Расселение Аварийного Жилья После 2022 Года Новосибирск

Если специальная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным, он заносится в региональный реестр по переселению. После этого разрабатывается порядок расселения, ознакомиться с которым можно в администрации, департаменте архитектуры. О факте будущего переселения собственник информируется заранее, как правило за 3-6 месяцев.

В настоящее время часть собственников жилья в аварийных зданиях лишена права выбора. В эту категорию попадают владельцы, которые приобрели квартиру в доме, после того, как он получил статус аварийного. Исключением являются граждане, зарегистрировавшие право собственности на аварийное жилье путём вступления в наследство. Таким образом, законодатель обезопасил органы самоуправления от возможных незаконных действий с аварийным жильём.

До внесения изменений в Жилищный кодекс каждый жилец имел право выбора между новой квартирой и получением денежного возмещения. Как правило, выгоднее было получить от администрации в Новосибирске (Советский район) новое жильё, при определении площади которого используется рыночная стоимость старой недвижимости.

В среднем по России, основная масса аварийного жилья расселяется в течение периода от 2 недель до года. Если строение находится в критическом состоянии, имеет место реальная угроза здоровью, жизни жильцов, они будут переселены в экстренном порядке сразу после получения результатов экспертизы межведомственной комиссии.

Владельцам, чьи квартиры расположены в аварийных домах, выделяют жильё с учетом имеющегося у них на момент расселения метража. При расчёте площади берется общий метраж, а не жилой. Поиск нового жилья осуществляется в пределах района, где и проживал гражданин.

Новая программа, предложенная Фондом ЖКХ, предполагает включение в программу аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми после 2022 года. Кроме того, в рамках программы планируется осуществить комплексное развитие территорий и создание наемного жилья.

В пресс-службе Фонда содействия реформированию ЖКХ сообщили, что программа расселения аварийного жилья распространяется на многоквартирные дома, признанные аварийными после 2022 года. Общий бюджет программы составит 45 млрд рублей до конца 2024 года и будет распределен пропорционально объемам аварийного жилья в каждом субъекте.

Участниками программы в первую очередь станут те субъекты, которые уже выполнили обязательства по расселению аварийного жилья в рамках программы «Жилье и городская среда» на 2022-2024 годы. Среди регионов-участников на первоначальном этапе станут города Санкт-Петербург, Севастополь, а также Карачаево-Черкесия и Сахалинская область.

В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.

Дома, признанные аварийными на 1 января 2022 года, расселят в Новосибирске до 2023 года

Важная задача 2022 года – решение проблемы ветхого жилья. С 2022 года Новосибирск участвует в реализации национального проекта «Жильё и городская среда», в рамках которого возобновилось федеральное финансирование расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года.

Третьим источником финансирования строительства школ является «демографическая субсидия», предоставляемая федеральным бюджетом в рамках государственной программы «Развитие образования». В целях реализации первого этапа правительством Новосибирской области заключены концессионные соглашения на строительство шести школ на 5775 мест.

В 2022 году выполнена работа по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города. Утверждены границы 163 территорий перспективного строительства общей площадью более 1,5 тысяч га, которые сегодня заняты ветхим аварийным фондом, индивидуальной жилой застройкой, производственными площадками, которые не используются по назначению. Сюда вошли и свободные территории, переданные в собственность Новосибирску из федеральной собственности. По словам Алексея Кондратьева, в ближайшие годы эти площадки позволят осуществить строительство более 15 млн квадратных метров жилья.

«Результаты 2022 года рекордные: построено почти по одному квадратному метру жилья на каждого жителя – таких показателей в России нет, появились новые социальные объекты, закрыт вопрос по 19 долгостроям, – отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть. – Наступивший 2022 год будет для Новосибирска знаковым. Мы готовимся к проведению двух крупных спортивных чемпионатов. Предстоит решить целый ряд вопросов, связанных с обустройством гостевых маршрутов, благоустройством и озеленением города, реконструкцией сети уличного освещения. Назрела необходимость комплексного развития территорий. Без этого инструмента, в частности, невозможно благоустроить и привести в порядок территорию, прилегающую к волейбольному центру. Кроме того, мы добились статуса новогодней столицы. Это необходимо, прежде всего, для привлечения инвестиций, улучшения облика города и развития туризма. Считаю, что имиджевые проекты создают дополнительные возможности и для развития строительной отрасли. Повышая привлекательность Новосибирска, мы увеличиваем количество тех, кто потенциально готов здесь купить жильё и остаться жить».

В 2022 году в рамках национального проекта «Демография» начнётся строительство детского сада на 320 мест на улице Гребенщикова, 4. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2023 год. В целях ликвидации недостатка мест для детей в возрасте от полутора до трёх лет подготовлено еще 17 площадок для строительства детских садов общей вместимостью 2955 мест, из них ясельных – 810. Предложение по их строительству направлено в адрес министерства строительства Новосибирской области.

До 2023 года расселят ветхие и аварийные дома в Новосибирске

«Новосибирск, как и несколько других городов, взял на себя обязательство осуществить расселение не до 2025 года, как это предусмотрено в национальном проекте, а до конца 2023 года», – рассказал заместитель мэра – начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.

По оценке мэрии, сегодня в городе 405 домов, признанных аварийными. Часть из них расселят в рамках ускоренной программы по национальному проекту, часть – в рамках комплексного развития территорий. В ближайшее время 26 домов будут расселены по масштабным инвестиционным проектам (МИП). Чтобы решить проблему всех 405 домов, нужно профинансировать 185 объектов, которые пока не вошли ни в одну программу. Цена вопроса – 6,5 млрд рублей.

По словам Кондратьева, благодаря внесению изменений в Правила землепользования и застройки города, утверждены границы 163 территорий перспективного строительства общей площадью более 1,5 тысяч га, которые сегодня заняты ветхим аварийным фондом, индивидуальной жилой застройкой, производственными площадками, которые не используются по назначению.

Как рассказал Сибкрай.ru cтарший партнер, руководитель практики «Строительство. Земля. Недвижимость» ООО Юридическая компания «Шумская и партнеры» Максим Посаженников, у городских властей действительно есть право предлагать жителям, идущих под расселение домов, денежную компенсацию.

«В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

Согласно п.6. ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п.3 Постановления №14, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду», – говорит юрист.

Непонятно, почему стоимость квартир, которую называют мэрии нанятые ей же независимые оценщики отличается от той, что в коненчом итоге устанавливает суд, как было, например, с Екатериной Евсеенко. Но, в любом случае, в ситуации, в которой оказались жители бараков на Никитина, у них остается единственный шанс получить за свои квартиры достойную компенсацию – судиться с мэрией.

Для того, чтобы пойти в суд, жители барака вынуждены были сделать независимую оценку своего жилья. Ольге дали заключение, что мэрия должна заплатить ей компенсацию в 4,2 миллиона рублей. Дело также рассматривает Октябрьский районный суд, который назначил еще одну, судебную, оценку стоимости жилья.

«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Определение размера возмещения за каждое изымаемое помещение производится на основании отчетов, составленных независимыми оценочными компаниями», – ответили в управлении по жилищным вопросам мэрии Новосибирска на запрос Сибкрай.ru.

Это интересно:  Перечень Заболеваний Дающих Право На Получение Инвалидности В 2022 Году

Чтобы претендовать на новую квартиру, дом должен быть включен в аварийный фонд. Для этого при органах местного управления в Новосибирске (Советский район) создаётся комиссия, которая выносит решение. Ходатайствовать о признании дома аварийным могут непосредственно собственники жилья, управляющая компания, органы местного самоуправления.

Порядок, специфика отселения имеют различия в зависимости от региона, где расположено аварийное жилье. Каждый субъект Российской Федерации, в том числе и в Новосибирске (Советский район), согласовывает свою программу, в рамках которой составляется график отселения, он проходит регистрацию в федеральном реестре. В этом случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

При выделении новой жилплощади, используется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет выдана квартира, комната в районе предыдущей регистрации, которая по своим размерам, иным признакам соответствует предыдущему помещению.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2022 году

  • Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  • Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  • Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Жители аварийных домов в Новосибирской области получат новое жильё

Заместитель министра также отметила, что в 2022–2022 году в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» в регионе планируется расселить 3425 человек. На эти цели будет направлено 2,76 млрд рублей, основная сумма из которых – 2,46 млрд рублей – это средства федерального бюджета, ещё 300 млн рублей будет направлено из средств муниципальных бюджетов.

