Описание квартир для сдачи в аренду

Описание квартиры для сдачи в аренду

Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене. И еще есть один момент – вот например найм квартиры стоит 50 т.р./мес. Это максимальная цене на такие квартиры. Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает. В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев 450 т.р., хотя, если бы снизил цену, даже до 40 т.р./мес., то сдал бы ее сразу и имел бы за год 480 т.р. Как вы понимаете, этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным. Потому, что жильцы дорогой квартиры за это время найдут более дешевый вариант и съедут, а хозяин опять будет терять несколько месяцев в поиске жильцов.

Если правильно написать всю информацию о сдаваемой жилой площади, то желающих будет более чем достаточно. Стоит учесть, что помимо желающих снимать жилье на подобную рекламу часто реагируют и агенты по недвижимости. Чтобы не тратить много времени на телефонные звонки лучше сразу прояснять ситуацию с таким фактором.

Описание для сдачи квартиры в аренду

Куда подать объявление? Наибольшей популярностью пользуется сайт Авито, как самый посещаемый ресурс. Здесь можно разместить публикацию о сдаче жилплощади бесплатно. Так как тематика публикаций может быть разной, владельцу придётся своими словами описывать характеристики жилья, которое он собирается сдавать.

Когда мы говорим, что живём за счёт сдачи квартиры, то многие делают многозначительное выражение лица и завистливо произносят: “Повезло вам, РАБОТАТЬ не надо”. Но так ли легка жизнь арендодателя, у которого только одна квартира. Какие есть риски сдачи квартиры в аренду.

Составить 16 объявлений о сдаче квартир в аренду

Описание проекта:
Составить 16 разных объявлений о сдаче однокомнатных квартир в аренду посуточно ( текст+фотографии)
Адрес любой, главное, чтобы было около метро
2 — коньково
2 — беляево
2 — калужская
2 — новые черемушки
2 — профсоюзная
2 — академическая
2 — ленинский проспект
2 — шаболовская
1. Находим 15 фотографий в интернете хорошей квартиры с евро ремонтом, фотографии должны быть качественными, редактируем их ( увеличиваем яркость и контраст), чтобы получилась светлая, красивая квартира.
На сайте Текст скрыт или на любом другом. 15 фотографий- это ванная, туалет, кухня, спальня, возможно несколько фотографий достопримечательностей района и фото дома. ( 15 фотографий на 1 адрес)
2. Составляем объявление ( всего должно быть 16 объявлений)
Получиться должно что-то вроде..

Сдам отличную однокомнатную квартиру- светлую и уютную посуточно. Расположена в экологически чистом районе Москвы в 4 минутах езды от мкада. Дом находится на улице Соловьиный проезд. В шаговой доступности расположено супермаркет, кафе, ресторан, больница, салон красоты, кинотеатр, фитнес центр, рынок, стоматология, каток, лесопарковая зона. Квартира полностью мебилирована. Есть все для комфортного проживания- пластиковые окна с шумоизоляцией, удобные спальные места, шкаф, стиральная машинка, плазменный телевизор, микроволновая печь, wi-fi, холодильник, электро-чайник, посуда. В стоимость включены спальное белье, туалетные принадлежности, полотенца..
Для гостей с личным автомобилем во дворе дома имеется парковка. Подойдёт как для семейного отдыха, так и командировки. Дружелюбные соседи! Цена на сутки-3500, от 10-3000, более 21-2500. Звоните в любое удобное для Вас время!

Шаблон объявления о сдачи квартиры

Прежде всего, важно понимать, что информация, представленная в тексте, должна быть исключительно достоверной. Тогда потенциальный арендатор жилья наверняка заинтересуется квартирой, потому что собственник вызовет у него доверие. Единого образца таких объявлений, конечно, не существует. Тем не менее, есть сложившиеся правила, согласно которым в тексте обязательно отражают такие данные:

Разумеется, на самых популярных сайтах в сети (все остальные рекламные площадки – ТВ, газеты и т.п. – уже не пользуются популярностью). Текст и фотографии выкладывают на наиболее крупные порталы. Чтобы понять, какой сайт посещает большое количество пользователей, достаточно набрать популярный поисковый запрос, например «Снять квартиру в Москве», после чего увидеть ссылки на 1 странице ТОП выдачи.

Объявление о сдаче квартиры: как правильно написать и где лучше разместить

Постарайтесь сделать несколько снимков: комнаты, кухни, ванной, коридора. Функцию фотоаппарата сейчас может выполнить даже мобильный телефон. Поэтому практически все публикации в Интернете выставляются с фотографиями сдаваемого в аренду жилья. Отсутствие графической информации насторожит арендатора и рассматривать такую публикацию он будет в последнюю очередь.

Дополнительно указываются отдельные пожелания собственника относительно привычек арендатора, о составе его семьи и так далее.

Как правильно подать объявление о сдаче квартиры: советы и рекомендации

С курящим человеком обсуждается возможность курения в некоторых частях квартиры или только на балконе, а с владельцами домашних животных составляется особый договор, где указывается уровень возмещенного ущерба, если животное повредит мебель.

Когда у владельцев жилплощади появляется свободная квартира или комната, они часто задумываются над тем, как ее лучше сдать в аренду. Однако начинать всегда нужно с малого. В первую очередь важно подготовить квартиру к жизни посторонних людей. Для этого из нее убираются все ценные и хрупкие вещи. Затем ее нужно хорошенько прибрать, чтобы при осмотре будущих постояльцев ничего не смутило.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Описание квартиры для сдачи в аренду пример

Образец креативного объявления может пестрить рисунками или инфографикой как в этом варианте и содержать всю нужную информацию. Снимать жилплощадь у человека, подающего такую рекламу, кажется надежным делом.

Таким образом, можно не только сдавать недвижимость, так же работает и продажа жилья. Правильно составленное объявление залог успешного процесса аренды и взаимного сотрудничества между арендодателем и арендатором.

Описание квартиры для сдачи

Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте! Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Есть все для комфортного проживания- пластиковые окна с шумоизоляцией, удобные спальные места, шкаф, стиральная машинка, плазменный телевизор, микроволновая печь, wi-fi, холодильник, электро-чайник, посуда. В стоимость включены спальное белье, туалетные принадлежности, полотенца. Для гостей с личным автомобилем во дворе дома имеется парковка.

Описание квартир для сдачи в аренду

Очень важно самим рассчитать необходимый объем строительных материалов. Количество рулонов обоев, вам помогут рассчитать в любом отделе обоев. Кафельная плитка – посчитайте сами деля площадь помещения на площадь одной плитки (не забывая об обрезках). Плинтусы – исходя из периметра и так далее.

Опытный и порядочный подрядчик – залог успеха. Сейчас на рынке представлено большое количество организаций, который оказывают услуги по отделке квартир. Здесь рекомендаций может быть большое количество, но основное «язык до Киева доведет». Спрашивайте знакомых, читайте форумы дольщиков, и сравнивайте цены (слишком дешево – подозрительно, ценовой диапазон примерно у Всех одинаковый).

Описание квартиры для сдачи в аренду

• Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения.
• Если вы предпочитаете действовать по старинке – в добрый путь. Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади – все эти этапы берёт на себя профессиональный агент.
• Размещайте объявление, ждите, отвечайте на звонки, встречайтесь с потенциальными арендаторами. При этом платить за услуги риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщик. Поскольку агентства недвижимости – коммерческие, а не благотворительные организации, главная цель каждого риэлтора – поскорее получить свои комиссионные.
• То есть агент не будет с пристрастием присматриваться к кандидатам в жильцы.
• Есть и такие риэлторы, которые будут готовы сдать вашу жилплощадь хоть чёрту с рогами, лишь бы закрыть сделку, взять 100% месячной платы с арендатора и забыть о вас навсегда. Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию.

• Речь не идёт о капитальном ремонте, если в таковом отсутствует нужда, но косметические процедуры провести определённо стоит. Можно, конечно, сделать уборку самому, если есть желание и соответствующие навыки.
• Кроме того, стоит привести в полный порядок: В квартире не должно быть ничего лишнего и личного.
• В этом вопросе придерживайтесь позиции разумного минимализма.
• Неадекватная оценка объекта – распространённая ошибка собственников.
• Если назначите слишком высокую плату, квартира будет простаивать, а вы – терять возможную прибыль.

Как передать имущество при сдаче квартиры в аренду

• Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее;
• Бытовая техника. Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность;
• Розетки и выключатели. Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись;
• Сантехническое оборудование. Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись;
• Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее. Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);
• Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

• Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики;
• Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер;
• Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;
• Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Как правильно подготовить квартиру для сдачи в аренду

Если вашими арендаторами будут люди с высоким доходом, то к ремонту квартиры и строительным материалам предъявляются повышенные требования. Следует использовать только качественные современные материалы, а стилю интерьера уделить больше внимания. Поэтому есть смысл обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет сделать жилье действительно комфортным и современным.

При ремонте арендованного жилья лучше руководствоваться соображениями минимализма и практичности. Существует правило: не инвестировать в ремонт эконом жилья сумму большую, чем можно заработать на аренде за пару месяцев, ремонт дорогой квартиры лучше сделать качественно, но расходовать не более стоимости годовой аренды.

Описание недвижимости (помещения, квартиры) для договора аренды

Описание квартиры для сдачи в аренду – приложение к договору найма. Его составляют для того, чтобы зафиксировать состояние жилья и всего, что в нем находится, на момент сдачи. В документе следует отразить все недостатки квартиры: трещины на стенах, поврежденные обои, вздутый паркет. Это нужно съемщику для того, чтобы защититься от необоснованных претензий после окончания срока аренды, а также наймодателю – для того, чтобы выявить повреждения, в которых виновен съемщик.

• порядковый номер позиции;
• описание объекта недвижимости;
• назначение по правоустанавливающим документам;
• адрес;
• общая площадь;
• стоимость;
• перечень имущества наймодателя;
• дата передачи недвижимого имущества;
• дата возврата.

Как написать объявление о сдаче квартиры, пример, образец и креативные варианты

Поэтому, при намерении собственника получить арендаторов, объявление о сдаче в аренду вашей квартиры, должно отвечать на правильно поставленные вопросы. На те вопросы, на которые хотят получить ответ ваши потенциальные жильцы.

1. Бумажный вариант. Такие извещения расклеиваются по близлежащим улицам и остановкам. Достоинства таких анонсов в том, что это способ заинтересовать людей, которым реально необходимо жилье. На уличную рекламу мало обращают внимание агенты недвижимости. Недостатки такого объявления в недолговечности, как правило, презентабельно они выглядят до первого дождя.
2. Печатные издания. Газеты и журналы, содержащие объявление сдам комнату, все еще находят своих почитателей.
3. Интернет вариант. Сообщения, размещенные в сети, рассчитаны на более широкую аудиторию. Будь-то специальная доска или простой пост в социальных сетях, нужно быть готовым к повышенному интересу не только желающих снять жилье, а и любых любопытствующих.

Стоит ли покупать квартиры для сдачи в аренду

Недвижимость – один их самых популярных способов вложения денег. Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank, долларовые миллионеры в 24% случаев предпочитают вкладывать в элитную жилую недвижимость. Этот вид инвестирования уступает по популярности лишь вложениям в акции и облигации.

Если у вас накопилось много денег и вы не доверяете банкам, можно их вложить в недвижимость, которая будет сдаваться в аренду. Рассказываем насколько это выгодно и как правильно выбирать инвестиционные квартиры.