Можно ли ипотечное жилье перевести в коммерческое

-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

Ипотека и перевод в нежилой фонд

По Москве не скажу, а в СПб узаконить перепланировку и переустройство подобной квартиры обойдется тысяч в 700, а перевод в нежилой фонд ещё столько же (как минимум).
(Господа, постарайтесь не давать взяток чиновникам).

А можно по-подробнее, почему не выгодно? По моим подсчётам, 3-шка 70 метров в нужном мне месте стоит 10 млн, не жилое же начинается от 18 млн. Неужели перевод в нежилое стоит 8 млн Или есть другие причины?

Можно ли жилую недвижимость в ипотеке переоформить коммерческую

Но в этом случае при рассмотрении дела в суде последний, вероятнее всего, примет сторону клиентов банка и обяжет организацию пойти на условия, выдвигаемые бывшими мужем и женой, вплоть до того, чтобы переоформить ипотеку на другого супруга.

А вот получить это согласие, как показывает современная практика взаимодействия с кредитными организациями, возможно далеко не всегда. Соответственно, чтобы получить требуемое согласие банка, клиенту, выступающему ипотечным заёмщиком, требуется предъявить сотрудникам кредитной организации обоснованную причину переоформления.

Можно ли ипотечное жилье перевести в коммерческое

Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2022г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.

Обустройство отдельного входа также чревато осложнениями. Крыльцо будет располагаться на придомовой территории, а значит все жильцы многоквартирного дома должны письменно подтвердить, что они не против появления подобного сооружения.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Вся процедура, перечень документов и некоторые нюансы умещаются в трёх статьях ЖК РФ (22 – 24). Каких-то особых указаний на переоформление жилого частного дома нет. Чаще всего речь идёт о помещении.

1. Заявление. Его бланк предоставят для заполнения при подаче документов.
2. Подтверждение прав на дом (свидетельство).
3. План дома.
4. Если для превращения жилого дома в административное здание нужна перепланировка, то потребуется полноценный, качественный проект.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

Нужно отметить, что проект переустройства должен быть реализован после положительного ответа Департамента городского имущества Москвы при наличии у владельца официальных документов на право собственности и отсутствии всякого рода обременений (строения не должны быть в залоге или аренде).

На рынке недвижимости Москвы наблюдается новая массовая тенденция: в противовес повальному переводу квартир в статус нежилой коммерческой недвижимости несколько лет назад сейчас наблюдается стремление перевести помещения для бизнеса в жилые. О том, можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую и что для этого необходимо сделать, пойдет речь.

Можно ли перевести в нежилое квартиру в ипотеке

Нет, протокол/приказ на подписавшего доверенность представителя от юридического лица не обязательны для осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды. Перечень документов, необходимых для подачи в Росреестр представителем юридического лица при государственной регистрации договора аренды или дополнительного соглашения к договору аренды регламентирован Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2022 г. № 789 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не включает указанные документы (протокол иди приказ на подписавшего доверенность)

Некоторые виды предпринимательской деятельности можно осуществлять в жилом помещении, по месту проживания предпринимателя. Но, магазин в этот перечень не входит. Не очень понятно, как собственник обустроил входную группу, если помещение ещё не переведено в нежилое. Такое возможно либо при самовольном строительстве, либо при безразличии местной власти, а может быть коррупции, позволяющей смотреть на происходящее сквозь пальцы. Если жилое помещение приобрести по ипотечному кредиту, то до полной выплаты кредита осуществить перевод в нежилое не удастся.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке

• паспорт РФ;
• идентификационный номер;
• если заемщиками является супружеская пара, тогда нужно письменное согласие второй стороны (жены/мужа);
• если супруги состоят в официальном браке, тогда потребуется и свидетельство о браке;
• выписка по кредитной отчетности, подтверждающая, что клиент не имеет просроченных выплат и штрафов (этот документ можно взять прямо в банке).

1. Самый возможный вариант – эквивалентный обмен жилплощадью, когда дом, находящийся под ипотечным обременением, или квартиру, клиент обменивает на недвижимость, равную по рыночной цене. Причем может быть так, что жилье меньше по площади, но более новое и качественное. Либо на большую площадь, но хуже по качеству. В обоих случаях цена уравнивается. Для банка, да и для заемщика, этот вариант привлекателен своей относительной простотой и быстротой. Одним из ключевых факторов является расположение выбранной заемщиком недвижимости. Если квартира расположена в доме, который стоит поблизости от отделения банка-заимодавца, тогда вероятность получить добро на сделку становится еще выше.
2. Ситуация, когда другая квартира/дом дороже. Здесь бенефициар имеет еще больший интерес, поскольку новый залог будет иметь более высокую рыночную стоимость, а значит, большая защита от издержек. Хорошо, когда разница в цене превосходит 20%. Тогда банк наверняка даст разрешение на обмен с доплатой. Для заемщика главной проблемой станет вопрос, где взять деньги на доплату. Некоторые ради этого берут потребительский кредит, становясь клиентом уже двух банков.
3. Наоборот, когда другая квартира/дом дешевле. Самый трудноосуществимый вариант, поскольку здесь банк ни разу не заинтересован получать в залог более дешевую недвижимость. Согласие кредитор даст только тогда, когда будет погашено минимум 2/3 всей ипотеки. Поэтому заемщику придется либо ждать, либо изыскивать дополнительные средства для крупной досрочной единовременной выплаты. Например, все тот же потребительский кредит. К слову, поскольку здесь уже заемщик получит денежную доплату, он может пустить ее на погашение взятого потребительского кредита.

