Срок действия проекта планировки

Содержание

Срок действия проекта планировки территории

При их решении следует учитывать насущные проблемы территории, т. е. выявленные и осмысленные администрацией потребности её развития. При разработке документации по планировке территории администрации как заказчику разработки проекта планировки важно в любой форме донести до исполнителя проекта планировки существующие на территории проектирования ограничения природного, техногенного, социального, политического, экономического или иного характера. Их всесторонний анализ позволит заказчику чётко определить, а исполнителю понять (что, безусловно, важно) цели разработки документации.

Градостроительная деятельность в Санкт-Петербурге определяется функциональным зонированием территорий, утвержденным Генеральным планом, территориальным делением и градостроительными регламентами, установленными для каждой из зон в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Градостроительные регламенты определяют виды разрешенного использования и параметры допустимого строительства объектов на земельных участках, расположенных в границах территориальных зон.

Проект планировки

Для оценки эффективности использования производственных территорий в первую очередь необходимо провести обследование (инвентаризацию) существующих хозяйствующих субъектов. Как показывает практика, на территории производственных зон мозаика оформленных имущественно-земельных отношений чрезвычайно дискретна, поскольку оформление договоров аренды осуществлялось в разное время и по разным основаниям. Если начать рассматривать в сопоставлении оформленные земельные отношения, оформленные права собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения, конструкции) и схему линий градостроительного регулирования, то получится такой клубок из границ, что заранее можно сделать вывод о невозможности разработки документации по планировке территории в связи с отсутствием территориальных резервов. А если добавить к этому дефицит инженерной и транспортной инфраструктур, проблема превратится в коллапс. Именно поэтому для разработки проектов планировки производственных зон принципиально важны юридический и экономический этапы анализа структуры действующих на территории предприятий.

Казалось бы, всё логично, если бы не одно «но»: поскольку речь идёт о программе реконструкции пятиэтажного (!) жилого фонда, любые попытки предложить к сносу застройку выше пяти этажей обречены на провал, и это притом, что серия пяти- и восьмиэтажных домов одна и та же — I-515, т. е. независимо от этажности одинаково некомфортабельная. Городская программа не предусматривает снос и расселение восьмиэтажной застройки, так как это нерентабельно для бюджета (хотя любое расселение малорентабельно для бюджета).

Новая форма и срок действия ГПЗУ

  • номер ГПЗУ;
  • реквизиты заявителя;
  • местонахождение земельного участка;
  • описание границ земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;
  • информация о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;
  • реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории и (или) проект межевания территории.

В соответствии с ФЗ от 3 июля 2022 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2022 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГрК РФ «Информационное обеспечение градостроительной деятельности». Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2022 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.

Это интересно:  Приказ 781 от 29.10.2022 для медиков

Имеет ли срок действия ппт

Вероятно, все-таки надо толковать ГрК РФ как предписывающий указывать красные линии, только если они уже установлены или в случае, если в таких документах как Генплан или ПЗЗ для данной территории запланировано размещение/расширение общественных зон (например, пробивка дорог и т.п.).Таким образом, при системном толковании , , и ГрК РФ в отсутствие какого-либо регулирования «необходимости» установления ППТ уполномоченные органы власти получают возможность в произвольном порядке определять когда это требуется, а когда нет. Итог этого всем очевиден – раз есть неурегулированное право решать нужны ли красные линии, то сфера деятельности «получатель градостроительных планов» и коррупция будут по-прежнему процветать.Особенно печально это в связи с тем, что в силу изменения ГрК РФ (в частности и ГрК РФ) еще с 01.01.2022 в ГПЗУ имеет юридическое значение только дата его выдачи и не более того. Это связано с тем, что при выдаче разрешения на строительство проверяется соответствие не ГПЗУ, а град.регламенту на дату выдачи ГПЗУ.

Подвод центральных коммуникаций, ЛЭП, автомобильные развязки, – любое строительство начинается с проекта планировки территории и проекта межевания территории. В перечень разрешительной документации на производство строительных работ, проект межевания территории будет входить обязательно. Об этом прямо указано в норме закона – Градостроительный кодекс РФ ст.

Проект планировки и межевания территории — этапы разработки

Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.

В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).

Какой срок действия имеет градостроительный план земельного участка

В результате получается чертёж, выполненный в определенном масштабе территории с нанесением условных обозначений на основании определенного перечня. Обязательным приложением являются согласительная документация с уполномоченными инстанциями.

Согласно гражданскому кодексу РФ ГПЗУ содержит необходимые сведения для проведения работ по созданию проекта, а также для последующей экспертизы и выдачи разрешения на строительство. Поэтому его необходимо получать всегда.

Срок действия проекта планировки

  • Подготовка и представление в Комитет по градостроительству и архитектуре заявления на разработку проекта планировки территории с приложением необходимых материалов;
  • Определение возможности подготовки проектной документации специалистами Управления градостроительных обоснований развития города;
  • Подготовка проекта распоряжения о принятии решения о подготовке документации по планировке территории, определение границ проектирования;
  • Согласование проекта распоряжения Управлением застройки города, Управлением обеспечения градостроительной деятельности и юридическим управлением КГА;
  • Подписание распоряжения о подготовке документации по планировке территории Председателем КГА;
  • Организация публикации текста распоряжения в аккредитованном печатном издании или сайте КГА;
  • Передача копии опубликованного информационного сообщения в Организационно-распорядительный отдел КГА;
  • Подготовка, согласование и утверждение задания, требований (исходных данных) на выполнение проекта планировки.
Это интересно:  Прения В Особом Прядке

Получить распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре, подписанное главным архитектором города и технические требования, определяющие состав и порядок разработки градостроительной документации. При выдаче распоряжения на разработку ППТ и ПМ устанавливаются сроки подготовки проектной документации;

Проекты планировки и межевания

Основная (утверждаемая) часть проекта, содержащая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, систем социального и транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Основная часть проекта подлежит утверждению Правительством Санкт-Петербурга.

На сегодняшний день ситуация обстоит так, что если Вы хотите построить небольшой объект, Вам придётся делать проект планировки и межевания всего квартала, что достаточно долго, дорого и хлопотно (учитывая, что процедура ещё только отрабатывается).

Каков срок действия межевого плана? С момента изготовления межевого плана кадастровым инженером прошло больше полугода, будет ли проведен кадастровый учет, если мы сдадим его в кадастровую палату

Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Данное определение закреплено пунктом 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2022 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре).
Следует сразу отметить, что ни Закон о кадастре, ни один из действующих в настоящее время подзаконных актов не содержит никаких ограничений срока действия (актуальности) межевого плана.

Однако необходимо учитывать, что кадастровый учет проводится только на основании межевого плана, который соответствует требованиям действующих нормативных актов, а в Закон о кадастре, как в и иные нормативные акты, изменения вносятся достаточно часто.

Также Вам следует учитывать, что межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это было предусмотрено договором подряда, для Вас инженер мог подготовить межевой план в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.
Однако, если у Вас сохранился только бумажный вариант межевого плана, то его для осуществления кадастрового учета у Вас не примут, так как согласно пункту 1.1. статьи 21 Закона о кадастре межевой план направляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Градостроительный кодекс РФ

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

1. По договору о развитии застроенной территории (далее также — договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 — 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 — 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Это интересно:  С какого возраста можно оформить пособие по уходу за пожилым человеком

Продать купить снять сдать оценить квартиру или дом в Москве и Подмосковье

1. В случае если эти документы подаются в орган регистрирующий сделку купли продажи не позже года с момента предыдущей сделки с этой же квартирой предоставлять ни кадастровый паспорт не экспликацию не требуется. Регистрационной палате достаточно оригиналов этих документов хранящихся у них в архиве, которые были предоставлены в процессе регистрации предыдущей сделки с квартирой. Проще говоря если с момента предыдущей сделки с квартирой прошло не более двенадцати месяцев, для регистрации новой сделки купли продажи можно эти документы в Регистрационную палату вообще не предоставлять.

2. В случае когда с момента предыдущей сделки прошло более двенадцати месяцев можно предоставить поэтажный план и экспликацию на квартиру полученные не более пяти лет назад. При этом регистрационная палата не объясняя причины всё же может запросить свежие документы.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории. Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье.

  1. Основная часть с чертежами, схемами установления границ, межевания земли. На чертежах и схемах территории должны обязательно учитываться:
  • красные линии и величина отступа от них для установления зоны, где разрешается возведение капитальных строений;
  • границы и описание публичного сервитута – например, для прохода к водоему общего пользования, для проведения специальных работ на земле (дренирование) и т.п.
  1. Аналитическая часть содержит:
  • площади и способы возникновения земельных участков, которые образуются в результате процедуры межевания;
  • виды использования территории в соответствии с утвержденным классификатором (например, для выращивания сельскохозяйственных культур, для строительства высотных домов, индивидуальных домов и т.п.).

Пошаговые действия при подготовке, согласовании и утверждении проектов планировки и проектов межевания территории в случае принятия решения о подготовке главой администрации

Важно! Подготовка документации по планировке территории может осуществляться заинтересованными лицами (за счёт их средств) на основании решения о подготовке проекта планировки, принятого органом местного самоуправления.

в порядке, установленном Уставом МО для опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и обязательное размещение на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта МО) в сети «Интернет».

План мероприятий по профилактике коррупционных правонарушений в администрации

Обеспечение применения предусмотренных законодательством мер юридической ответственности в случае несоблюдения запретов, ограничений и требований, установленных в целях противодействия коррупции, в том числе мер по предотвращению и (или) урегулированию конфликта интересов

Организация проведения анализа результатов работы с обращениями граждан и юридических лиц, содержащими сведения о фактах коррупции и иных неправомерных действиях муниципальных служащих администрации, а также причин и условий, способствующих возникновению данных обращений

Ситуации, когда подготовка проекта планировки обязательная

Так, в настоящее время подготовка проекта планировки (включая проект межевания ) территории осуществляется во всех случаях, когда земельные участки предоставляются под комплексное освоение или развитие территории . Кроме того, с 1 июля 2022 г. вводится перечень случаев обязательности проекта планировки территории:

То есть проект планировки территории нужен всегда, когда предполагается крупный строительный проект , сопряжённый с изменением элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов). Кроме того, проект планировки территории необходим, если градостроительное регулирование пользования территорией нужно исходя из самого существа отношений землепользования (в случае освоения и развитии территории, на территориях СНТ и ДНП, в проектах многоквартирного строительства и т.д.).

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru