Обмен квартир сдолями детей: информация с разъяснениями

Содержание

Обмен квартиры на дом

Необходимо учитывать, что прописка возможна далеко не в каждом объекте загородной недвижимости. Зарегистрироваться можно только в том случае, если участок, на котором расположен загородный дом, соответствует определенному статусу (имеет адрес) и находится в пределах конкретного населенного пункта.

Чтобы избежать рисков, как при желании переехать за город, так и при обмене дома в области на квартиру в СПБ, лучше всего доверить оформление сделки профессионалам своего дела – опытным риелторам. Они не только подберут наиболее оптимальный вариант для обеих сторон, но и осуществят экспертизу объекта недвижимости. Специалисты из агентства недвижимости займутся проверкой и оформлением всей необходимой документации, проверят соблюдение юридических аспектов сделки и договорятся о размере доплаты.

Дети в сделках с недвижимостью

Сайт работает с 2022 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

ДОБРЫЙ ДЕНЬ ,СОСТОЮ В БРАКЕ ,НО ПРИОБРЕЛИ КВАРТИРУ В ЕДИНОЛИЧНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА МЕНЯ-ЖЕНУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА,ТРЕБУЕТСЯ ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ НА ДЕТЕЙ И МУЖА,ВОПРОС-НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЭТОЙ СДЕЛКИ?

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;

в офис Росреестра;

в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;

в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;

отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;

вызвать сотрудника Росреестра на дом.

Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Это интересно: Квитанция по уин распечатать

Покупаем дом в ипотеку, уже одобрена. Есть квартира по мат. капиталу, собираемся ее продать. Хотели выделить доли в доме, но банк не работает с квартирами по мат. капиталу. Есть возможность выделить доли детям в квартире родного брата мужа, там никто не проживает, и она больше по площади, чем наша. Как правильно всё оформить?

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
Заявление от родителей ребенка;
Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (оригинал и копия);
Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

Ребенок в обмен на квартиру

— Ребенка хочет? Ну, так это замечательно! А ты?

— Я? Ну, я тоже думаю, что ребенок в семье нужен! Но в то ж время надо понимать, что это огромная ответственность! И материально, и морально. Мне кажется, до моего мужа это как-то не доходит, что ли. У него все просто — все рожают, растят как-то, и мы родим. А проблемы будем решать по мере поступления!

Надо сказать, муж у Маргариты просто замечательный. Спокойный, уверенный, ответственный, надежный. То, что надо для семьи. Вместе они уже пятый год. Живут хорошо. Муж носит Маргариту на руках, обеспечивает, дает возможность заниматься любимым творчеством и ни в чем не перечит.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
Заявление;
Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
Техпаспорт старой квартиры;
Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
Нотариальная лицензия на продажу;
Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
Квитанция об оплате госпошлины.

Улучшение экологической обстановки;
Новая инфраструктура более развита (ближе к дому школа, больше магазинов, есть остановки общественного транспорта и т.д.);
Улучшение климатических условий;
Получение родителями более высокооплачиваемой работы.

Это интересно: Перечень Должжностей В Стоматологии С Вредными Условиями Труда

Вопросы и ответы

Следует ли декларировать равноценный обмен квартирами между родителями и детьми, если одна из обмениваемых квартир в собственности менее 3-х лет? И п.5 ст.208 НК РФ гласит: В целях настоящей главы — доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Какие необходимо представить документы в ИФНС?

Договор мены — это договор гражданско-правового характера. Следовательно в данном случае п. 5 ст. 208 на него не распространяется. Поэтому подобная сделка будет облагаться налогом на общих основаниях. Подробнее о том как платить налог по договору мены квартир смотрите по ссылке.

Как обменять долю на квартиру

Довольно распространенный случай, когда, например, кто-то из родственников хочет съехаться между собой, но им принадлежат равные доли в различных квартирах или даже в разных городах. Существует наиболее простой способ решения данной проблемы – два договора дарения. Договор дарения не потребует согласия остальных сособственников квартир, которое необходимо в случае продажи своей доли стороннему лицу. Вы просто дарите друг другу доли в разных квартирах и совершаете переезд ко всеобщему удовольствию.

Существует и еще один вариант. Продать свою долю на квартиру стороннему покупателю практически невозможно, но ведь можно предложить остальным сособственникам выкупить ее, вместе или по отдельности. Тем более, что они и так имеют преимущественное право по выкупу вашей доли. Такой вариант вполне реален, особенно в тех случаях, когда собственников в квартире не слишком много, например, 2 или 3. Подобная сделка является, безусловно, взаимовыгодной. Тот, кто приобретает, например, ½ долю на квартиру, становится ее единоличным владельцем, а та сторона, которая продает свою долю, получает желаемую свободу и возможность приобретения отдельного жилья.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Главным правилом сделки с продажей жилплощади, где живут и зарегистрированы дети, является запрет на ущемление их прав. Рассмотрением этого вопроса занимаются органы опеки и попечительства, которые в результате выносят решение. Сотрудники органов опеки не одобряют оформление нового жилья на несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей или если доля собственности в новой квартире для него будет меньше, чем в продаваемой квартире. Поэтому рассмотрим все нюансы детальнее.

Одновременно с продажей жилья на ребенка будет оформлена равноценная доля в купленной квартире, и он будет её собственником;
Если покупка нового жилья не планируется, доля для не достигших восемнадцати лет будет предоставлена в любой другой квартире.

Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми

И отсюда вопрос : можно ли потом привести в порядок документы? Предполагали произвести обмен – чтоб документально все соответствовало действительности — 3- х комнатная квартира находилась в собственности у мамы, папы, детей, а 2- х комнатная – у дедушки, бабушки. При обмене никаких доплат не подразумевали, т. е. просто обмен.

Это интересно: В 2022г. Инвалид 3 группы льготы на налог на имущество

Понимаете, законом это все не урегулировано. Конечно, по обязательству вы должны выделить детям доли в той квартире, которая приобретается с использованием МК. Однако, при сделках с родственниками, как правило, встает вопрос о мнимости таких сделок, их рассматривают как способ «обналичить» МК. К тому же, дети фактически и сейчас этой квартирой пользуются на законных основаниях, реального улучшения жилищных условий при такой покупке не произойдет, у них как было право пользоваться всей квартирой, так и останется, даже если они станут собственниками. Ведь задача МК, как меры соцподдержки, — улучшить жилищные условия семьи, а не просто «купить» детям доли в квартире.

Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

Ребенок на имущество, находящегося в собственности у родителей не имеет право собственности, но он может проживать вместе с ними, владеть имуществом, пользоваться им на правах кровного родства по обоюдному согласию. Указанное положение закреплено в статье 66 Кодекса о браке и семье.

Обмен квартир сдолями детей

В однокомнатной квартире, приобретенной с участием материнского капитала, были выделены доли детям и супругу: 1/20 доля одному ребенку, 1/20 доля другому ребенку, по 9/20 доли у матери и отца. Позже отцом была приобретена трехкомнатная квартира в долях с бабушкой детей: 7/10 доля отца и 3/10 доля бабушки. Обе квартиры не в ипотеке и не в залоге. Хочется, чтобы квартира однокомнатная полностью принадлежала бабушке, а она взамен отдаст свою долю в трехкомнатной квартире.

Если получить согласие опеки на договор мены доли бабушки в трехкомнатной квартире на доли детей + долю мамы в однокомнатной (примерно равны по кадастровой стоимости), а затем долю папы в однокомнатной подарить бабушке (маме папы) это будет работать или есть более оптимальное решение? Может лучше получить согласие опеки на продажу квартиры бабушке с обязательством выделить доли в трехкомнатной квартире? Хочется найти простой и логичный путь, который одобрит опека.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

несовершеннолетний получает долю в новом жилье равную (или большую) его части в продаваемом объекте;
каждый проживающий на покупаемой жилплощади получает часть в натуральном выражении не меньшую, чем была в отчуждаемом имуществе.

Право долевой собственности закрепляется за детьми на основании статьи 36 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В пункте 2 закреплено, что продажа недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата возможно только по согласованию с органами опеки (попечительский совет).