Как собственникам проконтролировать снятие показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов
В Инспекцию Госжилнадзора Волгоградской области поступают многочисленные обращения по вопросам достоверности передачи показаний по общедомовым приборам учета коммунальных ресурсов. В связи с этим подготовлен следующий комментарий, сообщает ИГЖН Волгоградской области .
Исходя из толкования ст. ст. 44 — 48 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников относится решение вопросов осуществления контроля за показаниями общедомовых приборов учета, принятии решения о его необходимости, а также о формах такого контроля, о лицах, которые будут осуществлять такой контроль.
Порядок снятия показаний общедомовых приборов учета
В нежилых помещениях многоквартирного дома приборы учёта, как правило, уже установлены. Причиной тому является то, что ещё до вступления в силу закона «Об энергосбережении» законодательством были установлены более жёсткие требования, касающиеся оборудования приборами учёта нежилых помещений.
г) определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома — индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Снятие показаний общедомовых приборов учета
Кроме того, согласно пункту «р» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
Дата снятия показаний индивидуальных приборов учёта
В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;
Если снимает показания непосредственно УК, то применяется подпункт «ж» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 №354:
Регламент по съему показаний, техническому обслуживанию, ремонту и поверке коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и теплоносителя и проверке индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения бытовых абонентов
2.5. При отказе от подписи Представителем потребителя составляется акт в трех экземплярах, в одном экземпляре которого делается отметка об отказе от подписи, два других экземпляра акта передаются Представителю потребителя с обязательной регистрацией и присвоением входящего номера;
3.2. В объемах работ, связанных с проведением профилактических работ и обслуживанию приборов учета тепловой энергии учитываются работы, связанные с проведением профилактических работ и обслуживанию линий связи, задействованных в системе измерения тепловой энергии и теплоносителя, учета и регистрации подконтрольных показателей, хранения и передачи отчетных данных.
Порядок снятия показаний общедомовых приборов учета и индивидуальных
Отвечает адвокат Григорий КАЛЕНОВ: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов четко устанавливают:
- обязанность управляющей организации при наличии общедомового прибора учета ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета;
- обязанность предоставить потребителю (т. е. жителю дома) возможность ознакомиться со сведениями о показаниях;
- обязанность обеспечивать сохранность информации о показаниях общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3-х лет.
Правом (и обязанностью) снимать показания общедомовых приборов учета наделены работники управляющей организации. Какими качествами, знаниями должно обладать лицо, снимающее показания, законом не оговаривается, но сотрудник УК должен иметь при себе документ, подтверждающий свою принадлежность к данной организации (например, удостоверение). Если руководствоваться буквой закона, то должно снимать показания то лицо, в должностные обязанности которого (в соответствии с трудовым договором и должностной инструкцией) входит осуществление данных функций. Полагаю, что в скором времени мы к этому придем. А пока нам, как жителям многоквартирных домов, остается лишь бдительнее следить (если есть сомнения) за снятием показаний общедомовых счетчиков.
Далее, если жители дома хотят принимать участие в снятии показаний, им поможет Жилищный кодекс, который устанавливает процедуру избрания Совета дома. Одновременно с его избранием можно определить (указать в протоколе общего собрания) конкретное лицо, наделенное правом присутствия от имени жителей дома при снятии показаний с общедомовых приборов учета. После проведения указанных действий, о принятом решении уведомляется управляющая организация (путём направления протокола с итогами голосования).
