Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2022 году
Вопросы по формированию тарифной сетки оставили за региональными властями, поэтому платежи в разных регионах сильно отличаются друг от друга. Сумма начисляется в зависимости от площади квартиры: квадратуру умножают на установленную в регионе минимальную тарификацию и получают ежемесячную плату. Ее нужно вносить, чтобы сформировать ресурс для поддержания жилищного фонда в оптимальном для полноценной эксплуатации состоянии. При этом совладельцы общей собственности имеют право увеличивать взносы, отталкиваясь от минимума, установленного в регионе проживания.
Почему закон о капитальном ремонте многоквартирных домов по-прежнему вызывает бурю негатива со стороны населения? Попробуем разобраться. До определенного момента капитальный ремонт многоквартирных домов осуществлялся за государственный счет, так как долгое время считалось, что державе не накладно содержать общедомовую собственность. В 2022 году были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и принят Федеральный Закон № 271, в результате вся ответственность за капитальный ремонт общей собственности легла на владельцев квартир.
Поправки в законах: что нового по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме
Так бывает, что добросовестные жильцы своевременно взносят оплату за капремонт, а его так и не проводят. В этом случае им необходимо провести собрание и увеличить взносы для пополнения фонда или признать дом аварийным для быстрого реагирования властей.
Только на практике выясняется, что эти услуги были добавлены не всеми жильцами многоквартирного дома.
Новые поправки в закон о капремонте
Первый законопроект предполагал, что собственник приватизированного жилого помещения в МКД освобождается от уплаты взносов на капремонт в случае, если на дату приватизации такого жилого помещения требовалось проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Предлагалось, что собственник не будет платить за капитальный ремонт пока государство не выполнит свою обязанность по его проведению. Данный законопроект был отклонен.
20 апреля 2022 года в Государственной Думе РФ рассматривались 2 законопроекта (№ 1095212-6 и № 6652-7), касающиеся неисполнения государством обязательств по проведению капремонта жилых домов до момента приватизации.
Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 года
В чем преимущество новой системы? По мнению экспертов, это позволит гражданам не ждать очереди на плановый ремонт, а осуществлять его по мере необходимости. Поэтому вы не будете год ждать, когда вам поменяют лампочку в подъезде или прикрутят ручку.
Взносы собираются не только на ликвидацию поломки элементов интерьера или экстерьера, но также фонд капитального ремонта по закону может расходоваться и на иные услуги, связанные с улучшением условий или обновлением.
Сегодня в Госдуме рассмотрят поправки в закон о капремонте
Госдума РФ рассмотрит на внеочередном заседании 23 декабря поправки в закон о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, сообщила в четверг на пресс-конференции в РИА Новости председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Госдума РФ рассмотрит на внеочередном заседании 23 декабря поправки в закон о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, сообщила в четверг на пресс-конференции в РИА Новости председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Закон об капремонте многоквартирных домов
Некоторым не понравились завышенные цены по тарифам в сравнении с другими регионами, а кто-то пришел в ужас от закрепленных санкций за неуплату (статья 155). Так или иначе, но Федеральный закон 271 — ФЗ о капитальном ремонте, никого не оставил равнодушным, однако, пристального внимания заслуживают его отдельные статьи.
Данный нормативный акт – своеобразное пособие для собственников жилья в многоквартирном доме, которое подскажет, как действовать после сдачи дома при открытии фонда на капремонт. Жильцам полезно знать не только как образуется данный фонд, но и каким конкретным образом проводятся проверки и отчетность по потраченным средствам ( статья 12, 13 закона).
Федеральный закон о капремонте многоквартирных домов
В этой связи служба ЖКХ переложило свою обязанность на плечи граждан, и все средства, хранящиеся на ее счетах, направлены на снос аварийного жилого фонда. Но в случае переезда в новое жилье, все траты будет нести государство.
До этого момента была полная неразбериха, и было непонятно, кем же на самом деле должна осуществляться капитальная реконструкция жилых строений: то ли это должны делать государственные службы, как это было ранее, то ли самими жильцами.
Закон о капремонте многоквартирных домов 2022
Федеральный закон № 217 четко дает понять, что все работы по ремонтным работам капитального характера общего имущества дома теперь ложатся на плечи жильцов. Фонд ЖКХ за счет своих средств поможет только осуществить переезд из ветхого и аварийного жилья.
- При наличии просрочки гражданину начисляются пени от 0,5 до 5% от начисленной суммы.
- Представители регионального оператора (фонда) и муниципалитета обязаны ежемесячно информировать жильца о наличии задолженности – по телефону или в письменном виде.
- В случае достижения долгом рубежа в 10 тысяч рублей гражданин может быть лишен права покидать пределы страны.
- В худшем случае дело направляется на рассмотрение в суд, который может принять решение вплоть до наложения ареста или изъятия у собственника объекта недвижимости.
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Да, такая возможность предусмотрена. Взнос считается платой за услуги ЖКХ. Поэтому, если с его появлением ваша плата за эти услуги превысит стандарт максимально допустимой доли расходов граждан на услуги ЖКХ, вы будете вправе обратиться за субсидией.
Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ. Как было отмечено выше, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По общему правилу чиновники разрешают использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. Остается только догадываться каким образом будет сформирована очередь, и кому выделят в первую очередь помощь, а чей дом отремонтируют через 10 лет;
В закон «о капремонте» внесли еще четыре поправки
В перерыве сессии, после принятия законопроекта в первом чтении, депутаты комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам еще раз рассмотрели принимаемые изменения. «Было внесено две поправки. Одна из них носит уточняющий характер, а вторая предлагает не согласовывать с жильцами многоквартирных домов результаты мониторинга, поскольку это достаточно долгая и субъективная процедура, а привлекать их к такой работе. Уверен, что мнение жителей в любом случае будет услышано и учтено при составлении плана ремонта», – прокомментировал итоги заседания комитета Дмитрий Козловский.
Закон «о капитальном ремонте» вызвал большой резонанс в области. Как напомнил заместитель председателя комитета Законодательного собрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Дмитрий Козловский , при разработке закона, в проект, предложенный областным правительством, депутаты внесли 44 поправки. «После общения со специалистами и жителями Новосибирской области мы подготовили еще четыре поправки, – сообщил законодатель. – Предлагается уменьшить минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды на специальных счетах, с 70% от размера предельной стоимости капитального ремонта до 40%. Это выгодно, прежде всего, жителям новых домов. Сегодня, по закону, им надо накопить почти две трети средств на капремонт, и только потом можно останавливать сборы, при этом их средства будут «заморожены». Кроме того, предлагается уменьшить срок формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора с двух лет до одного года. То есть, если жители многоквартирного дома не создали свой фонд капитального ремонта, деньги поступят на счета регионального оператора. Но они снова смогут вернуться к этому вопросу через год, а не через два, как было в прежней редакции закона. Еще одна очень важная поправка – согласование результатов проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов с собственниками помещений. И, наконец, профильный комитет Заксобрания предлагает вместо двух региональных фондов создать один. По этому пути пошли практически все регионы Российской Федерации. Специалисты говорят, что содержание одного фонда обойдется в 30 миллионов рублей. На сэкономленные средства можно сделать капремонт 5-6 домов в год, а контролировать и управлять деньгами проще, когда они сосредоточены в одном фонде».
Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов
- замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
- восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
- осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
- оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.
Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.
Есть ли плата за капремонт в новостройках, которым меньше 5 лет
С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.
В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.
Новые дополнения в законодательстве о капремонте жилья
Приняты ещё несколько изменений в части переноса сроков в пользу собственников помещений в многоквартирных домах. Согласно принятым поправкам, перейти со счёта регионального оператора на специальный счёт дома собственники могут теперь в течение двух месяцев (вместо ранее установленных шести) после принятия решения и направления протокола общего собрания в некоммерческую организацию — Фонд капитального ремонта. Таким образом, собственники смогут планировать проведение капитального ремонта дома и использовать накопленные средства раньше.
Также приняты поправки, по которым накопленные средства можно будет использовать на проектную документацию и сметы. Проблема изыскания средств на расчёт смет неоднократно озвучивалась председателями ТСЖ. Принятыми на сессии поправками расширен перечень работ по капитальному ремонту: к утверждённым ранее видам добавили разработку проектной документации, проверку сметной стоимости и осуществление строительного контроля. Данные изменения позволят не только региональному оператору, но и собственникам, формирующим фонд капремонта дома на спецсчетах, использовать средства на вышеуказанные виды работ.
Закон о капремонте: новые поправки
В частности, поправки предусматривают, что у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении 5 лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу. Это максимально возможный срок в рамках пределов, установленных Жилищным кодексом.
Законопроект предлагает для тех «новых» многоквартирных домов, которые уже включены в региональную программу капитального ремонта и копят средства на капремонт на специальном счете, снизить минимальный размер фонда с 30% до 10% от суммарной предельной стоимости работ по капремонту общего имущества в этом доме. При достижении этой предельной стоимости собственники вправе принять решение о приостановлении уплаты взносов на капитальный ремонт.
Поправки внесут в закон о капремонте домов в Приангарье
Губернатор обратил внимание всех присутствующих на то, что необходимо прорабатывать все проблемные вопросы и выходить на плановые показатели программы капремонта. Для этого он поручил создать рабочую группу, которая займется разработкой поправок в законодательство.
Второй краткосрочный план (срок реализации 2022-2022 гг.) включает 145 многоквартирных домов, общий объем финансирования – свыше 939 млн руб., из них 5 млн из средств областного бюджета. Об этом сообщает пресс-служба правительства Приангарья.
Капремонт: новые изменения в законах
Еще два изменения вносятся в Жилищный кодекс РФ по инициативе Госжилинспекции Удмуртской Республики. Во-первых, жилинспекциям дают право в рамках проверки получать напрямую из банков информацию о движении средств на специальных банковских счетах. Ранее получать такую информацию могли только сами собственники, и госжилинспекции должны были просить ее у них, что не способствовало эффективности проверок по спецсчету.
Изменения также коснулись и регионального закона о капремонте. Так, Государственным советом УР 13 декабря 2022 года были приняты изменения в Закон УР о капитальном ремонте общего имущества. Благодаря им появляется возможность ежегодно пересматривать размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капремонту. Напомним, что размер предельной стоимости работ и(или) услуг по капитальному ремонту устанавливается Правительством Удмуртии, и региональный оператор не может превышать ее при оплате работы подрядных организаций.
