Скидка на долю в квартире
Это наиболее часто задаваемые вопросы, с которыми обращаются владельцы, перед продажей. Продажа отличается от продажи комнаты в коммунальной. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец.
Особенно, если Вы -единственный хозяин своей. Но если в проживает несколько человек, и каждый имеет свою долю собственности? Как быть в этом случае? До поры до времени все живут в мире и согласии, но наступает такой момент, когда собственники долей начинают требовать выплаты своей доли или ее выделения.
Онлайн оценка стоимости доли в квартире калькулятор
Калькулятор предоставлен аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU). Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.irn.ru в новом окне браузера. Обращаем ваше внимание, что калькулятор рассчитывает стоимость недвижимости весьма приблизительно. Чтобы убедится в этом, Вы можете сравнить полученные результаты с другим расчетом, воспользовавшись страницей онлайн оценка квартир. Вот почему цена, полученная таким способом будет далека от рыночной.
Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим. Как считает продавец? Если ему принадлежит треть квартиры, а стоимость самой квартиры на рынке недвижимости составляет, скажем, три миллиона рублей, то он рассчитывает на один миллион рублей.
Дисконт при оценке доли в квартире
Как пользоваться нашим онлайн калькулятором? Для того, чтобы воспользоваться нашим калькулятором, достаточно выбрать тип собственности, который вы владеете: Заполнить все необходимые поля будет совсем не сложно, также вы можете добавить фотографии квартиры и добавить информацию от себя.
Данный сервис позволяет оценить примерную стоимость квартиры в Казани по заданным параметрам. При расчете среднерыночной цены 1 кв.м. жилья в качестве исходной информации используются объявления, публикуемые в СМИ о недвижимости г.Казани. Необходимо обратить внимание на то, что в процессе оценки недвижимости не учитываются некоторые качественные и количественные характеристики оцениваемой квартиры, такие как: – общее состояние квартиры, – размер кухни, – наличие лоджии, балкона, их размер, – высота потолков, – наличие лифта и мусоропровода, – год постройки, – качество постройки дома, – внешний вид дома, – состояние подъезда, – близость к транспортным магистралям Казани, – наличие развитой инфраструктуры, – наличие автостоянки, – социальный статус окружения. Поэтому произведенная оценка средней стоимости 1 кв.м.
Определение размера дисконта при оценке доли в квартире
Как видим, в данном случае результат, полученный с помощью математического взвешивания, лишь немного отличается от результата, полученного простым усреднением. Тем не менее, процедура взвешивания является предпочтительным методом расчета средней величины скидки по парам сравнения, поскольку позволяет учесть возможные различия между аналогами и объектом оценки.
Из приведённого примера видно, что реальные величины искомых скидок различаются по парам сравнения и находятся в диапазоне от 20 до 48 процентов. Перейти от индивидуальных значений скидки к некоторому среднему, наиболее вероятному значению можно двумя способами.
Скидка на долю при оценке квартиры
Давайте рассмотрим, что такое доли. Сегодня в московском регионе, а также в других областях не так просто приобрести собственные метры. Некоторые снимают жилье, другие приобретают в кредит, а третьи усиленно откладывают на покупку.
Специалисты-оценщики / профессионалы в своем деле компании «МОРФ» помогут оценить квартиру, долю в квартире. Выполнят квартиры для «Сбербанка России». ООО «Центр оценки собственности «МОРФ» на протяжении 15 лет успешно выполняет свою деятельность на рынке недвижимости, и консалтинговых услуг.
Особенности оценки доли в квартире
Перечисленные выше обстоятельства имеют важное значение при определении цены доли, особенно если речь идёт об её отчуждении, так как любой покупатель отдаст предпочтение той квартире, в которой он сможет проживать на более выгодных условиях.
Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.
Оценка доли в квартире онлайн
Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа.
В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.
В рамках осуществления своей профессиональной деятельности по независимой оценке, наша компания проводит постоянный мониторинг московского рынка жилья и отслеживает изменения размера дисконта при продажах долей в квартирах, начиная с 2022 г. Некоторые полезные данные, касающиеся средних размеров дисконта при продаже долей по сравнению с рыночной стоимостью 1 кв.м.
общей площади в «целой» квартире по всем годам наблюдений, мы обобщили в следующей таблице: Таблица 3. Изменения средней величины дисконта (скидки) при продаже доли в квартире за период 2022-2022.
