Социология и закон
Для этого в Орган опеки и попечительства надо предоставить Предварительный договор по которому ВЫ ребенку приобретаете жилье по площади жилой не меньше, чем у него было на 1/3 долю Орган опеки дает согласие после обследования того, что.
1. заказным письмом с опись вложения и уведомлением о получении. если не отреагируетв течение 30 дней — можете продавать. но не ниже цены за которую предлагали. 2. у вас должно быть Свидетельство о регистрации права собственности. Или.
Квартира приватизирована на одного человека прописано трое — как продать в 2022 году
Константин Гончаров, юрист: В 2022 году 2 мая был принят основополагающий для судебных инстанций документ, так называемое Постановление Пленума Верховного Суда. В нем прописаны те жилищные вопросы, с которыми граждане часто обращаются в суды. В документе есть глава «Право собственности…», в которой даются пояснения по данному вопросу. Они помогут понять суть судебного решения, когда квартира приватизирована одним человеком, а в ней прописано еще двое. В судебной практике часты случаи, когда двум прописанным в квартире сохраняю право оставаться там сколь угодно долго.
Если двое прописанных в квартире были там зарегистрированы на момент приватизации, то они имеют право пожизненно оставаться в этой квартире. Собственник жилья, который приватизировал данные квадратные метры, может продавать данную квартиру лишь после согласия двух других членов на добровольный переезд на другую жилплощадь. Причем официального согласия в письменном виде от них не нужно, достаточно их устного решения. В противном случае продать обремененное жилье с двумя людьми, которые по праву не собираются оттуда выезжать, будет проблематично.
Можно ли продать приватизированную квартиру
Такую квартиру продать трудно, но если ребенок не является собственником жилого помещения , то если найдется покупатель и купит квартиру с ребенком , то новый собственник на основании ст.292 ГК РФ в судебном порядке снимает с регистрации.
Я что,не по-русски написал в предыдущем вопросе или Вы плохо владеете русским? если найдете человека который погасит долги и сам ее купит Она не Ваша собственность. Нельзя продать ни с долгом, ни без. Можно, если ты с покупателем этой.
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире
После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.
В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.
Что такое выкупная аренда
На рынке недвижимости такие предложения являются редкостью, но все же их можно встретить. Чаще всего выкупная аренда предлагается в том случае, если продать жилье по обычной схеме затруднительно. Например, дом расположен в невыгодном районе или имеет очень большую площадь. Иногда застройщики предлагают арену жилья с последующим выкупом, если после введения в эксплуатацию недвижимость не получилось продать. Такое решение является вынужденным – оно позволяет сэкономить на оплате коммунальных платежей.
Сегодня жилье – одна из самых основных проблем, с которой сталкиваются молодые (и не только) семьи. Конечно, лучше всего купить собственную недвижимость, но это не всем по карману. Существует также возможность оформить ипотеку или арендовать жилье на определенный срок.
Продажа доли в приватизированной квартире
- Взять выписку из ЕГРН (см. «Как узнать, приватизирована квартира или нет?«).
- Определить рыночную стоимость части.
- Оформить письменное предложение о выкупе остальным жильцам.
- Дождаться от них письменного согласия.
- Составить договор купли-продажи, посетить нотариуса.
- Подписать акт приема-передачи.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Стандартной процедурой является продажа доли в приватизированной квартире. Покупателем могут быть другие собственники жилья или третье лицо. Сделка оформляется в виде договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ).
Как Ппродать Приватизированную На 4х Человек Квартиру
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (абз. 1 п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Житель Коми решил продать недвижимость, которой, кроме него владеет бывшая жена и двое детей. Ситуацию осложняет, что остальные собственники проживают в другом регионе. На что имеет право в данном случае мужчина? Публикуем комментарий эксперта в рамках спецпроекта «Российской газеты».
Как продать не приватизированную квартиру
Четвертий мешканець (який фактично живе у квартирі) може через суд визнати інших такими, що втратили право користування житлом і на цій підставі виписати їх. Але з точки зору закону неприватизовану квартиру продати не можна. Треба шукати варіанти Вашої прописки у цій квартирі.
Добрый день! у меня вопрос как ,можно продать не приватизированную квартиру?я хочу ее купить!в квартире прописано 4 человека.в квартире никогда никто не жил.Вордере вписано 4 человек трое из них живут в другой области в своем жилье.можно ли их как то выписать без ихнего ведома?
Как Ппродать Приватизированную На 4х Человек Квартиру
после переоформления на дочь, может ли дочь затем выписать брата?
может, если брат а) не отказался в свое время от участия в приватизации этой квартиры (комнат), и б) не будет вписан в договор купли-продажи как лицо, за которым сохраняется право пользования.
у нас 3 комнатная квартира, которую хотим приватизировать на мать, а все остальные члены семьи (я , отец и 2 брата) напишут отказную от участия в приватизации, после чего остануться только прописанными в квартире. Мать хочет отписать эту квртиру мне. Как лучше поступить, а) лучше написать завещание или дарение(но мне ,я так понимаю, надо будет вступать в собственность и собирать снова аналогичный пакет документов);
можно.
Консультация юриста по вопросам как продать приватизированную квартиру
Дочери 39 лет, её сыну 14, она приватизировала квартиру на двоих. Через год продала за 1300 тыс. руб. За 300 тысяч она должна заплатить? ( 13 %) 39 тыс. руб. или если поделить на двоих стоимость — на каждого выпадает 650 тысяч. Должна ли она платить этот налог? Спасибо
Мой сын прописан в квартире бывшей свекрови которую она получила в наследство и приватизировала её.на тот период ребёнка не было. там же прописан и отец моего ребёнка.Сейчас мы в разводе.свекровь собирается продать квартиру и хочет по суду выписать ребёнка. Я с ребёнком проживаю в моей квартире .в квартире свекрови мы не проживаем уже больше года. имеет ли она право ,чтобы выписать ребёнка?
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.
- Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.
Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.
Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование. - Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.
Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно. - Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
- Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.
У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна. - Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.
Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет. - Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.
В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.
Продажа квартиры после приватизации
- воспользоваться правом налогового вычета можно только один раз в жизни;
- правом имущественного вычета наделены только официально трудоустроенные лица;
- максимальная стоимость жилой недвижимости для определения налогового вычета составляет 2 миллиона рублей, то есть максимальный размер вычета равняется 260 тысяч руб.;
- если в течение одного года с момента продажи жилья продавец купит новую жилплощадь, то базой налогообложения будет разница между суммой продажи приватизированной квартиры и суммой покупки недвижимости (если сумма покупки превышает вырученную сумму при продаже, то платить налог нет необходимости, и покупатель на эту разницу должен получить доплату от государства).
При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:
