Почему не надо снимать квартиру через агентство

Содержание

Почему не надо снимать квартиру через агентство

На сегодняшний день рынок посреднических услуг в сфере недвижимости переполнен. У людей, сталкивающихся с необходимостью покупать/ арендовать квартиру упоминание о риэлторах вызывает раздражение и гнев. Справедливо ли? Посреднические услуги не кажутся необходимыми и граждане, экономя средства, готовы самостоятельно пуститься в поиски. Насколько оправдан подобный риск? Знаете ли вы, что ежегодно сотни людей, ставшие жертвами мошенников остаются без крыши над головой, а более 3% объявлений липовые?

Примечательно, что самые выгодные условия сотрудничества предлагают именно крупные агентства: широкая клиентская база и приличный штат сотрудников позволяют делать клиентам значительные скидки. В маленьких риэлтерских компаниях все наоборот – немногочисленные заказы и малое количество работников заставляют «выжимать» из нечастых клиентов последнее.

Почему не стоит снимать квартиру через агентство

На сайтах почти всех фирм есть возможность отправить онлайн-заявку. За две недели я отправила в разные агентства пять таких заявок, два письма по почте и одно смс. Отреагировал только «Мегаполис». Правда, его агенты не показали ту квартиру, что я просила в запросе.

Мы пробовали оба способа и можем сказать, что снимать через агентство однозначно лучше. Дело даже не в том, что агентство якобы гарантирует соблюдение всех условий договора, а в том, что они могут предложить принципиально большее количество различных вариантов. Если при подборе самостоятельно вы в лучшем случае найдёте один-два варианта в заданном районе, то агентство сможет предложить вам десяток вариантов, которые постоянно обновляются, появляются новые.

Снять квартиру через агентство или от хозяина

Так ну про цену понятно, агенства берут бешеные проценты, далее с агенством будет дооговор, где все будет описано какая мебель в квартире в каком количестве, срок сдачи, ответственность сторон,итд. Я вам советую все таки искать от хозяев, и не переплачивать этим хапугам, агентам по большому счету все равно как вы там будите жить, в случае возникновения проблем они ответственности не несут, Далее с хозяйкой тоже можно заключить договор называется агентский договор, самое главное автор попросить расчетки по оплате а то знаете бывает что хозяева за квартиру не платят а потом свет выключают воду, так что будте внимательны и удачи вам!

агентство не будет нести ни за что ответственность, смешно верить в сказки — также распечатает типовой договор и заберет деньги. Если будут проблемы с хозяином, агентство никак помогать не будет. Даже вашу комиссию никто никогда не вернет, так как договор любой составлен в пользу агентства и оно полностью в безопасности. Я работала одно время в крупном агентстве (не риэлтором), имела дело с договорами и проблемами — ни разу ни за какую услугу клиенту не вернули агентские выплаты, даже если проблема реальная (при купле-продаже) и есть судебное решение — все проблемы формально только мужду хозяином и клиентом, агентство выполнило задачу по договору — нашло то, на что согласились, отвечать за третьих лиц оно не будет. Есть договор — идите в суд и сами решайте проблемы. То же самое будет, если заключить договор просто с хозяином. Все зависит от человека, порядочный или нет. Самому можно хотя бы разные вопросы позадавать, квартиру осмотреть, агент же будет стараться быстрее показать плюсы, заговорить зубы, чтобы скорее согласились — ему не выгодно много вариантов показывать и искать подводные камни. Смысл переплачивать в воздух? правда найти без посредника сложно, поэтому если надо быстро-быстро, то придется идти к агенту

Это интересно:  Обязательные журналы учета в кадровом делопроизводстве 2020

Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

5 причин, почему нужно снимать квартиру через агентство

В большинстве случаев собственники жилья могут показать предлагаемую квартиру только в определенное время: обычно с 5 до 9 вечера. Агенты же готовы продемонстрировать жилье утром, днем, вечером, а некоторые даже ночью.

Агент, в свою очередь, отлично понимает рынок недвижимости города, в котором он работает. Поэтому он может оценить стоимость квартиры с погрешностью всего в 1-2%, тогда как собственники часто завышают ценник на целых 15-30%.

Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы

  1. Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
  2. Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.
  1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
  2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
  3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
  4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
  5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Почему выгодно снимать квартиру через агентство

например: пусть пара нашла квартиру и теперь необходимо урегулировать взаимоотношения с хозяином. Тут-то потенциальных нанимателей может подстерегать опасность, поскольку как и в любой сфере на рынке недвижимости активно орудуют мошенники, которые практикуют различные схемы по отъему денег у населения, в том числе приезжих, придумывая все новые и новые способы обмана честных, добросовестных людей. Опытный же специалист подскажет, где и что не соответствует определенным требованиям и как поступить в той или иной ситуации.

например: молодая пара поженилась и на свадьбу им подарили огромную «плазму» и большую кровать. Пусть это не покажется слишком банальным или кому-то отнюдь, нереальным, но как не крути это правда жизни. А какая вероятность того, что кто-то, где-то через знакомых будет сдавать квартиру именно в нужном районе и именно без телевизора и спального места. Да и вообще есть ли она надежда на то, что кто-то где-то вообще будет сдавать квартиру. Вот именно в таких случаях, клиент агентства недвижимости может обратиться к специалисту и подобрать вариант, максимально удовлетворяющий пожеланиям-требованиям заказчика, причем в кратчайшие сроки и беспокоя клиента исключительно для того, чтобы уточнить удобное для него время просмотра.

Это интересно:  Оплата Транспортных Карт Ветеранам Труда Через Сбербанк Онлайн

Полезные советы по съёму квартиры из собственного опыта

Ну и самое главное, вы сможете найти агента, с которым вы будете дальше работать и который доведёт вас до заключительного этапа — получения ключей от квартиры. Комиссия у всех одинаковая, а за спрос, как известно, денег не берут.

Из личного опыта. Агент, которая помогла нам снять жилье, сначала привезла нас «на объект», мы с ней посмотрели квартиру — она не подошла. Поговорили, познакомились, поняли — и мы и она — какое жильё нас интересует, она сразу показала список вариантов, которые заранее распечатала перед встречей.

Снять квартиру через агентство

Но даже учитывая тот факт, что агентство может оформить арендный договор с владельцем жилплощади самостоятельно, все же рекомендуется лично встретиться с ним, для ознакомления с документацией по жилью и просмотра личного паспорта владельца (личность второй стороны должна быть удостоверена).

Также следует определиться с параметрами недвижимости, которая должна будет арендоваться (какой метраж жилья, в каком районе должно быть расположено, уровень его оснащенности оборудованием, наличие предметов меблировки, состояние последней, имеется ли интернет и прочее).

5 причин, почему следует снимать квартиру через агентство

Хорошее риелторское агентство, в свою очередь, обеспечивает полную безопасность сделки. Его сотрудники сопровождают процесс найма от начала и до конца, и арендатор гарантированно получает то, за что заплатил.

Агентство не только сопровождает сделку, но и разрешает споры между арендодателем и арендатором, а они возникают нередко. Например, в квартире может прорвать трубу, и хозяин жилья может потребовать оплатить ремонт соседей снизу и расходы на починку поломанной техники. Если арендатор не согласен с этим требованием, он может обратиться к агенту, который поможет разрешить спор. Такой возможности у него не было, если бы он снимал жилье напрямую от собственника.

Почему снимать квартиру выгодно через агентство недвижимости

На сайте АН «Город» опубликованы различные варианты предложений от собственников квартир, сдаваемых в долгосрочную аренду. Каждый посетитель сайта может осуществить поиск по району, метражу, количеству комнат и стоимости, и связаться по контактному телефону с представителем агентства. О выбранной квартире риэлтор может рассказать все, что знает и поделиться информацией с клиентом.

  1. В АН «Город» собрана самая большая база по Харькову об объектах недвижимости, сдаваемых в аренду. Большой выбор квартир и комнат в различных районах и возможность долгосрочной аренды, делают такие предложения выгодными и целесообразными.
  2. Благодаря долгосрочной аренде, квартиросъемщик может строить личные планы, определять детей в детские сады и школы. Если нет возможности снять квартиру на длительные сроки, то планировать свою дальнейшие действия достаточно тяжело. В базе данных находятся квартиры и комнаты, которые сдаются на длительные сроки.
  3. Обратившись в компанию, клиент не остается один на один со своими проблемами – его вопрос решается, и в конце-концов будет решен. Квартира, по поисковым запросам будет подобрана в соответствии со вкусами и предпочтениями клиента.

Почему снимать квартиру лучше через агентство

У многих людей возникает необходимость снимать квартиру. Поиски жилья в аренду не являются простой задачей, ведь на это может потребоваться длительное время. К тому же самостоятельно бывает трудно разобраться во всех тонкостях и нюансах аренды жилья.

  • Экономите время и силы — зачастую чтобы найти подходящий по всем заданным критериям вариант, приходится просматривать множество различных квартир и тратить время на телефонные переговоры. При обращении в агентство специалист займется выяснением всех интересующих вас вопросов и организацией просмотров.
  • Оперативность — часто возникают обстоятельства, при которых найти квартиру нужно как можно быстрее. Профессионал в короткое время предложит вам варианты, с учетом постоянно обновляющихся и самых свежих предложений.
  • Проверка документов и подписание договора. На данном этапе потребуются определенные знания и опыт. Ведь многие сталкиваются с арендой недвижимости впервые и не могут быть в курсе некоторых нюансов, известных профессионалам.
Это интересно:  Системный блок код окоф 2020 амортизационная группа

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге

Если заказчик захочет снять квартиру через агентство в СПб, компания гарантирует, что воспользовавшись нашими услугами, он получит жильё соответствующее его требованиям. Кроме предоставления такой услуги как аренда квартир через агентство в Санкт-Петербург, наша компания предлагает своим клиентам ряд дополнительных услуг:

Предлагаем снять квартиру через агентство в СПб. Заказчик рассказывает, какая ему нужна квартира, сколько должно быть комнат, а наши специалисты предлагают несколько предложений с современной мебелью, отделкой и комфортной планировкой. Проблем с транспортной доступностью не будет, так как все предлагаемые квартиры расположены недалеко от метро и остановок городского транспорта.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

  1. Гарантия сделки.
    Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
  2. Оперативность.
    Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
    Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
  3. Экономия времени и сил.
    Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

Прежде всего стоит определиться, какое жилье требуется найти. Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.

Снять удобную, недорогую квартиру для жилья, расположенную в хорошем районе, непросто. На это потребуется уйма времени, сил и нервов. Найти объявление, звонить по телефону, вести переговоры по цене, обговаривать условия аренды. И так раз за разом, пока не найдется именно та квартира или комната, которая подойдет. Это занимает массу времени, а квартирный вопрос требует срочного решения. Для экономии сил и решения этой проблемы обращаются в агентство недвижимости, которое и займется поиском подходящего жилья.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru