За Что Отвечает Товарищество Собственников Жилья
- обеспечивать подобающее санитарное и техническое состояние общественного имущества;
- контролировать выполнение всеми жильцами обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
- следить за соблюдением прав и законных интересов собственников;
- представлять законные интересы собственников в отношениях с третьими лицами и в суде;
- некоторые другие.
Собственники недвижимости в жилом доме (квартир или офисов) самостоятельно решают, какую форму хозяйствования в многоквартирном доме выбрать из нескольких альтернатив, предоставленных законодательством. Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) – одна из приоритетных форм управления собственниками совместным бытом, создание которого регулируется Главой 13 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ).
За что несет ответственность ТСЖ
Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).
Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).
Ответственность ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в России
В данной статье рассмотрим, что представляют собой товарищества собственников жилья, какие права и обязанности возникают у его членов, а также узнаем, какая ответственность возникает при нарушении правил Устава или российского законодательства.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Каковы обязанности ТСЖ перед жильцами и что делать, если эти обязательства не выполняются? Всё о том, за что отвечают подобные товарищества
На законодательном уровне закреплено, что ТСЖ являются юридическими лицами, а значит ответственность за различные правонарушения наступает как для членов правления, так и для самих участников товарищества.
Если решить разногласия в управлении общедомовым имуществом не представляется возможным, то жильцы могут избрать нового председателя на очередном собрании или обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.
Товарищество собственников жилья
Печать ТСЖ является атрибутом его делопроизводства. Она представляет собой каучуковый кружок с выпуклыми знаками для оттискивания его изображения на бумаге (воске, сургуче). Полученное изображение называют оттиском печати (на практике его часто называют печатью. Это неверно.) Оттиском печати можно удостоверить два факта:
ТСЖ признается организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).
Товарищество собственников жилья ТСЖ (стр
А) Товарищества собственников жилья- это объединение жителей дома — собственников жилых и нежилых помещений, для городских квартир членом товарищества должен выступать город (Департамент муниципального жилья и жилищной политики в отношении жилых помещений).Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов).
Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, такие как, например, утверждение годового бюджета, рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения жильцов. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.
Определен порядок создания ТСЖ в нескольких домах
Империя глобальных ТСЖ подходит к концу. В соответствии со ст. 5.1. ЖК РФ все ТСЖ в которых создано два или более многоквартирных дома до 1 июля 2022 года должны быть реорганизованы. Другими словами, эти дома должны провести общие собрания собственников и создать или отдельное ТСЖ в одном многоквартирном доме или перейти в управление управляющей организации. Большинство таких глобальных ТСЖ уже провели формальные собрания в каждом таком доме и объединили их с помощью договора управления с управляющей организацией или дома напрямую по решению общего собрания вошли в состав крупных управляющих организаций.
В свою очередь 1 июля 2022 года вступает в силу Постановление Правительства РФ в соответствии с которым определены рамки создания ТСЖ на базе нескольких домов. Так создать ТСЖ из нескольких домов будет возможно, если дома объединены между собой земельным участком, общими коммуникациями, а также фактически находятся единым зданием, разделенным только адресом. Если в таких домах будет создано одно ТСЖ, то все затраты на него будут распределены пропорционально между всеми собственниками этих домов.
Содержание общего имущества в МКД и нюансы заключения договора ТСЖ с собственником нежилого помещения
Жилищный Кодекс в этом смысле обязывает всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, вне зависимости от того, пользуются они общим имуществом или нет, нести равное бремя по содержанию недвижимости.
Зачастую, такие помещения не могут быть выделены из общей собственности, поскольку в них часто расположены коммуникации и инженерное оборудование, работа которых направлена на обслуживание дома. Закрытие свободного доступа к ним для проведения регламентных или аварийных работ может стать предметом спора между ТСЖ и собственником.
ТСЖ — вопросы и ответы
Голосование по вопросу создания товарищества собственников жилья производится путем открытого голосования. Причем каждый домовладелец обладает количеством голосов пропорционального доле принадлежащей ему площади в общей площади дома. То есть, если доля площади составляет 5,71 процента, то количество голосов, принадлежащих собственнику, также равно 5,71 проценту. Если большинство собственников помещений проголосовали за создание товарищества, поздравьте друг друга – вы приняли правильное решение.
Для подобных случаев предусмотрена процедура заочного голосования. Это письменно зафиксированное решение собственника по вопросам, поставленным на голосование. В данном решении обязательно должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение в данном многоквартирном доме и непосредственно решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные традиционными формулировками: «за», «против» или «воздержался». Решение должно быть передано в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. Очень важно помнить, что принявшими участие в общем собрании будут считаться только те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
Особенности работы товарищества собственников жилья (ТСЖ) в 2022 году
- организации ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН не реже одного раза в год;
- составление сметы о прибылях и убытках;
- создание отчетов по итогам ревизии;
- представление отчета о проделанной работе общему собранию участников ТСН.
Но нужно отметить, что и жильцы, не являющиеся членами товарищества, вправе запрашивать у правления информацию о деятельности ТСН, предъявлять требования по качеству предоставляемых услуг, знакомиться с документами ТСН и обжаловать в суде решения товарищества.
За что отвечает тсж
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, товарищество может заключить договор с собственниками жилья о предоставлении коммунальных услуг. Это наделяет товарищество статусом исполнителя, т. е. юридического лица, предоставляющего потребителю коммунальные услуги.
Собрание не должно стать первым информационным событием для собственников. Не понимая, что такое ТСЖ, для кого и зачем оно создается, насколько важно принятие этого решения для них самих, собственники просто не сочтут нужным прийти на собрание. В результате инициатива может потерпеть неудачу, будет напрасно проведена работа и потрачено время.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)
Правовое положение членов ТСЖ регулируется статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ, уставом ТСЖ. Правовое положение собственников помещений в многоквартирном доме не являющихся членами ТСЖ регулируется также статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ и договором между собственником и ТСЖ.
Важно понимать, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ не отменяет необходимости проводить в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений, по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции такого собрания (например, вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД).
Обязанности ТСЖ перед жильцами дома
Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством.
Основной деятельностью товарищества не может быть получение прибыли, однако организация должна быть оформлена и зарегистрирована надлежащим образом – с внесением сведений в реестр юрлиц и регистрацией в ФНС.
Товарищество собственников жилья является организацией
6. В деятельности ТСЖ за 4 с лишним года не проведено ни одного собрания собственников, множество финансовых, налоговых нарушений. А когда стали вникать, выяснилось, что и на стадии организации «липовые» протоколы, явочные листы. Можно ли обратиться в суд, чтобы «признать деятельность ТСЖ является незаконной»? Кто оплатит долги в энергосбытовую, налоговую и др.?
6.1. Вопрос касается денег многих жильцов, поэтому рекомендую обратиться к специалисту на платной основе. А так, коротко: если признать незаконным создание ТСЖ, запись о ТСЖ в ЕГРЮЛ аннулируется и тут возникает множество неопределенностей. Проще будет когда ТСЖ станет банкротом по инициативе кредиторов энергосбытовую, налоговую и др.
Товарищества собственников жилья — что это такое
Правление ТСЖ избирают из числа членов товарищества на срок, установленный уставом, но не более чем на два года. Из состава правления избирают председателя. Данное лицо действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения общего собрания и правления. Правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания. Данный орган является исполнительным. В его обязанности входит контроль за своевременным внесением членами ТСЖ обязательных платежей и взносов, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, наем работников для его обслуживания и их увольнение, созыв общего собрания и другие действия, вытекающие из устава.
внесение изменений в устав; >
принятие решения о реорганизации или ликвидации товарищества; избрание правления и ревизионной комиссии; >
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования; >
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности; >
утверждение годового плана о финансовой деятельности и отчета о его выполнении; >
рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии; >
определение размера вознаграждения членов правления; принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество и т. д. >
Общее собрание вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества. >
О проведении общего собрания члены товарищества должны быть предупреждены не менее чем за 10 дней до даты проведения. Ведет собрание председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия — один из членов товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
