Балконы входят в общую площадь квартиры как не платить за отопление

Содержание

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

В СниП от 2022 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

  1. По новому ЖК РФ понятие «жилая площадь» не используется;
  2. Специалисты БТИ проводят все замеры для учета построенного объекта, однако в алгоритм расчета площади жилья не включаются наружные конструкции, т.е. не входит балкон в общую площадь квартиры;
  3. Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с учетом балконов) печатается справочно, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные документы;
  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр? Нужно ли платить за отопление балкона

Между тем, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, балконы, лоджии, веранды и трассы не являются общедомовым имуществом, так как не обладают одним из его ключевых признаков – обслуживание более, чем одного помещения – и являются частями конкретных квартир. Поэтому расходы по эксплуатации балконов не должны включаться в оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Однако кварплата, согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, помимо коммунальных, включает в себя еще и жилищные услуги. Речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Некоторые коммунальные организации умудряются впихивать в эту графу плату за балкон.

Какая площадь используется при расчете размера платы за ЖКУ

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Рынок недвижимости опирается на нормы, указанные в СНиП 31-01-2022 «Здания жилые многоквартирные». Для определения площади квартиры приложение в форме «В» делает отсылку к «Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Инструкция). Пункт 3.34 Инструкции разделяет подсчёт на три категории: жилая площадь, площадь квартиры и общая площадь. Инструкция даёт исчерпывающий ответ: площадь балкона всё-таки входит в общую площадь квартиры.

Это интересно:  Красногорск Очередь На Улучшение Жилищных Условий

При покупке или продаже жилья, а также при оплате коммунальных услуг, перед нами встаёт неожиданный вопрос – входит ли балкон в общую площадь квартиры? Ведь этот элемент жилого дома может иметь внушительный метраж.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

В последнее время, жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

В разных документах вы можете встретить разные мнения о том, учитывается ли площадь балконов в общей жилой площади помещения. Путаница эта вызвана тем, что строительство многоквартирных домов регламентируется действующими строительными нормами и правилами СНиП 31-01-2022 (здания жилые многоквартирные). В этом документе говорится, что подсчет площадей производится по правилам, устанавливаемым «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.
До сих пор коммунальщики пытаются включать площадь балконов в общую площадь квартиры, пусть и с понижающим коэффициентом. Но это уже не соответствует реалиям времени, поскольку с вводом в действие нового Жилищного кодекса от 29.12.2022 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2022) подсчет общей площади должен осуществляться по правилам, устанавливаемым этим нормативным актом, имеющим приоритетное значение перед любыми СНиПами и Инструкциями.

За отопление берут общ

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2022 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса разъясняет, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Балконы НЕ могут входить в общую площадь, лоджии в некоторых случаях- если они утепленные, остекленные по проекту могут входить исходя из 50 % площади лоджии- это должно быть в техдокументации дома.
Либо есть случаи когда лоджия полностью входит — но это по проекту не лоджия а часть комнаты или кухни. а лоджией ее называют продавцы квартиры, а по настоящему это просто например эркер- иногда встречается такая путаница в новостройках из-за многократных изменений проекта.

Входит ли лоджия в общую площадь

Я не знаю почему ЖКХ выставляет вам счет за это пишите претензию вручите и получите ответ и все решите. Входит ли площадь лоджии в квартире в общую площадь для оплаты квартиры? У меня общ площадь квартиры 66,8 вместе с лоджией. Эта же площадь указана в квитанции ТСЖ, с этой площади взывают и за отопление, и содержание. Правомерны ли эти расчеты ТСЖ. Что делать и на какие документы можно ссылаться?.

Это интересно:  Все изменения птэ по состоянию на 2022 год

Хотя по факту он будет. Судя по всему они просто не хотят возвращать Вам стоимость балкона, нужно смотреть — стоимость квартиры и стоимость 1 кв. Добрый день! В соответствии с ч. Балконы — это общедомовое имущество. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта г.

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом.Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент?Именно об этом говорится в СНи Пах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2022 г. Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны.Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше. Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе?Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНи Пы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком.Как мы помним, в СП 54.13330.2022 и в СНи П 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах.То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх. Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет.

Но в декабре 2022 года в Жилищном кодексе РФ сменилось понятие общей площади жилого помещения, из которой исключили балконы, лоджии, веранды и террасы.Поэтому по квартирам, права на которые были зарегистрированы до декабря 2022 года, возможно наличие в ЕГРП нескорректированных сведений.Краевым управлением Росреестра проводятся плановые работы по исключению площади балконов, лоджий из общей площади квартир.Всего в ЕГРП зарегистрированы права почти на 800 тысяч жилых помещений.

Входит ли балкон или лоджия в общую площадь квартиры в фото

Схожесть терминов общей и жилой площади нередко вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. С особой актуальностью вопрос расчет номинальной площади встает при приобретении квартиры в новостройке. Так?

Однако, как рассчитать площадь в случае неостекленных балконов. В данной ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного значению 0,3. При квадратуре в 5 кв.м. итоговая жилая площадь, за которую следует осуществлять оплату, равна 1,5 кв.м.

Лоджия входит в площадь квартиры

Огромное количество недобросовестных строительных компаний в момент привлечения клиентской базы нередко запутывают будущих хозяев своей терминологией, что приводит к необоснованной переплате ввиду неправильного подсчета площади жилья. В этой связи следует четко представлять процедуры расчета и быть предельно внимательным при определении стоимости 1 квадратного метра жилплощади.

В случае выполнения перепланировки своей жилплощади, в частности, объединения, когда лоджия совокупно входит в общую площадь квартиры наряду с проведением отопления следует включить ее квадратуру в общий показатель жилой площади. Однако вместе с визуальным и фактическим расширением своего жилья не стоит забывать об увеличении коммунальных платежей.

Лоджия входит ли в площадь квартиры

Налицо несоответствие. Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.

Это интересно:  Есть ли льгота на ж/ д билеты инвалидам 3 группы и пенсионерам казань москва

Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.

Что входит в отопительную площадь квартиры

По поводу правильного оформления нового дома — берите разрешение на реконструкцию старого дома, подробнее можете выяснить у местных властей.
Преимущества и недостатки домов из сип панелей подробно описаны на сайте — он посвящен этой теме.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.

Понятно, что в этом случае значение удельной мощности рассчитано на кубический метр. Его принимают равным 41 Вт/м³ для железобетонного панельного дома, или 34 Вт/м³ — в кирпичном или выполненном из других материалов.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Поэтому что бы не пытались вам доказать риэлторы или чиновники, согласно ЖК балкон нельзя включить в общую площадь квартиры и в таком случае СНиП от 2022 года использовать в качестве аргументации никак не получится.

Наш портал предназначен для профессиональной аудитории. Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции мы вынуждены размещать лучшие статьи в закрытом доступе. Перед приобретением новой квартиры в доме у большинства потенциальных покупателей возникает путаница в вопросе, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Балконы входят в общую площадь квартиры как не платить за отопление

Известный самарский журналист и блогер Наталья Ширяева, которая, как и репортеры News163.ru, сейчас плотно занимается расследованием этой громкой коммунальной аферы, цитирует слова руководителя регионального центра общественного контроля ЖКХ Виктора Часовских: «По жилищному кодексу лоджии и балконы не входят в общую площадь. Не входят. Точка. А в случае несоответствий, за основу принимаются площадь, определенная на бумажном носителе, то есть в техническом паспорте». На пресс-конференции в «Комсомольской правде» в Самаре» 15 декабря он заявил Сергею Кирину: «И совершенно не важно, господин Кирин, что у вас техпаспорта, якобы, нет. Он должен у вас быть. Росреестр, который выдавал вам все эти данные, будет исправлять свою ошибку. Мы с ГЖИ обратились лично с этим вопросом, — пояснил Часовских.

Клиент УК «ЖКС» Екатерина Китова на днях заметила, что площадь ее квартиры, указанной в квитанции на оплату услуг ЖКХ, выросла. «Кстати, в квитках за капремонт площадь квартиры без балкона указана. Ну, это так для сравнения, — говорит она, — Я прикинула, что дополнительные расходы (сумма с одной квартиры) получаются в месяц небольшие, но если их умножить на количество квартир в доме, то маржа выходит существенная. А ведь жильцы, по сути, платят «за воздух». Причем, если оплату задерживаешь на несколько дней, то УК насчитывают пени: 2-3 рубля, но с тебя берут».

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru