Брачный договор и ипотека
Ответ: когда сделка по приобретению квартиры в ипотеку зарегистрирована в установленном порядке, то право собственности переходит к покупателю. До конца уплаты ипотеки квартира является залоговым имуществом и не может быть отчуждена без разрешения банка с передачей обязанностей уплаты кредита новому покупателю.
Не все имеют достаточное количество денежных средств для приобретения жилья сразу и приходится прибегать к услугам финансово-кредитных учреждений – банков. Каждый банк, работающий с физическими лицами, имеет пакет предложений для клиентов по оформлению ипотечного займа. Процесс этот достаточно ёмкий с точки зрения сбора необходимых документов и доказывания своей платежеспособности. Кроме того, если выплачивать сумму займа до окончания срока действия договора, то можно прилично переплатить. Но современные реалии сделали именно этот вид кредита самым популярным при приобретении своих квадратных метров населением.
Брачный договор при ипотеке во время брака при плохой кредитной истории
Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.
На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.
Заключение брачного договора при ипотеке
- Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
- Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ¾ и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.
Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.
Плохая кредитная история у мужа
Можно заключить брачный договор и оформить кредит и квартиру только на Вас. Если хватит доходов — банк Вам кредит одобрит.
Но с брачным договором надо быть осторожным — есть банки, которые требуют составить его только по своей форме.
Относительно бюро кредитных историй: их несколько.
Разные банки обращаются в разные бюро с запросами.
По какому принципу и в какое — банковская тайна.
В одном и том же банке разных заемщиков, бывает, проверяют через разные БКИ.
Наиболее востребованные — НБКИ и ЭКВИФАКС.
Попробуйте разыскать их через интернет.
Правила составления брачного договора при наличии ипотечной квартиры
Порядок заключения, а также содержание брачного договора регламентируется Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно кодексу, он может быть заключен до регистрации брака или в любой период брака. Составляется договор только в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если договора нет, то распространенной является практика, что супругам присуждается по ¼ жилья при условии, что детей двое. Если же их больше, то соответственно всем членам семьи в равных долях. Если бывшие супруги не могут договориться о разделе оставшейся части, она делится в соответствии с личными финансовыми вложениями.
Семья и кредит
Да, конечно. Согласно правилу, сформулированному в статье 19 Гражданского кодекса РФ, гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Поэтому гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене имени.
Предположим, у семьи из общего имущества имеется только квартира, приобретённая в кредит, и на момент развода кредит не погашен в полном объёме. После развода 50% квартиры принадлежит мужу, 50% — жене. Следовательно, оставшийся долг бывшие супруги выплачивают в равных долях. Если же квартира в процессе развода достаётся одному из супругов, то и обязательство по погашению оставшейся части кредита переходит к этому супругу в полном объёме.
Ипотека история кредитный плохой
9.1. Если по условиям брачного договора квартира, купленная в ипотеку, является личной собственностью Вашей супруги, то в случае развода Вы на ее раздел претендовать не сможете (ст. 36, 42 Семейного кодекса РФ). Единственное, что можно будет — это взыскать половину платежей по ипотеке, т.к. эти взносы будут делаться из общих денег, и то — только за последние 3 года до момента обращения.
10.1. Если по условиям брачного договора квартира, купленная в ипотеку, является личной собственностью Вашей супруги, то в случае развода Вы на ее раздел претендовать не сможете (ст. 36, 42 Семейного кодекса РФ). Единственное, что можно будет — это взыскать половину платежей по ипотеке, т.к. эти взносы будут делаться из общих денег, и то — только за последние 3 года до момента обращения.
Подстраховаться можно разными способами, например, составляете с супругой договор займа на половину стоимости квартиры, и когда ипотека будет выплачена — супруга дарить Вам половину (или расторгает брачный договор), а Вы взамен рвете договор займа. Как вариант.
Ипотека на двоих с плохой кредитной историей у созаемщика
Прежде чем подавать заявку на ипотеку, желательно проверить состояние кредитной истории у каждого созаемщика. Запрос в БКИ можно сделать самостоятельно через Центробанк или получить выписку из КИ через любой коммерческий банк.
Как только человек становится заемщиком, начинается его личная кредитная история. Неважно, взяли вы в кредит стиральную машинку или приобрели квартиру — все сведения о займе вносятся в Бюро кредитных историй. Каждый раз, когда банк рассматривает заявку на кредит, кредитный менеджер отправляет запрос в крупные БКИ и узнает точные сведения о прошлых кредитах потенциального клиента.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной.
Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Дети обязательно должны иметь свою часть квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Если ребёнок один, родители могут оформить на него дарственную на свои доли квартиры.
Составленный договор подлежит нотариальному удостоверению, без этого он будет недействительным. Нотариус может потребовать предоставить иные документы, перечень которых необходимо уточнить заранее. Удостоверение брачного контракта является платной услугой.
Ипотека и брачный договор
Опишу кратко ситуацию, а после задам вопрос. Что имеем — супруги в браке оформляют ипотеку. Брать как созаемщика мужа — нельзя. Плохая кредитная история, плюс судимость по мелочи, которая была до вступления в брак. Вывести его из сделки можно только при помощи брачного договора.
Отношения в семье хорошие, никаких «а вдруг» нет. Даже если и будут (жизнь длинная) хотелось, чтобы все было по совести и квартира принадлежала бы в равных долях, поскольку муж зарабатывает на жилье в основном сам и весьма непростым трудом. О том, чтобы как то слукавить и оставить его с носом нет речи вообще.
Брачный договор при ипотеке
Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.
- Содержит статью, где указаны данные супруга, который обязывается выплачивать основную часть ипотеки. В результате он сможет претендовать на получение большей части квартиры.
- Ипотечный кредит будет выплачиваться только одним супругом, поэтому второй не может претендовать на получение жилой площади.
Брачный договор во время брака и ипотека: как составляется документ и с какой целью
Если договор заключается до момента вступления в брак, он может содержать общие положения относительно регулирования имущественных отношений. Что касается ипотеки, то об этой сделке может упоминаться в документе, однако без детализации ее конкретных условий (в частности, без характеристик приобретаемой квартиры).
Также он получил распространение и в ситуациях, связанных с оформлением ипотеки. Поскольку это долгосрочная сделка и ее стоимость обычно очень большая, в ходе ее действия может возникнуть множество сложностей. В частности, некоторые из них связаны с разводом супругов и разделом имущества, купленного таким способом. Чтобы эти вопросы решались максимально быстро и выгодно для сторон, и используется брачный договор.
Брачный договор при ипотеке во время брака
Оформить брачный договор после расторжения брака нельзя (ст. 41 СК РФ), поэтому все условия следует предусмотреть при составлении соглашения, заключённого в браке. Желательно все условия, связанные с расторжением брака, вынести отдельным пунктом.
Брачный контракт в том числе может заключаться при решении купить квартиру в ипотеку во время брака, когда составляется кредитный договор с банком, при этом один из супругов становится заёмщиком, а другой – созаёмщиком.
Заключение брачного договора при оформлении ипотеки
Брачный договор, заключаемый для получения ипотечной квартиры должен содержать несколько основных положений. В нем в обязательном порядке прописывают: кто становиться собственником квартиры после покупки; кто является плательщиком ежемесячных взносов в банк по кредиту; процентам, комиссии и страховым взносам; оговариваются объемы ежемесячных выплат; определяется субъект — вноситель первоначального взноса; учитываются интересы несовершеннолетних детей. Указывается условие раздельной собственности на жилплощадь, с указанием ее доли каждого из супругов.
- не является гражданином России;
- берущий кредит не берет в со заемщики супругу (супруга);
- имеет плохую кредитную историю;
- не проходит возрастной ценз;
- в случае если банк выдает кредиты работающим по определенной привязке к местности;
- есть другие условия банка (жена домохозяйка, недостаточный финансовый заработок одного из супругов).
