В каких случаях взыскивается неосновательное обогащение в виде арендной платы

В каких случаях взыскивается неосновательное обогащение в виде арендной платы

Суды апелляционной и кассационной инстанций исчислили одну часть неосновательного обогащения исходя из размера такой платы, а другую — из ставки земельного налога. Для расчета второй части суды взяли за основу период, когда пользователь участка намеревался его приобрести (с момента подачи заявления о выкупе до даты госрегистрации права собственности).

ВС РФ пояснил, что при расчете неосновательного обогащения нельзя было применять ставку земельного налога, поскольку его плательщиком является собственник. Тот факт, что пользователь участка собирался его выкупить, не имеет значения. Если договор аренды отсутствует, до приобретения участка в собственность пользователь должен уплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы.

10 Сентября 2022Если договора аренды нет, неосновательное обогащение взыскивается в размере арендной платы

ВС РФ пояснил, что при расчете неосновательного обогащения нельзя было применять ставку земельного налога, поскольку его плательщиком является собственник. Тот факт, что пользователь участка собирался его выкупить, не имеет значения. Если договор аренды отсутствует, до приобретения участка в собственность пользователь должен уплатить неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Если бюджетное учреждение оказывает платные услуги, то при совершении кассовых операций у него возникает необходимость соблюдать требования Закона № 54-ФЗ. В приведенный закон Законом № 129-ФЗ были внесены очередные поправки, о которых необходимо знать бюджетным учреждениям. Рассмотрим основные новшества в статье.

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июня 2022 г

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В материалах дела не имеется доказательств того, что истец использует и использовал расположенные под объектами недвижимости земельные участки на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса).

Решение суда о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы № 2-1634

Ответчик в период с ноября 2022 по декабрь 2022 собственником земельного участка или правообладателем иного вещного права не являлась. При приобретении объекта недвижимости ответчиком между ней и МО «город Екатеринбург» возникли правовые отношения по поводу использования земельного участка, платой за использование земли является арендная плата, порядок определения которой установлен нормативными правовыми актами, в силу того, что земельный участок в частной собственности не находится.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа

В силу изложенного кассационная инстанция сочла, что при рассмотрении дела суды первой и второй инстанций неполно выяснили фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, что является основанием к отмене принятых судебных актов.

ЗАО в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании указали, что, согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11.01.2022 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», невозможность возврата имущества в натуре может иметь место не только в случаях, когда имущество отсутствует у неосновательно приобретшего его лица, но и в иных случаях, в том числе при утрате им хозяйственного назначения.

В каких случаях взыскивается неосновательное обогащение в виде арендной платы

По этим же основаниям суд не может согласиться с доводами представителя ответчика Яковлевой С.Г. о том, что по паспорту для проектирования (л.д. 87-88) торговый павильон указан временным сооружением, поскольку паспорт проектирования сведения о готовом объекте не содержит и подписан Главным архитектором, а не органом, осуществляющим учет таких объектов.

В соответствии с п. 3.1 Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2022 N 47 арендная плата вносится арендатором в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей — один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей — ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В некоторых случаях плата за землю может быть взыскана с собственника недвижимости как неосновательное обогащение (Постановление Президиума ВАС РФ от 17 декабря 2022 г

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата за земельные участки уплачивается в бюджет того публичного образования, от имени которого компетентным органом заключен договор аренды. Соответственно, неуплаченная арендная плата взыскивается с неисправных арендаторов арендодателями как представителями собственника. Такая арендная плата представляет собой доход от использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится к неналоговым доходам бюджетов, причем каждое муниципальное образование, в том числе муниципальный район и городское поселение, имеет свой бюджет (статьи 15, 20, 41 Бюджетного кодекса).

Неосновательное обогащение: как и что взыскать

Истец ошибочно перечислил ответчику деньги. Претензия об их возврате осталась без ответа. Договорные и иные правовые основания, по которым ответчик мог получить от истца деньги, отсутствовали. Суд удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика неосновательное обогащение вследствие оплаты чужого долга.

Ответчик предложил истцу увеличить размер арендной платы, но продлить договор аренды на год. Дополнительное соглашение стороны не заключили. Несмотря на это, истец перечислил арендные платежи. В платежных поручениях он сослался на условия договора с повышенными ставками арендных платежей. Следовательно, истец добровольно перечислил деньги для исполнения несуществующего обязательства . Суд установил, что неосновательное обогащение в этом случае не возвращается.

Арбитражный суд Кемеровской области

Согласно второму подходу площадь земельного участка за весь период его использования устанавливается только по данным государственного кадастра недвижимости, поскольку именно эта площадь определена как необходимая для использования расположенных на земельном участке объектов исходя из норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Для использования объекта недвижимого имущества необходима не только часть земельного участка, непосредственно занятая строением, но и та часть, которая необходима для его эксплуатации.

Размер платы за землю следует определять с учетом положений пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2022 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка как для лица, имеющего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды

Если плата за государственную или муниципальную землю установлена нормативным актом, суд может взыскать ее в размере, который предусмотрен этим актом. Какой акт применяется, зависит от того, в чьей собственности находится участок (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). Однако представляется, что для определения размера платы суд может также назначить экспертизу.

Например, сумма неосновательного обогащения за пользование федеральным участком рассчитывается по правилам определения арендной платы, установленным Правительством РФ (пп. 1 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, Определение ВС РФ от 27.08.2022 N 306-ЭС15-3428).

Наша практика: Помогли клиенту защитить свои права от иска о неосновательном обогащении в виде сбереженной арендной платы (Дело №А56-15378

Период с даты отчуждения Истцом Ответчику по возмездным договорам купли-продажи техники (апрель – август 2022 года) по 21.12.2022 года невозможно признать неосновательным пользованием чужим имуществом, т.к. в указанный период действовали договоры купли-продажи самоходных машин, и Ответчик не мог и не должен был знать о том, что спорные Договоры будут признаны недействительными, т.к. договоры являются оспоримыми, а не ничтожными сделками.

Со ссылкой на п.1 ст. 167, п.1 ст. 1102, ст.1103, п.2 ст. 1105, п.1 ст.1107 ГК РФ Истец заявил, что сумма неосновательного обогащения взыскивается за весь период неосновательного пользования чужим имуществом. Спорная техника до заключения вышеуказанных соглашений с Ответчиком, сдавалась последнему в аренду. Истец полагает, что Ответчик неосновательно сберег сумму арендной платы, которую до заключения соглашений он уплачивал Истцу.

Споры о плате за пользование земельными участками

Арбитражные суды сформировали следующий подход к рассмотрению таких споров: если КУГИ предъявляет требования к землепользователю — собственнику объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, то размер платы за участок, занятый объектом с учетом площади, необходимой для его использования, определяется с применением Кн, установленного по фактическому использованию такого объекта, подтвержденному надлежащими доказательствами; если иск предъявлен к лицу, самовольно занявшему пустующий земельный участок, функциональное использование которого не определено в установленном порядке и который может быть использован под любые виды деятельности, размер платы за такое пользование определяется с применением Кн, равного 18,0.

В практике арбитражных судов Северо-Западного округа достаточно много дел, в которых уполномоченные государственные органы или органы местного самоуправления просили взыскать неосновательное обогащение с лиц, фактически использовавших публичные земельные участки в какой-либо деятельности не для размещения объектов недвижимости (например, для размещения автостоянки, временных торговых павильонов и т.п.).

Неосновательное обогащение земли

Тем самым у лица, которое фактически использовало земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка. А учреждение, владеющее участком на праве бессрочного пользования, может требовать неосновательное обогащение с предпринимателя только в том объеме, в котором предприниматель неосновательно обогатился за счет учреждения.

В юридически значимый для рассмотрения настоящего дела временной период основания и порядок разграничения государственной собственности на землю регулировались с 20.12.2022 по 01.07.2022 — Федеральным законом от 17.07.2022 № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» (далее — Закон № 101-ФЗ), с 01.07.2022 по настоящее время — статьей 3.1 Закона № 137-ФЗ.

Взыскание денежных средств неосновательного обогащения

1. Требование о взыскании неосновательного обогащения можно заявить и устно. Провести переговоры с виновной стороной. Возможно, что человек получивший ошибочный платеж и сам не понимает, что произошло и как теперь его вернуть обратно. Конфликт уладится и без дальнейшего составления документов и разбирательств.
2. Претензия нужна, если вторая сторона не желает возвращать полученное без объяснения или начинает спорить, что сделало часть услуг, что стоит именно столько. Как стало понятно, суда тут не избежать, начинается все с обращения в суд с исковым заявлением. Однако до этого можно попробовать обратиться к должнику с претензией, и, если в течение месяца вы не получите никакой реакции, тогда идите в суд. Претензия о взыскании неосновательного обогащения является обязательным условием для обращения в арбитраж. Без соблюдения претензионного порядка Вы можете остаться без рассмотрения иска.
3. Иск в суд. Причем следует учесть, что, подавая иск, необходимо быть готовым к сложному процессу. Кроме того, вместе с данным документом будет нужно предоставить исчерпывающие и аргументирующие доказательства, что имело место неосновательное обогащение по незаключенному договору или иному основанию.
4. Суд по вопросу. Взыскание может быть назначено как для договорных, так и недоговорных обязательств. Причем второй вариант — процесс более сложный, который лучше доверить нашему адвокату.
5. Решение о взыскании неосновательного обогащения – это еще не получение обратно вашего платежа. Возможно, что сторона окажется недовольна и начнет обжалование, что приведет к сдвигу сроков вступления в силу принятого судебного акта.
6. Исполнительныйлист. Лишь после всех процедур обжалования вы пишите заявление на выдачу исполнительного листа, получаете его и несете в службу судебных приставов или банк должника.
7. Исполнение решения суда. Далее по вашему обращению приставы или банк возбуждают производство по переводу всего присужденного, поэтому не забудьте указать свои реквизиты для получения долгожданной суммы.

Если оставить в стороне эмоциональную и этическую сторону вопроса, которые есть в любой конфликтной ситуации, то сухие строчки закона говорят нам следующее. Неосновательно обогатившимся считается лицо, которое в отсутствие предусмотренных действующим законодательством оснований приобрело либо сберегло имущество за счет другого лица. Что это означает?

Проблемы разграничения требований о взыскании убытков и взыскании неосновательного обогащения

Из данной нормы усматривается, что неосновательно обогатившееся лицо, в частности, обязано возместить все доходы, которые оно должно было извлечь из имущества потерпевшего, с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

При этом, судом сделан вывод, что неверная правовая квалификация требования истца в качестве убытков вместо кондикционного требования не привела к принятию неправильного решения, поскольку истец имел право на притязание, предусмотренное пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса.

Неосновательное обогащение, возникшее в связи с использованием имущества или получением арендных платежей по недействительному или незаключенному договору

Согласно статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приберегло или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд установил, что план земельного участка площадью 385 554 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, отсутствует, межевание земель для определения местоположения участка не проводилось, кадастровых данных об участке не имеется.