атации.

Надежное снабжение потребителей электрической и тепловой энергией, безаварийное и экономичное функци­онирование энергетического хозяйства возможны только при эффективной организации технического обслужива­ния и ремонта всего оборудования, зданий и сооружений электрических станций и сетей.

Кто в ответе за эксплуатацию нежилых строений

Отчасти объяснением этому может быть внимательное прочтение ст. 3 ГрК РФ, где указывается, что «законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации». Возможно, нарушение положений ранее указанной ст.210 ГК РФ о бремени содержания имущества может стать основанием для привлечения собственника данного имущества к ответственности?

Не рассматривая какую-то определенную ситуацию в отношении объектов капитального строительства, передаваемых в аренду без учета конкретных обстоятельств и всего многообразия особенностей, которые могут иметь место быть, важно отметить следующее:

Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции

Согласно Постановлению ФАС Поволжского округа от 17 января 2022 года по делу №А65-39309/2022-СГ2-24, в случае разногласий по вопросу о классификации ремонтных работ в рамках арендных правоотношений можно проводить соответствующую экспертизу.

Отметим, что при определении терминов «реконструкция» и «капитальный ремонт» необходимо руководствоваться указанными документами и Письмом Минфина СССР от 29 мая 1984 года № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий». Так, в соответствии с указанным Письмом: реконструкция здания – комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг, а капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт арендуемого здания

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

1. прибор числится как отдельный объект основных средств на балансе без цены (приобретено по стоимости до 10 тыс. руб. в 2022 г.). При замене прибора старый прибор приходуется по цене возможного использования или продажи и включается в состав дохода (внереализационный доход согласно п.13 ст.250 НК РФ) и учитывается новый расход как «материальные расходы» по установке нового прибора. Налоговое законодательство не содержит определения «инвентарный объект», а бухгалтерский учет допускает выделение инвентарного объекта при разных сроках полезного использования;
2. прибор учтен в стоимости затрат по капитальному ремонту (реконструкции). При этом замена прибора относится на расходы, связанные с реализацией, в составе прочих расходов как расходы по ремонту, а демонтированные приборы учитываются как внереализационный доход;
3. прибор числится как отдельный объект основных средств и является амортизируемым имуществом. Необходимо учитывать, что убыток от продажи основных средств (амортизируемого имущества) будет учитываться для целей налогообложения как расходы будущих периодов. А новый прибор будет учтен как амортизируемое имущество при соблюдении условий, приведенных в ч.1 ст.256 НК РФ.

Управление многоквартирным домом

Во двор иногда невозможно въехать – так разбита дорога. Кто обязан ремонтировать тротуары и внутридомовые проезды? С какой регулярностью? За чей счет финансируются такие работы?
Управляющая организация обязана содержать поверхности тротуаров, внутриквартальных и дворовых проездов в надлежащем нормативно-эксплуатационном состоянии. Работы выполняются за счет Собственников многоквартирного дома по утвержденным на общем собрании сметам.

Участвовать в обсуждении наниматели, конечно, могут, если собрание проводится в очной форме. Но принимать решения – нет. Такую обязанность несет собственник их квартир – муниципалитет, который сдал им квартиры в наем. Так что, если в доме более 50% голосов принадлежит муниципалитету, его голос при принятии решения на общем собрании будет решающим. Существуют многоквартирные дома, где все помещения являются муниципальной собственностью.

