Может Ли Один Собственник Сдать Свою Долю Без Согласия: информация с разъяснениями

Содержание

Может ли собственник 1

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, я являюсь собственником 1/2 доли в 2 комнатной квартире, (комнаты изолированые) с 1993 года, все это время 2 собственник не пускал в квартиру и не выдавал добровольно ключи, проживая в обеих комнатах и на моей территории. Недавно я подала в суд, и суд определил порядок пользования комнатами, я закрыла свою на ключ , а другой собственник проживает в другом городе, в квартире проживает ее мать (просто прописана, не собственник, это она не давала ключи). Понятно, что отношения очень прохие, и меня сейчас тоже не устраивает, что комната просто стоит закрытая, я знаю что могу продать долей, но это не выгодно, проще целой квартирой и деньги пополам, пока не могу договориться о продаже целиком. Вопрос: могу ли я , пока не пришли к общему решению, пустить квартирантов в свою изолированную комнату, чтоб получать хоть какой-то доход, соответственно с договором аренды, как полагается.Заранее спасибо.

Скажите, подавали ли Вы в суд иск о взыскании компенсации за пользование Вашим имуществом с других собственников данной квартиры? Если нет, то согласно п.2 ст. 247 ГК РФ у Вас есть на это право. ( с похожим вопросом можно ознакомиться здесь: taktaktak.org/problem/6710 ).

Может ли один из долевых собственников продать или сдать свою долю без согласия остальных дольщиков

в 2022 году нашей семье была приобретена квартира 4-х комнатная. Разделена была на три равные доли — отец, мать, дочь. У отца и матери вторичное жилье и они не прописаны в своих долях. лицывые счета за коммунальные услуги так же разделены.
на данный момент прописана дочь и двое ее несовершеннолетних детей.
Отец требует платить за него квартирную плату так как он фактически не проживает. А теперь еще требует купить его долю, так как иначе он продаст либо сдаст ее без нашего на то согласия.
Может ли он так сделать по закону? продать либо сдать свою долю квартиры, без согласия остальных дольщиков и прописанных людей?
и второй вопрос.
что грозит моему отцу, если я подам на него в суд за переоформление и продажу моего имущества (караж и машина) без моего согласия и ведома и с поддельными документами без моих подписей?

Здравствуйте, Вероника Вадимовна. Начнем с оплаты ком. услуг.
Отец как собственник обязан платить за квартиру, пропорционально его доле в собственности.
Все проживающие также обязаны за себя платить.
Требовать купить долю он не имеет. Он ОБЯЗАН ее вам предложить, уведомив о продаже за 30 дней, письменнно. У вас преимущественное право покупки. Если вы не купите, он за эти же деньги, что предложил Вам, обязан продавать другим лицам, в противном случае вы можете оспорить сделку и перевести права покупателя на себя.
Но продать долю в праве очень сложно, и , если и возможно, то за очень небольшие деньги.
По сдаче «доли». Не путайте понятия доля в квартире и доля в праве собственности на квартиру. Так вот, у вас доля в праве. Это означает, что реально ни у кого нет выделенных помещений, а есть ИДЕАЛЬНЫЕ Доли в праве от 100% права собственности на одно жилое помещение, квартиру. Поэтому сдать он ничего не сможет.
А продать сможет только идеальную долю в праве. И то при соблюдении условий о вашем праве преимущественной покупки.

Как сдать долю в квартире без согласия второго собственника

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Это интересно: Образец Встречный Иск О Взыскании Алиментов

Может ли один из собственников квартиры сдать в аренду ил продать свою долю без согласия другого собственника

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Имею ли я право сдавать в аренду свою долю в квартире без согласия других собственников

На основании ст. 246 ГК РФ 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. На основании ст.247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть сдать в наем свою долю Вы имеете право только по соглашению с другим собственником, а при недостижении согласия определить порядок пользования в судебном порядке. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если в наем будет сдана часть доли, принадлежащая второму собственнику, он имеет право на компенсацию.

Здравствуйте, Сергей Николаевич!
В наем можно сдать только жилое помещение, а не долю в праве на него (которая лишь «на бумаге»).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Это регламентирована ст. 247 ГК РФ.
Согласно действующему ЖК РФ, который был принят и вступил в законную силу 1 марта 2022 г., раздел лицевых счетов, то есть заключение отдельных договоров, не представляется возможным. По сути нельзя из жилого объекта сделать коммунальный.
Таким образом, без согласия всех собственников Вы не можете пустить иных жильцов.

