Капремонт 132 МКД в 2022 году
Ремонт 7-го дома на проспекте Октябрьском завершился в 2022 году. Серьезные работы шли по замене кровли. Жители терпели определенные неудобства. Надолго отключали электроэнергию и воду. Но всё это позади, а новоиспеченную крышу уже испытали сильные ветра. В этом году должны отремонтировать в Новокузнецке еще 132-а МКД. Общая сумма капремонта по городу составит 421-н с половиной миллион рублей (421 538 859). Заменят инженерные системы, кровлю и преобразят фасад. К слову, самым дорогим фасад получится на Олимпийской,12. Суммы считают исходя из площади и стоимости ремонта одного квадратного метра, показатель определен постановлением коллегии Администрации Кемеровской области.
София АРТАМОНОВА, специалист отдела планирования и контроля работ в жилищно-коммунальном комплексе Комитета ЖКХ: «Если мы умножим площадь данного дома — это 5 866 квадратных метров на 1776 рублей, то у нас получится эта сумма больше 10 миллионов рублей. Электроснабжение это 89 дом по Ленина, получается, уходит около 1 миллиона 800 тысяч рублей, так как все расценки установлены этим постановлением. Теплоснабжение это Металлургов, 56. дом очень большой и сумма будет составлять 4,5 миллиона рублей».
Внесены изменения в Закон пензенской области о капитальном ремонте МКД
Скорректированы требования к финансовой устойчивости регионального оператора. Установлено, что объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта, и составляет 90 процентов от суммы взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год и остатка средств, не использованных региональным оператором в предшествующем году.
Законом Пензенской области от 30.11.2022 N 3248-ЗПО внесены изменения в региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области». Закон был подписан Губернатором Пензенской области 30 ноября и опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 03.12.2022. Изменения вступают в силу через десять дней после опубликования.
Изменения В Капитальном Ремонт Мкд Август 2022
В 2022 году Фонд капитального ремонта Иркутской области планирует провести работы в 26 многоквартирных домах Усть-Илимска. Данные мероприятия будут осуществляться в рамках реализации региональной программы капитального ремонта МКД Иркутской области, рассчитанной на период с 2022 по 2043 годы.
Капремонт пройдет в 24 многоэтажках, расположенных по следующим адресам: ул. Ленина, 4, 7, ул. Булгакова, 1, ул. Георгия Димитрова, 2, 26, 30, ул. Героев Труда, 3, 33, 35, 41, 43, 45, пр. Мира, 8, 10, 17, 18, 20, 22, 28, ул. Наймушина, 10А, 26, 28, ул. Энтузиастов, 17, пр. Дружбы Народов, 12. Кроме того, в двух МКД (по ул. Ленина, 3 и ул. 50 лет ВЛКСМ, 20) в 2022 году Фонд капитального ремонта Иркутской области не произвел запланированные работы. В связи с этим срок их капитального ремонта перенесен на текущий год.
Список работ и услуг определен Фондом с учетом состояния инфраструктуры МКД. В некоторых домах предполагается произвести ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада. Еще включены в перечень проведение строительного контроля и разработка проектно-сметной документации.
В 15 многоэтажках предстоит заменить 47 лифтов в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД Иркутской области. Напомним, ранее Администрация города выступила с инициативой о том, чтобы модернизация лифтового оборудования в данных домах была перенесена с более поздних сроков на 2022 год.
Стоит отметить, что ФКР уведомил собственников помещений в МКД о планируемых мероприятиях в сентябре прошлого года. До конца декабря необходимо было провести общие собрания для того, чтобы принять решение о проведении капитального ремонта, определиться с обозначенным перечнем работ и услуг, внести свои предложения. Также общим собранием собственников нужно было выбрать лицо, которое от их имени уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.
Такие собрания организовали жители четырёх домов: по ул. Героев Труда, 45, ул. Ленина,4, пр. Мира, 28, Дружбы Народов, 12. В настоящее время представленные ими документы находятся на рассмотрении в ФКР Иркутской области. Собственники же остальных 22 МКД не провели общие собрания и не выбрали своего представителя. Согласно части 4 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в этом случае орган местного самоуправления принимает решение о проведении капремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
Важно, что специалисты управляющих организаций могут отслеживать ход проведения ремонта, участвовать в приемке работ у подрядной организации, но ставить подписи в актах выполненных работ не правомочны. Представитель Администрации города согласовывает акты приемки, а именно — соответствие вида выполненных работ договору. Право подписывать данные документы имеет лицо, уполномоченное общим собранием собственников, и заказчик — Фонд капитального ремонта. Если же жильцы не выбрали своего представителя, то приемку работ будет осуществлять только ФКР.
Нельзя забывать, что мероприятия по капитальному ремонту проводятся исключительно за счет взносов, которые собственники ежемесячно должны выплачивать в Фонд. Поэтому от собираемости платежей по каждому муниципалитету напрямую зависит и количество домов, в которых будут произведен капремонт, и объем работ. В частности, в Усть-Илимске собираемость немного возросла и на 1 января 2022 года составляла 63,3%.
Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2022 году
Согласно ст. 189 ЖК, решение о проведении капремонта собственники принимают на общем собрании по собственной инициативе, по предложению управляющей организации или регионального оператора. На этой же встрече следует определить место формирования капремонтного фонда.
Большинство жильцов интересуются, кто контролирует капитальный ремонт многоквартирных домов и несет за него ответственность. Поскольку эти функции выведены за рамки управления и содержания общедомового имущества в МКД, можно предположить, что УК за него не отвечают. Но это не совсем так.
Капитальный ремонт МКД
Приказ Минстроя России от 07.09.2022 № 1202/пр
«Об утверждении методических рекомендаций по определению размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе являющихся объектами культурного наследия»
В том случае, когда фонд капремонта формируется на спецсчёте, однако капремонт не был проведён в объёме и в сроки, установленные программой, орган местного самоуправления может принять решение о о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, о чём владелец специального счёта будет уведомлен.
Финансирование программы капитального ремонта МКД на 2022 г
5 МО И н фо р м а ц и я о п р охождение д о с то в е р н о с т и о п р е д е л е н и я с м е т н о й с то и м о с т и ( Д О С С ) Кол-во домов в УГЭЦ не представлено В работе УГЭЦ Подготовлено заключение Представлено в Фонд на торги Торги объявлены 29 Балтасинский Мамадышский Сармановский Тюлячинский Чистопольский Тукаевский Зеленодольский Кукморский Сабинский Аксубаевский Бавлинский Заинский Лениногорский Ютазинский Итого по РТ
3 МО И н фо р м а ц и я о п р охождение д о с то в е р н о с т и о п р е д е л е н и я с м е т н о й с то и м о с т и ( Д О С С ) Кол-во домов в УГЭЦ не представлено В работе УГЭЦ Подготовлено заключение Представлено в Фонд на торги Торги объявлены 1 Апастовский Буинский Верхнеуслонский Высокогорский Лаишевский Менделеевский Мензелинский Муслюмовский Новошешминский Пестречинский Спасский К.-Устьинский Р.-Слободский Нижнекамский Итого по РТ
Региональный фонд капитального ремонта мкд Екатеринбург 2022 год
- Многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
- Многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.
- Многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
- Многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры.
Не оплачивают взнос на капитальный ремонт только собственники многоквартирных домов, которые не включены в региональную программу капитального ремонта в соответствии со ст. 168 Жилищного кодекса РФ и ст. 8 Закона Свердловской области от 19.12.2022 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», а именно:
Объёмы работ по капитальному ремонту МКД на 2022 год обсудили в администрации Липецка
— Эти дополнительные средства должны быть использованы с максимальной эффективностью, — подчеркнул Сергей Иванов. – Наша задача – обеспечить людям нормальные условия проживания, сделать проблемные дома более привлекательными для эксплуатирующих организаций.
Отдельной темой совещания стало качество уже проведённых капремонтов, которое нередко вызывает нарекания, как жильцов, так и представителей управляющих компаний. Чаще всего речь идет об обновленных кровлях, где сметой для подрядной организации не была предусмотрена теплоизоляция. В результате это приводит к образованию наледи и сосулек, в отдельных случаях – к протечкам.
Изменения В Капитальном Ремонт Мкд Август 2022
Ремонт и замена 107 лифтов в домах города также предусмотрены краткосрочным планом капремонта. В копеечку влетит 8ой дом на улице 11 лет Гвардейской Армии, Новобайдаевская, 11а и Ноградская,1. По 9 миллионов на шесть лифтов. Прежде чем начать капремонт, сначала пройдет конкурс на подрядную организацию, в обязанность которой войдет смета и составление проекта на дом. После согласования со всех сторон, подрядчик приступит к капитальному ремонту. Скорее всего, ближе к весне.
Яна СМИРНОВА, корреспондент: «Все выше перечисленное не единственные примеры дорогостоящего преображения. Ремонт крыши дома № 34 на проспекте Металлургов обойдется почти в семь миллионов рублей. Что касается фундамента, то ремонт случится только в двух домах в этом году: Метелкина, 11 и Металлургов 54. Здесь потратят более четырех миллионов рублей на оба объекта».
Фонд капитального ремонта МКД»
В соответствии со ст. 23 Закона Краснодарского края № 2735-КЗ ежегодно краткосрочные планы утверждаются органами местного самоуправления городских округов и поселений в отношении многоквартирных домов, расположенных на их территориях, а высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края – в отношении МКД, расположенных на территории Краснодарского края.
Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего ремонта следующим: во-первых, масштабом и стоимостью работ, во-вторых, периодичностью проведения, в-третьих, характером работ. Плюс ко всему, капитальный ремонт — это не предупредительное, а, скорее, восстановительное мероприятие по эксплуатации здания.
Капитальный ремонт МКД в действии
Как доложила главе города Игорю Дяченко начальник управления ЖКХ Евгения Джавадова, в результате электронных торгов были определены подрядчики на выполнение ремонта крыш, фасадов, холодного водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения в 25 домах, включённых в краткосрочный план капитального ремонта МКД 16 года. Общий объём финансирования по 29 видам работ составил почти 40 млн. руб.
Из-за отсутствия участников в 2022 году состоявшимся был признан только один конкурс по замене лифтового оборудования в доме по ул. Г.Десантников, 91. В январе 2022 года новый лифт начал функционировать. На сегодня ситуация по осуществлению капитальных ремонтов в МКД поменялась коренным образом.
О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы (с изменениями на 17 сентября 2022 года)
13. Срок выполнения работ (оказания услуг) по разработке и проведению экспертизы проектной документации, в том числе авторского надзора за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научного руководства проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, проведению оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2022), утвержденного решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2022 г. N 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», очередность проведения капитального ремонта фундамента многоквартирного дома, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, замены оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования в многоквартирном доме, определяются в краткосрочном плане реализации региональной программы.
(Пункт в редакции, введенной в действие с 10 января 2022 года постановлением Правительства Москвы от 27 декабря 2022 года N 949-ПП.
3. Продолжительность эксплуатации определяется по отношению к минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования зданий, установленной Ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312.
Дома каши просят
Для того чтобы не доставлять людям неудобств и предотвратить возможность затопления при ремонте кровли, работы производятся участками – разбирается один сектор и тут же его заменяют, не оставляя кровлю с дырами. Полный разбор кровли не допускается. За ходом строительно-монтажных работ осуществляется технический контроль специализированной организацией. По окончанию работ создается комиссия, куда входят представители специализированной организации осуществляющей строительный контроль на данном многоквартирном доме, собственников жилья, управляющей организации, НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области и Комитета ЖКХ, которая осуществляет приемку выполненных работ. Очень жестко в этом году обозначены сроки ремонта кровель на МКД, которые должны быть завершены не позднее октября.
Замена лифтового оборудования – на 40 МКД (109 единиц оборудования), на сегодняшний день произведена замена лифтового оборудования в 21 МКД на 3 МКД ведутся работы. Капитальный ремонт кровли запланирован на 65 МКД на 8 МКД уже работают подрядчики. Капитальный ремонт фасада будет произведен на 6 МКД, на данный момент 2 МКД находятся в работе. Ремонт внутридомовых инженерных систем стоит в плане на 28 МКД, на двух выполнены работы: Глинки, 9, Строителей, 38, приступают к работам на Строителей, 57 и Челюскина, 41. На данный момент работы ведутся по следующим адресам: Циолковского, 1, Покрышкина, 7 (ремонт фасада); 1 Мая, 8А, Метелкина, 9, Ленина, 71, Библиотечный, 5, Транспортна, 63б, Народная, 15, Обнорского, 36, приступают к работам на Строителей, 81 (ремонт кровли); Новобайдаевская, 17, Косыгина, 79 (замена лифтового оборудования).
Изменения В Капитальном Ремонт Мкд Август 2022
В Уфе проходит VI съезд региональных операторов капитального ремонта
Иркутскую область представляют генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Константин Рассолов и первый заместитель генерального директора Олег Семашко.
Ведущие эксперты со всей России обсуждают законодательные, технические и организационные вопросы реализации национального проекта «Жильё и городская среда», региональных программ капремонта, а также особенности управления жильем. В мероприятии принимают участие представители региональных операторов более чем 70 субъектов Российской Федерации. В этом году съезд проходит в формате брейншторминга, так называемого, мозгового штурма.
Главная цель форума, разработать основные принципы для стратегии развития капитального ремонта до 2035 года.
Руководством Фонда проведена рабочая встреча с заместителем мэра г. Усть -Илимска Оксаной Янковской, по вопросам подготовки проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Обсуждались вопросы замены лифтового оборудования и общестроительных работ. Достигнута договоренность о взаимодействии и проведении выездного совещания в г. Усть -Илимске, с участием мэра города, генерального директора Фонда капитального ремонта, управляющих компаний обслуживающих Усть -Илимск и гражданами города. Встреча запланирована на середину октября. Все желающие смогут задать свои вопросы представителям Фонда и напрямую генеральному директору.
Изменения в Законе о проведение капитального ремонта МКД
Уточнены: порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, определения видов работ по капитальному ремонту в плановый период и срок их проведения, обеспечения предоставления технической документации на многоквартирный дом и доступа подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме для проведения капитального ремонта.
Дополнены полномочия Правительства области по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. К ним отнесены, в частности: определение необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме; установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту в связи с воспрепятствованием выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе недопуском собственником помещения, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ, а также процедуры установления фактов воспрепятствования региональным оператором.