Если здание в аренде то кто отвечает за техническое состояние здания и ремонт

По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе и нежилых помещений, возлагается обязанность нести расходы на содержание такого имущества, поддерживать его в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт, а на арендодателя — обязанность производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды.
При этом гражданское законодательство не конкретизирует, что понимается под капитальным ремонтом, текущим ремонтом и поддержанием имущества в исправном состоянии.
В связи с этим, принимая во внимание, что нежилое помещение фактически является составной частью зданий, строений, сооружений, то есть частью объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ)), в правоприменительной практике для разграничения понятий капитального и текущего ремонта помещений используются нормативные правовые акты, регулирующие вопросы градостроительной и строительной деятельности (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 26.03.2022 N Ф04-2331/14, Шестого ААС от 27.09.2022 N 06АП-4220/12, Девятнадцатого ААС от 18.10.2022 N 19АП-747/11, Восьмого ААС от 09.11.2022 N 08АП-8098/2022, Восемнадцатого ААС от 25.12.2022 N 18АП-9872/09).
Так, например, согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ к капитальному ремонту относятся: замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций; замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Схожее определение капитального ремонта содержится и в п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2022, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2022 N 15/1.
В свою очередь, указанная норма дает определение и текущему ремонту, под которым понимаются систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Определения текущего и капитального ремонта, а также примерный перечень работ, относимых к тому или иному виду ремонта, приведены также в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88 (р)), в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2022, утвержденном постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение МДС 13-14.2022).
Следует отметить, что данные нормативные акты содержат и нормы, предусматривающие порядок определения необходимости в проведении текущего ремонта. В частности, п. 4.2 ВСН 58-88 (р) говорит о том, что текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам. Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях. А в п. 3.6 Положения МДС 13-14.2022 работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам, составляемым Отделом (бюро, группой) эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также по заявкам персонала, эксплуатирующего объекты (начальников цехов, руководителей хозяйств).
Как видно из приведенных норм, выполнение текущего ремонта обусловлено объективной необходимостью проведения работ, относящихся к такому ремонту, а такая необходимость выявляется на основе осмотров имущества и заявок персонала, эксплуатирующего соответствующий объект.
Тем не менее следует учитывать, что применение данных норм к арендным отношениям гражданским законодательством напрямую не предусмотрено, они могут послужить лишь дополнительным аргументом для сторон договора аренды при отстаивании своей позиции в суде. В связи с чем сторонам, заключающим договор аренды, рекомендуется в самом договоре или дополнительных соглашениях к нему согласовать порядок исполнения арендатором обязанности по текущему ремонту, в том числе периодичность проведения такого ремонта или порядок определения его необходимости, а также виды относящихся к нему работ.
Что же касается поддержания имущества в надлежащем состоянии, то ни гражданское законодательство, ни иные нормативные правовые акты не содержат какого-либо четкого определения указанного понятия. В правоприменительной практике оно также толкуется неоднозначно: под этим термином может пониматься как весь спектр действий собственника или иного законного владельца имущества по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, внесению коммунальных платежей, уплате налогов на имущество, специальному (техническому, санитарному и другим) осмотру этого имущества (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.07.2022 N 56-Г05-6), так и лишь действия арендатора по поддержанию помещения в состоянии, соответствующем переданному (смотрите, например, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2022 N 18АП-15153/15). При этом отграничение действий по текущему ремонту и действий по поддержанию имущества в надлежащем состоянии как при первом, так и при втором вариантах толкования становится проблематичным.
В связи с этим судебная практика приходит к выводу о том, что содержание обязанности арендатора поддерживать имущество в надлежащем состоянии должно определяться судами в каждом конкретном случае индивидуально по правилам толкования договора, предусмотренным ст. 431 ГК РФ, то есть исходя не только из содержания конкретного условия, но и из содержания всех условий договора в совокупности и его смысла в целом, а также с учетом действительной общей воли сторон при заключении ими договора (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 10.03.2022 N Ф09-534/04ГК).
Учитывая изложенное, сторонам договора аренды во избежание судебных споров рекомендуется самостоятельно определить, какие действия арендатора следует считать действиями по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и в чем отличие таких действий от осуществления текущего ремонта.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Если здание в аренде то кто отвечает за техническое состояние здания и ремонт

Есть договор аренды помещений в здании по условиям которого:
1. аредодатель обязан:
— производить капитальный и текущий ремонт стен здания, крыши. систем отопления, водоснабжения. электроснабжения, текущ. ремонт мест общего пользования и т.д.
— обеспечивать помещение теплом, электроэнергией.
2. арендатор обязан
— своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.

Вот возник вопрос кто должен например менять электропроводку, лампочки в арендуемом помещении.
С одной стороны вроде бы и арендатор, но арендодатель обязался обеспечивать электроэнергией.
Вот как думаете, что под этим понимать? Только электропроводку до кабинета, а дальше сами?
Если так то как например быть с отоплением, типа трубы до кабинетов арендодатель, а в кабинетах арендатор.

Проект перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировок, как нежилых, так и жилых помещений (предусматривающее разработку проекта) проходит в едином порядке, установленном Жилищным Законодательством в соответствии с нормами и правилами, используемыми при проектировании квартир (Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2022 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2022 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
Разработкой проекта перепланировки нежилого помещения должны заниматься исключительно проектные организация с допуском СРО или Автор проекта дома.

Разработке проекта перепланировки нежилого помещения предшествует предварительное инженерное обследование объекта перепланировки на предмет допустимости планируемых изменений конфигурации помещения; с выдачей ТЗ о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Так как собственники жилых помещений собственноручно или посредством правления ТСЖ нанимают управляющую компанию для оказания конкретных услуг на возмездной основе, то закономерно желание жильцов контролировать качество оказываемых им услуг.

К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом. Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям.

Кто несет ответственность за уборку снега арендатор или арендодатель

Меня зовут Игорь, я являюсь Индивидуальным предпринимателем. Помогите разобраться в следующем вопросе. Я имею в собственности часть торгового комплекса, которую сдаю в аренду (90% от общей площади здания). На днях с крыши здания обрушился снег и разбил стекло на автомобиле. Арендатор ссылается на то, что арендует нежилые помещения в здании и ответственность за падения снега с крыши не несёт.В договоре аренды прописано что арендатор обязуется поддерживать санитарное состояние арендуемых помещений и имеет право использовать прилегающую территорию для стоянки сотрудников, покупателей и разгрузочно-погрузочных работ. На ком лежит ответственность за уборку снега и сосулек. Правильно ли я понимаю, что на 90% лежит ответственность на арендаторе. Заранее спасибо за ответ.

Однозначного ответа в законодательстве нет, поскольку речь идет о коммерческой недвижимости. Практика по этому вопросу тоже противоречива. Все зависит от того, что именно прописано в договоре. П.2 ст.616 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором. Вы пишите о том, что «поддерживать в санитарном состоянии», но чистка крыши от снега — это скорее поддержание технического, а не санитарного состояния. Поэтому посмотрите в договоре упоминание о поддержании в надлежащем техническом состоянии. Если такое упоминание есть, то тогда чистка снега с крыши это обязанность арендатора. Еще есть такой нюанс, что если Вы сдаете торговый комплекс в аренду не одному, а нескольким арендаторам (по кусочкам), то в этом случае на практике обязанность по уборке снега ложиться на арендодателя.

Что нужно делать, если в арендуемом офисном помещении протекла крыша

Здравствуйте. Приглашайте арендодателя письменно для фиксации протечки и состояния крыши. Вы внутри помещения делаете текущий ремонт, но крыша не Ваша забота. Так как она относится к общему имуществу и ремонт это обязанность собственника.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Безопасность зданий и сооружений: за что отвечает специалист по охране труда

Ответственность за безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений несет работодатель (ст. 212, 215 ТК). Для эксплуатационного контроля он назначает ответственное лицо. Его задача — проверять, соответствуют ли здания и сооружения, а также их эксплуатация требованиям Технического регламента (ст. 40 Федерального закона от 30.12.2022 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», далее — Технический регламент).

Специалист по охране труда не обладает достаточным уровнем знаний и умений, чтобы занять место Ответственного за эксплуатацию зданий и сооружений. При этом специалист по охране труда зачастую входит в состав технической комиссии.

Текущий ремонт зданий и сооружений

Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется в соответствии с приведенным выше требованием и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем. Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.

Законодательством определено, что средства на финансирование работ по текущему ремонту жилищного фонда должны выделяться из местных бюджетов и вноситься собственниками либо нанимателями жилых помещений, а так же участниками организаций застройщиков и рассчитываться из платы за текущий ремонт, кроме того, могут использоваться другие источники финансирования, которые не запрещены нашим законодательством.

Каковы обязанности лица, отвечающего за техническое содержание здания

Обеспечение основной безопасности здания относится к ответственности управляющей компании, которая, как правило, нанимает специализированную организацию для установки звуковых сирен и камер видеонаблюдения. Но, несмотря на это, элементарные операции по обеспечению безопасности эксплуатации здания, такие как: проверка работы дверных запирающих устройств, своевременный ремонт разбитых или поврежденных окон, замена замков, в случаях утери арендатором ключей, и регулярный обход периметра здания – всё это является частью обеспечения безопасности здания, которая осуществляется лицом, ответственным за его техническое содержание.

Фактическое обслуживание здания – это основная задача в повседневной работе ответственного за его содержание лица. У человека занимающего данную должность должна быть чёткая инструкция, детально описывающая что именно, когда, и в какой части здания должно быть проинспектировано. При проведении плановых инспекций, ответственное лицо должно задокументировать любые обнаруженные неполадки и отклонения, оценить их опасность, и расставить приоритеты в порядке их ликвидации.