Заключение договора с УК от имени Председателя ТСЖ
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
По общему правилу, предусмотренному ЖК РФ, председатель ТСЖ по умолчанию является лицом представляющим всех жильцов дома, ведь его выбирают на общем собрании дома. Значит он имеет право выступать от имени жильцов всего дома при представительстве и заключении договоров.
О договоре с председателем правления ТСЖ
А статья 16 ТК РФ говорит, что «трудовые отношения возникают в случае избрания на должность». На общем собрании членов ТСЖ были избраны члены правления, из них выбрали председателя правления. И что делать? Можно ли внести изменения в Устав ТСЖ и прописать, что председатель правления оформляется по трудовому договору и ему выплачивается заработная плата?
Вопрос действительно непростой. На мой взгляд, все-таки это не трудовые отношения. Ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ, ни в ТК РФ нет четкого определения отношений членов правления и товариществ собственников жилья, в связи с чем на практике возникает множество вопросов: возможно ли заключение трудового договора с председателем правления товариществом собственников жилья или только договор оказания услуг. В статье 145 ЖК РФ в ч. 2 «законодатель», определяя компетенцию общего собрания собственников жилья, прямо указывает в п. 11 — «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества». Учитывая использование именно термина «вознаграждения», а не «заработной платы», можно сделать вывод, что с председателем правления и иными членами правления трудовых отношений быть не может.
Заключение председателем правления ТСЖ договора на оказание юридических услуг со своим родственником
— член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.
Тсж Заключило Договор Управления С Ук Передав Все Права Правления Председатель Правления Тсж Ушол С Поста Что Делать Правлению
Высшим органом управления является собрание ТСЖ, и только она вправе принимать основные решения. Правление товарищества обязано исполнять решения общих собраний и дополнительные обязанности установленные в ст.148 ЖК РФ.
Срок, на который избирается правление, устанавливается уставом товарищества, но не более чем на два года (ст.147 ЖК РФ). В устав ТСЖ можно внести, работающие советы директоров, переизбираемые на определенный срок.
Кто избирает председателя тсж собрание или правление
Руководство общим имуществом жильцов осуществляется коллегиально. Количество людей в правлении ТСЖ регулируется уставом и может быть изменено решением общего собрания. В коллегиальное правление может быть избран любой член товарищества, который при этом не является ее клиентом.
- контроль за соблюдение пунктов устава.
- Сбор и контроль за внесением жильцами платежей на счет ТСЖ.
- Ведение бухгалтерской отчетности по факту совершенной хозяйственной деятельности.
- Составление финансово-экономических планов на следующие периоды работы, представление их к обсуждению на общем собрании.
- Принятие решений об общем имуществе дома, составление договоров с субподрядчиками и ресурсообеспечивающими организациями.
- Ежегодное проведение общего собрания членов ТСЖ для обсуждения актуальных вопросов и утверждения планов.
- Наем работников, составление штатного расписания, при необходимости – заключение временных договоров по ремонту и эксплуатации помещений.
Может ли Председатель ТСЖ заключить трудовой договор
Исключения указаны в п 2 [K=14;P=146;T=ст 146] и [K=14;P=149;T=ст 149 НК РФ]. Но эти исключения касаются не самих плательщиков налога, а действий, совершаемых ими. Все операции, приведенные списком в указанных статьях, не облагаются налогом. Это не зависит от того, кто именно их совершает.
Управляющий может быть привлечен к работе в ТСЖ на основе двух видов договоров — трудового и гражданско-правового об оказании услуг (или иного аналогичного). Чтобы управляющий мог представлять интересы ТСЖ в отношениях с третьими лицами, необходима доверенность, которую ему должен выдать председатель правления ТСЖ как лицо, имеющее право действовать от имени ТСЖ без доверенности (п. 2 [K=8;P=149;T=ст. 149 ЖК РФ]).
Тсж без председателя что делать
Арендовать под приём населения нет ни надобности, ни средств. Пришёл Роспотребнадзор и по поводу отсутствия рабочего места просит написать объяснение. На что обратить внимание при составлении документа, чтобы не нарваться на штраф?
ТСЖ осуществляло свою деятельность в обычном режиме. Новый председатель поднял работу на новый уровень, заключил несколько договоров, в результате чего у бухгалтера и кассира нагрузка увеличилась почти в девять раз.
Тсж Заключило Договор Управления С Ук Передав Все Права Правления Председатель Правления Тсж Ушол С Поста Что Делать Правлению
Представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» в органах, исполняющих судебные акты, со всеми правами, предоставленными нам Законом на стадии исполнительного производства, в том числе с правом предъявления исполнительного документа к взысканию, обжалования действий судебного пристава-исполнителя, подписания документов, участия в торгах и в собраниях кредиторов, получения присуждённого имущества или денег.
