Кто должен платить за отопление в подъезде

Содержание

Кто должен платить за отопление в подъезде

Чтобы не переплачивать за тепло, ульяновцы просят убрать батареи из подъездов
Такие предложения поступают в управляющие компании от жителей.
В новом отопительном сезоне жильцы многоквартирных домов должны оплачивать отопление не только квартир, но и мест общего пользования (МОП). Платить за эту услугу немалые суммы никому не хочется, ведь по СНИПу оптимальная температура в нежилых помещениях дома должна быть 16 градусов. А это в наших условиях почти фантастика.
Собственники квартир дома № 24 по улице Хрустальной за отключение отопления в подъезде проголосовали на общедомовом очном собрании, всё по уму оформили. К протоколу приложили заявление и направили в управляющую компанию Железнодорожного района. Получили отказ.
— Дом – это наша собственность, в этом нас убеждают на каждом шагу. Почему мы не можем распорядиться своей собственностью так, как считаем нужным? – спрашивает председатель совета дома Анатолий Шишов.
Адвокат и руководитель Центра защиты прав собственников Григорий Каленов отказ управляющей компании считает правомерным:
— В законе сказано, что если проектом дома предусмотрено отопление мест общего пользования, то плата будет начисляться. Чтобы отказаться от оплаты, мало отключить отопление в подъезде, надо обратиться в проектную организацию и изменить проект дома.
Руководитель Контакт-центра при главе города Илья Ножечкин объясняет, что на практике это вряд ли возможно. Такой проект придётся согласовывать не только с энергоснабжающей организацией, но и с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК), которая не вправе утвердить изменения в системе центрального отопления многоквартирного дома, в результате которых температура в МОП опустится ниже 16 градусов тепла. Даже решение собственников не может отменить правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, предусмотренных законом.
— Другое дело, что на практике установленный температурный режим в местах общего пользования и сейчас не всегда соблюдается, — говорит директор Контакт-центра. – Поэтому жильцы должны приглашать представителей управляющей организации, службы «05» для фиксации «недотопа» и составления акта. Делать это придётся регулярно. В домах, где есть активные председатели советов многоквартирных домов, такая система работает. Поэтому выход есть.
Плата за отопление МОП, по расчётам специалистов, может составлять в месяц от 200 до 600 рублей с квартиры (в зависимости от площади квартиры и типа дома). Таким образом, за семь месяцев придётся выложить приличную сумму. Ключевой вопрос: «За что?». В абсолютном большинстве подъездов многоквартирных домов нет не только нормативной температуры, но и радиаторов, которые могли бы её обеспечить, хотя стояки почти везде есть. А значит, начислять плату будут, причём по тому же (!) нормативу, что и в квартирах, где СНИПом предусмотрена оптимальная температура в 20-22 градуса тепла.
А народ уже продумывает радикальные планы, как избежать этих трат: например, ликвидировать отопление в подъездах в принципе. Причём путём грубого демонтажа. Мера, скорее всего, уголовно наказуемая, но некоторые жители считают, что других вариантов нет. Бороться за свои права цивилизованными способами в условиях нецивилизованного ЖК-рынка они считают задачей непосильной.
Эксперты не исключают, что парадоксальность новых нормативов может быть намеренной. Таким образом, и законодатель, и исполнительная власть (которая эти нормативы просчитывает) подстёгивают население к установке общедомовых приборов учёта и экономии ресурсов. На сегодняшний день счётчиками на тепло оборудовано только 55% многоквартирных домов Ульяновска, к концу года, по закону, должно быть все 100%, что вряд ли осуществимо: с началом отопительного сезона установка приборов, скорее всего, прекратится.
— Протест против оплаты отопления в подъездах в принципе понятен, — говорит директор энергосберегающей компании Владимир Егоров. — Совершенно непонятно, почему норматив на отопление квартир и на отопление подъезда равен, ведь второй должен быть ниже. Надо ставить общедомовые приборы учёта на тепло. Тогда плата будет начисляться не по нормативу, а по факту. А если утеплять подъезды и оборудовать дома системами погодного регулирования, то платежи можно сократить значительно.

В нашем доме ООО «Управляющая компания» самовольно, без согласия собственников изменила проект дома и установила батареи в подъездах. При этом двери в подъезд и выход на чердак не ремонтировались с постройки дома 1960г, паспорт о готовности дома к зиме подписан и сдан в администрацию города. Теперь будем ждать баснословных сумм за отопление улицы, которых власть и добивалась. А чего нам можно добиваться в таком случае?

Оплата за отопление подъезда

Отопление подъезда входит в стоимость, которая распределяется между всеми жильцами (собственниками) дома. Основание — ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2022 г. №123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2022 г. №232-ФЗ)

Это интересно:  Что дают чувашской республики за 3 ребенка кроме земли

а также правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2022 г. N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Кто должен оплачивать ремонт подъезда

В приемной ЖЭУ подтвердили, что такие объявления были расклеены на доме: «Предлагаем выполнять ремонт в подъезде с участием жильцов. Покупаете материалы, ЖЭУ-2 дает работников». На вопрос, какая конкретно норма и какого закона возлагает обязанность по ремонту подъездов за свой счет на жильцов, собеседница отвечает: «Там (в объявлении – прим. редакции) должно быть указано». За дальнейшими разъяснениями она советует обратиться к старшему мастеру.

Редакция ex-Press.by получила письмо от читателя. «На доме расклеили объявления, в которых предлагают делать ремонт подъездов за свой счет, — пишет житель Борисова. — Дому около 40 лет, ремонта не делали ни разу». «Но почему мы платим за капремонт и техобслуживание?», — возмущен борисовчанин.

Начнем платить за отопление в подъездах

Уже в октябре жители Ульяновской области получат счета за коммунальные услуги с новой строкой — «оплата мест общего пользования». Плата за электричество, горячую и холодную воду и водоотведение, а также отопление лестничных пролётов введена Постановлением Правительства РФ с 1 сентября.
Нововведение не касается тех домов, в которых установлены общедомовые приборы учёта. А вот для жителей остальных многоквартирных домов счёт на оплату ЖКУ увеличится, примерно, на 16%.
Нормативы потребления коммунальных услуг в местах общего пользования многоквартирных домов, в зависимости от этажности и типового проекта дома, были утверждены Министерством экономики области в соответствии с вышеупомянутым Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». Узнать, по какому нормативу будет начисляться оплата в вашем доме, можно на официальном сайте Департамента по регулированию цен и тарифов http://tarif.ulgov.ru в рубрике «Нормативные акты».
Как подсчитал депутат Законодательного Собрания области Вячеслав Алексейчик, жителям трёхкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. метров в девятиэтажном доме 90-й серии (три подъезда) за общедомовые нужды ежемесячно придётся доплачивать около 900 рублей. Надо сказать, что после серьёзных споров из мест общего пользования были исключены подвалы и чердаки. Иначе сумма за отопление была бы в три раза больше.
Многих может заинтересовать вопрос: как быть, если батарей в подъезде нет или они не работают?
— Если в вашем подъезде отсутствуют приборы отопления или они не работают, вы можете в письменном виде подать в управляющую компанию заявление с подписями жильцов об отказе от оплаты услуги, которая фактически не предоставляется, — советует Вячеслав Алексейчик.
Говоря о нормативах электроснабжения мест общего пользования, Вячеслав Алексейчик обратил внимание на такой нюанс: согласно новым правилам предоставления услуг, электроэнергия, которая идёт на обеспечение работы лифта, будет заложена в этом нормативе. Раньше эта сумма входила в общие расходы на содержание дома. Не исключено, что некоторые управляющие компании могут воспользоваться этой лазейкой, так что при оплате счетов жильцам следует быть внимательными, чтобы не оплатить услугу дважды.

Это интересно:  Есть ли удо по статье 228 часть 3

Тем временем
Ещё одно нововведение в сфере оплаты коммунальных услуг, вступившее в силу с 1 сентября, касается новых правил оплаты отопления в жилых помещениях. Отныне плата за отопление будет взиматься только в отопительный период, раньше же потребитель был вправе выбирать между отопительным сезоном и всем календарным годом.
— В связи с этим управляющие компании должны сделать перерасчёт за месяцы после окончания отопительного сезона, — отметил Вячеслав Алексейчик.

Кто должен платить за отопление подъезда

Эта методика разработана «Во исполнение пункта 28 Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведения, Утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля 2022 N 630 «

Таким образом, совладельцы квартир должны участвовать в расходах на содержание дома пропорционально занимаемой площади жилья. Площадь жилого дома — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Отключение от сетей ЦО и ГВС не является основанием для освобождения жильцов от такого участия.

Плата за обогрев подъезда

Если не ошибаюсь ,то глава местной администрации издаёт каждый год документ : где расписанны нормативы по теплу за кв.м. для всех типов домов не оборудованных «тепловым узлом»(прибором учёта) . Так вот это на мой взгляд (отопление мест общего пользования) какая то самодеятельность коммунальщиков с целью облегчения карманов собственников! Напишите в прокуратуру и вам разъяснят

Вопрос интересный. У нас аналогичная ситуация. У знакомого в квартире МКД установлен ПУ тепловой энергии. ОДПУ тепловой энергии в МКД нет. УК, помимо начислений по показаниям ПУ в квартире, выставила начисления за отопление МОП. В суд УК предоставила приказ директора УК о начислении по отоплению за МОП тем собственникам, которые установили ИПУ по теплу. К приказу прилагается формула, по которой производится расчет норматива потребления тепла в МОП на каждую квартиру. При этом на все квартиры норматив одинаковый, независимо от площади. Помимо этого в суде представитель УК ссылается на п. 20 Постановления 307, что якобы собственники обязаны оплачивать отопление нежилых помещений при отсутствии ОДПУ по теплу согласно нормативов. То есть относят нежилые помещения к МОП. Хотя реально радиатор отопления стоит только на лестничной площадке, которая, насколько я понимаю к нежилым помещениям (в контексте п. 20 Постановления 307) не относится.

Коммуналка, Почему магазин не должен платить за отопление

Ответ: Здравствуйте! Согласно пункту 3 приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2022 г. № 354), размер платы за комуслугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным счетчиком и в котором не все помещения оборудованы индивидуальными (или) общими счетчиками, согласно пунктам 42.1 и 43 «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» определяется по формуле 3.

В случае неоплаты собственниками коммунальной услуги по отоплению управляющая организация должна вести претензионно-исковую работу по взысканию задолженности, в том числе путем обращения в судебные органы.

Должны ли жильцы платить за «принудительный» ремонт в подъезде

Евгений Зыль:
Наш подъезд уже с 2022 года обращался в Министерство ЖКХ с просьбой провести капитальный ремонт в подъезде в связи с тем, что у нас в аварийном состоянии находится канализация, постоянно прорывает водопроводные трубы и зимой отопительная система не справляется с необходимой нагрузкой, поэтому у нас в квартирах холодно, отстают обои на стенах, имеются мокрые пятна на потолках. В 34 квартире протекает крыша.

Евгений Зыль:
Мы попросили директора ЖЭС прийти и объяснить, откуда возник план косметического ремонта. Потому что никто нас в известность не ставил, никто с нами не согласовывал ни сметные работы, ни сметно-проектную документацию, работу, ни сроки, ни стоимость. 1 июня директор пришла, поставила нас в известность, что работы будут проведены, и мы должны будем оплатить сумму, которую укажет нам ЖЭС.

Кто платит за отопление в подъезде

Поскольку счет-фактура выставлен на всю сумму арендной платы, то арендатор вправе принять к вычету всю сумму НДС, относящуюся к арендной плате, в том числе и по коммунальным услугам.Такой же позиции придерживаются контролирующие органы (см., например, Постановления ФАС Северо-Западного округа от N А56-7049/2022, ФАС Волго-Вятского округа от N А28-4660/2022-111/21).В двадцать первом веке подавляющее большинство людей живут в многоквартирном доме.

Каждый добропорядочный человек должен, оплачивать налоги, в которые входят коммунальные услуги.И оплата за техническое оснащение многоквартирного дома включается в графу “Общедомовые услуги”.Так что, если человек решил оплатить бытовое обслуживание, то одновременно он платит и за свет в подъезде.

Общедомовые счетчики на отопление в многоквартирных домах

В суммарном расходовании теплоэнергии вычисляется та часть, которая приходится на ваше жилое помещение, далее она множится на установленный тариф. Формула расчета отопления по общедомовому счетчику выглядит следующим образом:

Важно! Основную сумму от стоимости оборудования и его установки организация берёт на себя, однако в будущем эти затраты будут компенсироваться путём сбора с жильцов дополнительных средств на протяжении нескольких лет.

Кто платит за отопление в подъезде многоквартирного дома

Суд встанет на сторону собственника помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2022 № Ф06-23212/2022).

Это интересно:  Через Каое Время Можно Получить Процент От Покупки Квартиры

Вместе с тем встречаются ситуации, когда суды принимают во внимание только фактическое отсутствие энергопринимающих устройств, а факт самовольного переустройства центральной системы отопления расценивают как не имеющий правового значения (Постановление ФАС ВВО от 15.04.2022 по делу № А82-5198/2022, в передаче которого на пересмотр в порядке надзора отказано Определением ВАС РФ от 28.07.2022 № ВАС-9767/14).

Кто должен платить за отопление в подъезде

Жители многоквартирных домов, которые пользуются собственным отоплением, в этом отопительном сезоне будут наравне с другими соседями платить за тепло в подъездах. Правда, речь идет только о тех домах, которые оборудованы счетчиками тепла.

До этого времени владельцы индивидуального отопление не платили за обогрев мест общего пользования. Это бремя лежало на тех, кто в свое время не смог или не захотел устанавливать в квартире отопительный котел. Теперь все владельцы квартир, без исключения, будут получать счета за тепло.

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания

Сюда включены лестничные площадки, сами лестницы, а также тамбурные, площади вестибюлей и холлов, колясочные, помещения, используемые охраной (консьержем), которые не могут принадлежать конкретному жильцу (в соответствии с данными, упомянутыми в домовом паспорте).

Пункт 40 Правил оказания коммунальных услуг владельцам и использующим помещения в многоквартирных домах и жилых зданиях, которые утверждены правительственным постановлением от 06 мая 2022 года под №354 (дальше – Правила 354), обозначил, что каждый из потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, независимо от избранного метода управления домом в структуре оплаты за коммунальные услуги, отдельно оплачивает услуги, предоставляемые в жилом помещении, и вносит оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании общедомового имущества (в этом пункте подразумевают именно услуги, предоставляемые на общие домовые нужды).

Собственникам квартир с индивидуальным отоплением в домах, имеющих централизованное отопление, всё равно придётся платить по показаниям общедомового прибора учета

— При всём желании помочь жильцам, здесь ничего нельзя поделать. Есть предписание государственной жилищной инспекции, которое мы, как управляющая компания, должны обязательно исполнить. Если мы этого не сделаем, будут штрафы и новые предписания, — прокомментировала ситуацию Алла Приймак. — К собственникам, которые не станут платить, будут применяться обычные меры, как к должникам, то есть судебные иски. А значит заплатить всё равно придётся, только в большем размере, с учётом судебных расходов.

Именно на эти правила ссылается и государственная жилищная инспекция Ростовской области, выдав директору УК обязательное к исполнению предписание о приведении платы за отопление квартир дома в соответствие, с учётом общей площади жилых и не жилых помещений дома, вне зависимости от условий отопления отдельных квартир.

Кто должен платить за отопление в подъезде

«ТЭПТС просто решило подоить индивидуальщиков, где нет прибора учета тепла. Ребята ушлые. Знают, что жильцы не докажут, что их просто облапошивают. Ставьте приборы учета и сразу весь интерес ТЭПТС к индивидуальщикам пропадет. Больше, чем покажет счетчик, взять не смогут», – пишет Ирина Трофимова.

В Таганроге хозяевам индивидуальных котлов в многоквартирных домах предлагают оплачивать услугу за тепло наравне с хозяевами квартир, где есть централизованное отопление. Такие оповещения от имени администрации теплоснабжающей организации АО ТЭПТС «Теплоэнерго» получили в конце декабря таганрожцы, имеющие свое отопление в домах с централизованной системой подачи тепла. В документе, ссылаясь на федеральные нормативные акты и юридическую практику, собственников помещений многоквартирных домов ставят в известность, что платить за тепло в доме с централизованным отоплением нужно всем одинаково, и новые квитанции придут владельцам индивидуальных котлов многоквартирных домов уже в январе 2022 года:

Должно ли быть отопление в подъезде многоквартирного дома

Если радиаторы отопления предусмотрены проектом на МКД, то управляющая организация обязана привести состояние подъезда в соответствии с проектом.
Система отопления входит в состав общего имущества собственников, и изменение этого состава относится к решению общего собрания собственников МКД.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2022 № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В обязанности управляющей организации входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (п. 10 Правил №491).
Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, в соответствии с п. 4.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.
Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 СанПиН 2.1.2.2645-10.
Следовательно, управляющая организация имеет право устанавливать радиаторы в подъезде многоквартирного дома в 2 случаях, если это предусмотрено проектом дома и для обеспечения допустимых условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Но это тема не для нашей статьи. Сегодня мы говорим об отоплении в подъезде. Выше было сказано, что для отопительного прибора должна быть предусмотрена специальная ниша в стене или под подоконником. Помимо выемки в стене учитывается очень много факторов, таких как:

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru