Договор аренды склада, образец
2.1.1. До подписания Договора предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на Участок и Склад, ознакомить Арендатора с правилами пользования Участком и Складом, ликвидировать все связанные с Участком и Складом задолженности по обязательным платежам третьим лицам.
5.1. Одновременно с правами владения и пользования Складом Арендатору передаются права на ту часть Участка, которая занята Складом, а также – на прилегающую к Складу территорию, границы которой устно согласовываются Арендатором, Арендодателем и пользователями других сооружений на Участке (ниже – Прилегающая территория).
Договор аренды склада
6.1. За неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
6.2. За непредоставление в пятидневный срок по вине Арендодателя помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель уплачивает неустойку в размере ______% суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
6.3. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.5 настоящего договора, арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _______% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более _______% от суммы невнесенного платежа.
6.4. Уплата неустойки, установленной настоящим договором аренды склада, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
6.5. За разглашение коммерческой информации одной из сторон виновная сторона возмещает убытки и уплачивает штраф в размере убытков. Виновность стороны определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.6. За несоблюдение санитарно-технических норм содержания арендуемого помещения, кроме установленных законодательством штрафов, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.7. За отказ в предоставлении указанной в пункте 3.18. информации Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.8. В случае неоднократного нарушения требований разделов 3.19., 3.21, Арендатор уплачивает штраф в размере __________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.9. За пользование неисправными весоизмерительными приборами кроме установленных законодательством штрафов Арендатор уплачивает штраф в размере установленных минимальных месячных оплат труда.
6.10. В случае нарушения действующих Правил торговли, Порядка и режима работы на рынке Арендатор уплачивает штраф в размере _________установленных минимальных месячных оплат труда.
6.11. Настоящий договор аренды склада может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке в случае неуплаты Арендатором арендной платы в случае неоднократного нарушения требований разделов 3.13., 3.19.,3.20. и 3.21 настоящего договора.
6.12. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
6.13. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
6.14. Арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имуществу Арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение не освобождает Арендатора от компенсации причиненных убытков.
7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
7.2.__________________________________________________________
Складские помещения в аренду
Аренда складских помещений в Московской области поможет успешному продвижению на рынке самым разным компаниям или предприятиям. Наш складской комплекс предлагает аренду складских помещений на юге Московской области, в районе с развитой инфраструктурой.
Москва – крупнейший финансово-экономический центр Российской Федерации. Именно сюда сходятся все основные бизнес-потоки. Если в столице находятся офисы и представительства многих отечественных и зарубежных компаний, которые ведут свою деятельность на российском рынке, то производственные и перерабатывающие предприятия в большом количестве сосредоточены в Московской области. Такая территориальная кооперация делает регион Москвы и Подмосковья крупнейшим рынком сбыта разнообразной продукции. Также Москва и Московская область являются значимым транспортным узлом, через который проложены ведущие транспортные коридоры «Север–Юг» и «Запад–Восток». Проходящая через московский регион разветвленная сеть транспортных артерий обеспечит своевременную доставку грузов не только в любую точку Российской Федерации, но и в другие страны Европы и Азии.
Должна ли указываться площадь складских помещений в договоре аренды
Во-первых, сооружение дополнительных помещений на арендованной территории (ПЕРЕПЛАНИРОВКА), должно производиться только с письменного согласия Собственника данного нежилого помещения и на это должен быть согласованный Проект .
Во-вторых, перепланировка это неотделимые улучшения и если на это имеется письменное согласие Собственника(Арендодателя), то при расторжении Договора аренды нежилого помещения вы будете иметь право требовать с Собственника(Арендодателя), денежную компенсацию, но для этого необходимо данное условие прописать в Договоре аренды нежилого помещения.
Образец договора аренды склада
- Названия сторон, между которыми заключается договор. Сторонами договора аренды могут выступать юридические, физические лица или частные предприниматели.
- Основная часть договора, то есть его предмет. Здесь должен быть описан сам процесс аренды складского помещения. Кроме того, необходимо подробно описать само помещение и его характеристики, перечислить всех собственников и описать срок аренды помещения.
- Условия исполнения договора – порядок передачи помещения, сроки исполнения передачи помещения и процесс «передачи ключей».
- Цели арендатора по использованию помещения, его права и обязанности. Важно отметить очевидный, но важный аспект: цели арендатора не должны противоречить действующим законам РФ.
- Цена вопроса. Размер арендной платы, условия ее изменения и процесс перечисления арендной платы. В случае безналичного расчета, в договоре необходимо указать данные расчетных счетов. При желании арендодателя арендную плату можно установить, отталкиваясь от стоимости передаваемого имущества, в таком случае необходимо приложить к арендному договору заключение оценщика.
- Кроме того, в договоре необходимо указать действия в случае форс-мажорных обстоятельств, ответственность сторон в ходе исполнения договора, действия в случае возникновения споров. В договоре также может быть указаны дополнительные условия аренды в форме запрета на перепланировку, запрете/разрешении на субаренду или изменении подъездных путей к складскому помещению.
- учредительные документы участников сделки – свидетельства о регистрации деятельности, выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии процедуры банкротства на момент подписания соглашения;
- паспорта генеральных директоров и их копии. Если выступает доверительное лицо о компании, предоставляется заверенная у нотариуса доверенность;
- технический паспорт на складское помещение;
- свидетельство о праве собственности;
- акт о проведенных проверках со стороны пожарных служб и санэпидемстанции;
- решение специализированных служб о присвоении определенного класса объекту;
- сертификаты или лицензии, если помещение разрешено сдаваться под хранение фармацевтической или алкогольной продукции;
- выписка из ЕГРП об отсутствии ареста на складское помещение и кадастровый паспорт, который мы упомянули ранее
Аренда складских помещений Подмосковья должна подорожать
Практически каждый год на территории Москвы и Подмосковья появляются новые объекты, в которых складские помещения сдаются в аренду. Это напрямую влияет на ценообразование в данном секторе и способствует здоровой конкуренции. На сегодняшний день стоимость «квадрата» арендуемой площади здесь колеблется от 3,5 до 4 тысяч рублей. Предложений на рынке действительно много, так что арендодателям пришлось потуже затянуть поясок и умерить свои запросы, иначе коммерческая недвижимость просто пустовала бы.
Но если проанализировать общую тенденцию, то станет понятно, что верхние границы стоимости недвижимости растут, несмотря на непрогнозируемое поведение спроса. Данное обстоятельство объясняется тем, что строительство новых коммерческих объектов уже обходится значительно дороже, чем раньше, во-первых, из-за роста цен на стройматериалы, во-вторых, из-за технической сложности самих проектов.
Правила составления договора аренды складского помещения
Необходимо правильно составлять такой договор, так как от этого зависит порядок дальнейшего пользования помещения. К тому же при проведении проверок неверно составленный договор аренды может стать предметом разбирательств. И, конечно, грамотное оформление бумаги важно при сдаче документов в налоговую инспекцию, особенно в том случае, если сдача помещений в аренду является для заявителя основным видом бизнеса.
Склад относится к нежилым помещениям. Если ваше помещение жилое – вам необходимо узнать как перевести жилое помещение в нежилое. Правила составления типового договора аренды нежилых помещений регулируются статьей 34 Гражданского кодекса, а именно 4 пунктом. В нем указано, какие разделы должны быть в договоре, а также порядок заключения и регистрации документа.
Складское помещение в аренду
С увеличением числа производственных компаний намного повысилась потребность в складских помещениях. Далеко не каждая производственная или торговая компания, на стадии своего становления, может позволить себе приобрести большое складское помещение в собственность.
При необходимости, в Мытищи аренда склада по ссылке, может быть оптимальным решением возникшей проблемы. Основными параметрами при аренде складского помещения, являются его площадь, местоположение, развитая инфраструктура и удобные подъездные пути. Если склад в Подмосковье, то обязательно следует учитывать его удаленность от МКАД и центральных транспортных магистралей.
Должности в аренде складских помещений
Обязательно уточните все условия, по которым может быть расторгнут договор, и только тогда решайтесь заключать его или нет. Помните, что в любом бизнесе может быть как прибыльный, так и убыточный периоды. Поэтому посмотрите, в случае затруднений с оплатой аренды остается ли у вас возможность пользоваться складом, либо по договору арендодатель сразу же попросит вас освободить место.
Такое условие должно быть четко прописано в договоре, иначе вам могут приписать долг за неоплату аренды неиспользуемой вами части помещения. Договор аренды склада – на первый взгляд формальная, но на деле очень серьезная и крайне необходимая вещь. Для того чтобы арендовать нежилое помещение и не беспокоится о правильности своего выбора, предлагаем вариант типового образец договора аренды под склад , который вы можете взять за основу.
