Как проверить разрешение застройщика на строительство дома
Действующее законодательство требует, чтобы капитальное строительство проводилось в строгом соответствии с разрешительной документацией, полученной в установленном законом порядке. И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдаёт также ГАСН. Поэтому, если застройщик говорит, что дом уже «вводится», можно просто поинтересоваться, сдан ли соответствующий комплект документов в ГАСН. Если нет, то, как показывает практика , до ввода в эксплуатацию может быть ещё очень и очень далеко. Можно самостоятельно позвонить в ГАСН и вежливо поинтересоваться, поданы ли застройщиком все необходимые документы. На сайте этой организации есть контактные телефоны и по ним вполне реально получить всю необходимую информацию.
Список выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию также приведён на сайте.
Как выбрать застройщика и не остаться без квартиры и денег
Мы пригласили специалиста по недвижимости, юриста Анну Черкасову. Она подробно осветит этапы приобретения квартиры в новостройке. Ознакомившись со статьями, вы сможете спокойно и со знанием дела купить квартиру по договору долевого участия.
- учредительные документы (устав, выписка из ЕГРЮЛ и т.д.)
- документацию по строительству (разрешение на строительство, проектная декларация,
- финансовое партнерство (желательно надежного банка, например, Сбербанка),
- страхование рисков застройщика,
- динамику строительства на фотографиях,
- ход строительства в он-лайн трансляции,
- не ведется ли в отношении застройщика дела о банкротстве.
Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика
Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта (инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п.).
Экспертное заключение на объект. В этом документе перечисляются все материалы, из которых будет вестись строительство дома. В нем также можно найти схему размещения квартир, увидеть поэтажные планы всего строения и узнать, как и где будут располагаться коммуникации.
Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика
- Вопрос фиксирования цены квартиры. Суть – убедиться, что нас не заставят доплачивать в процессе строительства.
- Вопрос площади квартиры. Проектная площадь может несколько отличаться от фактической, которая устанавливается по Откроется в новой вкладке.»>замерам БТИ. Кто кому и сколько будет доплачивать в этом случае?
- Вопрос внутренней отделки (включая стяжку на полу, двери и стеклопакеты на окнах) и инженерной начинки квартиры (включая сантехническое оборудование). Чтобы это не стало для нас сюрпризом.
- Какая электрическая мощность выделяется на квартиру? Как будет выполняться разводка сети по квартире, в т.ч. «слаботочка» (телефон, интернет и т.п.)?
- Вопрос передачи ключей и заселения в квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. Сроки, документы, условия заселения? (Бывает, что Покупателю дают ключи от квартиры на 15-м этаже, а лифт в доме еще не работает).
- Как будут решаться вопросы, если мы обнаружим в квартире недостатки, строительные дефекты (перекошенный стеклопакет, например, трещины, протечки и т.п.)?
- Вопрос оплаты коммунальных услуг до момента оформления квартиры в собственность (когда «коммуналка» вешается на Покупателя, и по каким тарифам?).
- Последовательность действий по Откроется в новой вкладке.»>оформлению квартиры в собственность и сроки, которые на это отводятся.
Если покупатель не сомневается в подлинности организации, то нужно убедиться, имеется ли у нее лицензия, а также разрешение на строительство. Без лицензии (ее нужно регулярно продлевать) компания вообще не имеет право работать. А разрешение на строительство необходимо, чтобы после окончания работ не было проблем с введением дома в эксплуатацию.
Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб
Статья 20. Информация о застройщике
1. Информация о застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утратил силу;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
если жилой дом, то достаточно попросить показать зарегистрированные в Россреестре договоры долевого участия на дом. Или взять выписку из ЕГРП на дом, но я сомневаюсь, что там будут сведения — адреса то нет наверное еще?
Как узнать есть ли разрешения на строительство
- Любых многоквартирных домов;
- Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
- Любых гидротехнических сооружений;
- Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.
Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство» . Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в документах, предcтавленных застройщиком.
Как узнать, есть ли разрешение на строительство
Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.
- Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
- Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
- В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
- Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.
Как узнать есть ли разрешение на строительство у застройщика спб
Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в документах, представленных застройщиком. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.
Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов Госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций. На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22. ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).
Покупаешь квартиру – проверь через Интернет, есть ли разрешение на строительство
3) Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство» http://www.expertiza.spb.ru/?show=resolutionproject.
Разрешение на строительство
Добрый день. Подскажите как и у кого узнать есть ли у Застройщика разрешение на строительство объекта (многоэтажного дома)? Сама строительная компания утверждает что есть, но документы ни кто не видел. Заранее спасибо.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления (п. 2 ст. 21 ФЗ №214-ФЗ):
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Получать разрешение на строительство застройщики Петербурга смогут втрое быстрее
С 237 до 78 дней сокращаются сроки рассмотрения и согласования административных процедур для застройщиков Санкт-Петербурга. Об этом сообщает портал Государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга.
Портал ссылается на слова Александра Говорунова – и.о. губернатора Ленинградской области на время отпуска Георгия Полтавченко. О сроках строительства речь зашла во время встречи чиновника с представителями Группы Всемирного банка. По словам Говорунова, властям уже удалось добиться сокращения более, чем вдвое (с 7 до 3 дней) процедур по технологическим присоединениям. Документация от застройщиков теперь рассматривается и согласовывается не 192 дня, как раньше, а 90 дней.
Как узнать есть ли разрешение на строительство
Добрый день. Народ, начал присматриваться к этому объекту, стал потихоньку наводить справки про ПИК, и узнал, что многие свои проекты он начинает строить без разрешения на строительство? Для меня это стало неприятной новостью, поэтому прежде всего хочу выяснить этот вопрос, так как для меня это принципиально. На сайте ПИКа не смог найти ни декларации, ни разрешения на строительство, поэтому буду рад, если поможете в этом разобраться
Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.
Рейтинг застройщиков
Для подсчёта рангового балла предлагается исходить из того, что компания, полностью соответствующая всем предъявленным критериям, должна получить 100 баллов и рейтинг «A+». Баллы снимаются за отсутствие каждого из указанных ниже критериев.
За весь комплексный критерий может быть получено максимально 30 баллов. Он состоит из 7 подкритериев, то есть, на каждый подкритерий, равный единице, приходится (30 : 7 = 4,3 балла). Это сделано для того, чтобы повысить ценность дробных значений балла. Получается, что потеря ½ , например, в случае аренды, а не собственности участка, снижает балл не на ½ , а на 2. Иными словами, из 30 вычтут не ½ балла, а 2 балла.
Проверить разрешение на строительство
- А — двузначный номер субъекта Федерации, если же объект строится на территории двух и более субъектов, ему присваивается номер 00;
- Б — регистрационный номер муниципального образования; если 2 и более, то ставится 000;
- В — номер по порядку;
- Г — год выдачи.
Согласно Градостроительному кодексу РФ (№190-ФЗ от 29.12.2022 г.) действует упрощенный порядок получения разрешения на реконструкцию или строительство жилого дома, отдельно стоящего, этажностью не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).
Даты, печати и подписи: проверяем документы застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
— учредительные документы застройщика; — свидетельство о государственной регистрации застройщика; — свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; — бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках; — аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Перед приобретением жилплощади в столичной новостройке специалисты по недвижимости рекомендуют детальнее ознакомиться с актуальными предложениями от застройщиков, просмотреть каталоги жилых комплексов и новостроек, а также подобрать наиболее подходящие варианты с учетом следующих факторов:
Проверка и анализ надежности застройщика в Санкт-Петербурге
Проектная декларация должна успешно пройти Государственную строительную экспертизу. Это значит, что проект соответствует строительным нормам. Советуем сверить данные декларации с другой информацией, которую предоставляет компания.
Выяснить, участвует ли (или участвовал) застройщик в судебном процессе, можно на сайте Арбитражного суда России. Хотя это не всегда означает, что фирма – ненадёжна. В суд её мог втянуть недобросовестный партнер.