Дисконт при оценке доли в квартире
Оценка доли любого имущества производится тогда, когда это имущество нельзя разделить в натуре или при залоге своей доли имущества в кредитных структурах.
- оформление наследства у нотариуса;
- выкуп доли другим собственником;
- раздел имущества между супругами или наследниками;
- продажа доли на открытом рынке;
- определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.
Как рассчитать стоимость доли в квартире
Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.
Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.
Дисконт при оценке доли в квартире
- Оценка рыночной стоимости квартиры в целом, с учетом основных ценообразующих факторов. Данный этап не вызывает затруднений.
- Выделение стоимости оцениваемой доли из стоимости квартиры и применение скидки, учитывающей то, что оценивается не квартира в целом, а только ее доля.
Как видно из графиков, представленных выше, величина скидки не будет зависеть от количества комнат в квартире или от стоимости квадратного метра. Скидок, при оценке доли составляет величину в диапазоне от 5% до 42%. При отсутствии какой-либо информации о взаимоотношениях с другими собственниками, целесообразно принять среднее значение данного диапазона, либо попытаться самостоятельно рассчитать данную скидку с использованием рыночных данных.
Калькулятор оценки доли в квартире для продажи сервисы онлайн
Пара сравнения Вес результата 1 0,3 2 0,1 3 0,1 4 0,1 5 0,3 6 0,1 После того, как веса для результатов определены, сама процедура взвешивания проводится по следующей формуле: Д = Д1*В1 + Д2*В2 + Д3*В3 + Д4*В4 + Д5*В5 + Д6*В6 ,где Д – это взвешенная величина скидки (дисконта), Д1, Д2….Д6 – результаты определения размера скидки по каждой паре сравнения, а В1, В2….В6 – выбранные веса каждой из пар сравнения. Пользуясь этой формулой теперь можно рассчитать взвешенную величину скидки в рассмотренном выше примере: Д = 46*0,3 + 21*0,1 + 48*0,1 + 46*0,1 + 20*0,3 + 30*0,1 = 34,3 (%) Как видим, в данном случае результат, полученный с помощью математического взвешивания, лишь немного отличается от результата, полученного простым усреднением.
Год Среднее значение дисконта в течение года, % Интервал наблюдаемых в течение года значений дисконта, % 2022 38 35-41 2022 39 36-42 2022 35 32-38 2022 42 36-47 2022 45 41-48 2022 42 37-48 2022 44 40-48 Примечание к таблице 3: Указанные размеры скидки при продаже доли были рассчитаны для рынка квартир города Москвы и ближайшего Подмосковья.
При применении этих скидок в процессе оценки жилья на других региональных рынках необходимо вносить соответствующие корректировки.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
Продать подобную часть будет довольно трудно, так как покупатели нечасто покупают долевое имущество без предварительного просмотра и, разумеется, общения с прочими обладателями частей недвижимости.
Поскольку значительная площадь квартиры предполагает наличие возможности разъезда жильцов в будущем, данное обстоятельство может увеличить стартовую цену доли на треть. Практически каждый покупатель части долевой собственности в будущем надеется на размен общей квартиры и приобретение отельного жилья.
Дисконт при оценке доли в квартире
Здесь сначала устанавливается цена на все помещение в целом, а затем рассчитывается доля каждого из собственников отдельно. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры, то есть, при продаже доли на открытом рынке, стоимость одного квадратного метра площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость одного квадратного метра в аналогичной квартире с недолевой собственностью.
Компания «Активные Бизнес Консультации» определяет все факторы, влияющие на стоимость акций, и интерпретирует полученную информацию с целью её использования вами, как веского обоснования для принятия различного рода решений.
Оценка стоимости доли в квартире онлайн калькулятор
Это определение производится на основании данных о продажах (или предложениях о продаже) аналогичных «целых» квартир в рассматриваемом микрорайоне, подобрать которые не составляет большого труда. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв.м.
Дома 60,2 9 000 000 149 502 5 Доля на продажу 1/2 в 2-х комнатной квартире, метро «Рязанский проспект», ул. Паперника, д.15. От метро 7 мин. Пешком, 4/5 кирп. Дома 21,6 2 500 000 115 741 20 2-х комнатная квартира, метро «Рязанский проспект», Карачаровская 3-я ул., д.4.
