Капремонт ДК Северный в Балашихе планируют завершить в 2022 году
«Подрядчик ведет полномасштабную работу. До конца этого года планируем закончить ремонт кровли, фасада, остекление, заменить систему отопления, провести работы по усилению несущих конструкции здания, выполнить черновые работы в холлах первого и второго этажей», — приводятся в сообщении слова главы муниципалитета Сергея Юрова.
«В 2022 году выполнят работы по чистовой отделке, проведут оснащение помещений и завершат капремонт. (. ) На время ремонта занятия для детей, посещающих кружки в доме культуры «Северный», проводятся в гимназии № 3 и культурно-досуговом центре «Заря», — говорится в сообщении.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.
Первая из них – подготовка. Производится полное снятие старого покрытия, устранение загрязнений и грибковых образований с подготавливаемой поверхности. Осуществляется удаление появившихся трещин, обработка швов и оштукатуривание всей площади стен.
Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт
В статье 210 ГК указывается, что за содержание частного имущества отвечает исключительно его владелец. Является ли окно частным имуществом? Не совсем так, поскольку при переезде он не сможет их демонтировать и забрать с собой. Получается, что владелец квартиры по закону обязуется обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, не относящегося ни к общедомовой категории, ни к категории частной собственности.
Таким образом, окна в квартире остаются заботой ее владельца, в соответствии с инструкциями ВСН 53-86, прописанными в разделе «Оконные блоки деревянные». Наниматель обязуется самостоятельно проводить подготовку к эксплуатации помещения в осенне-зимний сезон. В частности, он должен выполнять:
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ
Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.
Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.
Обзор технологий ремонта фасадов
Ремонт фасада многоквартирного дома заключается в:
- утеплении фасадов,
- ремонте цоколей и отмосток,
- восстановлении гидроизоляции и герметизации швов,
- укреплении козырьков на верхних этажах,
- восстановлении наружной водосточной системы.
При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:
Ремонт фасадов зданий — капитальный ремонт
«Ничто не вечно под луной»! Это касается и срока службы многих стройматериалов. Каким бы ни было их качество и количество, однажды каждый строительный объект потребует ремонта; «когда?» — это лишь вопрос времени. Когда же такой момент наступит, понять это будет очень легко: фасад дома перестанет радовать глаз своей отделкой, и ухудшение эксплуатационных характеристик почувствуется сразу. Так что же делать, чтобы реабилитировать дом?
Первое, что необходимо сделать – проанализировать состояние фасада: оценить степень разрушения или его старения; а также посмотреть на существующие недостатки. После этого Вы сможете решить: нуждается ли ваш дом в капитальном ремонте фасада или может обойтись исправлением некоторых незначительных проблем? Если проблема ограничивается сношенной отделкой – хватит косметического ремонта или даже (в некоторых случаях) просто покраски, если нет – нужно задуматься о капитальном ремонте.
Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность
- Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
- Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
- Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
- Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.
При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.
Что такое капитальный и текущий ремонт
Второй вариант платы за капитальный ремонт — в размере федерального стандарта стоимости капитального ремонта. Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.
Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
.
Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится
Но есть и одно общее условие — Оценка состояния здания, а именно наружной его стороны от фундамента, включительно до кровли. Крыша в капитальный ремонт фасада не входит, но часто её ремонтируют вместе с фасадом.
При капитальном ремонте проводится ремонт всего фасада, а не частичный ремонт, как при косметическом ремонте. Помимо стен, при данном виде ремонта могут меняться и двери, окна, а так же покрытие крыши, и отделка цоколя или фундамента. Иными словами, при капитальном ремонте фасада невозможно обойтись только ремонтом стен. Если течет к примеру крыша, и портит стену, то обязательным будет и ремонт кровли. Ну а если фундамент поднимает воду из грунта, то обязательным будет утепление и гидроизоляция фундамента. Ну и конечно же придется заменить материалы крыльца, и прочих элементов декора фасада частного дома.
Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.
При капитальном ремонте также может проводиться ремонт лестниц с заменой ступеней, ограждений лестничных площадок и т.д. Кроме того, значительная часть работ в сфере капитального ремонта посвящена входным площадкам и дверным наполнениям. В эту категорию входят следующие мероприятия:
Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
Ремонт в строительстве связан с улучшением качества, внешнего вида, восстановлением первоначальных характеристик здания и сооружения. В зависимости от состава работ различают косметический и капитальный ремонт жилья. В первом случае происходят незначительные изменения фасада, заделка трещин, окраска стен. Результатом капитального ремонта служит восстановление разрушенных элементов, иногда полное изменение внешнего вида здания. В комплекс работ входит деятельность различных специалистов, штукатуров, маляров, кровельщиков, облицовщиков.
В настоящее время есть возможность провести капитальный ремонт фасада с бюджетным финансовым вложением. Для оформления документов необходимо дать письменное согласие на участие в адресной программе, представит смету, оплатить 15% стоимости ремонта. Работы подлежат контролю, качество должно соответствовать, действующим в строительстве, нормам и правилам. Особое внимание следует уделить выбору подрядной организации, которая полностью выполнит договорные обязательства, проведёт ремонт фасада в Москве качественно, в установленные сроки.
Предусмотрено ли утепление фасада многоквартирного дома капитальным ремонтом
Согласно ст.166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
Во-первых, для того, чтобы обратиться в фонд кап ремонта с требованием выделить деньги на ремонт, нужно провести общее собрание собственников, принять на нем решение о ремонте, выбрать подрядную организацию, составить смету. То есть, нарушен порядок обращения. Этим должна заниматься ваша УК, никак не вы. Вы можете написать заявление в УК об инициировании капитального ремонта.
Как делать капитальный ремонт фасадов
- удаление с фасада грязи и отделочного материала;
- заделка швов и укладка утеплительного и гидроизоляционного материала;
- отделка фасада здания;
- нанесение на стены специальных составов, защищающих их от влаги;
- замена поврежденных элементов системы водостока.
Все расходы по капитальному ремонту фасадов ложатся на плечи собственников, проживающих в этом доме. На эти цели жильцы ежемесячно вносят определенную сумму. Но при этом важно понимать, что проведение ремонта будет возможно лишь в том случае, если за него проголосует как минимум 2/3 собственников. Но это еще не все. На собрании жильцов посредством общественного голосования решается и размер ежемесячных взносов, которые будут поступать в общий фонд.
Ремонтные работы на фасадах жилых домов: чем отличается капитальный и текущий ремонт
Главным отличие многоэтажных домов является высота, на которой проводятся ремонтные работы. Кроме того, что мастерам необходимо обустроить комфортное и безопасное рабочее место, придется позаботиться и о безопасности жильцов дома. Для этого сооружают специальные леса и закрывают их сеткой.
Это значит, текущие ремонтные работы поддерживают внешний вид строения на определенном уровне и не углубляется в другие слои отделки. Если регулярно выполнять косметические работы, то капитальная реконструкция отделки потребуется не так быстро.
Является ли замена деревянного окна на пластиковое капитальным ремонтом
Так как замена окон с деревянных на пластиковые не относится к достройке, дооборудованию реконструкции, модернизации или техническому перевооружению имущества, то данные расходы следует списать единовременно.
Согласно позиции, представленной в Письмах Минфина России от 07.12.2022 N 03-03-06/2/81480, от 23.09.2022 N 03-03-06/1/55715, амортизируются только те неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер, то есть связаны с достройкой, дооборудованием, реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то такие затраты единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт согласно положениям ст. 260 НК РФ.
Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту
С некоторых пор мы стали получать специальную бумажку и цифрой взноса на капитальный ремонт. Многие возмущенно не платят, кто-то даже обращается в суд, но большинство собственников и квартиросъемщиков исправно отдают кровно заработанные деньги по этой статье. Но вот что интересно, значительная часть и тех и других просто не знают, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, и насколько правомерно платить или игнорировать оплату за него. Большинство думает, что капремонт делают только аварийным домам, а некоторые путают текущие ремонтные работы с капитальными. Давайте разбираться вместе.
- очистка поверхностей от пыли, штукатурки, слоев побелки или краски;
- заделка швов, их тепло- и гидроизоляция;
- штукатурка стен, нанесение шпатлевки, грунтовки, окраска;
- покрытие поверхности стен водоотталкивающими составами;
- ремонт и замена отдельных участков водосточной системы.