Аренда складского помещения
Осуществляя аренду складского помещения абсолютно все готовы к имеющимся в наличии затратам на реализацию непосредственной аренды, а также оплате коммунальных услуг, охраны, права на въезд того или иного транспорта. Тем не менее, существующий на данный момента арендатор в полной мере может столкнуться с целым рядом вспомогательных затрат, непосредственно к которым следует самым тщательным образом подготовиться. Также, следует стремиться к их соответствующей минимизации.
Свое непосредственное внимание также следует обратить также на наличие необходимых по нормам пожарных проездов для организации специализированной техники, в том числе и штабелеров, а также в соответствии с требованиями ГОиЧС. Сегодня в качестве складской техники многие решают купить штабелер, который имеет целый ряд преимуществ перед вилочными погрузчиками. Данный фактор ни в коем случае недопустимо игнорировать, поскольку это в обязательном порядке повлечет за собой вспомогательные затраты при реализации получения различных предписаний от конкретных контролирующих организаций.
Основные условия аренды складских помещений в Москве
Нередко перед предпринимателями встает вопрос о необходимости взять склады в аренду в Москве между ТТК и МКАД с хорошей транспортной доступностью, а также возможностью одновременно снять офис рядом. Вариантов решения несколько: построить, купить или же воспользоваться возможностью аренды.
Первые два пути весьма рискованные, так как предполагают вложение ощутимых денежных средств, к тому же, как правило, в «нужном» районе либо земля дорогая, либо сама недвижимость стоит значительно больше, чем позволяют выделенные средства.
Как арендовать складское помещение? Советы по разумному выбору
- Кроме того, важным фактором является наличие документов, подтверждающих то, что склад, который Вы собираетесь арендовать, отвечает требованиям всех контролирующих инстанций: пожарной, санитарно-эпидемиологической. Проверьте исправность систем вентиляции и теплоснабжения, уровень терморегуляции.
- Обратите внимание на то, нужны ли Вам какие-либо коммуникации на складе. Например, канализация, водопровод, телефония, линия интернета. Для отдельных категорий товара могут потребоваться, например, холодильные установки. Всё это оказывает влияние, как на эффективность работы, так и на стоимость аренды за квадратный метр. Естественно, что склад, оборудованный всем необходимым, обойдется Вам на порядок дороже.
Особенности аренды складских помещений
Например, если компания обладает малыми объемами производства, то они не нуждаются в огромной площади складских помещений, а поэтому нет никакой необходимости арендовать склад. Ведь не выгодно платить аренду каждый месяц, содержать штат работников склада и разного рода обслуживающего персонала для того, чтобы хранить товар, которого очень мало. Ведь намного выгоднее просто обратится к организациям, которые предоставляют услуги по хранению товаров. Подобные компании имеют собственный штат сотрудников, а также все, что нужно для четкого осуществления работы.
Большинство компаний не может обойтись без аренды складских помещений и разнообразных залов. Компании, которые производят товары, нуждаются в хранении и исходного сырья, и готовой продукции. Организации используют складские помещения для приема и сортировки товара. Даже те, кто далек от торговли, используют подобные помещения, чтобы хранить архивные документы и различные материалы. В зависимости от хранимого продукта будут отличаться требования к складскому помещению.
Тема: сдача в аренду складских помещений
Здравствуйте, уважаемые. Помогите советом. Ни когда такого не было. ООО занимается цветными металлами, но директор подумал и решил сдавать в аренду склады предпринимателю. Склады находятся в собственности организации. Просто я не знаю с чего начать и как все это отражается. Извините возможно не корректно составлен вопрос и отчасти глупый, но в голове каша. В налоговую что то надо сообщать или как? В Уставе посмотрела это прописано, выписку посмотрела в ней этого ОКВЭДа нет. Я с чего должна все это начать?
щас мы не плательщики НДС но это по одному виду деятельности, но если я правильно понимаю возможен вариант раздельного учета без НДС и с НДС. Металл мы продаем и покупаем без НДС, а вот арендную плату как лучше сделать или здесь в любом случае с НДС?
Сдача в аренду складских помещений
Согласно действующим нормам законодательства вам придется с каждым арендаторам заключать договор аренды. В этом документе обязаны быть указаны обязанности и права сторон. При возникновении каких-либо споров они будут разрешаться на основании заключенного контракта.
При этом сдача в аренду крупного складского хозяйства позволяет вам получать стабильный доход независимо от сложившейся рыночной ситуации. Это связано с тем, что клиентами складских хозяйств являются не частные предприниматели, а крупные торговые сети. Таким образом, даже если из-за плохой экономической ситуации продажи торговой сети упадут, то им все равно потребуются площади для хранения имеющейся продукции.
