Содержание земельно имущественных отношений

Специалист по земельно-имущественным отношениям

Земельно-имущественные отношения — область деятельности, обеспечивающая проведение учетной, инвентаризационной и оценочной деятельности, установление рыночной, инвестиционной, ликвидной или иной стоимости имущества, земли.

• состав имущественного комплекса, направления его эффективного использования, основы управления имуществом и территориями, методы и модели приватизации государственной и муниципальной собственности, акционирования, развития рынка недвижимости и ценных бумаг;
• государственное регулирование этих процессов, законодательство об оценочной деятельности;
• понятие «недвижимость»; имущественный комплекс;
• ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, государственные кадастры, отдельные виды земельно-имущественных отношений: их классификацию, требования и особенности, специфику рынка недвижимости;
• методы оценки недвижимости;
• специфику оценки различных видов собственности, организацию процесса оценки, объекты гражданских правоотношений и их характеристики;
• ценные бумаги, их виды, специфику гражданских правоотношений в области интеллектуальной собственности, нематериальных благ, информации и информационных прав, порядок рассмотрения имущественных споров в суде;
• информационные технологии в земельно-имущественных отношениях, порядок оформления документов, закрепляющих имущественные права, и их регистрацию.

Профессия земельно- имущественные отношения

Профессия оценщика в России появилась после отмены крепостного права. В июне 1893 года вышли «Правила оценки недвижимости…». С появлением «правил» стали производить оценку недвижимого имущества. В губерниях, земствах были созданы оценочные комиссии. Комиссия обязана была вести книги, составлять описи всей недвижимости, вести делопроизводство, собирать данные об арендной плате и т.д. После революции 1917 года частную собственность на землю ликвидировали. От этой профессии остались лишь небольшие элементы. Их преобразовали в БТИ (бюро техинвентаризации). И лишь в 1993 году на базе ИЭР (Института Экономического развития) Всемирного банка начали готовить специалистов-оценщиков. В этом помогли специалисты из США, у которых земельно-имущественные отношения были развитее на пол века от наших.

Те, кто решил посвятить себя профессии земельно-имущественных отношений, соприкоснутся с недвижимостью, с имуществом, которое нужно оценить, учесть или переоценить. Но не всё так просто. Нужно обязательно уметь разбираться в основах работы земельного рынка, риэлтерства , жилья. Уметь пользоваться справочной, нормативной документацией; устанавливать границы, составлять план и вести съёмку земельных участков; уметь пользоваться компьютерной техникой; оформлять документы экспертиз и оценки. Но кроме умений, которые можно приобрести, поработав в этой профессии, нужны и знания.

Содержание земельно-имущественных отношений на современном этапе

В настоящее время в стране ведутся преобразования в содержании и методике государственного регулирования земельно-имущественных отношений. В Российской Федерации в целом и ее субъектах практически не включен механизм экономического (имущественного) оборота земли, как пространственного базиса любого производства и земли, как всеобщего средства производства.

В формирующихся земельно-имущественных отношениях России на современном этапе их развития переплетаются нравственные, экономические, правовые, экологические, технологические, психологические и другие проблемы жизни общества. Их решение зависит от решения следующих вопросов: переход к многоукладным платным формам землепользования с различными видами земельной собственности, использование земли с учетом строгих юридических норм и правил, экологических критериев и цивилизованно управляемого государством земельного рынка и решение в тесном единстве ближайших и перспективных задач научно обоснованного использования земельных богатств страны.

Земельно-имущественные отношения

Основной целью регулирования отношений является обеспечение нормального функционирования земельно-имущественного комплекса заданной территории в период становления современной рыночной системы, ведь участок всегда является объектом коммерции.

Без квалифицированных сотрудников осуществление контроля невозможно. Многие высшие учебные заведения готовят работников по специальности «Земельное право». Теперь разберемся, с чем же имеет дело такой сотрудник. Это, прежде всего:

Понятие земельно имущественных отношений

Прекращение земельных правоотношений бывает полным или частичным. Так, при уменьшении размеров земельного участка происходит прекращение пользования им лишь в определенной части, соответствующей уменьшению его размеров. При других обстоятельствах, указанных в законе, пользование прекращается полностью.

Разберемся подробнее, что же представляет собой этот термин. Итак, земельные отношения, которые контролируются законодательством, предусматривают особенности использования ресурсов природы, имеющих охранный статус. Также они контролируют деятельность людей, которые проживают на указанной территории.

Презентация Специальность 120714 «Земельно-имущественные отношения»

ФГБОУ ВПО «Магнитогорский Государственный Технический Университет им. Г.И. Носова» Многопрофильный колледж Учебный комплекс «Д» «Строительство, транспортные средства, экономика и земельно-имущественные отношения» МЫ ВАС ЖДЕМ!

Практика: Комитет по управлению имуществу и земельными отношениями администрация г. Магнитогорска «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области отдел по Магнитогорскому городскому округу

Земельные отношения

Т.к. раскрытие закономерностей функционирования земли в системе «человек — земля — землепользование» требует дальнейшего развития, то история земельных отношений, как научная дисциплина, изучает закономерности формирования отношений в процессе использования земли как всеобщего средства производства.

В большом количестве землеописания составлялись в Древнем Риме с V — IV вв. до н. э. Здесь появились специальные люди — римские землемеры, которые были способны измерять земли, описывать их и профессионально составлять планы местности (карты) для учета и распределения земель. Они были способны также нарезать земельные участки и перераспределять их различным образом — делить на части, объединять, делать прирезки. То есть эти люди в современном понимании были одновременно и геодезистами, и землеустроителями, умеющими планировать территорию. Так возникло землеустроительное действие геодезия или землемерие.

Специальность Земельно-имущественные отношения

4 Основные виды профессиональной деятельности специалиста по земельно-имущественным отношениям Управление земельно-имущественным комплексом Осуществление кадастровых отношений Картографо-геодезическое сопровождение земельноимущественных отношений Определение стоимости недвижимого имущества

5 Управление земельноимущественным комплексом Составление земельного баланса района Подготовка документации, необходимой для принятия управленческих решений по эксплуатации и развитию территорий Подготовка предложений по определению экономической эффективности использования имеющегося недвижимого имущества Участие в проектировании и анализе социально-экономического развития территории Осуществление мониторинга земель территории

Земельно-имущественные отношения

Под «взаимоотношения» двух отраслей права, гражданского и земельного, в любом государстве заложена если не бомба, то достаточно взрывоопасный потенциал противоречий. И причиной тому ─ многозначность понятия «земля». Многозначность не лексическая, а сущностная. Она обусловлена многими факторами. И, главным образом, свойствами самой земли. Земли, которая, во-первых, является основой жизни человека, важнейшим компонентом окружающей среды. Во-вторых, земля ─ это необходимое условие производственно-хозяйственной деятельности не только в аграрном комплексе, но и в строительстве, транспорте, добывающей промышленности и целом ряде других отраслей. В-третьих, земля ─ это товар, источник получения прибыли.

Имущественные отношения часто определяют как имеющие форму ссуд, кредитов, аренды и купли-продажи отношения физических и юридических лиц между собой и друг с другом. Очевидно, что содержащиеся в ст. 2 ГК РФ слова о порядке осуществления права собственности и других вещных прав относятся в т. ч. и к обороту недвижимой собственности. А земля, вовлеченная в гражданский оборот, как известно, помимо множества прочих своих функций, является еще и недвижимостью.

Механизм регулирования земельно- имущественных отношений

2. Платность землепользования— это основополагающий эконо­мический принцип рыночной экономики, показывающий ценность земли в денежном эквиваленте в гражданско-правовом обороте. Нич­то так не ценится, как вещь (объект), имеющая определенный ры­ночный эквивалент. Отнеся это положение к земельным ресурсам, мы можем понаблюдать, что безвозмездное пользование приводит к разбазариванию земельных угодий и потере их качественных харак­теристик. Поэтому введение федеральным законодательством платно­сти землепользования законом «О плате за землю» в виде земельного налога и арендной платы позволило реализовать систему экономи­ческих показателей, стимулирующих рациональное использование земель, перераспределение инвестиционных потоков и создание бла­гоприятных условий финансирования бизнес-проектов, связанных с развитием земельно-имущественного комплекса города и иного поселения, создания системы природоохранных мероприятий по за­щите земель, формирования доходных статей бюджетов различных уровней.

Любой механизм управления отдельными секторами экономики и народным хозяйством (а земельно-имущественные отношения и есть экономические отношения по поводу гражданского оборота земель­ных участков) должен отвечать определенным наборам общественных принципов функционирования данной системы. Для системы регули­рования земельно-имущественных отношений можно сформулировать 9 основных общественных принципов.

Тема 7 «Становление земельно-имущественных отношений

Таким образом, этот период земельной реформы основывался на сформированном в ходе реформирования правовом механизме перераспределения участков между субъектами земельного права, то есть начинался создаваться регулируемый государством земельный рынок.

С 1 января 1995 г. была введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, который определил, что к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Читать реферат по земельному праву: Земельно-имущественные отношения

Сфера земельных отношений – одна из наиболее интенсивно развивающихся. Земля, особенно в России, исконно крестьянской стране, всегда была основным средством производства и вложения капитала. С течением времени менялись институты, правоотношения и характер их регулирования, но материальная сущность оставалась прежней. Только сравнительно недавно земля стала выступать катализатором дальнейшего развития рыночных отношений, важным элементом создания инвестиционной привлекательности того или иного региона, той или иной сферы бизнеса.

Земельные отношения представляют собой специфическую форму производственных отношений в области владения и пользования землей. Их важнейшими элементами являются: виды и формы собственности на землю, система хозяйствования на земле, а также механизмы управления земельными ресурсами и методы регулирования земельных отношений.

Земельные и имущественные правоотношения

Особую группу представляют собой земельные правоотношения по поводу прав на землю, производных от права собственности, т.е. прав на землю лиц, которые не являются земельными собственниками. Эта группа земельных правоотношений делится на две подгруппы: правоотношения, имеющие характер вещных прав, и правоотношения имеющие обязательственный характер. К вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения земельным участком право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитут. Вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками используемого ими имущества — земельного участка.

Особый юридический состав — это основание возникновения правоотношений собственности на земельный участок при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам, для строительства путем их продажи на торгах (ст. 30—32 ЗК) или для целей, не связанных со строительством (ст. 34). Действует особый порядок приватизации земельных участков землепользователями (п. 5 ст. 20 ЗК), землевладельцами (п. З ст. 21 ЗК) и арендаторами (п. 8 ст. 22 ЗК). Земельные правоотношения собственности возникают на основании договоров и сделок (купля-продажа, мена, дарение и др.).в результате которых право собственности на земельный участок переходит от одного лица к другому. Допускается возникновение земельных правоотношений на основании приобретательной давности

Основы регулирования земельно-имущественных отношений

Экономическое регулирование земельных отношений отражает экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей, реализующиеся в процессе государственного регулирования земельных отношений, которое создает организационный и правовой базис, регламентирует экономические действия и ответственность субъектов земельного права, и рыночного регулирования, осуществляемого на основе спроса и предложения на земельные участки, средства производства и результаты труда. Иными словами, экономическое регулирование земельных отношений является системой мер, направленных на реализацию земельной политики государства, обеспечение прав землевладельцев и землепользователей, установление социально справедливых платежей за землю, экономическое стимулирование рационального землепользования, введение экономических санкций за нерациональное использование и ухудшение экологического состояния земельных участков.

Государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий,

Земельно-имущественные отношения

По профессиональному модулю ПМ 02 «Осуществление кадастровых отношений» учебным планом предусмотрена производственная практика кадастровая оценка земель (при предприятиях/организациях) на основе договора с ОУ. Прохождение практики подтверждается отчетом, подготовленным по требованиям, изложенным в настоящих рекомендациях.

Методические рекомендации определяют цели и задачи, конкретное содержание, особенности организации и порядок прохождения производственной практики студентами, а также содержат требования по подготовке отчета о практике.

Совершенствование нерешенных проблем в области земельно – имущественных отношений

При правильном использовании и распределении земли можно добиться отличного результата для экономики страны, ведь немалая часть поступает в бюджет регионов именно от получения налоговых сборов и арендной платы взымаемые с обладателей земельных участков.

Актуальность темы обуславливается необходимостью совершенствования и поддержанием регулирования в сфере земельно–имущественных отношений, как фактора экономически стабильного развития, в целях повышения качества жизни населения. Земля была, есть и остается фундаментом разных экономических изменений в Российской Федерации, поэтому вопросы организации использования земель всегда были актуальными, им всегда уделялось большое внимание.