Как пояснила заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Елена Макавчик, «в мероприятиях по ускоренному расселению граждан из аварийного жилья участвуют 20 муниципальных образований Новосибирской области. В истёкшие месяцы 2022 года удалось расселить 728 граждан. До конца года планируется расселение ещё 1120 человек. Большая часть жителей аварийных домов получат новые квартиры к концу года, когда начнут активно вводиться в эксплуатацию новостройки. Всего с 2022 года в Новосибирской области расселены 3593 гражданина, что составляет 141 % от плановых значений».

Для справки: Национальный проект «Жильё и городская среда» реализуется в России в соответствии с Указом Президента РФ Владимира Путина от 7 мая 2022 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Паспорт проекта в 2022 году утверждён Советом при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.

Напомним, Новосибирская область входит в 20 регионов, участвующих в мероприятиях по ускоренному расселению из аварийного жилья за счёт успешной реализации программ расселения прошлых лет. По данным регионального министерства ЖКХ и энергетики, на территории Новосибирской области по состоянию на 1 ноября 2022 года аварийными и подлежащими сносу признаны 1292 многоквартирных дома, в которых проживают 24565 человек. В настоящее время расселено 422 многоквартирных дома, в которых проживают 7139 человек. Таким образом, в настоящее время расселено 27,5 % от общего объёма аварийного фонда.

Нацпроекты направлены на обеспечение прорывного научно-технологического и социально-экономического развития России, увеличения численности населения страны, повышения уровня жизни, создания комфортных условий для проживания, условий и возможностей для самореализации и раскрытия таланта каждого человека.

Дополнительные 6,5 миллиардов рублей необходимы мэрии Новосибирска, чтобы расселить 405 аварийных дома, которые получили этот статус до 1 января 2022 года. Всего же таких домов в городе более одной тысячи, сообщил в ходе совещания посвящённого подведению итогов работы строительной отрасли в 2022 году начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев.

405 ветхих домов необходимо расселить в рамках федеральной программы «Жильё и городская среда» до 2025 года. Уже готовы два проекта многоквартирных домов для переселенцев из бараков, один из них начали строить. Однако, по словам Кондратьева, застройщики не горят желанием участвовать в программе расселения ветхого жилья. До недавнего времени ценовой потолок в таких новостройках, по которому муниципалитет выкупал квартиры, был ограничен 37 тысячами рублей за квадратный метр. В 2022 году планка была поднята, возможно что это ускорит расселение, подчеркнул глава профильного департамента.

Необходимо отметить, что рыночная стоимость жилого помещения зависит, в том числе, от места расположения земельного участка, т.е., например, очевидно, что жилые помещения, расположенные в г. Якутске, как правило, имеют более высокую стоимость, чем находящиеся в районах республики, а расположенное в центре города жилье стоит дороже, чем находящееся на периферии того же населенного пункта.

Общественное движение Взаимопомощи «Аварийное жилье Новосибирска».
Цель: создание на основе совместной деятельности общественное движение, для защиты общих интересов связанных с расселением ветхого и аварийного жилья и достижения уставных целей объединившихся граждан.

Так, ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает два способа обеспечения прав собственников жилых помещений, расположенных в аварийных домах: изъятие земельного участка вместе с находящимся на нем жилым помещением для государственных или муниципальных нужд с предоставлением либо денежного возмещения исходя из стоимости изъятого, либо другого, равноценного жилого помещения.

Так, Нерюнгринский районный суд, отказывая в удовлетворении иска гр. К. о предоставлении ей другого жилья ввиду непригодности для проживания ныне занимаемого, исходил из того, что дом, в котором находится жилое помещение истца, хоть и признан аварийным и подлежащим сносу, физический износ составляет 82 %, однако он включен в муниципальную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» PC (Я) на 2022-2022 годы», истец числится в списке граждан, подлежащих переселению в срок до 31.12.2022, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований во внеочередном порядке отсутствуют. С названной правовой позицией согласился и Верховный суд РС (Я).

Собственникам жилых помещений следует понимать, что с одной стороны изъятие у них жилого помещения не допускается без заключения с ними соглашения, в котором должны быть определены условия такого изъятия, в том числе способ возмещения, но с другой стороны жилищное законодательство прямо предусматривает возможность принудительного изъятия жилья у граждан в судебном порядке.

Мэрия Новосибирска предлагает жителям домов под снос грошовые выплаты вместо квартир

«За трехкомнатную квартиру в 54 квадратных метра мне предложили компенсацию в 2 600 тысяч рублей. Ну и что я смогу купить на эти деньги? Четыре дома вокруг нас расселили. Всем дали квартиры. А на нас всё закончилось», – возмущается жительница аварийного дома Ольга Зарубина.

