Подарить Земельный Участок С Незарегистрированным Домом 2022: информация с разъяснениями

Содержание

Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом в 2022 году

На участке могут располагаться и другие постройки, которые также подлежат регистрации, но до сих пор не поставлены на учет. Они тоже не представляют серьезной проблемы. К тому же их можно без опасений перестроить или демонтировать, а на их месте возвести новые.

квитанции оплаты госпошлины – оплачиваются в банке;
согласие супруга/супруги – оформляется у нотариуса, стоимость услуги от 500 руб.;
справка об отсутствии задолженностей – можно получить через МФЦ при наличии паспорта собственника, бесплатна.

Чтобы при срочной продаже дома опередить риелтора — оставляйте собственнику небольшой задаток (2-5 тысяч рублей) при первой же встрече. Так вы на пару дней купите себе приоритет, а заодно и время подумать.
Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимости — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным.Оформление договора Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2022 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

Оформляем дарственную на земельный участок

Во-первых, речь идет о финансовых затратах. В случае получения земельного участка по наследству (на основании завещания или в силу закона), даже близкие родственники не освобождены от уплаты госпошлины у нотариуса. Ее размер для случаев близкого родства составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных случаев – 0,6% (статья 333.24 Налогового кодекса РФ).

При продаже земельного участка, если он был в собственности более 5 лет, обязанность по уплате НДФЛ от полученного дохода не возникает. Близкие родственники при сделках купли-продажи между собой не имеют права претендовать на налоговый вычет (например, при оформлении дарственной на сына, на дочь или на жену, они налог вернуть не смогут).

Дарение – сделка безвозмездная. Подарить любую вещь, в том числе и недвижимость, может только ее собственник. Именно он решает кому и когда сделать подарок. Но это не означает, что одаряемый не вправе отказываться от дара, статья 573 ГК РФ его таким правом наделяет. Главное условия – отказ должен быть произведен до момента фактической передачи вещи.

ВАЖНО . Стоимость земельного участка будет определяться исходя из кадастровой или рыночной оценки, на данный момент еще существует возможность выбора с учетом более выгодного варианта. Также у нотариуса может потребоваться оплата дополнительных услуг, стоимость которых определяется на основании нотариальных тарифов. Налог при получении наследства платить не потребуется.

Вопрос дарения обычно рассматривается между близкими родственниками. Связано это с освобождением в данном случае одаряемого от обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде безвозмездно полученного им земельного участка. Такая особенность установлена статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Можно ли продать немежеванный земельный участок в 2022 году

Заглядывая в историю, мы можем увидеть, что межевание перестало быть обязательным для садоводов и дачников с 24 октября 2007 г., когда вступил в силу Федеральный закон от 18.10.2007 № 230-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий», которым была отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации права собственности на садовые, огородные и дачные земельные участки. Отмена обязательной процедуры межевания для садоводов и дачников упростила государственную регистрацию права на земельный участок в случае, если в наличии имеется только документ о собственности старого образца. В этом случае владельцам таких участков достаточно подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о проведенной государственной регистрации права на земельный участок.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают земельный участок, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи от находящихся на земельном участке объектов недвижимости, стороны подписывают передаточный акт.

Сложности возникнут, если на продаваемом участке стоит незарегистрированный жилой дом – самострой. На такие объекты тоже трудно найти покупателя, желательно предварительно легализовать постройку. Сейчас это можно сделать по упрощенной процедуре, но без межевого плана и здесь не обойтись.

Дата постановления участка на государственный учет.
Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
Географические координаты ЗУ.
Вид земельного участка и категория земельного надела.
На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом в 2022 году

Продавец должен представить перечисленные документы в оригиналах. Покупателю необходимо сверить все данные, указанные в них: данные собственника, кадастровый номер участка и т.д. При наличии расхождений следует отказаться от сделки, вероятно здесь можно усмотреть мошеннические действия.

В этой связи, при покупке земельного участка с незарегистрированным домом, стоит задуматься — возможно, что и с остальными документами в этой сделке может быть не все ладно. Если продавец очень торопится и для спешки приводит весьма сомнительные аргументы , например, срочный переезд заграницу, то участвовать в этой сделке, скорее всего, для вас крайне небезопасно.

Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи. Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.

Для указания достоверных сведений лучше подстраховаться с помощью БТИ, заказав технический паспорт, в котором будут содержаться точные замеры дома, выполненные по всем правилам. Соблюдение данного порядка позволит избежать недоразумений при желании в будущем продать участок с домом.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2022 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

Это интересно: Пенсионный Фонд Документы По Уходу За Пенсионером Старше 80 Лет

Налогообложение происходит автоматически, путём передачи сведений по сделке в налоговую инспекцию. Налоговая сумма составляет 13% общей стоимости средств, уплаченных по сделке продавцу, за вычетом одного миллиона рублей. Взимается с продавца в виде НДФЛ, по налоговой декларации.

Для покупателей алгоритм поиска тот же – если вы хотите купить землю с домом от собственника, потребуется или обращение в фирму или самостоятельный поиск. Но здесь главное – следовать своей цели и подбирать землю соответственно той категории и целевому назначению, которая отвечает мотивам её приобретения. То есть, если нужен жилой дом – приобретается строение на участке земель населённых пунктов или ИЖС. Для дач подходят земли в СНТ, ДНП, ДНТ.

После публикации объявлений принимайте звонки и сообщения: отвечайте на дополнительные вопросы, приглашайте на просмотр. Если готовы немного снизить стоимость, сообщайте потенциальным покупателям о возможности торга на месте. Показывайте товар «лицом»: описывайте его преимущества. Если есть серьезные недостатки, не нужно их скрывать: просто подайте их мягко. Не скажете сразу о проблемах — возможно, сделка сорвется.

Правоустанавливающий документ на землю: договор купли-продажи, мены или дарения; свидетельство о наследовании или акт выдела ЗУ.
Правоустанавливающий документ на строение: договор сделки, разрешение на строительство и акт введения в эксплуатацию, или свидетельство о наследовании.
Свидетельство о собственности на строение и участок, или выписка из ЕГРН.
Межевое дело: план участка с координатами поворотных точек, акт согласования границ с соседями.
Кадастровые паспорта на ЗУ и строение.
Технический паспорт на жилой дом. Разрешение на реконструкцию, если она проводилась.
Разрешения на проведение инженерных коммуникаций с приложением СПОЗУ.
Выписка из домовой книги.
Выписка из лицевого счёта, или квитанции об оплате.
Справка об отсутствии ареста и обременений залогом.

В случае, когда муниципальным органам понадобиться земля (на которой, в том числе, расположен и ваш участок), например, под строительство дороги, геологические разработки или возведение торгового комплекса, вы сможете получить компенсацию лишь за землю. Незарегистрированные сооружения не будут учтены.
Если участок земли не предназначен для возведения на нем индивидуальных строений (сведения об том имеются в документах на землю), то имеющийся дом не удастся зарегистрировать ни при каких обстоятельствах, даже через суд.
Также при регистрации строения могут возникнуть другие сложности технического характера. Например, при строительстве не были выдержаны нормы расположения дома, или сам дом построен с нарушением СНИПов, а исправления невозможны, из-за чего регистрация здания становится проблематичной.

Также не забывайте оценивать состояние самого дома. Когда строительство не завершено, определить качество сложно. Но можно. Например, от покупки лучше отказаться, если в стенах или фундаменте есть трещины, а толщина стен меньше 38 сантиметров: например, если они выложены в один кирпич.

Кроме того, не указывая в документах на продажу добротный достроенный дом, а прописывая только стоимость самой земли, продавец может специально создавать ситуацию, когда ваша выплата по сделке составит меньше миллиона рублей, тогда ему не придется вносить предусмотренный за более дорогую продажу налог. В определенной ситуации противная сторона на суде может попытаться доказать, что вы добровольно участвовали в этой мошеннической схеме. А это угроза дополнительных обвинений в ваш адрес, от которых не так просто будет избавиться.

