Можно ли снести дом на который зарегистрировано право собственности: информация с разъяснениями

Содержание

Можно ли обязать снести самострой, право собственности на который зарегистрировано

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 5 сентября 2022 г. N 41-КГ17-15 Апелляционное определение по иску о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести ее отменено, дело передано на новое рассмотрение, поскольку суд не дал оценку вопросу о соответствии либо несоответствии этой постройки условиям, установленным законом и позволяющим суду признать право собственности на нее.

В споре о признании постройки самовольной и о ее сносе СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила в т. ч. следующее. Иск о сносе самовольной постройки, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком, в определенных случаях удовлетворению не подлежит.

Возможен ли снос дома с зарегистрированной собственностью

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Здравствуйте! Вопрос по земельным спорам. Из-за кадастровой ошибки наш дом оказался на чужой территории. Теперь собственники требуют либо выкупить у них наш же участок, за который мы уже платили, причем по баснословной цене, либо грозятся снести дом. Возможно ли в данной ситуации снести наш дом с зарегистрированной собственностью и с прописанным в нем несовершеннолетним ?

Бесплатная юридическая помощь

Выписку из земельного кадастра;
Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
Выписку для оформления наследства;
Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2022 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м. В Росреестре регистрировать на Михеева землю отказались.

Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом

Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. На участках, которые он хотел оформить на себя, был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах. Одна из долей в доме досталась Михееву в наследство от отца еще в 1987 году. В 1997 году он приобрел и другие части дома, и в 2022 году зарегистрировал право собственности на всё строение на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи долей. Здание он реконструрировал – на месте старого строения площадью 96,2 кв. м появилось новое – 290 кв. м.

Это интересно: Экспертиза жилых помещений на пригодность для жилья

Михеев пожаловался в Мосгорсуд. Он настаивал, что дом не сносил, а произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. Также он указывал, что зарегистрированное право собственности на исходный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А это, указано в апелляционном определении по делу (№ 33-10927/2022), прямо свидетельствует, что вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

Как можно оспорить право собственности

Мошенничество, передача недвижимости без ведома собственника, нарушения в договоре — вышеперечисленные варианты справедливы для квартиры. Возможны случаи, когда метры продаются соседу, чтобы он снес перегораживающую стенку и расширил таким образом свою «территорию». Граждане об этом узнают, когда начинается подозрительный стук со стороны нового собственника.

Для судебного разбирательства истцу потребуются все доступные доказательства: показания свидетелей, документы на дом или квартиру, договор купли-продажи, дарственная, завещание — все, благодаря чему он получил жилье.

Можно ли зарегистрировать ИП по адресу дома, на который есть право собственности, а прописка по другому адресу

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Российский Налоговый Курьер». Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Хочу открыть ИП. Но по месту регистрации (прописки) — дом уже снесен, можно ли указать по месту права собственности на дом (св-во о праве собственности 1/2 доли имеется)? Адреса по прописке и по праву собственности — разные. Временной прописки нет, дом снесен относительно недавно.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

Земля в собственность под снесённым домом

Право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что Михеев не приватизировал землю под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй, указал ВС. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорится в определении суда.

При обращении в суд. Суд отказал в регистрации права. Реконструированный дом расценивался как новое строение – объект незавершённого строительства, построенный без разрешения. По мнению первой инстанции, исходя из принципа судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Росреестра законно. Аппеляция также поддержала решение первой инстанции. В решении было указано, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при полном отсутствии разрешений на реконструкцию. А значит вывод первой инстанции обоснован: исходный объект снесён, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право на землю.

Это интересно: Какие выплаты положены при достижении 100 лет

Снос самовольных построек – кому грозит

Какую самоволку нельзя сносить, поясняют Гражданский кодекс, закон о введении его в действие и обязательные для нижестоящих судов разъяснения Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного суда РФ (суд расформировали, но разъяснения действуют).

если единственный их недостаток – отсутствие разрешения на строительство, и оно не было получено из-за головотяпства управления архитектуры, хоть застройщик разрешение и запрашивал (либо нет разрешения на дом, построенный до 14.05.1998 2-14 все равно ,по каким причинам);
если строительные, пожарные, санитарные и т.п. нарушения можно устранить;
если право собственности на дом зарегистрировано до 01.09.2022, дом соответствует всем техническим нормам и расположен на участке, принадлежащем застройщику (находящему у него в собственности, аренде).

Может Ли Собственник Участка Снести Дом Не В Собственности

Во-первых, речь идет о ситуациях, когда сооружение возведено на земельном участке, который был получен в собственность не в установленном порядке, а, например, в результате совершения уголовного преступления или с помощью подделки правоустанавливающих документов (постановлений о предоставлении земельного участка и свидетельств о праве собственности). Подобные ситуации, к сожалению, встречаются часто, а текущие собственники могут не знать историю земельного участка и построек на нем, если они приобретали землю и дом у третьих лиц. Обезопасить себя в подобных ситуациях не всегда возможно. Разве что при выборе опасаться тех земельных участков, которые ранее не использовались по назначению. Если возникло ощущение, что участок появился внезапно либо в чистом поле, либо в той части деревни и поселка, которая ранее использовалась как рекреационная зона (то есть земля была свободна от застройки на протяжении всего времени существования деревни), лучше отказаться от сделки.

Наш дом могут признать ветхим и снести. Знаю, что нам положена компенсация. А вот что с землей под домом она же по закону принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома? Можем ли мы как-то сохранить собственность на эту землю ?

Дом в собственность: документы для оформления

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Можно ли производить строительство дома без соответствующего разрешения

Многие люди предпочитают возводить сооружения без того, чтобы заранее согласовать этот процесс. Эти действия являются нарушением законодательства, поэтому такая деятельность приравнивается к незаконным процессам. Это ведет к необходимости нести соответствующую ответственность.

За счет наличия данного согласования можно утверждать, что земля применяется по назначению, а также в соответствии с видом разрешенного использования. Дополнительно учитывается, что используемый проект строительства дома является правильно рассчитанным и разработанным, поэтому пользоваться построенным домом будет безопасно.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Это интересно: Поправки По Ст162ч3

КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЬ

Можно ли снести здание собственное без разрешения местного органа самоуправления

Если лицо, на которое возложена обязанность по сносу самовольной постройки или приведению в соответствие с установленными требованиями, не выполнит эту обязанность, то наказание может грозить собственнику земельного участка, на котором возведена постройка. В частности, у него могут изъять земельный участок. Причем решение об изъятии не будет зависеть от того, кто возвел самовольную постройку: сам собственник участка или третье лицо, например, арендатор.
По мнению председателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, лишение права собственности должно являться исключительной мерой, соразмерной последствиям. Например, если использование земельного участка приводит к причинению вреда окружающей среде.

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства); 8) перечень мероприятий по охране окружающей среды; 9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности; 10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);

Возможно но ли вернуть право собственности на снесенную квартиру

кой у меня вопрос.За год до моего брака с первой женой родители купили мне 2ком.квартиру,у нас родилась дочь я зарегистрировал дочь и жену в собственной квартире.Через 5 лет дом признали аварийным.При переселении горадминистрация заставила меня передать мою квартиру в муниципальную собственность,оформив со мной договор передачи квартиры в регпалате.В замен снесенной старой квартиры мне дали равноценную по площади муниципальную квартиру в новом доме.Первая жена начала требовать приватизации квартиры с выделением ей и дочери 2/3 доли,я отказал.

Мы развелись.Я женился второй раз,у нас совместный несовершеннолетний сын скоро ждем второго.Бывшая жена чтобы оставить нас в покое требует 670т.р.,иначе угрожает принудительным обменом.Вопрос:возможно ли расторгнуть договор передачи и вернуть собственность прошло 2года дом снесен.Возможно ли было при переселении получить квартиру в собственность.