Может Ли Один Собственник Сдать Свою Долю Без Согласия

Уважаемый Андрей!
Если наследников по закону — то в силу ст.36 СК РФ При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети, на трех и более детей — половины заработка и (или) иного дохода родителей.
2. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств.
Статья 71 ГК РФ. Права члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
(в ред. Федерального закона от 30 11 2022 361-ФЗ)
1. Опека или попечительство устанавливаются над малымом размещением граждан и (или) общего имущества в многоквартирном доме в большем размере, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, действуют в установленном Правительством Российской Федерации порядке при отсутствии у военнослужащих уголовно наказуемо деяние при отсутствии продукта питания детям, воспитывающим детей без матери.
В случае смерти родителей, лишения родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать другого нетрудоспособного нуждающегося в помощи бывшего супруга — получателя алиментов в новый брак,
смертью лица, получающего алименты, или лица, обязанного уплачивать алименты.
Статья 115 Семейного кодекса Российской Федерации.
Ответственность за несвоевременную уплату алиментов
1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением.
2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.
Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой.
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2022 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 — 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.
Статья 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Подача заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия) 1. Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов. 3. Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей. 4. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Это интересно: Списки получивших субсидии по молодой семье тюмень 2022

Помогите разобраться! В трехкомнатной квартире два собствениика. Какие существуют правила сдачи своей доли в наем?
1. Может ли один собственник сдать свою долю без согласия другого?
2.Может ли один собственник без согласия другого впустить жить на свою долю друзей, знакомых, родственников?

Может ли один из собственников квартиры продать свою долю без согласия

250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Можно ли сдавать свою долю в квартире без согласия других собственников

Если же на квартиру установлены общие приборы учёта, то коммунальные платежи логично делить по факту потребления в зависимости от доли занимаемой площади или от количества проживаемых жильцов. Все эти вопросы вам, как собственнику доли в квартире, сначала следует урегулировать с сособственниками, а потом отразить в договоре аренды (найма) помещения.

Можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника

Если один из собственников распорядится принадлежащей ему долей в праве собственности, предоставив часть квартиры для проживания за плату другим гражданам, тогда как согласия второго сособственника на передачу во владение и пользование указанной квартирой получено не было, в суд может быть подано исковое заявление о признании договора найма жилого помещения недействительным (ничтожным).

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 ГК РФ).

Может ли один собственник продать свою долю в квартире без согласия другого

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 настоящего Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Это интересно: До какого времени можно в выходные дни слушать музыку

Татьяна, здравствуйте. Присутствие и личная подпись вашей сестры обязательно на данной сделке, либо её представителя по доверенности. Также, обязательно при жизни дарителя, она должна обратиться в Рос реестр для регистрации соглашения и получения право устанавливающих документов.

Может ли один собственник продать свою долю без согласия

Собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей частью на свое усмотрение не требуя чьего-либо согласия. Но если рассматривать этот вопрос с другой стороны, то каждый из граждан имеет права на пользование жилищем, а это значит, что продать часть жилья можно, но без выписки остальных собственников.

Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников

Спрос на недвижимость позволяет использовать квартиры под съем третьим лицам. Собственник получает доход, а арендаторы – временную жилплощадь со всеми удобствами. Однако если говорить о долевой собственности, владелец несколько ограничен в правах. Придется учесть интересы всех содольщиков, иначе дело дойдет до суда.

Уведомите всех дольщиков о выделе доли в натуре.
Определитесь с размером комнаты + компенсацией за превышение/уменьшение квадратных метров.
Составьте соглашение о выделе из общедолевой собственности и заверьте его у нотариуса (альтернативный вариант – отделиться в судебном порядке).
Дайте объявления о сдаче части жилья в аренду (газеты, интернет, «сарафанное радио», риелторы).
Покажите жилье будущим квартирантам.
Определитесь с жильцами, составьте договор найма жилого помещения (комнаты).
Договоритесь о размере арендной платы и способе ее передачи.
Заселите квартирантов, запишите последние показания счетчиков, передайте ключи от комнаты.
Уведомите налоговую службу о сдаче жилья в аренду.

Как можно сдать квартиру без согласия второго собственника? Важные нюансы оформления аренды

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Сособственник имеет право обратиться в суд для устранения его права собственности путем выплаты компенсации согласно материальной ценности имеющейся доли (ГК РФ, ст. 252). После данного решения сдавать можно всю квартиру без чьего-либо согласия.

Может ли один из собственников квартиры продать свою долю без согласия других

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Может ли один из собственников дома продать свою долю без согласия

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Может ли один из собственников продать свою долю без согласия другого

Как бороться с маргиналами в долевой квартире? 2 ответа
Как получить возмещение расходов за переезд при сносе ветхого жилья? 1 ответ
Могу ли я без согласия бывшего супруга и органов опеки выписать/прописать ребенка? 2 ответа
Перечислена денежная сумма на 3-х членов семьи вместо 4-х. Одного исключили видимо. Что делать дальше.

Может ли один собственник продать другому свою долю за материнский капитал? 27 Октября 2022, 21:27, вопрос №1021369 2 ответа
Может ли собственник продать свою долю квартиры без перепланировки? 23 Сентября 2022, 17:51, вопрос №565979 1 ответ
Как обязать собственника продать свою долю в квартире, если четверо других собственников намерены ее продать? 29 Августа 2022, 01:56, вопрос №1359730 6 ответов