«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Определение размера возмещения за каждое изымаемое помещение производится на основании отчетов, составленных независимыми оценочными компаниями», – ответили в управлении по жилищным вопросам мэрии Новосибирска на запрос Сибкрай.ru.

«В судебном заседании для определения рыночной стоимости изымаемого помещения, в которую, в том числе, будет включена пропорциональная стоимость доли земельного участка, приходящаяся на конкретного собственника. В ходе проведения оценочной судебной экспертизы, будет проведено соответствующее исследование, направленное на учет всех нюансов, касающихся изымаемого помещения и земельного участка, влияющих на их стоимость», – говорит Максим Посаженников.

Жители бараков в Октябрьском районе Новосибирска, давно признанных аварийными и подлежащими сносу, не могут переехать из ветхого жилья. Им попросту некуда. Мэрия Новосибирска не предоставляет им квартиры. Вместо этого предлагают скудную финансовую компенсацию. На эти деньги можно купить только квартиры в таких же бараках.

«Мэрия мне изначально не предлагала квартиру. Только компенсацию. Вся история началась год назад. Тогда цены были другие. Сейчас все еще сильнее подорожало. Мы до сих пор прописаны в аварийном доме. А фактически, мэрия не поставила его на охрану, дом разграбили. Мы сейчас живем на съемном жилье», – рассказала Сибкрай.ru Екатерина Евсеенко.

Это интересно:  Работающим пенсионерам делают отчисления в пенсионный фонд

Программу расселения аварийного жилья планируют вывести на самоокупаемость

Москва. 16 февраля. INTERFAX.RU — Правительство РФ готовит ряд законодательных инициатив по изменениям в программу расселения аварийного жилья с целью вывести ее на постоянную самоокупаемость вместо разовых решений, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«Нам дали опережающее финансирование. Мы настроили эту работу с регионами. Регионы очень активно взялись за эту работу. И у нас на сегодняшний день уже девять регионов закончили эту программу расселения. Но проблема на этом, к сожалению, не заканчивается», — подчеркнул Хуснуллин.

«Уже сейчас, с 1 января 2022 года по 1 января 2022 года, объем дополнительного аварийного жилья прирос еще на 13 млн кв. м. И мы понимаем, что работая до 2030 года, еще примерно по 2 млн кв. м в год будет появляться аварийного жилья. Поэтому мы подготовили целый ряд законодательных инициатив, системных подходов к тому, как вывести эту программу на постоянную самоокупаемость. Это потребует огромной законодательной работы», — заявил зампред правительства в ходе правительственного часа в Госдуме в среду.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству запустить новую программу по расселению аварийного жилья, признанного таковым по состоянию на январь 2022 года. Как заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин, новая программа позволит определить единые для всех регионов подходы к расселению жилья, признанного аварийным после 1 января 2022 года. Для старта новой программы в проект федерального бюджета правительством заложены средства в объеме 45 млрд рублей на 2022-2024 годы. Программа позволит расселить около миллиона жителей и около 12 млн кв. м аварийного жилья.

Жители аварийных домов в Новосибирской области получат новое жильё

Как пояснила заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Елена Макавчик, «в мероприятиях по ускоренному расселению граждан из аварийного жилья участвуют 20 муниципальных образований Новосибирской области. В истёкшие месяцы 2022 года удалось расселить 728 граждан. До конца года планируется расселение ещё 1120 человек. Большая часть жителей аварийных домов получат новые квартиры к концу года, когда начнут активно вводиться в эксплуатацию новостройки. Всего с 2022 года в Новосибирской области расселены 3593 гражданина, что составляет 141 % от плановых значений».

Напомним, Новосибирская область входит в 20 регионов, участвующих в мероприятиях по ускоренному расселению из аварийного жилья за счёт успешной реализации программ расселения прошлых лет. По данным регионального министерства ЖКХ и энергетики, на территории Новосибирской области по состоянию на 1 ноября 2022 года аварийными и подлежащими сносу признаны 1292 многоквартирных дома, в которых проживают 24565 человек. В настоящее время расселено 422 многоквартирных дома, в которых проживают 7139 человек. Таким образом, в настоящее время расселено 27,5 % от общего объёма аварийного фонда.

