Как выглядит технический план обьекта муниципального нежилого фонда

Содержание

Об утверждении типового плана приватизации объекта незавершенного строительства и типового плана приватизации объекта государственного (муниципального) нежилого фонда

Во исполнение Законов Республики Башкортостан «О приватизации государственного (муниципального) имущества Республики Башкортостан» и «О Программе приватизации государственного и муниципального имущества в Республике Башкортостан на 2022 год» Кабинет Министров Республики Башкортостан постановляет:

1.13.1.Номер и дата согласования с арендодателем и балансодержателем произведенных арендатором неотделимых улучшений:
«__»________ ____ года N ___________.
1.13.2. Оценочная стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений с учетом экспертной оценки на «__»________ ____ года — ________
дата оценки

Объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной

3.2. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

Настоящие Правила эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска (далее — Правила), разработаны на основе строительных норм и правил (СНиП) и определяют требования к технической эксплуатации и содержанию объектов нежилого фонда, их конструктивных элементов и инженерных систем, порядок обслуживания, ремонта и реконструкции объектов нежилого фонда и являются обязательными для исполнения всеми пользователями муниципального имущества на территории города Волгодонска.

Заявителем, претендующим на получение согласия на заключение договора субаренды муниципального имущества, за исключением имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями или на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями города Нижнего Новгорода, является арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору аренды, изъявивший желание передать часть арендуемого муниципального имущества третьим лицам.

  • обращение арендатора о предоставлении части арендованного муниципального имущества в субаренду третьему лицу с указанием реквизитов договора аренды, местонахождения и площади передаваемого имущества, цели использования, предполагаемого срока (периодичности) использования имущества;
  • выписка либо копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи обращения;
  • копии учредительных документов юридического лица и все изменения и дополнения к ним, если таковые имелись на момент обращения;
  • копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя) в едином государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
  • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица без доверенности (руководитель): копия решения о назначении либо протокола об избрании;
  • доверенность на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица, выданная руководителем или уполномоченным этим руководителем лицом, в случае если от имени заявителя действует не руководитель, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (уполномоченным лицом). В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, должен быть представлен также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
  • светокопия паспорта заявителя — физического лица;
  • для заявителей – иностранных лиц: нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в соответствии с законодательством соответствующего государства, полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты подачи обращения;
  • копия документа о техническом состоянии объекта недвижимости, выданная уполномоченным органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет объектов недвижимости, содержащая план помещения, предполагаемого для передачи в субаренду, согласованный арендатором;
  • копии действующих договоров на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (нежилого здания), домовладения и придомовой территории, поставку коммунальных услуг (электрической энергии, воды, тепловой энергии в горячей воде, прием сточных вод) и иных договоров, связанных с содержанием арендуемого (используемого) объекта и прилегающей территории (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено договором аренды или договором безвозмездного пользования);
  • сведения об отсутствии задолженности перед поставщиками коммунальных услуг (акты сверки взаимных расчетов, справки об отсутствии задолженности, выданные поставщиками коммунальных услуг, актуальные на дату обращения за предоставлением муниципальной услуги).
Это интересно:  Свидетельства о рождении детей где можно посмотреть

Об условиях приватизации объектов муниципального нежилого фонда

В срок со дня публикации информационного сообщения в печати по 16 августа 2022 года включительно с 10.00 по 17.00 (время местное) ежедневно (кроме выходных и праздничных дней) по адресу: РБ, 2, кабинет 208, претендентам необходимо одновременно с заявкой представить следующие документы:

«Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда», в соответствии с Решением Совета городского округа город Сибай Республики Башкортостан «О прогнозном плане приватизации муниципального имущества городского округа город Сибай Республики Башкортостан на 2022 год».

Что такое нежилая недвижимость и каковы ее особенности

В помещении, относящемся к категории нежилого фонда, нельзя получить ни постоянную, ни временную регистрацию. Если же требуется прописать человека в нежилом помещении – объект необходимо перевести в состав жилого фонда в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ:

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, собственник должен обратиться в Госреестр и поставить помещение на кадастровый учёт. С этого момента кадастровая информация будет включена в ЕГРН, откуда в дальнейшем её можно получить по выписке.

Как выглядит технический план обьекта муниципального нежилого фонда

В ходе инвентаризации устанавливаются границы назначение строения, его размер, используемые материалы и техническое состояние. Единицей технической инвентаризации является отдельно стоящее здание. Учет объекта недвижимости предполагает присвоение ему кадастрового номера. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая может выполняться как на бумажных, так и на магнитных носителях (при этом приоритет отдается бумажным носителям). Документация на здание группируется в инвентарное дело, в которое включаются следующие группы документов:

Помимо осуществления сделок с объектами нежилого фонда, на органах местного самоуправления лежит ответственность по ведению учёта данных объектов. Ведение учёта муниципальной собственности, в целом, и нежилых зданий, сооружений, в частности, объясняется необходимостью наличия точных сведений о тех или иных объектах.

Форма договора на аренду объекта муниципального нежилого фонда

1.1. Согласно условиям настоящего договора, учитывая экспертное заключение по условиям оформления договора аренды в муниципальном учреждении от «____» ________ 20__ г. № _____, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий (-ие) объект (-ы) муниципального нежилого фонда: _______________________________________________________________,
(перечень объектов и их краткая характеристика)
расположенный (-ые) по адресу: ________________________________________
общей площадью __________________________ кв.м,
площадь, учитываемая при расчете арендной платы _______________ кв.м,
для использования в целях _____________________________________________.
(указать целевое назначение)
Характеристика объекта (-ов) муниципального нежилого фонда (далее – объект) приведены в техническом (-их) паспорте (-ах) (выкопировке (-ах)) ___________________________________________________________________.
1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более).
Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с «__» _______ 20__ г. и действуют по «__» _______ 20 __ г. в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора.
1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Арендодателем не позднее пяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в двух экземплярах.
Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче.
1.5. Отказ, либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие.
1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта.
1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения.
1.8. Арендатор не вправе распоряжаться без согласия Арендодателя как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом.
На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора.
Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект.
1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.
1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

Это интересно:  В один год заключён брак и рождён ребенок

Реквизиты для перечисления арендной платы:
расчетный счет № 40101810100000010001
в ГРКЦ НБ РБ БИК 048073001
ИНН 0276097261 КПП 027601001
ОКАТО 80401000000
телефон: 279-04-00
Факс: 237-87-20
Адрес электронной почты (E-mail): kums ufanet.ru

Об утверждении Правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Елкинского сельского поселения»Версия для печати

Настоящие Правила эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Елкинского сельского поселения (далее — Правила), разработаны на основе строительных норм и правил (СНиП) и определяют требования к технической эксплуатации и содержанию объектов нежилого фонда, их конструктивных элементов и инженерных систем, порядок обслуживания, ремонта и реконструкции объектов нежилого фонда и являются обязательными для исполнения всеми пользователями муниципального имущества на территории Елкинского сельского поселения.
1.1. К объектам муниципального нежилого фонда Елкинского сельского поселения относят здания, строения, сооружения, а также нежилые помещения (включая встроенно-пристроенные), находящиеся в муниципальной собственности, в том числе переданные физическим и юридическим лицам в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление и на иных правах, предусмотренных законом.
1.2. Граждане, юридические лица обязаны:
1.2.1. Использовать нежилые помещения в жилых домах, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
1.2.2. Бережно относиться к нежилому фонду и земельным участкам, необходимым для использования нежилого фонда.
1.2.3. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
1.2.4. Своевременно производить оплату аренды нежилых помещений, коммунальных и других видов услуг.
1.3. Каждое нежилое помещение (здание) должно иметь паспорт. Паспорт должен корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. собственником нежилого фонда или пользователем муниципального нежилого фонда по договоренности с собственником, в этом случае копия технического паспорта передается пользователем собственнику.
1.4. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее — переоборудование) нежилых помещений:
1.4.1. Переоборудование (переустройство) нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование (переустройство) нежилых помещений может включать в себя устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат и других комнат занимаемого помещения, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
1.4.2. Перепланировка нежилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных помещений, устройство дополнительных санузлов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
1.4.3. Переоборудование (переустройство) и перепланировка нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) оборудования, ухудшению внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
1.4.4. Пользователь, допустивший самовольное переоборудование (переустройство) нежилого помещения, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
1.4.5. Аварийное состояние отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением пользователем нежилого помещения норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда по его вине, устраняется в установленном порядке за счет виновного.
1.5. Техническая эксплуатация нежилого фонда включает в себя:
1.5.1. Управление нежилым фондом:
а) организация эксплуатации;
б) взаимоотношение со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работ с участием пользователей и арендаторов.
1.5.2. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.

