Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена
На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.
Как показывает практика, при обращении в Росреестр, данный вопрос можно решается быстрее. Срок рассмотрения заявления в указанной организации составляет один месяц. Государственная пошлина при этом не уплачивается, в отличие от судебного оспаривания.
Снижение кадастровой стоимости квартиры
Это процесс достаточно длительный, трудоемкий и требующий особых юридических знаний. Поэтому чтобы гарантированно получить положительный результат, не стоит заниматься решением вопроса самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам. За плечами оценщиков и юристов компании «ГРАНД РЕАЛ» сотни положительных решений по данному вопросу.
С 1 января 2022 года налог на недвижимость рассчитывается исходя не из инвентаризационной, а кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к рыночной. Однако, как показала практика, во многих случаях она оказалась завышенной. Вследствие этого тысячи собственников по всей стране столкнулись с проблемой дополнительной финансовой нагрузки при оплате налогов на недвижимость. Однако выход есть. Снижение кадастровой стоимости квартиры поможет владельцам недвижимости добиться уменьшения суммы налога вплоть до 80%.
Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости
- некорректное оперирование сведениями при вычислении;
- ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
- игнорирование аварийного состояния квартиры;
- использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.
Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры
- Неправильно указанные данные о единице недвижимости, когда объекту была дана неправильная оценка, по причине этого собственнику приходится платить завышенный налог.
- Рыночная цена должна устанавливаться на тот день, на который ранее рассчитывалась кадастровая стоимость квартиры.
Кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости определяет величину налога, который потребуется платить хозяину квадратных метров государству за владение имуществом.
Как снизить кадастровую стоимость квартиры
С января 2022 года налог на имущество стал рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир, гаражей и дач. Позже эксперты предупредили: администрации субъектов РФ будут увеличивать ставки, и в случае применения максимальной ставки налог для некоторых граждан может подняться в 20 раз. Спустя некоторое время собственники жилья направили в Росреестр тысячи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости — оказалось, пересмотр оценки для многих собственников просто необходим!
Разумеется, оспаривать кадастровую стоимость стоит только в случае, если изменение оценки даст ощутимую налоговую экономию. Важно также, что срок действия утвержденной кадастровой стоимости составляет от двух до пяти лет. Уже измененную кадастровую стоимость начинают учитывать с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре. Соответственно, лучше всего заняться пересмотром сразу же после установления кадастровой стоимости, которая, на ваш взгляд, требует пересмотра.
Кадастровая стоимость недвижимости и алгоритм её снижения
Во время проведения процедуры оценки кадастровой стоимости любых недвижимых объектов так же важно учитывать предписания местных законодательных органов, в которых указан средний ценовой уровень в определенном муниципальном районе (ст. 66 Земельного кодекса РФ).
Оспорить результаты определения стоимости нужно успеть в пятилетний срок со времени внесения в ЕГРН результатов определения стоимости. Если сроки нарушены, суд не имеет право отказать в принятии заявления.
Снижение кадастровой стоимости квартиры – Как снизить кадастровую стоимость квартиры Способы снижения стоимости недвижимости после её кадастровой оценки
Второй вариант для законного снижения кадастровой стоимости жилья – обращение в суд. В рассматриваемой ситуации собственнику жилой недвижимости требуется обращаться в канцелярию суда общей юрисдикции, относящегося к местонахождению соответствующей жилой недвижимости. Из документов заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость жилья, должен предоставить помимо самого искового требования:
- заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости жилья;
- кадастровый паспорт жилой недвижимости;
- профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры;
- собственное удостоверение личности.
Снижение кадастровой стоимости
Для того чтобы выудить снижение кадастровой стоимости участка следует обратиться в специальное учреждение, рассматривающее разногласия в отношении кадастровой стоимости земельных участков.
Снижение кадастровой стоимости — вид дел, требующий очень весомых аргументов, важнейшим из которых является положительное заключение эксперта из СРО. Для того чтобы его оспорить потребуются весомые обоснования. Подробнее можно прочитать в статье «Оспаривание кадастровой стоимости».
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы
Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.
- Заявление о пересмотре.
- Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
- При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
- Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
- Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
- К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.
Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость
Если заключение комиссии вас не устроит, вы можете подать заявление в суд в течение 10 дней. Судебный процесс более длительный и затратный, но он дает больше шансов получить положительное решение, чем подведомственная комиссия.
Справка. Если ваш объект является долевой собственностью, участие всех владельцев в тяжбе необязательно. Суд установит кадастровую стоимость для всего объекта. Если другие собственники не согласны с процессом, их замечания будут добавлены в список доказательств, но не станут обязательной причиной отрицательного решения.
Уменьшение кадастровой стоимости
Если владелец земельного участка пришел к выводу, что кадастровая стоимость его собственности не соответствует реальному положению вещей и нуждается в пересмотре, он может добиться ее снижения. Превышение кадастровой стоимости уровня цен, сформировавшихся на открытом рынке, является прямым свидетельством неадекватной оценки имущества.
Это могут быть как физические, так и юридические лица. Если право собственности относится к категории коллективного владения, решение об уменьшении величины кадастровой стоимости может быть принято исключительно по согласию всех заинтересованных лиц – заявления от долевых владельцев не будут рассматриваться.
Снижение кадастровой стоимости квартиры в москве
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Для юридических лиц порядок двухходовый: начинается с административного порядка, а при отказе в удовлетворении заявления — изменение кадастровой стоимости в суде. Для физических лиц процедура изменения кадастровой стоимости сразу начинается с судебного порядка.
Снижение кадастровой стоимости квартиры
Возможно ли, не прибегая к услугам оценщика и прочим процедурам, предъявить в Росреестр свежайший ДКП с реальной стоимостью и получить переоценку? Ведь, это лучшее доказательство, что квартира не стоит тех денег, что указаны по кадастру.
логика у вас фантастическая, конечно )) а если бы вы, для избежания налогов, подали бы договор с, условно говоря, одним рублем — это было бы лучшим доказательством того что квартира вообще ничего не стоит? )) если серьезно, то у вас цель — минимизировать свои затраты, а у государства — содрать с вас побольше. потому что в экономике кризис, а любовнице чиновника не хватает на виллу в италии, сыну на кокаин, а дочке на бентли. поэтому довольно глупо (это очень мягкая формулировка) надеяться на то, что государство вдруг скажет: «ой, точно! мы ошиблись! кадастровая цена вашей квартиры совсем не такая, она гораздо меньше! не платите нам налоги! или заплатите но так, сколько вам не жалко, символически!». теоретически, конечно, уменьшить кадастровую стоимость можно, через суд. но для этого надо затратить очень много временнЫх и нервных ресурсов. и бумажкой-договором тут не то что не обойтись, а ее можно сразу в мусоропровод выкинуть: при обосновании кадастровой стоимости она вам не понадобится
Может Ли Снижаться Кадастровая Стоимость Квартиры Самостоятельно
При отказе от приватизации необходимо правильно оформить все документы. И в первую очередь следует составить сам документ. Лучше делать это с помощью юриста, так как самостоятельное оформление может стать причиной для судебных разбирательств.
Сначала стоит обратиться к продавцу, крупные компании, как правило, не хотят портить свою репутации судебными разбирательствами и при возникновении подобных случаев стараются не идти на конфликт, а предлагают обменять продукцию или вернуть средства. Если переговоры не решили проблему, и магазин не идет на встречу, необходимо составить письменное требование, с указанием причин возврата.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:
Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима. Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей. Как результат – значительная разница в параметрах.
Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости
Сделать это можно в суде или досудебном порядке. Для этого даже существует отдельный закон «Об оценочной деятельности», а так же создается специализированная комиссия от Россреестра, которая будет рассматривать такого вида споры о недвижимости.
А поиском эксперта, который будет заново оценивать ваш дом, так же должны заниматься вы. Причем сделать это лучше заранее. Этими экспертами могут стать любые технические специалисты или деятели культуры, которые имеют определённые знания в этой сфере, но при этом не являются государственными экспертами или участниками комиссии. Специалисты советуют выбирать тех лиц, которые уже имели опыт проведения таких экспертиз, потому что это увеличит ваши шансы в суде на вынесение положительного приговора.
