Перевод земель в категорию запаса

Что представляют собой земли запаса и как перевести их в другую категорию

• находятся на учете и в кадастровой документации указана вся экономическая, правая и хозяйственная информацию;
• закон защищает их от самовольного присвоения и любых других действий, несогласованных с государством или муниципалитетом;

Закон запрещает использование земель запаса до момента осуществления их перевода в иную земельную категорию. Но статья 45 ЗК гласит о возможности проводить на этой территории землеустройство, поиск геодезические, геологосъемочные, кадастровые и другие работы по исследованию местности.

Что такое земли запаса

Земли описываемой категории, если правильно рассчитать перспективу развития местности, вполне прибыльный объект вложения средств. Развитие городов, населенных пунктов, их расширение приводит к изменению цены.

Кадастровые данные не всегда полные, и, при нехватке, они берутся из договора, иной бумаги, подтверждающей право собственности. Ранее действующее законодательство постоянно менялось и гражданам приходится сталкиваться с путаницей, отсутствием данных.

Перевод земель запаса в другую категорию

• на основании федерального законодательства, которым предусмотрены определенные ограничения;
• ввиду нарушений норм градостроительной регламентации конкретной территории (расхождение с целями, направленными на последующее развитие);
• отрицательные итоги в заключении экологической экспертизы.

• документация отсутствует или противоречит нормам закона (выдана органам, не уполномоченным на оформление таких бумаг, не содержит необходимых реквизитов);
• документы представлены лицом, не обладающим такими правами.

Перевод земель в категорию земель запаса

Финальное решение относительно изменения категории принимают органы местного самоуправления или же органы государственной власти. Важно осознавать, что если у земель запаса меняется категория, то им присваивается новое целевое назначение, в рамках которого данные земли будут использоваться;

Однако, земля, находящаяся в собственности или в пользовании фермера, в рамках того же целевого назначения может иметь иное разрешенное использование. В настоящее время наибольший оборот земель характерен для категорий сельскохозяйственного назначения и поселений. Несмотря на возникшие права перехода в собственность земель лесного фонда, граждане не спешат ими пользоваться.

Перевод категории земель запаса в категорию земель населенных пунктов

Таким образом, использование земель категории запаса в целях строительства промышленных объектов, в других целях возможно после проведения необходимой процедуры, предусмотренной федеральными и региональными законами, связанной с формированием такого земельного участка. В таблице ниже представлен список земельных участков, предлагаемых к переводу в земли населенных пунктов.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации ст.103 использование (предоставление под строительство, аренда, собственность) земель запаса возможно лишь после их перевода в земли других категорий.

Перевод земель запаса в другую категорию

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

Изменение назначения для земельного участка сегодня регулируется положениями ЗК РФ и Федеральным законом № 172-ФЗ от 21.12.2022 (актуальная редакция от 29.07.2022 г., далее в тексте – ФЗ 172). Прежде чем начинать процедуру перевода категории земельного надела в другой правовой статус, владельцу (пользователю) потребуется уточнить, может ли разрешить законодательство подобные изменения. Положениями ФЗ 172 устанавливаются ограничения и обязательные условия, которые потребуется соблюдать для смены категории того или иного вид земель:

Распоряжение от года «О переводе земельных участков из категории земель запаса в категорию земель промышленности»

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства РБ от N 5-50р — О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА в КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЕЛЬ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ и ЗЕМЕЛЬ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — (вместе с — ПЕРЕЧНЕМ РАЙОНОВ, на территории КОТОРЫХ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОДЛЕЖАТ ПЕРЕВОДУ ИЗ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА в КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЕ

1. Произвести перевод земельных участков общей площадью 633,5 га из категории земель запаса в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, согласно приложению.

Рассмотрев обращение общества с ограниченной ответственностью «Юмагузинское водохранилище», ходатайства Администраций муниципальных районов Бурзянский, Кугарчинский, Мелеузовский районы Республики Башкортостан, в соответствии со статьями 3, 13, 15 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», статьей 25.5 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан»:

Постановление ПРАВИТЕЛЬСТВА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ от N 123-П — О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА в КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЕЛЬ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ и ЗЕМЕЛЬ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В соответствии со статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2022 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и на основании ходатайства В.А. Корякина о переводе земель Правительство Астраханской области постановляет:

Перевести земельный участок площадью 2987 кв. м (кадастровый номер 30:11:13 03 13:0038), расположенный по адресу: Астраханская область, Черноярский район, с. Черный Яр в районе примыкания центрального въезда к автодороге Москва — Астрахань на расстоянии 150 м от оси дороги, из категории земель запаса в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли транспорта) для строительства автогазозаправочной станции.

Перевод земель из одной категории в другую: условия и процедура

Во-первых, запрещено переводить участки или наделы в составе таких участков из земли сельхозназначения, если кадастровая стоимость последней на 30 % (и больше) превышает среднюю кадастровую стоимость по району. Это же правило распространяется на другие наделы, включенные нормативными актами в список земель, использование которых, кроме как для ведения сельского хозяйства, не допускается.

1. Постановления федеральных органов о запрете или ограничении в переводе участка в другие категории.
2. Расхождение в документации. Запрашиваемое целевое назначение земли или участка не соответствует утвержденному территориальному планированию.

Перевод земель в земли населённых пунктов

Землями населенных пунктов являются земли, используемые в целях развития и застройки населенных пунктов. Предназначаются они для этого соответствующими указами органов государственной власти и местного самоуправления. Территория этих земель определена их границами, которые служат линией разграничения между ними и землями других категорий, и не могут пересекать пределов участков земли, находящихся в распоряжении граждан или юридических лиц. Также границы населенных пунктов (городского, сельского значения) не могут нарушать пределов муниципальных образований и выходить за них (ст.83 ЗК РФ).

1. Если заявитель является физическим лицом — копии документов удостоверяющих его личность.
2. Выписка из ЕГРИП — для индивидуальных предпринимателей, выписка из ЕГРЮЛ — для юридических лиц.
3. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на участок земли, для которого необходимо провести смену категории земель.
4. При необходимости провести государственную экологическую экспертизу и предоставить ее заключение.
5. Если правообладатель земли не заключал соглашения об установлении сервитута на ее территории, то необходимо предоставить его согласие на смену категории (ч.4 ст.2 N 172-ФЗ).

О переводе земельных участков из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения для вовлечения в сельскохозяйственный оборот

1. По результатам рассмотрения ходатайства администрации Кытмановского района перевести земельные участки из категории земель запаса в категорию земель сельскохозяйственного назначения для вовлечения в сельскохозяйственный оборот (согласно приложению).

1. Земельный участок, находящийся в 8 км по направлению на юго-запад от ориентира: с. Петрушиха Кытмановского района Алтайского края, площадью 6886431 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста тридцать один) квадратный метр, с кадастровым номером 22:25:020403:0348;

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

• На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
• Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
• Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

• Выписка из кадастрового реестра или аналогичный паспорт.
• Документ, устанавливающий личность заявителя или его представителя (паспорт – для физлица, паспорт и выписка из ЕГРИП – для ИП, выписка из ЕГРЮЛ – для юрлица, паспорт и доверенность – для представителя).
• Выписка из ЕГРП на рассматриваемый надел.
• В случае необходимости – постановление госэкспертизы по вопросам экологии.
• Согласие от государства или иного правообладателя землей. Этот документ не нужен, если заключен договор сервитута.

Земли запаса: понятие, правовой режим, разрешенное использование, перевод в другую категорию

Категория под названием неиспользованные земельные наделы– это особая территория, которая ранее не была вовлечена в использование из-за ее непригодности, либо же не освоенности земли, которая утратила любые свои полезные свойства согласно ряду различных причин.

Критерием же отнесения их в состав земель запаса будет то формальное основание, что такие земельные участки не предоставлены на праве аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения гражданам или юридическим лицам.

Перевод земель запаса

Перевод земель запаса в земли иной категории – дело не простое. Согласно положениям действующего законодательства, все земельные наделы в России имеют определенное назначение (то есть сферу применения – например, лесное хозяйство, земли индивидуального жилищного строительства или промышленность). Выполнить перевод земель в иную категорию территорий возможно (речь идет о переводе между категориями), но строго в рамках закона. О том, как проводится перевод земель запаса в земли промышленности и иные группы – читайте в данном материале, а также уточняйте у нашего юриста по земельным спорам и оформлению земли.

Исключение составляют наделы, входящие в состав перераспределительного фонда. Перевод земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения возможен практически во всех случаях, кроме тех, когда они входят в состав охотничьих угодий, и других ситуациях, прописанных законодательно.

Постановление Правительства Мурманской области от N 407-ПП — О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ — ЗЕМЛИ ЗАПАСА — в КАТЕГОРИЮ ЗЕМЕЛЬ — ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ и ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2022 N 172-ФЗ, Законом Мурманской области «Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области» от 31.12.2022 N 462-01-ЗМО и на основании ходатайства сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Энергия» от 12.07.2022 N 845 Правительство Мурманской области постановляет:

1. Перевести находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 51:01:2104002:0003, площадью 21819 кв. м, местоположение ориентира: дамба с подъездной автодорогой — в границах участка; почтовый адрес ориентира: Мурманская область, Кольский район, в районе с. Ура-Губа, из категории земель «Земли запаса» в категорию земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» (водоохранная зона Кольского залива) с целью его последующего предоставления в аренду сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Энергия» под дамбу с подъездной автодорогой.