Дело в том, что когда дом уже прошел официальную регистрацию, в документах указываются его точные размеры и описание. Сделав серьезную перепланировку, добавив дополнительные постройки или еще один этаж, вы должны будете обновить информацию в документах на владение, иначе при попытке продажи у вас «старую версию» не примут к регистрации. Ведь дом по факту — уже практически другой. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в этом случае требует анализа проектных документов.

Во многом причиной этому стала медлительность органов местного самоуправления, которые не всегда могли сразу точно сказать, какие бумаги понадобятся для оформления и всячески затягивали процесс выдачи свидетельств и разрешений. Поэтому многие граждане предпочитали просто сразу же начать строительство, откладывая подачу заявлений на более спокойные времена на законотворческом фронте, которые как раз и наступили к началу 21 века.

продавец может отказать в оформлении сделки на участок, если покупатель потребует получить документы на дом перед продажей;
может оказаться так, что построенный дом не соответствует нормам градостроительства, тогда придется проводить ремонтные работы за свой счет;
зная особенности участка и дома, соседи могут отправить жалобу, в которой будет указано, что на земле стоит неоформленный объект, но этот пункт легко обойти, если начинать регистрацию недвижимости сразу после покупки.

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;
Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.

Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

В договоре дарения содержится пункт о том, что земельный надел одаряемый получит после смерти дарителя;
Среди субъектов договора дарения вместо дарителя присутствуют его представители на основании доверенности, в которой не указана непосредственно информация о поручении представителям заключения договора дарения на конкретный земельный надел (ненаправленная доверенность);
После передачи земельного надела в собственность одаряемому, у дарителя наступило резкое ухудшение финансового состояния;
Доказано наличие угроз жизни и/или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
Доказано, что в момент подписания договора даритель не отдавал отчёта в своих действиях, находился в состоянии алкогольного или иного опьянения;
Даритель – несовершеннолетний, или признанный недееспособным (согласно решению суда);
Доказано, что даритель был введён в заблуждение одаряемым либо его родственниками (близкими друзьями) относительно последствий договора дарения;
В договоре присутствуют пункты о том, что одаряемый передаст в пользу дарителя какие-либо материальные ценности или услуги, что переводит данный договор в разряд договоров обмена.

Если купил дучасток в 2022 году а на нем стоит неоформленный дом

Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
После 4 августа 2022 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2022 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2022 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Правило «единственной недвижимости». При продаже единственной жилой недвижимости для собственника (начиная с 2022 года) будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.

Это интересно: Реквизиты Для Оплаты Ленинского Районного Суда

Без знания координат крайних точек, есть территориальные споры с владельцами соседних участков. Сосед может расширить свои ограничения за счет вашей земли или, напротив, расширяя вашу территорию, вы можете повлиять на кого-то. Такие споры часто достигают суда, а без земельного исследования окончательное решение в суде невозможно.

Пример. Садоводы Иван П. и Сергей М. решили одновременно продать свои дачные участки вместе с домами, которые на них построены. Оба стали собственниками недвижимости в 2022 году. Но Иван приобрел свой участок по договору купли-продажи, а Сергей получил в наследство от отца. Это значит, что в 2022 году при продаже земли и дома Ивану придется отдать в бюджет 13% от стоимости сделки, ведь 5 лет с момента приобретения недвижимости еще не прошло. А вот Сергей сможет не платить налог с продажи, потому что он получил свое имущество по наследству и владеет им уже более трех лет.

Так что для безопасности сделки я бы рекомендовала покупать недвижимое имущество – как дом, так и землю – оформленное надлежащим образом и зарегистрированное в установленном порядке, или, как минимум, требовать от Вашего продавца существенных уступок по цене.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу. Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений. О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Необходимо учитывать дееспособность дарителя. Если им выступает пожилой гражданин, следует позаботиться об официальном удостоверении дееспособности. К примеру, сделку можно оформить через нотариуса;
Дарственную сложно оспорить даже в суде;
Если сделка проходит между дальними родственниками или знакомыми, одариваемый должен уплатить налог;
После заключения сделки у дарителя нет права распоряжаться земельным участком.

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Можно ли в 2022 году подарить дом без земельного участка

Попались 2 комментария с вопросами: 1-й) Добрый день. Я владею домом и земельным участком. Оба в моей собственности. Хочу оставить участок себе а дом подарить своей внучке. Мне дом ни к чему так как живу в квартире а землей хочу заниматься сам. Вопрос можно ли как то провернуть такую сделку?

Принцип единства описан в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»

Если земельный участок не в собственности, при дарении дома он переходит к одаряемому именно в то пользование, которое было у дарителя. Участком пользовались на основании договора аренды или договора бессрочного пользования? После сделки одаряемый также будет пользоваться участком на основании этого договора. Причем на передачу участка не требуется согласие от его собственника (арендодателя/муниципалитета).

Особенности покупки земельного участка с незарегистрированным домом

При наличии в продаваемом доме постоянно прописанных жильцов, в договор нужно включить пункт об их обязательстве сняться с регистрационного учета и оговорить срок в течение которого они должны это сделать. При неисполнении этого условия новый владелец может их выписать в судебном порядке.

паспортные данные сторон;
адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования;
адрес и площадь дома;
серия и номер свидетельства о регистрации права собственности и на дом, и на участок;
общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости.

продавец может отказать в оформлении сделки на участок, если покупатель потребует получить документы на дом перед продажей;
может оказаться так, что построенный дом не соответствует нормам градостроительства, тогда придется проводить ремонтные работы за свой счет;
зная особенности участка и дома, соседи могут отправить жалобу, в которой будет указано, что на земле стоит неоформленный объект, но этот пункт легко обойти, если начинать регистрацию недвижимости сразу после покупки.

Категория объекта. Земля, предназначенная для строительства коммерческих зданий, имеет более высокую цену, чем надел для строительства домов.
Расположение земли. Участки, расположенные в центре города, стоят больше, чем находящиеся далеко от населенного пункта.
Состояние рынка. Спрос и предложения на рынке влияют на цену земельного надела.
Климат в регионе и рельеф территории также влияют на стоимость недвижимости.
Площадь территории и ее плодородность. В этом плане преимущество у объектов с черноземными почвами.
Экономическая ситуация в районе. В благополучных субъектах РФ стоимость земли выше.
Тип собственности. Находится территория в личной собственности или в аренде.

Не оформленные, а, значит, незаконные дома могут представлять некоторые проблемы для собственников. Впрочем, денежные штрафы законодательством не предусмотрены. Однако «заплатить» все же придется, правда, другими способами. А пока нужно иметь в виду следующие моменты:

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом

Покупка участка с полностью оформленными домом и постройками — гарантия того, что впоследствии не возникнет никаких проблем, например, с продажей, дарением или наследованием. Кроме того, регистрация свидетельствует, что здание построено с соблюдением всех требований строительных норм.

Это интересно: Проезд Пенсионера До Калуги На Электричке - Бесплатно ?

Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.

Еще одним минусом незарегистрированного дома будет отсутствие подведенных к нему коммуникаций, а именно — газа, электричества, воды. Если имело место незаконное подключение и это станет известно властям — в первую очередь претензии и вопросы будут предъявлены именно вам, и доказать что либо вам будет довольно сложно.

Не исключен и вариант, когда продавец, имея все документы на дом, решит вывезти «стройматериал» (то есть дом) с земельного участка. И по документам в данном случае он будет иметь на это полное право. А вот покупатель останется с носом, поскольку по факту окажется, что он заплатил за земельный участок, как за участок с недвижимостью. Поэтому рисковать не стоит. Будет гораздо правильнее зарегистрировать дом надлежащим образом.

Покупать такой участок или нет — решать вам. Но стоит понимать, что при покупке дома без оформления это чревато довольно серьезными рисками. Поэтому к процедуре его регистрации необходимо приступить как можно скорее, отразив в договоре факт наличия на покупаемом участке незарегистрированного строения.

Незарегистрированный дом на земельном участке

если для оформления прав используется (она продлена до 2022 года), то подтверждение технических характеристик строения будет осуществляться не путем заполнения декларации, а на основании технического плана;
если ранее действовавшую декларацию на объект мог заполнить сам правообладатель, то для получения технического плана нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера;
регистрация прав будет невозможна без одновременной постановки недвижимости на учет в кадастровых органах Росреестра.

Изучать землю в контексте изменения ее назначения в локальном плане пространственного развития участка земли из сельскохозяйственного производства. Процесс преобразования сельскохозяйственного участка в строительный участок может быть трудоемким и дорогостоящим. В крайних случаях может оказаться, что строительство на фермерском участке будет невозможно.

Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет — законодательными нормами допускается возведения жилья на . Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.

Редакционная команда портала. Запрос на ремонт коммунальной дороги. Заявка на снос торгового здания. Снос коммерческого здания до 8 м может в некоторых случаях требовать только уведомления. Запрос локального плана развития или исследования. Письмо в муниципалитет с просьбой ожесточить грунтовую дорогу. Многие жилые дороги — это грязные дороги в плохом техническом состоянии. Мы советуем, как подать заявку на их твердение. Письмо с указанием названия улицы для частной дороги. Название улицы для частной дороги предоставляется муниципалитетом или городской администрацией по просьбе владельца участка.

В некоторых офисах также требуется копия карты с геодезическим расположением здания и границами посылок. Однако это не требуется для всех муниципалитетов, поэтому, если в настоящее время у вас нет копии этой карты, вы можете обратиться в муниципалитет, чтобы узнать, будут ли они требуться нами.

Как подарить земельный участок

Пакет документов, необходимый для государственной регистрации договора дарения земельного участка:
• Заявление сторон;
• Паспорт;
• Квитанция по оплате регистрации;
• Договор дарения (3 экз.);
• Кадастровый план;
• Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельному налогу.

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Требования при совершении дарения следующие:

Вместе с землей дарят строения на участке;
У земельного участка должна быть государственная регистрация;
Законом запрещено дарить земли, находящиеся в пограничных зонах, а также лицам без гражданства и иностранцам.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122). В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13 ФЗ № 101).

Добрый день!Помогите разобраться.Выхожу на сделку.Покупаю участок 6 соток в снт.на этом участке стоит капитальный дом, но он не зарегистрирован, на него нет свидетельства. Договор только на покупку участка. и как быть?ведь говорят, что будут штрафовать за неоформленные строения.а я хочу в перспективе перестроить его, сохранив лишь фундамент.как мне действовать?

в любом случае оформлять должен продавец до продажи. Его отказ это сделать чреват для Вас проблемами в дальнейшем. Какого года постройки дом? Есть ли хоть какие то документы на него? Технический паспорт? Под дачную амнистию оформляют земельные участки, предоставленные до октября 2001 года и возведенные на них в тот же срок постройки.

Приобретаем садовый участок с домиком. У продавца документы есть только на землю(кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права). Документ на домик продавец оформлять отказывается. Если мы приобретем садовый участок без документов на домик какие последствия нас ожидают? Сможем ли мы в дальнейшем сами оформить домик? дорого ли это? хлопотно ли?

Можете купить, после зарегистрировать право дом в упрощенном порядке(по дачной амнистии).Но есть нюанс.После того, как вы подадите документы по ЗУ на регистрацию права собственности, регистратор запросить информацию в органах МС о наличии строений на данном ЗУ. Если будет информация о наличии дома, будет приостановка и в дальнейшем отказ в гос.регистрации.В этом случае СНТ сначала потребуется зарегистрировать право на дом, а после продавать.

скорее всего, оформить право собственности на дом вы сможете только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ как на самовольную постройку. Это достаточно проблемно и затратно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись, кроме того, по данной категории дел часто требуется проведение дорогостоящей строительно технической экспертизы, так как предметом доказывания является факт соблюдения правил строительства. А Вы уверены, что продавец их соблюдал? Что ему помешало получить разрешение на строительство и затем ввести построенный дом в эксплуатацию? Существенное значение также имеет категория и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено строение