При какой высоте помещение дома не входит в налогооблагаемую площадь бти бти

Содержание

Общая площадь помещения по л или подполье

БТИ засчитало мне в частном доме цокольное помещение в общую площадь дома.Высота 1,8 метра,заглубление относительно земли 0,6 метра,высота фундамента 1,2 метра.Площадь 70 м.кв.В помешении находятся инженерные коммуникации -трубы отопления,канализации,счетчики,газовый котел,насосная станция,ворота для вьезда авто .В техпаспорте БТИ они пределили категорию- подвал.Я считаю иначе-это должно называться или хозяйственное подполье или техническое подполье. Подвал входит в подсчет площади,подполье -нет,В просторах интернета нашел
1.Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ от4,08,98 № 37
2.Приказ Минэкономразвития РФ от.10.30 2011 №531
3.Жилищный кодекс

Согласно ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2020:п.п. 3,4 в той части тех. подполья, где, допустим, ИТП, высота прохода персонала до низа выступающих конструкций — 1,8 м. А в той части тех. подполья, где расположены только инженерные сети — 2,1 м. от пола до потолка.Вот еще -СНиП 31-06-2020,Приложение Г п.п.Г4 «В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м»
Вопрос: Идет речь о высоте до каких конструкций? Строительных? или это понятие включает в себя инженерные сети? Если до строительных конструкций, то высоту от пола до потолка можно принять 1,8 м? У меня проходит только одна строительная конструкция посередине,через все помещение-опорная бетонная балка,на которой лежит весь пол первого этажа,низ конструкции на высоте 160 см. от земли.Потолок всего помещения на высоте 180 см.
И тогда о каком техническом подполье идет речь в приложении Г, где написано, что «В общую и полезную площади здания не включаются площади . технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. «.
Ведь п.п. 3,4 вроде бы запрещает принимать высоту менее 1,8м? Если бы я сделал весь тех. этаж высотой 2.1 м., я автоматически должен включить его в общую площадь.

При какой высоте помещение дома не входит в налогооблагаемую площадь бти бти

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Как определяется — статус — помещения БТИ? Подполье или подвал

Вопрос по высоте помещений.
Согласно СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м..
Следует это понимать под словами :/// и других помещений, расположенных в мансарде,и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. /// ,что в данном документе сделаны послабления по высоте по сравнению с упраздненным СНиП 2.08.01-89* ”Жилые здания” и техподполье должно быть не менее 2,3 м?

Это интересно:  Код Вычета По Ндфл В 2020 Году На Ребенка

Продолжение следует.
Сегодня мне прислали письмо уже из областного БТИ -по результатам проверки помещения районными техниками они пишут,что мой подвал теперь они признали ТЕХЭТАЖЕМ,но при этом ТЕХНИЧЕСКИМ ПОДПОЛЬЕМ (необлагаемым налогом) он не является.Не обьясняют почему.Ссылки ни на какой правовой акт в письме облБТИ нет.Но я думаю, опираясь на СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003),дословно Термины и определения п.2.4 — Этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами — прямо говорит,что этаж расположенный в нижней части здания называется «техническое подполье».
Теперь СНиП 31-01-2003 вот определение «2.7 ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является».
Но эти все вышеперечисленные документы , как мне кажется,ко мне не относятся-у меня частный одноквартирный дом по СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ,вообще нет такого термина «Техэтаж»,только «Подполье» Термины и определения :
3.9 » ПОДПОЛЬЕ» — Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.»
Высота подполья в СНиП ни где не указана и не регламентируется.
Пожалуйста посоветуйте как быть? Мне кажется БТИ «порит отсебячину».

Какие помещения входят в жилую площадь частного дома

Жилая площадь для частного дома, это только та площадь которая отапливается. Если веранда, сарай, гараж не отапливаются они показываются в техническом паспорте на схеме земельного участка и считаются надворными постройками. Основная их характеристика — это площадь застройки. Если приватизируется только частный дом — то в техпаспорте должна фигурировать общая площадь отапливаемых помещений, остальные надворные постройки просто перечисляются и НИКАК не влияют на общую площадь основного строения.

требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (;

Как считается площадь дома для налогообложения

У меня дом 210 м.кв. Цоколь, первый этаж, мансардный этаж. Так вот в техническом паспорте БТИ нигде не фигурирует «мансардный/немансардный» этаж. Просто площадь каждой комнаты отдельно, затем суммированно все и перемножено на коэффициенты. Были занесены в тех.паспорт и временный вагончик для рабочих, и временные навесы для стройматериалов. Доводы про то, что это все через месяц уберется, не прокатили.

В связи с этим подобные строения в регистрационных документах государственного кадастра именуются по-разному: «садовый дом», «нежилой дом», «дом нежилого назначения». Что влечет неравные условия при начислении налога на имущество граждан: иногда такие объекты облагаются как жилые дома, а иногда — как иные сооружения.

Правила замеров площади БТИ

Для тех помещений, которые были построены по типовым проектам, допустимо рассчитывать вместе с подвальными помещениями, либо по первому этажа или типовому этажу. И тогда уже следующие этажи, можно считать по типовому этажу, за исключением того, что может, были изменены некоторые помещения, после ремонта.

Сравнительно недавно вышел закон о том, какие именно должны быть соблюдены требования и какие есть правила проведения замеров БТИ. Если говорить о самой площади помещения или здания, о его должны измерять, как геометрическую фигуру, то есть, это может быть прямоугольник, трапеция или же прямоугольный треугольник и т.д. Либо, чтобы было немного легче, можно разбить каждую часть, на отдельные геометрические фигуры, после чего просто суммировать все параметры и все. Значение каждой площади, по закону, нужно определять в квадратных метрах и при этом округлять до 0,1 квадратного метра.

Это интересно:  Программа молодая семья в новочеркасске

Что такое площадь застройки, здания и как их посчитать

Согласно действующим на территории РФ строительным нормам и правилам – СНиПам, и, в частности СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь застройки устанавливается равной площади горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя. При этом в ней учитываются все выступающие части здания с перекрытиями – балконы, террасы, галереи, веранды и портики. Если имеются архитектурные детали здания с опорой на столбах, то они также включаются в общую площадь его застройки.

  • подполий для вентиляции в зданиях, построенных в зонах вечной мерзлоты;
  • технических подполий, при высоте выступающих в нем конструкций менее, чем 1.8 м;
  • крылец, наружных лестниц и пандусов;
  • наружных балконов;
  • подвальных пространств, заполненных землей.

При какой высоте помещение дома не входит в налогооблагаемую площадь бти бти

Работа бюро технической инвентаризации – кропотливый труд, связанный с точностью, аккуратностью и ответственностью. Чтобы получение документов БТИ было необременительным и быстрым, нужно относиться к подаче заявки на документы так же – аккуратно, внимательно и ответственно.

При измерении здания по периметру необходимо выделять отдельные его части, в зависимости от назначения, материала стен и высот. Размеры на плане следует проставлять так, чтобы при оценке не встретилось затруднений в определении строительного объема здания и его частей.

При какой высоте помещение дома не входит в налогооблагаемую площадь бти бти

При этом также фиксируются материалы, из которых изготавливались стены, пол, потолок и кровля, состояние электропроводки, канализации и водопровода (при их наличии), и на базе всей информации определяется инвентаризационная стоимость здания.

Существует стандартный пакет бумаг, который необходим для регистрации любого жилья в БТИ. Помимо него, необходимо собирать дополнительные бумаги, количество и назначение которых напрямую зависит от новизны, расположения и назначения здания.

При какой высоте помещение дома не входит в налогооблагаемую площадь бти бти

Услуги по регистрации права собственности на новый дом также не предоставляются. Не стоит путать с кадастровым планом или паспортом. Эти документы можно получить или изменить, обратившись к представителям Кадастровой палаты (в данный момент ее функции исполняет Росреестр). Требования к дому Жилой фонд требует соответствия нормам, установленным законодательствам. Поэтому, прежде чем оформить дом, необходимо проверить некоторые его параметры. Нужно наличие:

Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни Внимание Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы.

Оформление экспликации жилых и нежилых помещений

Другой момент, когда необходима экспликация недвижимости — необходимость расчетов суммы, которую собственники будут оплачивать за коммунальные услуги. В зависимости от квадратуры жилого помещения плата за отопление и другие жизненно-важные ресурсы будет начисляться индивидуально.