Это интересно:  Есть ли ветеран боевых действий открывает ип какие эмульгаторы и скидки

Об утверждении «Правил эксплуатации и
содержания объектов нежилого фонда,
находящихся в муниципальной собственности
Елкинского сельского поселения»

Как выглядит технический план обьекта муниципального нежилого фонда

Учет объектов муниципального нежилого фонда основан на данных технической инвентаризации объектов, на данных бухгалтерской отчетности балансодержателей муниципального имущества, на данных статистического учета.

В условиях быстрого увеличения количества организаций резко встаёт вопрос о наделении их нежилыми помещениями, необходимыми для осуществления определённой деятельности. Любая организация нуждается в офисе. Отсюда обоснованно возросший спрос на нежилые помещения.

Управление муниципальным нежилым фондом

Приватизацию муниципального имущества организует Комитет по управлению имуществом администрации г. Кандалакши, который является продавцом муниципального имущества, организует и проводит торги в установленном порядке.

Учет объектов муниципального нежилого фонда основан на данных технической инвентаризации объектов, на данных бухгалтерской отчетности балансодержателей муниципального имущества, на данных статистического учета.

Технический план

• Федеральном законе № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• Приказе Минэкономразвития РФ № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке».
• Приказе Минэкономразвития РФ № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».
• Приказе Минэкономразвития РФ № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».
• Приказе Минэкономразвития РФ № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» .

12. Технический план составляется на основе сведений ГКН об определенном здании (сооружении), в котором расположено помещение, в виде кадастровой выписки о соответствующем здании (сооружении) либо об определенном помещении (помещениях) в здании (сооружении) в виде кадастрового паспорта (кадастровых паспортов) соответствующего (соответствующих) помещения (помещений).

Постановление 540-ПП

Специализированный фонд (перечень) нежилых помещений может быть создан в отношении объектов нежилого фонда, обладающих заданными характеристиками, либо в отношении объектов нежилого фонда, предназначенных для имущественной поддержки определенной категории пользователей.

2.1.5. Департамент имущества города Москвы вправе в установленном порядке изменить назначение объекта нежилого фонда по согласованию с функциональными, отраслевыми и территориальными органами исполнительной власти города Москвы, а также на основании заключений федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных на осуществление государственного пожарного, санитарно-эпидемиологического, технического и иного надзора. Порядок изменения назначения объекта нежилого фонда определяется Департаментом имущества города Москвы.

Как выглядит технический план обьекта муниципального нежилого фонда

Если Арендатор пользуется несколькими объектами муниципального нежилого фонда возможно оформление письма с указанием адресов и площадей всех объектов и предоставление одного комплекта учредительных документов, которые хранятся в одном из дел, о чем делается отметка в других делах.

— предыдущие договоры на аренду помещений и предыдущие решения соответствующих уполномоченных органов или должностных лиц;
— действующий договор на аренду;
— письмо заявителя (подлинник) с необходимыми согласованиями;
— справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы (в случае заключения договора на новый срок);
— акты и согласования ГУАиГ, ЦГСЭН, УГПС МЧС УР, и другие, в том числе проектных организаций, отраслевых управлений и комитетов Администрации города, если таковые имели место;

Об утверждении Положения — О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда в муниципальном образовании — Город Глазов

Если Арендатор пользуется несколькими Объектами МНФ, возможно оформление заявки с указанием адресов и площадей всех объектов по каждому Балансодержателю и представление одного комплекта учредительных документов, которые хранятся в одном из дел, о чем делается отметка в других делах.

затраты на иные произведенные Арендатором неотделимые улучшения — реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером объектов нежилого фонда (в случае проведения работ на объектах — в зданиях-памятниках);

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru