Нормативный срок службы здания
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений
- Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования;
- Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования.
Что подразумевается под этим определением? Временем использования любого возводимого объекта считают определенный временной промежуток безопасного использования знаний или иных строительных сооружений до такого состояния, когда его последующая эксплуатация нецелесообразна или недопустима по правилам техники безопасности. Строительные объекты бывают нескольких видов (в зависимости от материала стен): панельные и монолитные здания, кирпичные, каркасные и деревянные строения, а также строительные объекты из бруса, щитов, пеноблоков или панелей.
Оценка стоимости сооружений и зданий
На 1-е десятилетие: Иф1 = Иф.пер. + ( И’ф1 / 10 ) * t1 ; На 2-е десятилетие: Иф2 = Иф.пер. + Иф1 + ( И’ф2 / 10 ) * t2 ; где: Иф1, Иф2 — физический износ на данный год; Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фондов; И’ф1, И’ф2 — прирост физического износа соответственно за 1-е и 2-е десятилетия; t1, t2 — период после последней переоценки основных фондов, лет.
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере развития науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высокую производительность труда. Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерно-конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м. и более); деревянные перекрытия и перегородки; отсутствие ванных комнат; планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя площадь квартир по дому более 45 м2; планировка нерегулярная, хаотичная, многокомнатные квартиры, местами несовпадение санузлов по этажам.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Срок службы фундаментов норматив
Коррозия арматуры в изделиях из бетона.
Любой, кому приходилось заниматься строительством, знает, что бетон, даже сравнительно невысоких марок, таких как бетон м250, в присутствии влаги только набирает прочность, чего не скажешь о металлической арматуре, используемой в изделиях из него. Именно коррозия металла значительно сокращает срок службы строительных конструкций. Процесс разрушения металла, конечно, происходит не мгновенно, но и точный срок службы металлоконструкций не возьмется определить ни один специалист.
Я вот сейчас по работе в Питере, весь город застроен домами с возрастом 200-250 лет, и ничего, нет проблем с фундаментами. И это при гадкой, болотистой почве и северном климате с постоянными оттепелями и заморозками. Ответ такой — хороший фундамент вечен
Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 1014 дня назад
Не поняла я вас Вы заглядывали в тот документ? В нем есть, например, вот это: НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ 1. Общие положения 1. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки зданий и инженерного оборудования установлены в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) для шести групп и приведены в табл. 1. ну и так далее
Громушка, цитата в сообщении №4 — из времен царя Гороха (приказ Госстроя, текст которого был актуализирован в 2022 году). Глава II. Какой у этого приказа статус на сегодняшний день — не знаю. Наверно что-то и поновее есть.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.
Физический износ означает, что под влиянием естественных факторов постройка постепенно теряет какие-то из своих изначальных физических свойств и характеристик. Конкретная степень изнашивания изменяется в зависимости от характеристик материалов, конструктивного решения здания, особенностей его расположения в т.ч. климатических, условий эксплуатации.
Физический износ зданий
Рассмотрение этих видов интервалов времени имеет существенное значение при оценке надежности и эффективности любой системы. Время работы является понятием, связанным с состоянием конструкции и оборудования здания, и определяется с помощью интегральной функции распределения. Интервалом времени можно характеризовать также ремонтноспособность — вероятность того, что отказавший элемент будет доведен до рабочего состояния за время ремонта, не превышающее заданное (при выполнении ремонта в определенных условиях), и восстанавливаемость — вероятность того, что отказавший элемент будет приведен в рабочее состояние за время неисправного состояния, не превышающее заданное время (при определенных условиях).
Нормативные сроки службы жилых зданий групп капитальности от І-ѴІ, соответствующие усредненным срокам службы зданий (от 15 до 150 лет), представлены в табл. 2.1. Эти сроки эксплуатации дают представление о надежности работы здания для каждой группы капитальности.
Нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий
Доли восстановительной стоимости отдельных элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания принимаются по утвержденным укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий (УПВС), а доли элементов и систем, не имеющих утвержденных УПВС, – по их сметной стоимости.
III – каменные, обыкновенные здания, стены из облегченной кладки, шлакобетонные, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам; нормативный срок службы 100 лет;
Нормативный срок службы зданий жилых
При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.
4.36. При обследовании зданий с деформированными стенами необходимо установить причину появления деформации. Наблюдения за трещинами и развитием деформаций выполняют с помощью контрольных маяков, нивелировки обрезов фундаментов по периметру здания, определения крена здания (Приложение 1).
Нормативный срок службы зданий
Например, в жилых районах старой застройки имеется много Домов, которые по состоянию основных конструкций могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве. К признакам морального износа жилых зданий относятся.:— несоответствие планировки квартир современным требованиям и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санитарные узлы не благоустроены);— несоответствие инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам;— переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение жилых кварталов.
ЖКО), выделяемые в размере части амортизационных отчислений; эти средства состоят из квартирной платы и используются по централизованному плану;2) дополнительные бюджетные ассигнования, выделяемые из средств государственного или местного бюджета путем ежегодных отчислений на нужды капитального ремонта;3) дополнительные средства для жилого фонда, находящегося в ведении предприятий, предусматриваемые ежегодными сметами расходов предприятий, а также выделяемые из фонда предприятия, образующегося путем отчислений от прибылей;4) дополнительные средства городского фонда финансирования капитального ремонта жилых зданий местных Советов народных депутатов; этот фонд образуется за счет арендной платы за использование нежилых помещений, сдаваемых торговым, промышленным и другим государственным предприятиям и организациям.
Нормативный срок службы домовладений лет
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Функционирование здания — это непосредственное выполнение им заданных функций. Использование здания не по назначению, частичное приспособление под другие цели снижают эффективность его функционирования, так как использование здания по назначению является основной целью его эксплуатации.
Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий
Текущий ремонт здания заключается в систематически проводимых работах по предохранению его отдельных частей и инженерного оборудования от преждевременного износа, а также по устранению незначительных повреждений. Поэтому работы по текущему ремонту делятся на две группы:
На характер развития физического износа влияет большое количество факторов: неиспользование жилого здания с отключением коммуникаций (коэффициент значимости фактора 48), объем и характер выполняемых капитальных ремонтов (14), периоды эксплуатации (3,2), характер содержания и текущих ремонтов (3,1), режим инсоляции и аэрации (2,5), качество ремонтных работ (1,4-1,9) и др. Величина физического износа дает представление о техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом. Развитие его происходит крайне неравномерно даже в однотипных зданиях, и при любом качестве ремонтных работ физический износ не может быть устранен полностью (табл.4).
Нормативный срок службы общественных зданий
Внутренняя и наружная отделка и благоустройство участка характеризуется следующей долговечностью:. Так, по группам зданий см. I группа зданий долговечностью лет:. Периодичность текущих и капитальных ремонтов по общественным зданиям нормирована следующим образом:. Ш группа зданий долговечностью лет:. Таким образом, за нормативный срок службы жилых зданий по группам зданий текущий и капитальный ремонт должны быть произведены:.
Продажа, покупка квартир и комнат Чебоксары. Работаем с ипотекой и любыми сертификатами! АКЦИЯ до Срок службы здания или объекта — продолжительность нормальной эксплуатации строительного объекта до состояния , при котором его дальнейшая эксплуатация недопустима или нецелесообразна. Жизненный цикл здания или сооружения — общий период времени существования здания или сооружения начиная от начала строительства и до его сноса и утилизации. Первостепенное значение в эксплуатации зданий и сооружений имеют своевременный контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций и других частей зданий и сооружений. В целом жилые и общественные здания в зависимости от долговечности основных несущих конструкций группируются по общему сроку службы в годах следующим образом:. Жилые здания:.
Срок службы свайно винтового фундамента
Существует заблуждение, что существует покрытие для свай, которое не повреждается в процессе монтажа. Повреждается любое покрытие — будь то покрытие на основе эпоксидных смол, или горячее цинкование. Металл, из которого производятся сваи (новые), не разрушится в грунте и в течении 100 лет. Полость сваи после установки бетонируется, что препятствует процессу коррозии внутри трубы.
- Использовать сваи с утолщенными стенками. Каждый миллиметр металла увеличивает срок службы приблизительно на 15 лет.
- Использовать опоры, изготовленные только из легированной стали. Сваи должны быть обработаны специальными составами, предотвращающими химическую коррозию.
- Если изделия не защищены от ржавчины, необходимо самостоятельно покрыть их антикоррозийными составами.
- Произвести бетонирование внутреннего ствола. Благодаря этой процедуре можно защитить конструкцию от попадания влаги и повысить несущую способность опоры.
Как определить срок службы здания
Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой. Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