Для справки: Национальный проект «Жильё и городская среда» реализуется в России в соответствии с Указом Президента РФ Владимира Путина от 7 мая 2022 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Паспорт проекта в 2022 году утверждён Советом при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам.

Заместитель министра также отметила, что в 2022–2022 году в рамках национального проекта «Жильё и городская среда» в регионе планируется расселить 3425 человек. На эти цели будет направлено 2,76 млрд рублей, основная сумма из которых – 2,46 млрд рублей – это средства федерального бюджета, ещё 300 млн рублей будет направлено из средств муниципальных бюджетов.

Нацпроекты направлены на обеспечение прорывного научно-технологического и социально-экономического развития России, увеличения численности населения страны, повышения уровня жизни, создания комфортных условий для проживания, условий и возможностей для самореализации и раскрытия таланта каждого человека.

В Новосибирске на расселение аварийного жилья требуется 6,5 млрд рублей

Об объёмах финансирования рассказал заместитель мэра Алексей Кондратьев . Он напомнил, что до 1 января 2022 года в городе были признаны аварийными 405 домов. Чиновник отметил, что фактически домостроений, которые уже не соответствуют установленным нормам, в городе более 1 тысячи. Это проблема, с корой нужно разбираться. Власти начали заниматься этими вопросами в 2022 году, запустив реализацию национального проекта «Жилье и городская среда». Первый этап – это расселение фонда, который был определён ещё до запуска нацпроекта. Власти рассматривают возможности для выполнения поставленных целей. Первоначальные сроки устанавливались на конец 2024 года, но в регионе идут по ускоренной программе и хотят достигнуть целевых показателей на год раньше.

В рамках этой работы утверждено и запущено два проекта. По первому уже идёт строительство, а по второму в середине текущего года проведут аукционы, которые позволят нанять компании для проектировочных работ. Были опасения, что застройщики не будут активно принимать участие в торгах из-за невысокой цены на квадратный метр. В связи с этим власти провели переоценку и повысили стоимость жилой площади. После этого ожидается, что аукцион пройдёт в комфортной среде. Уже сейчас в Новосибирске готовятся расселить 99 домов по ускоренной программе. Из них 12 строений пойдут в работу в ближайшее время. Тем не менее, непрофинансированными остаются 294 здания. Власти рассчитывают на бюджетное финансирование в пределах выделения средств на уровне 50%.

Второй вопрос: что такое МИП? МИП — это масштабный инвестиционный проект. Он действует в рамках законов, принятых Законодательным собранием Новосибирской области. Но так как земля находится в введении муниципалитета, то первые операции делает именно муниципалитет. То есть, они формируют этот конкурс, они его объявляют, проводят его. А потом все документы уходят в область и там принимают окончательное решение: считать это масштабным инвестиционным проектом или нет. Именно об этом я и писал, в том числе, в письме: надо каким-то образом забирать это все на уровень субъекта. Коли мы работаем в рамках областного закона, то МИПы должен полностью проводить субъект. Коли еще и отвечает за все область. Поэтому, на мой взгляд, механизм нужно менять и все отдавать в одни руки — на уровень субъекта.

Вкратце расскажу. Сегодня в Новосибирске порядка 1300 домов, которые имеют износ более 70%. Я считаю, что эта цифра гораздо больше, но ее считают официальной. Из этих 1300 домов порядка 350 домов ветхие и аварийные, непригодные для проживания. Порядка 175 из этих домов не вошли ни в одну программу. Это то, что признано ветхими. 900 домов в принципе не признано ветхими, хотя они ими являются. Муниципалитет не торопится признавать их ветхими. Потому, что как только дом признан аварийным, ветхим и непригодным для проживания, то у муниципалитета сразу появляется обязанность по расселению этого дома.

Это же кощунство — сказать, что такие дома не имеют признаков аварийности. А они ведь не просто это говорят — они это пишут в письмах. И я со всем этим пришел к губернатору. Сказал: «Андрей Александрович [Травников], надо с этим что-то делать». Потому, что спрос будет. За проект отвечает областное правительство. И персонально — первое лицо области. А мэрия конкретно «валит» эти проекты. Поэтому на каком-то этапе надо перехватывать инициативу. Если нужны законодательные моменты, то давайте на уровне Законодательного собрания будем принимать эти решения. Эта ситуация вопиющая, и ее так оставлять нельзя.