Вести свои дела в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, во всех судебных и административных учреждениях со всеми правами, предоставленными Законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, лицу, привлекаемому к административной ответственности, с правом возбуждения дела, подписания и предъявления в суд исковых заявлений и отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, встречных исков, апелляционных, кассационных и надзорных жалоб, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета и основания иска, заключения мирового соглашения, передачи спора на рассмотрение третейского суда, обжалования судебных постановлений, подписания и подачи заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.
Законность заключенных договоров и совершенных председателем Правления ТСЖ от имени Товарищества сделок
— Разместить на информационных стендах перечень работ по Договору на оказание услуг и выполнение работ по санитарному содержанию мест общего пользования, уборке территории, аварийно-техническому обслуживанию систем электроснабжения, теплоснабжения, канализации, горячего и холодного водоснабжения многоквартирного.
Договорно-правовая работа председателя Правления от имени ТСЖ в отчетном периоде проводилась в пределах компетенции Товарищества. Председателем Правления ведется журнал договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, договора на новый календарный год пролонгируются, либо перезаключаются.
Требуется JavaScript
Считаю, что должность УПРАВЛЯЮЩЕГО абсолютно не нужна, т.к. именно у председателя правления сосредоточены основные функции (действовать без доверенности, заключать договоры и т.д. При этом все по той же ч. 3.1. ст. 147 члены правления не имеют право перепоручать доверять свои полномочия иным лицам. Так что не вижу смысла в управляющем — это лишний человек будет.
Может, попробовать найти выход в природе договора с председателем. Не трудовой, а, преположим, возмездного оказания услуг.
почему не может работать по трудовому договору? поскольку ТСЖ является юридическим лицом, оно не только вправе, но и обязано заключать трудовые договора с лицами осуществляющими трудовую деятельность, то, что председатель член тсж не имеет правового значения.. или я что то пропустил? ну а полномочия определяется собранием собственников либо правлением, если оно уполномочено..
Если бывший председатель тсж не передает документы
Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.
Если вы не хотите показывать председателю ТСЖ договор аренды, вероятно, его вообще не существует? В том случае, если мое предположение является верным, рекомендую вам ознакомиться с последствиями такой сдачи жилого помещения квартирантам.
Тсж Заключило Договор Управления С Ук Передав Все Права Правления Председатель Правления Тсж Ушол С Поста Что Делать Правлению
Данная позиция основывается на том правовом принципе, что закон не имеет обратной силы. Следовательно, все действия, которые были произведены до вступления в силу нового закона, и являлись правомерными в соответствии с законом предшествовавшим, признаются действительными. Вступление в силу нового закона не является основанием к тому, чтобы переделывать то, что было сделано на основании предшествовавшего закона. Таким образом, полагаем, что отсутствуют основания для расторжения трудового контракта, заключенного с председателем правления товарищества до принятия Федерального закона от 04.06.2022 № 123-ФЗ.
По нашему мнению, в соответствии с измененным законодательством между товариществом и председателем правления товарищества (который избран после вступления в силу рассматриваемых изменений) не может существовать ни отношений по трудовому договору, ни отношений по гражданско-правовому договору (возмездное оказание услуги и т.п.). Такой председатель правления должен осуществлять свои полномочия только на основания соответствующего решения правления (или общего собрания членов товарищества) о своем избрании на эту должность.
Договор управления с тсж
12.1. Если ТСЖ управляет домом, то независимо от того подписан данным собственником договор или нет он обязателен для всех собственников. Платить за содержание собственники обязаны в полном объеме, а в отношении невыполненных или с ненадлежащим качеством выполненных работ предъявлять претензии ТСЖ.
Подписание договора управления со всеми собственниками помещений МКД не обязательно, достаточно того, что договор утвержден общим собранием собственников помещений МКД (не общим собранием членов ТСЖ, а именно общим собранием собственников дома).
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2022 N 123-ФЗ, от 21.07.2022 N 263-ФЗ, от 21.07.2022 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Кто может законодательно быть председателем ТСЖ
Исходя из смысла выше указанной статьи, председатель ТСЖ будет выбираться из числа собственников помещений. Вы не являетесь собственником квартиры. И если Вас изберут, любой собственник может обжаловать в суде решение, принятое общим собранием.
У нас в доме ТСЖ. Я планирую стать председателем, все хорошо, никто не против, скоро общее собрание. НО! В моей квартире собственником является моя несовершеннолетняя дочь (я сама так оформила квартиру на нее). Теперь непонятно, а могу ли я стать председателем, если я уже и не собственник или могу ли я в этом случае все же им быть т к опекун дочери? Закон читали, непонятен этот момент.
Новости ЖКХ
Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ/ТСН. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов: приказом председателя, протоколом заседания правления, протоколом общего собрания членов.
МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом находится и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор. Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора. При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.