Обмен ипотечной квартиры

• правоустанавливающие – то есть те документы, которые подтверждают, что есть основания для возникновения права собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру, если ипотека оформлялась менее 5 лет, то подойдёт и тот паспорт, который готовился при прошлом оформлении;
• выписка из домовой книги обо всех прописанных в квартирах;
• выписку из финансового счёта по каждой квартире, это необходимо для подтверждения того, что долгов по «коммуналке» нет;
• заключение независимого оценщика о стоимости каждой квартиры;
• если в одной из квартир прописаны дети до 18 лет, то возможно потребуется согласие органов опеки и попечительства.

1. Придти в банк и написать заявление на обмен. При этом нужно узнать, в каком регионе можно приобрести новую квартиру.
2. Банк проверяет, отвечает ли клиент всем требованиям, и даёт согласие.
3. Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры. Обычно этим занимаются риэлторы, или же служба безопасности банка.
4. В это время собираются документы на старую и новую квартиру.
5. Затем они предоставляются банку.
6. Банк готовит два пакета документов – на продажу старой квартиры, и покупку новой. Так как по ГК РФ не существует обмена квартир, а есть купля-продажа, то обмен залоговой квартиры осуществляется именно через сделку купли-продажи.
7. Оформление сделки и регистрация прав собственности.
8. Переезд в новую квартиру.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение если она в ипотеке

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

Перевод помещений из жилых в нежилые производиться в порядке, определяемом жилищным законодательством п. 3 ст. 288 ГК РФ. Он допускается при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о Градостроительной деятельности п. 1 ст. 22 ЖК РФ. Согласно ст. 22 ЖК РФ не предусматривает возможности определения оснований и условий перевода жилых помещений в нежилые законодательством субъектов Российской Федерации. Нормы статей 12-14 ЖК РФ не относят данный вопрос к компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В соответствии с пунктом 9 статьи 13 ЖК РФ в компетенцию органов государственной власти субъектов Российской Федерации входят иные вопросы, отнесенные Конституцией России, Жилищным кодексом и другими федеральными законами к ведению органов государственной власти субъектов Федерации в области жилищных отношений, а не органов государственной власти Российской Федерации и местного самоуправления.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое

Ответ очевиден. Порой у человека в собственности присутствует склад, чердак или заброшенный некогда завод. Казалось бы, что подобное помещение может висеть тяжкой обузой, ан нет! И переделав такое здание под жилое, можно не только осесть в нем самостоятельно, но и сдавать в аренду или сделать из него уютный лофт.

Самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое может показаться сущим адом: нескончаемые очереди, сбор кипы бумаг и потраченное время. Однако всего этого можно избежать, обратившись к нашим специалистам. Грамотный юрист поможет вам уладить все проблемы и разберется с документами. Помимо этого он может собрать за вас все бумаги и оформить необходимый перевод.

Можно ли ипотеку перевести на другого человека

Когда появится новый кредитор, который готов будет взять на себя обязательства банка, который потерял лицензию ЦБ РФ, необходимо будет перевести деньги от нотариуса на счет нового бенефициара. При этом штрафные санкции начисляться не будут.

Чтобы кредитно-финансовая организация согласилась на процедуру переоформления, нужно при обращении в нее указать действительно вескую причину. Банк будет принимать решение, опираясь на ваши жизненные обстоятельства, а также примет во внимание, соответствует ли потенциальный клиент условиям кредитования (имеет достаточный доход, положительную кредитную историю, не судим, располагает к доверию, платежеспособен и пр.). Банк будет заключать новый договор с новым лицом, то есть, вся процедура ипотеки буде произведена с самого начала. Больше информации о получении жилья за счет кредитных средств вы получите из этого обзора.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Перед тем как приступить к подаче документов в соответствующие органы, для перевода жилого помещения частного дома в нежилое, необходимо позаботиться о его состоянии и соответствии некоторым требованиям:

Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.

Можно ли перевести в нежилое помещение квартиру если она в ипотеке

При невыплаченном кредите, переделать квартиру в нежилье в принципе невозможно – обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует – залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений – и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением.

Если там оборудованы рабочие места для нескольких человек «стоят столы, кресла, компьютеры и т. д.» , скорее всего он не какой-нибудь фрилансер-надомник. А если это нецелевое использование жилья, лучше выселить. Вы владелец квартиры, вы и отвечаете за все. Но, наверно лучше мужа дождаться, а то мало ли что.

У вас проблемы с переводом нежилого помещения в жилое? Читайте у нас: стоимость вопроса, необходимые процедуры

• свидетельство о праве владения имуществом;
• справку, подтверждающую основание на владение;
• акт приемки работ комиссии;
• проект;
• кадастровый паспорт с техническими характеристиками;
• паспорт;
• квитанция об уплате пошлины.

Согласно этим требованиям, производственные помещения, склады и прочая коммерческая недвижимость, могут официально стать пригодными для проживания людей, если будут соблюдены все требования по их переоборудованию и оснащению.