Поляков: Что касается жилищного строительства, то основные МИПы двух видов. Первое — МИПы, которые работают по обманутым дольщикам. Это когда организация берет на себя обязательства по достройке какого-то объекта с обманутыми дольщиками. А за это либо мэрия, либо область (смотря, чья земля) выделяет землю под жилищное строительство. Если эта земля находится на территории Новосибирска, то соответственно, конкурс проводит муниципалитет, а утверждает уже областное правительство. Если МИП проводится в рамках РЗТ (развитие застроенных территорий), то застройщику выделяется земля, а он за это предоставляет какое-то количество квартир для людей, которые стоят в очереди на расселение ветхого и аварийного жилья. Вот такие два основных механизма.

У них был срок службы до 30 лет. Но все понимают, что — особенно в Новосибирске исторически так сложилось — культура производства достаточно высокая. Поэтому все эксперты сходятся в том, что 50 лет эти дома, без опасности для проживающих в них людей, простоят спокойно. Мы помним, что в 1960-х годах это все началось (даже какие-то дома начали в конце 50-х строиться), соответственно, мы понимаем, что уже должны «в полный рост»ими заниматься. А мы еще не понимаем, что делать с ветхим и аварийным жильем.

Строительная компания «Дом-Строй» до сентября 2022 года должна расселить 27 человек из деревянной двухэтажки по адресу Нарымская, 78 в Железнодорожном районе. Мэрия взяла на себя обязанности в эти же сроки расселить 51 жильца старой двухэтажки на улице Обдорской, 73.

Это интересно:  Я работаю 2 года на пенсии когда будет пересчёт пенсии

Согласно первому договору, застройщик ООО СЗ «Онега» до 30 декабря 2022 года расселил двухэтажку в Заельцовском районе на улице Аэропорт, 15, где жили 28 человек. Мэрия должна расселить до 30 декабря 2022 года дом на улице Аэропорт, 14, в котором проживают 35 человек.

Расселением в Первомайском районе займётся компания ООО «Дом Солнца» , она займётся домами на улице Героев Революции, 36 и Героев Революции 38, Нарымская, 78, в общей сложности там проживает 88 жителей. До декабря 2022 года мэрия расселит дома по адресам улице Марии Ульяновой, 17 (21 жилец), улице Героев Революции, 34 (29 жильцов) и улице Физкультурная, 16 (35 жильцов)

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

  • Новая жилая площадь должна полностью соответствовать старой по параметрам либо размерам, установленным законодательством, – не менее 18 кв.м на одного человека. Например, если граждане до расселения проживали в маленькой квартире, где на одного приходилось всего 10 кв.м, то они вправе претендовать на более большое жилье – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
  • Условия проживания в новом доме должны быть не хуже, чем в старом.
  • Первоочередное право на получение новой недвижимости имеют лица, у которых больше нет никакого жилья.
  • При проживании владельца в другом населенном пункте, ему может быть выдана денежная компенсация.
  • При постановке собственника аварийного жилья на учет по программе улучшения условий проживания он получит новую квартиру с учетом недостающих квадратных метров.
  • Расселение не предусматривается в коммунальные квартиры.
  • Новая жилая площадь выделяется в том же районе, где находится непригодное жилье. Если жильцы не против, им могут подобрать варианты в иных районах.

Программа расселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2002 году. Ее цель – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Благодаря данной программе люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями переселения и наличием всех необходимых коммуникаций.

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Бывают случаи, когда владелец желает получить вместо новой недвижимости денежную компенсацию. Для этого требуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Но выполнять данное требование собственника муниципальные власти не обязаны, этот вопрос остается на усмотрение администрации.

Когда Новосибирск избавится от ветхого жилья в центре города

Одним из инструментов, который должен решить проблему реновации территорий, по мнению Минстроя РФ, должен стать принятый в декабре 2022 года закон о КРТ. Авторы закона проработали механизмы реновации территорий, занятых многоквартирными домами, но они абсолютно не решают проблему аварийного жилья. Более того, процесс расселения аварийного жилья осложнился за счет увеличения количества необходимых процедур.

Участники совещания также пришли к выводу, что на федеральном уровне необходимо разработать единые методические рекомендации по законодательству по КРТ. «Закон наделил фантастическими полномочиями субъекты. Но многие региональные власти осторожничают, потому что у них объективно в штате нет компетентных специалистов, способных разрабатывать региональные нормативные акты такого уровня. Они в недоумении. Московская область разработала эти рекомендации, Краснодарский край заказал. Но это отдельные субъекты, у которых есть бюджеты и компетенции. А что делать Туве или, например Брянску? Эту задачу, на наш взгляд, должен взять на себя Минстрой РФ и заказать эти методические рекомендации. А субъекты РФ могли бы их использовать при составлении своей нормативной базы. Это три генеральных вопроса поднятые нами на совещании», – отметил Игорь Белокобыльский.

«Все законодательство в Новосибирской области принимается через опыт Москвы. Во многих случаях это правильно. Но в ситуации с расселением территорий радикально неприемлемо. Закон КРТ – нужный и долгожданный. Он объединил все возможные варианты развития территории в один порядок. Но опыт и повестка дня в нем – московская. Реновация в Москве и редевелопмент в Новосибирске, не говоря уже о каких-то малых городах – это совсем разные истории. В Москве это реновирование того, в чем жить еще можно, но по каким-то причинам показалось, что нет, например, если жилье морально устарело. У нас же до сих пор не решена проблема аварийного жилья, в котором жить нельзя, не решена проблема уродливой урбанистики в центральной части города, которая обусловлена частным сектором. И совершенно очевидно, что такая же проблема, как в Новосибирске, в подавляющем большинстве российских муниципалитетов», – рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский.

«Умение выстраивать социально-экономические модели, просчитывать социальные потребности, логистику и бюджето-формирующие бизнесы, а также все возможные риски – это крутая компетенция московских институтов, где столичные девелоперы заказывают мастер план КРТ. К сожалению, такой опыт не распространен по регионам», – отметил в беседе с «Континентом Сибирь» Игорь Белокобыльский.

По словам руководителя аппарата НОЗА Кирилла Холопика, Национальное объединение застройщиков совместно с экспертной группой при правительстве РФ разрабатывает «дорожную карту» по реализации КРТ. «Мы рассмотрим и постараемся учесть все предложения, которые прозвучат во время обсуждения нового закона в Новосибирске», – пообещал Кирилл Холопик.

Хуснуллин отметил, что власти должны создать систему, которая на основе самоокупаемости позволит решать проблему расселения аварийных домов. «Сейчас успешно идет расселение аварийных домов, признанных такими до 2022 года. Но за эти годы накопилось еще 15 млн кв. м аварийного жилья, а до 2030 года появится еще 15 млн кв. м, сказал вице-премьер. В качестве примера он привел Москву, где программа реновации должна выйти на самоокупаемость в ближайший год», – пишет издание.

2 февраля подрядчик, ООО «Степ-Строй», приступил к сносу аварийного жилого дома № 28 по ул. Чайковского. Рабочие также снесут аварийные дома по адресам: 9-й Проезд, д. 9, 20-я Линия, д. 3, ул. Гоголя, д. 8, ул. 10-я Сосневская, д. 93, и постройки на ул. Станко, д. 32, 1-й Мебельщиков с торца дома 14а, ул. Свободы, д. 31а, ул. Богдана Хмельницкого, д. 60, во дворе домов 10 и 12 на ул. 4-й Курьяновской и между домами на 2-й Окружной, 9, и Шувандиной, 82.

Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.

Правила федеральной программы гласят, что переселению подлежит лишь аварийное жилье. Если многоквартирное здание признано ветхим, оно подлежит капитальному ремонту. Жильцы в этом случае могут рассчитывать лишь на временный переезд до завершения всех работ.

  • жильцы заказывают обследование текущего состояния несущих конструкций здания;
  • при наличии официального заключения экспертного органа о неудовлетворительном состоянии конструкций собственники коллегиально оформляют заявление в департамент ЖКХ;
  • уполномоченный представитель органа местного самоуправления обязан созвать комиссию и назначить заседание;
  • составляется график выезда группы специалистов на объект. Также определяются поименные списки граждан, попадающих под действие реформы;
  • в назначенный день комиссия посещает жилое здание. Она сверяет реальное состояние конструкций с текстом заключения экспертного органа;
  • финальное рассмотрение вопроса о признании здания не подлежащим капитальному ремонту и вынесение постановления.
  • специальная комиссия, собранная при департаменте ЖКХ района должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту;
  • граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право владения объектом жилой недвижимости. Либо подтверждение использования данных квадратных метров по договору соцнайма.
  1. предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
  2. при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
  3. порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
  4. квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
  5. жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
  6. застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
  7. помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.
kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru