Экспертиза По Восстановлению Границ Смежных Земельных Участков

Установление и восстановление границ земельных участков

Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.

Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.

Экспертиза По Восстановлению Границ Смежных Земельных Участков

Причиной наложения границ земельного участка может быть ошибка в документе, на основании которого был проведен первичный кадастровый учет границ земельного участка, а также халатность и недобросовестность соседей при постановке на кадастровый учет их земельного участка. По теории судебной экспертизы при неправильном установлении границ земельного пая грозит тем, что Вы потеряете часть своего земельного участка. Бывают такие споры, когда фактически дом расположен на Вашем участке, а в соответствии с данными государственного кадастра – этот земельный участок принадлежит Вашему соседу. И что делать? Как выиграть спор по правильному установлению границы земельного участка? Как не обидеть Вашего соседа, во владении которого уже много лет используется этот участок? Вы можете потерять до 100% от площади своего земельного участка, т.е. фактически занимаемый Вами участок, может быть юридически не Вашим. Не говоря уже о том, что если имеет место быть спор о границах, правообладатель будет «скован» в осуществлении своих имущественных прав.

Внесудебный порядок является более выгодным с финансовой точки зрения по условиям правообладателя. В процессе реализации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет соответствующие измерения, подготовит межевой план, в состав которого войдут различные характеристики земельного участка, включая координаты поворотных точек границ земельного участка, споры по границам и другая экспертиза. Именно в межевом плане и будут указаны границы Вашего земельного участка. Итогом кадастровых работ будет также акт согласования границ со смежными участками, который необходимо подписать с каждым соседом, с целью подтверждения факта отсутствия спора. В противном случае кадастровый учет земельного участка во внесудебном порядке осуществить невозможно.

Определение межевых границ и их соответствия фактическим границам земельных участков

Одной из наиболее востребованных услуг в рамках землеустроительной экспертизы является экспертиза границ земельных участков. Споры о восстановлении границ чаще всего возникают в тот момент, когда владельцы земли решают зарегистрировать право собственности, в ходе сделок купили/продажи участков, при получении разрешений на строительство.
Причины возникновения споров могут быть самыми разными: нарушение процедуры постановки участка на учет, технические ошибки, самовольный захват и т.д. В любом случае, чтобы установить истинное положение вещей и решить межевой спор в досудебном или судебном порядке, требуется прибегнуть к помощи эксперта.
Экспертиза земельного участка на предмет установления границ требует изучения правоустанавливающих документов на спорные участки, документов государственной службы технического учета и инвентаризации, а также непосредственного обследования и измерения участков. Задача эксперта – достоверно описать сложившуюся ситуацию, сопоставить данные документов с фактическим положением границ и предложить возможные варианты решения спора.

Землеустроительная экспертиза по установлению границ участка назначается в следующих случаях:

• Для урегулирования спора о границах между владельцами смежных участков.
• При наложении границ смежных участков.
• При разделе земельного участка и установлении порядка пользования землей.
• Для восстановления данных о границах участка при утере межевых отметок.
• В ходе разбирательства по делам о самовольном захвате земель.
• При рассмотрении споров о признании недействительными договоров купли-продажи, аренды земельных участков.
• Чтобы установить, соответствует ли фактическая площадь участка данным правоустанавливающих документов.
• Чтобы выявить, какие методики, правила, нормы законодательства были нарушены в ходе подготовки кадастровых, межевых планов и других документов на землю.

Землеустроительная экспертиза производится специалистами нашей компании, имеющими высшее образование в области землеустройства и геодезии, а также прошедшими специальную подготовку в сфере судебно-экспертной деятельности. Достоверность и точность данных экспертизы гарантированы благодаря использованию современных измерительных приборов, поверенных в установленном порядке, применению специализированных программ, передовых методик и технологий обследования земельных участков.

Землеустроительная экспертиза и решение вопросов по границам земельных участков

При проведении межевания, землеустройства, поворотные точки границ участков земли межевыми организациями определялись с недостаточной точностью, поэтому результатом явилось наложение границ. Таким образом, участок земли в действительности имеет одну конфигурацию, а в документах, выданных владельцу земли совсем иную.