Кроме основных данных, в документе отображаются и дополнительные данные про объект: стеновые материалы, из которых выполнены несущие и внутренние стены и перегородки, материал изготовления оконных рам с количеством перелетов. Предоставляется в документе также информация о внутренней отделке, инженерных коммуникациях — электропроводке, водоснабжении и основном энергоресурсе, с помощью которого отапливается помещение. Выполняется документ в черно-белом формате на бумаге А4, и после утверждения становится неотъемлемой частью проектной документации на любой объект недвижимости.

Как заказать экспликацию БТИ

Экспликация предоставляется в БТИ. Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро. Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.

  1. Чтобы ввести объект в эксплуатацию. Выдается вместе с поэтажным планом и техпаспортом.
  2. Чтобы поставить многоквартирный дом на кадастровый учет. Некоторые подразделения Росреестра требуют обязательное прикрепление к техплану ведомости помещений.
  3. Чтобы оформить ипотеку. Помимо паспорта финансовые учреждение обязательно требует поэтажку вместе с экспликацией.
  4. Если нужно провести внеочередную техинвентаризацию, то потребуется предъявить данный документ.

При какой высоте помещение дома не входит в налогооблагаемую площадь бти бти

Каким образом проем может влиять на площадь помещения?
Если у вас комната 3х6 метров, то ее площадь 18кв.м.
Или вы думаете что если в одной стене проем шириной один метр, то площадь станет 3х(6-1)=15кв.м? А если в узкой стене, то (3-1)х6=12кв.м?
А если вообще все стены в окнах и дверях, то 0кв.м?

Это интересно:  При оформлении прав нужен птс?

Здесь квартиру в новостройке покупали, так дом был сдан, паспорт БТИ сделан, метраж установлен, при нас ничего не меряли. Выдали план квартиры с готовыми замерами, квартира оказалась на 80 см. побольше, чем было заявлено в тех.документации. А вот в предыдущей квартире делали перепланировку, так после переделки пришла тетенька из БТИ, «простреляла» стены лазерной линейкой и выдала новую справку. Кстати, квартира после ремонта оказалась на 6 кв.м больше, но мы все-таки две стены выбили напрочь. И лоджию присоединили, стену вышибли, эту площадь тоже включили в состав квартиры

АНО БТИ

Понял, что где-то какая-то засада и начал изучать ТП от 2020 года….И о чудо с первой попытки нашел мега ошибку. Строительный объем, который занимает почти 85% всей инв стоимости был завышен в двое. Так же был не верно составлен ситуационный план участка и вместо 14 соток стало 20. Так же нашел мелкие ошибки в размерах.
Плохо, что в ТП не указаны расчеты, по которым получается инв.стоимось.
Побежал в БТИ.
С невозмутимым видом мне ответили, что все верно.
Говорю…как. Посчитаем на пальцах, общая площадь 300 умножим на высоту потолков с перекрытием 2,9 метра в итоге 870 куб.м.. Откуда в ТП 1 543 куб.м.
А, ну компьютер так посчитал… — ответили мне.
Я в недоумении, спрашиваю, почему участок стал 20 соток вместо 14?
Человеческий фактор…- ответили мне.
Поняв, что это просто … попросил ознакомится с инв.делом, т.к. у меня есть сомнения в правильности расчетов. Ведь как я указывал выше, в паспорте 2003 года стоимость была 40 000 на 82 года, а в 2020 прибавили один этаж и он прибавил 360% к общей стоимости.
Конечно в ознакомлении мне отказали и попросили прийти через неделю за исправленным паспортом. Завтра буду звонить узнавать, что как.

из того, что пока успела прочитать по этой теме, вижу, что с инвентаризационной стоимостью может быть такая же засада, как и с кадастровой.
старые дома могут быть оценены дороже новых, большие — дешевле маленьких и тп
а я хочу, чтобы большой и новый был дешевле маленького и старого

Код Дома По Бти Как Найти

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Определите год постройки дома в Новосибирске, процент износа дома по данным БТИ , управляющую компанию, дату планируемого капитального ремонта собственники квартир уплачивают обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с года. НОВОЕ: Сервис для поиска многоквартирных домов в Новосибирске, когда есть требования или пожелания к году постройки жилого здания.

Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена. Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые.

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.

  • Технический паспорт.
  • Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
  • Готовый проект перепланировки.
  • Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
  • Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
  • Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru