Когда необходимо нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры
Заявление о разрешении на покупку недвижимости можно оформить у нотариуса, который оформляет договор в день сделки, но также можно оформить данный документ в любой нотариальной конторе, даже находясь в другом городе и отправить его почтой.
Считается, что все имущество, нажитое во время законного брака, — совместное. Это же правило касается денежных сбережений. Поэтому, прежде чем один супруг потратит их на покупку такого крупного объекта, как квартира, нужно получить разрешение второй половины, чтобы его интересы не были нарушены.
Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры
Если между супругами не имеется разногласий по поводу приобретения квартиры и дальнейших действий с ней, то возникновение проблем при госрегистрации маловероятно. Если же квартира приобретается одним из супругов без ведома второго, то возможны различные пути развития ситуации:
По общеустановленным правилам официальное согласие супруга должно быть оформлено в стандартной форме, однако, требование по заверению бумаги в нотариате, не считается обязательным. С другой стороны, как считают многие эксперты, соблюдение этого условия, позволит избежать множество проблем, связанных с последующим этапом реализации недвижимого имущества. Кроме того, заверенное разрешение может принести пользу в следующих случаях:
Согласие супруги при покупке квартиры
В процессе оформления права собственности на недвижимость нужно представить разрешительный документ от супруга. Благодаря этому, сделка подтверждается обеими супругами, не позволяя совершения кем-то из них факта мошенничества по отношению к другому.
При отсутствии данного документа, вам может быть отказано в государственной регистрации жилья. Покупателю, не имеющему такого документа, следует решить вопрос через суд или, все же, оформить согласие супруга.
Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры — законные обоснования и необходимые документы
К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.
В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.
Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Особое внимание данная структура уделяет сделкам, связанным с недвижимостью, в которую был вложен материнский капитал. Она изучает причину продажи недвижимости и запланированную покупку. Если вдруг сотрудники опеки усомнятся в чистоте сделки, то они откажут в совершении продажи или покупки нового жилья.
- После разрыва отношений квартира становится собственностью одного супругов (особенно подходящим такой способ будет для семьи, в которой зарабатывает деньги только один из супругов);
- Квартира становится имуществом супруга, на которого изначально был оформлен кредит. Он, в свою очередь, обязан вернуть второй половине все вложенные в недвижимость средства.
- Имущество будет поделено согласно тем денежным вкладам, которые были совершены обоими субъектами. К примеру, жена выплачивала только треть суммы, а потому и при делении ей достанется 1/3 квартиры.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
В пункте 2 приказа Минэкономразвития «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» от 2022 года, указывается, что в случае приобретения в собственность земли гражданином, который состоит в браке, нужно добавить к заявлению нотариально заверенное удостоверение от второго супруга.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Многие граждане игнорируют получение согласия на покупку квартиры от супруга, мотивируя это временными и финансовыми затратами. Зачем тратиться на получение разрешения на сделку, если купленная квартира и так будет общей?
Но банки с осторожностью относятся к таким сделкам. Они не считают их безопасными, так как при возникновении спорных вопросов, условия контракта могут быть не приняты во внимание. Нужно ли составлять для покупки недвижимости одним из супругов? При официальном браке нельзя приобрести личное имущество.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.
Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.
Зачем нужно согласие супруги на покупку доли квартиры
Например, если он представляет чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку квартиры от клиента, товарища или коллеги по работе с последующим оформлением квартиры на этих лиц. Подобные ситуации также не требуют получения от другого супруга нотариально удостоверенного разрешения на покупку квартиры, так как человек действует в интересах и от имени не своего супруга, а третьего лица.
- Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон.
В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Оформляя согласие, возьмите к нотариусу обязательно паспорт и свидетельство о браке. В нем указываются паспортные данные, данные свидетельства, описывается округ, в котором может быть приобретено жилье (в случае, если речь не идет о конкретной квартире). Срок действия согласия супруга на покупку квартиры законом не ограничивается.
Если же вы покупаете квартиру, вам также необходимо убедиться в правомерности действий продавца. Потребуйте следующие документы:
- нотариально заверенное согласие бывшего или нынешнего супруга;
- договор о делении собственности или мировое соглашение;
- постановление суда о передачи имущества одному из пары.
Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры
Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».
Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.
Можно ли купить квартиру без согласия супруга
Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.
В каких случаях требуется получить согласие супруга на покупку квартиры и как его правильно оформить
Под совместно нажитым имуществом понимается то имущество, которое было приобретено в период брачного союза. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлена недвижимость в собственность: по закону второму в любом случае полагается половина в собственности.
Подписание согласия на покупку квартиры является скорее исключением, чем правилом в сделках купли-продажи. Стандартно письменное согласие необходимо только в сделках продажи совместно нажитого имущества, так как вторая половина имеет законные права на долю в собственности. С покупкой дело обстоит сложнее: среди экспертов нет однозначной позиции относительно необходимости получения согласия на покупку квартиры.
Это видео недоступно
⚠Согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ:
• Недвижимость получена безвозмездно. То есть семейный бюджет не пострадал. Это случаи приватизации, наследства, дарения. Даже если вы сделали ремонт в квартире совместно, но претендовать на саму квартиру второй супруг не может.
• Есть соглашение о разделе имущества или брачный договор. В этих документах должно быть отражено, что на кого имущество оформлено, тому оно и принадлежит. Соответственно распоряжаться им можно без согласия супруга.
• Недвижимость была приобретена до заключения брака.
⚠Согласие супруга на продажу недвижимости обязательный документ для сделки. Если этот документ отсутствует, то в Росреестре зарегистрируют переход права собственности, но такая сделка будет оспоримой. В регистрирующий орган следует подать нотариально заверенную копию этого согласия, так же советую сделать такую копию для себя, а оригинал оставить у покупателя.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры
- Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
- Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
- Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
- Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.
Считается, что если приобретаемое помещение причислено к нежилому, коммерческому, то нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Однако законодательно такая позиция ничем не подкрепляется.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
Приобретение же квартиры предусматривает несколько иную ситуацию, которая обуславливает наличие нюансов, вызывающих затруднения в решении вопроса. По закону на покупку квартиры не нужно разрешение супруга. Но уже определенные действия с купленной жилой площадью требуют наличия заверенного нотариально разрешения от супруга.
Несмотря на то что законом предусмотрена возможность покупки квартиры без официального разрешения супруга, банки чаще всего требуют этот документ, дабы защитить сделку со всех возможных сторон и не потерять клиента.