От метро 7 мин. Трансп., 3/5 кирп. Дома 57,0 8 200 000 143 860 6 Доля на продажу 1/4 в двухкомнатной квартире, метро «Красногвардейская», Воронежская ул., д.32/43. От метро 15 мин. пеш., 10/12 пан. Дома 13,0 1 500 000 115 163 30 2-х квартира метро «Красногвардейская», Мусы Джалиля ул.29 корп.1.
Оценка доли в квартире
Как вариант, можно поискать предложения о продаже долей другого вида (например, не 1/3 , а 1/2, 2/3 и т.д.) на вашем рынке. Затем посмотреть, насколько отличается удельная стоимость одного кв. м. общей площади квартир при полном праве собственности и доле в праве, и рассчитать соответствующую корректировку, либо взвесив (придав результатам по каким-то парным продажам большие веса, другим — меньшие), либо усреднив различия в процентном отношении. Т.е. на безводье вполне уместно использовать информацию о сделках и предложениях по долям другого вида.
Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться, как провести оценку доли в квартире. Сталкиваюсь с этим в первый раз. До этого как-то обходило стороной. Ситуация следующая. Необходимо оценить 1/3 долю в однокомнатной квартире. Местный рынок не на столько развит (по крайней мере у меня за несколько дней не получилось найти сопоставимых продаж), чтобы рассчитать корректировку на переход от полного права собственности к доле методом парных продаж, как это делают коллеги-оценщики в тех отчетах, что я видел здесь на сайте (например, как в отчете об оценке 1/8 доли в праве собственности на квартиру). Собственно у меня вопрос — а какие есть ещё варианты? Что делать и как поступить? Есть ли другие способы расчета корректировки для оценки доли в квартире, помимо метода сравнения парных продаж? Какие у коллег есть мысли? Прошу поделиться своим опытом и идеями, как быть в этой ситуации.
Оценка стоимости доли в квартире
Семейные конфликты являются основным фактором невозможности собственников договориться о цене продажи объекта недвижимости целиком. Возможно покупатель, будучи посторонним человеком, сможет найти общий язык с собственниками гораздо быстрее, чем разрешатся семейные «разборки», в которых преобладает желание максимально сделать хуже другой стороне, чем один раз объединиться ради получения максимальной прибыли. В таком случае, покупатель будет постепенно после покупки одной доли, предлагать выкупить остальные доли, став в конце единоличным собственником объекта недвижимости, квартиры. В данном случае, покупатель занимает выгодную позицию, так как в его интересах, чтобы семейный конфликт продолжался максимально долго, чтобы, в дальнейшем, покупатель смог выкупить всю квартиру по частям с хорошей скидкой. Но и с другой стороны, покупателя преследует риск, что он не сможет выкупить оставшиеся доли из-за изменений внутри семейных отношений остальных дольщиков. Стоит отметить, что среди покупателей долей попадаются нечистые на руку люди, преступники – цель которых, используя незаконные методы и средства — добиться своей цели и обогатиться таким способом.
В последнее время, в связи с изменением экономической и глобальной ситуации в российской экономике на рынке недвижимости наблюдается небывалый рост предложений по продажам долей в квартирах. Определение стоимости доли в квартире для оценщика является не менее сложной задачей, чем для собственника — её продажа. Если рассуждать логически, то доля в квартире должна стоить в номинальном выражении значительно меньше, чем стоимость части всей квартиры или комнаты в квартире. Например: при продаже комнаты в коммунальной квартире покупатель претендует на покупку полноценной комнаты. Права собственности в таком случае, передаются и закрепляются за конкретной комнатой, у которой есть номер, физические характеристики (высота потолков, стены, окна, пол и т.д.) – она материальна, человек может полностью удовлетворить потребность в собственном жилье. Что нельзя сказать про долю. Квартира не является свободно делимым объектом недвижимости и никак не предназначена для совместного проживания и использования посторонними людьми, нарушается не только личное пространство, на которое покупатель рассчитывает. Все эти факторы приводят к тому, что продать долю в квартире становиться возможным только при значительном занижении стоимости относительно целой квартиры или комнаты в квартире. Эта ситуация ставит оценщиков в затруднительное положение, с одной стороны, долю можно посчитать путём определения общей стоимости квартиры и, затем, разделить стоимость квартиры на количество долей в праве собственности. Но этот способ достаточно спорный. Доли бывают разные и не всегда они выражаются в конкретно закреплённой площади.