Но прежде чем обратиться в суд по вопросу границ земельного участка, нужно провести внесудебную экспертизу, которая выявит причину, в результате которой произошла ошибка. Сложностью внесудебной экспертизы является то, что вторая сторона (владелец соседнего участка) может отказать специалистам в осмотре своего земельной части для определения местоположения границ. В этом случае экспертиза может проходить только в судебном порядке.

Определение границ двух смежных земельных участков

Заказать почерковедческую экспертизу можно в Европейском Центре Судебных Экспертов. Срок проведения экспертизы почерка от 5 до 10 рабочих дней. В случае если объектом исследования является подпись, то экспертиза подписи займёт от 3 до 10 рабочих дней. Стоимость данной экспертизы зависит от количества и сложности объектов исследования. Чтобы узнать точную стоимость просто оставьте заявку нажав кнопку ниже.

• подтверждение или опровержение подлинности подписи;

• подтверждение или опровержение написания конкретного текста заявленным лицом;
• выяснение способов, с помощью которых были сделаны рукописи;
• определение обстоятельств создания рукописей;
• установление факта намеренного изменения подписи и почерка;
• определение различных характеристик лица, которое сделало запись или поставило подпись (экспертиза может с высокой долей вероятности определить пол, возраст, профессиональные данные или физические особенности авторов текста, выявить состояние опьянения, волнения и так далее);
• определение времени выполнения отдельных частей текста;
• прочие параметры.

Восстановление границ земельных участков процедура

Восстановление границ земельного участка является процедурой, направленной на уточнение местоположения его границ, площади и иных характеристик, которые необходимы собственнику для принятия решения по распоряжению этим участком. Данный процесс осуществляется по просьбе граждан и юридических лиц в случае, если межевые знаки и другие признаки границ земельного участка были частично либо полностью утрачены, а потому уточнение их путем согласования на местности невозможно. Еще одной причиной начала процедуры восстановления границ является наличие межевых споров между собственниками смежных участков. В случае, если в Росреестре отсутствуют сведения о границах земельного участка, а уточнить их не представляется возможным, то возникает необходимость в составлении проекта территориального устройства.

Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.

Землеустроительная экспертиза границ участка

Это мероприятие проводится в обязательном порядке по соответствующему постановлению суда при оспаривании границ участка. Экспертиза назначается только судом для принятия решения в споре между собственниками земельных владений. Эксперт геодезист, которому будет поручено проведение необходимого исследования, должен обладать соответствующей лицензией, а также иметь специальный опыт.

Геодезическая экспертиза земельного участка представляет собой сложный и достаточно объемный комплекс мероприятий, включающий в себя юридические и геодезические действия. Она необходима для принятия объективного решения по земельным спорам и в досудебном порядке, и в рамках судебного разбирательства.

Как и для чего проводится восстановление границ земельного участка

Наиболее распространенным мотивом для восстановления границ является защита имущественных прав собственника недвижимости, в том числе и от посягательств третьих лиц. В частности, при возникновении споров с соседями относительно пределов участка без проведения этой процедуры точно не обойтись.

В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.

Это видео недоступно

У меня возник спор с соседом относительно установления границы смежных участков. Межевание моего и соседнего участков по не известным мне причинам проведено не было. Площадь моего участка по документам 23,5 сотки,по факту 22,5 сотки. Сосед предлагает мне удлинить участок, вырубив при этом участок леса. Свой же участок наоборот укорачивает. У меня имеется акт выноса в натуру (восстановления) и передачи границ земельного участка от 2022г. Прошу Вашего совета и комментариев относительно действий соседа с точки зрения действующего законодательства.

Ну конечно же вырубать границы леса ни в коем случае нельзя потому что это может уже попасть под рамки и уголовной ответственности и более того повлечёт споры с землями лесного фонда. Что бы вам определить границы ваших участков, нужно обратиться в суд с вопросом об установлении границ ваших земельных участков (вашего и соседа) в соответствии с документами, картографическими материалами которые вы приложите о местоположении границ ваших земельных участков и площади ваших земельных участков имеющихся у вас в собственности.

Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск

Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.

Споры при восстановлении границ земельного участка

В таких категориях споров возникают некоторые трудности. Способом защиты от данного иска, если мы, к примеру, рассматриваем человека, на которого подали иск, одним из способов защиты является подача встречного иска о признании недействительными результатов межевания и сведений государственного кадастрового учета.

Давайте определимся, в каких случаях возникает данная категория споров. На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с правом его владения.

Экспертиза по определению границ земельного участка

Обращаясь к нам, вы не рискуете нарушить земельное законодательство и впоследствии понести ответственность за самовольное нарушение границ. Поскольку все наши специалисты обладают не только знаниями и практическим опытом, но и получили лицензии и сертификаты, необходимые для осуществления оценочной, кадастровой и землеустроительной деятельности.

• восстановить нарушенные границы участков согласно судебному решению;
• воссоздать границы, исходя из зафиксированных в государственном кадастре данных;
• определить демаркационные линии участка;
• отметить в натуре расположение границ участков;
• определить порядок воссоздания утраченных границ в случаях выявления несоответствий в кадастровых и правоустанавливающих документах;
• определить наложение площадей смежных участков и выявить ошибки в госкадастре;
• определить соответствие фактической площади участка и данных, отображенных в кадастровом паспорте или правоустанавливающих документах.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

• создании планового съёмочного обоснования;
• определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
• расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
• проведении процедуры согласования границ земельных участков.

• АНО «Экспертно-правовой центр»:
• • стоимость: от 25 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица Яблочкова , дом 21 , корпус 3, офис 1-А;
  • сайт: http://expertiza-pravo.ru/;
  • контактный телефон: +7 (495) 221-59-37.
• НСЭУ «Центр судебных экспертиз и исследований»:
  • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица Варшавское шоссе, дом 68, корпус 3;
  • сайт: http://sudekspertiza.com;
  • контактный телефон: 8 (800) 707-89-59.
• ЭКЦ «Судебная экспертиза»:
  • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица 1-ая Бухвостова, дом 12/11, офис 419;
  • сайт: http://sudebniy-expert.ru;
  • контактный телефон: 8-800-302-97-72.
• АНО «Московский областной центр судебных экспертиз»:
  • стоимость услуг: от 15 000 рублей;
  • адрес: город Москва, улица Каланчевская, дом 11, строение 3;
  • сайт: http://otscenka.ru;
  • контактный телефон: +7 (495) 581-44-99.
• ООО «Геомер Групп»:
  • стоимость услуг: от 20 000 рублей;
  • адрес: город Москва, Кривоколенный переулок, дом 5, строение 4;
  • сайт: https://geomergroup.ru;
  • контактный телефон: +7 (495) 725-16-08.

Об определении границы между смежными земельными участками и восстановлении нарушенного права на земельный участок

В соответствии с ч.2 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Владельцем смежного земельного участка, на основании постановления Администрации Колокшанского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, постановления NN от ДД.ММ.ГГГГ, является ответчик по делу Тимошевская-Чупис *.*. (л.д.35,37). Границы, принадлежащего ей по праву собственности земельного участка, площадью ., с кадастровым номером NN, также не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.4). Право собственности ее на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.33). В соответствии с планом, изображенным в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ширина выделяемого участка составляет 25 метров, длина – 100 метров (л.д.35).

Восстановление границ земельного участка: что это и для чего нужно

Длительность судебного процесса в данном случае зависит напрямую от количества заседаний. Первое, ознакомительное, назначается не ранее, чем через тридцать дней после принятия искового заявления секретарем суда и передачи судье на рассмотрение.

• Полное удовлетворение (когда границы восстанавливаются в полном объеме);
• Частичное удовлетворение (если границы признаны восстановленными, но с оговорками);
• Отказ в удовлетворении (границы не могут и не должны быть восстановлены).

Определение положения границ земельного участка, восстановление границ

• Определить фактическое местоположение границ смежных земельных участков и указать координаты и площадь участков;
• Обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, и если обозначены, то какие ориентиры указывают на границы, имеются ли какие то природные или прочие ориентиры или что то иное;
• Определение оптимального и наиболее вероятного варианта установления границ земельных участков с обязательным указанием координат, а так же с учетом площади участков, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах. Это на случай если не возможно будет определить общую границу смежных земельных участков.

Но, не смотря на то, что экспертиза это весомый аргумент, его так же нужно использовать в полной мере, а для этого необходимо правильно сформулировать вопросы эксперту. Однако окончательный состав вопросов для эксперта определяет судья, но стороны всегда должны принимать активное участие в процессе выдвижения своих вариантов вопросов для эксперта, а так же оформлять вопросы в качестве ходатайства.