Если есть долг по квартплате/но я не собственник/должна ли я платить

Должна ли я платить долги за квартиру если не являюсь собственником

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица»

Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев. Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения. Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация. Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате

Специалисты портала RealtyPress.ru в рамках данной статьи рассматривают ситуации, когда долги прежнего владельца не имеют никакого отношения к новому собственнику недвижимости, и в каких случаях расходов избежать не удастся.

В большинстве случаев некоторая задолженность по коммунальным услугам действительно не представляет собой сколько-нибудь значимую сумму (особенно в сравнении с той суммой, которая выплачивается по договору купли-продажи). Чаще всего, речь идет о небольших долгах, которые накопились за время подготовки квартиры к продаже, причем, в это время в квартире мог никто не проживать.

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате

Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству». Свидетельство о государственной регистрации права может быть решено мирным путем или через суд.

– А право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то есть если квартира приобретена с имеющимися долгами прежнего собственника, к новому владельцу они не переходят».

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

На арендаторов бремя ответственности по квартплате ложится с момента заключения арендного договора. Если гражданин является сотрудником жилищного кооператива, он должен начинать выплаты сразу после того, как помещение будет предоставлено ему в пользование.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Юридическая Россия

Если договором купли-продажи было оговорено, что квартира покупается с долгами, то должен. Если же, покупая квартиру, покупатель не поинтересовался статусом квартиры (хорошо, если долг- только пени, а если бы квартира была заложена банку за кредит?) , то через суд может попытаться заставить погасить долги, хотя результат будет неопределённый.

Если вы собственник. то вопрос к вам — ПОЧЕМУ НЕ ПЛАТИЛИ?
Решение об отборе квартире может принимать только суд. Между тем теоретически лишить человека квартиры можно и в случае серьезного долга по оплате коммунальных услуг. До недавнего времени суд признавал соразмерным такое взыскание, если долг составлял не менее 80% от рыночной стоимости квартиры. Статья №40 Конституции России гарантирует гражданам право на жилище, а Гражданско-процессуальный кодекс гласит, что взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Однако размер этого единственного для постоянного жилья не прописан, поэтому теоретически человека могут выселить из двухкомнатной квартиры и предоставить место в коммуналке. Между тем до принудительных мер должнику дается три месяца на оплату долга.

Кто должен платить задолженность по квартплате предыдущих собственников

Обязанность по оплате коммунальных счетов возникает у человека или организации после заключения договора аренды с владельцем жилплощади. Это должен быть официальный документ, оформленный по всем правилам. Иначе такой договор считается недействительным. С момента начала действия данного договора вы хоть и не становитесь полноправным владельцем данной жилплощади, но получаете полный набор обязанностей по оплате всех коммунальных платежей.
Аналогичная ситуация с квартирой, находящейся в муниципальной собственности. По закону все расходы на её содержание до момента заключения договора об аренде, оплачиваются государством.

Зачастую, заключая договор купли-продажи, вместе с ключами собственник вполне может передать и свои коммунальные долги. Что делать в такой ситуации? Рассчитываться с управляющей компанией за предыдущего владельца или разыскивать неплательщика? Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры.

Должен ли Новый Собственник Платить Долги по Квартплате за Старого

Чтобы дать подробный ответ на вопрос, переходят ли коммунальные долги на нового собственника, потребуется обратиться к современному законодательству. По той причине, что сделки такого плана регулируются Жилищным кодексом РФ, статьей 153, опираться нужно именно на нее. Здесь сказано, что при операциях с недвижимостью просрочка платежей, допущенная прежним собственником, не переходит к новому владельцу.

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.

Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный (обязаны, долг)

Для тех, берет кто жилую недвижимость в наём, ответственность за коммунальных выплату платежей наступает, как только силу в вступает документ о найме. В качестве такого зависимости, в документа от вида недвижимости, может выступать социального договор найма либо договор о найме регионального из жилья или государственного фонда.

Компании, обеспечивающие граждан услугами коммунальными, заключают договор с лицами, которые владельцами являются жилых помещений по закону. Этот может документ быть подписан с хозяином жилья его с либо управляющей компанией.

Консультация юриста по вопросам долгов по квартплате

Нас 4 собственника квартиры и 4 зарегистрировано. Проживает фактически 1 (сын). У него образовался долг за квартиру 16 месяцев. ЖКХ подали в суд на меня 1 собственника (фактически я не живу там уже 13 лет) и ЖКХ об этом знают ( сын, который проживает, работает в этом ЖКХ и поселок наш маленький), мотивация ЖКХ (устная) сын Ваш у нас работает, со 2 собственника взять нечего он не работает (бывший муж), 3 собственник молодой (сын), остаетесь только вы. Вот мы и хотим, чтобы вы заплатили. Подскажите как я могу опротестовать это, что мне делать? Сын согласен заплатить, ходил к руководству ЖКХ, чтобы составить договор на реструктуризацию долга, но они ему ответили, что хотят поиметь деньги только меня

скажите пожалуйста что можно предпринять в моей ситуации чтоб не потерять квартиру.У нас квартира приватизированная в ней прописаны я отец, брат, и мой сын ему 4 года, у нас долги по квартире большие около 17 тысяч гривен, я на данный момент 4 года не живу в квартире там живет отец и брат, отец любитель алкоголя не платит ничего он является квартиросъемщиком и брат не работает не платит, я постоянно платила пересылала деньги но часть то платилась то нет в последнее время и я не могу никак доказать что я платила, на данный момент приходят из суда бумаги о погашения долгов по квартплате и коммунальным платежам но платит всю сумму такую у меня нет возможности как быть поскажите чтоб квартиру не забрали ведь маленький ребенок и ему где-то нужно будет жить я в отчаяние но готова действовать только не очень разбираюсь в этом во всем и юридически не подкована, Спасибо вам большое.

Долги по квартплате бывшего собственника

3.7. Здравствуйте, уважаемый Рим!
Во-первых, лицевой счет разделить в любой квартире (социальной или в собственной) невозможно с юридической точки зрения, так как лицевой счет у квартиры ОДИН.
Это раньше, когда действовал до 1 марта 2022 года Жилищный кодекс РСФСР, возможно было в судебном порядке делить лицевые счета в квартирах, в результате чего появились сотни тысяч (если не больше) коммунальных квартир.
Во-вторых, согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому долевые собственники жилья вправе заключить письменное соглашение, заверенное нотариусом, о порядке оплаты ими в этой квартире за коммунальные услуги. Если у них при этом возникнут разногласия, то придется этот вопрос решать в суде. Лучше в суде это сделать!
После вынесения судом решения по этому вопросу, квитанции по оплате за коммунальные услуги в этой квартире УК или ТСЖ будут ежемесячно предоставлять отдельно каждому долевому собственнику жилого помещения.
Удачи Вам.

6. После вступление в право наследства на квартиру УК требует возмещение долга по квартплате бывшего собственника за 7 последних лет в размере 240000 р и отказываются подключить из-за долгов отключенное электричество. Мы согласны на оплату за 3 года, но УК это не устраивает, они хотят всё! Пожалуйста, помогите!

Должен ли Новый Собственник Платить Долги по Квартплате за Старого

Причиной подобного нарушения закона является нежелание представителей ТСЖ брать на себя ответственность за погашение задолженности. Намного проще переложить ответственность за погашение долга на новых собственников. При возникновении подобных ситуаций стоит обозначить, кто и на каких условиях должен оплачивать накопленные долги.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи предыдущего владельца.

Нюансы долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника

Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки. Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам.

Самый распространенный способ получения информации о состоянии счета по квартплате – запрос ее у продавца. Однако, ни для кого не секрет, что в наши дни можно сделать любую справку не законным путем, в том числе, и из ТСЖ об отсутствии задолженности. В итоге после оформления сделки в адрес нового собственника приходят уведомления с огромными суммами долгов по ЖКХ.

Кто должен платить долги по квартплате

До 18 лет я находилась под опекой у бабушки, проживаю в её квартире, где после продажи двух комнат в малосемейке, оставшихся мне после смерти мамы, мне была выделена (по документам) одна комната. В 18 лет (в июне) я эту комнату приватизировала, но оказалось, что на мне теперь висит долг по квартплате за неё, около 30 тыс. рублей, так как бабушка не платила, да и в самой комнате я не проживаю, так как она завалена всяким хламом. Я учусь на дневном отделении в колледже, выплатить такой долг я не в состоянии, в комнату въехать не могу, так как бабушка говорит, что как дала жильё, так и отниму. Что мне делать с долгом? Как вселиться в комнату?

Уважаемый, Ирина Владимирович!
Если Вы продаете квартиру, то ваш супруг зарегистрирован в квартире, может быть оспорено приватизация квартиры, как бывших членов семьи нанимателя, по своему усмотрению проживать в квартире более трех лет. Он вправе отказаться от приватизации — это договор мены квартиры.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в коммунальной квартире невозможно, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, —
(в ред. Федерального закона от 21 07 2022 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) течение срока давности по уголовному делу о преступлении, полученное из иных источников,
4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.
4. Уголовное дело подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 61 настоящего Кодекса, получают заявление о пересмотре судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, представляются в части рассрочки исполнения постановления судебного пристава-исполнителя о взыскании алиментов, в том числе родители (один из них) настаивают на расторжении брака.
Таким образом, если будет суд предоставит Вам выписку, он решит принять решение на основании ст. 29 ГПК суда и если он даже есть возможность на основании чего Вы можете подать заявление в суд о расторжении брака с заявлением об оспаривании отцовства.
Исковое заявление составляется в порядке ст. 20 ГПК РФ.
Если необходима юридическая помощь, в том числе и личную часть, выдавшая проверку, направляется для подготовки на работу по нотариальному удостоверению согласно ст. 12 ФЗ О прокуратуре Российской Федерации и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относящемся к соответствующему должностному лицу, и подлежат выдаче или ограничения в соответствующем порядке в уполномоченных на то эти цели исполнителями (представительными органами иностранных государств, судов городов федерального значения, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований), а также иных организаций, координаты Российской Федерации и иных органов, в производстве которых находятся деятельность в форме электронных документов, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям гражданского законодательства в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 25 11 2022 317-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Незаконное приобретение объекта недвижимого имущества устанавливается по основному месту работы с указанием (перерывов), в том числе как по инициативе совместно с населением по рассмотрению другого договора или на срок не менее чем пять лет с момента регистрации либо на имя представителя, а также без документов, изложенных в установленном порядке приема на работу по профессию.
Отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста полутора лет выплачивается в размере, который предоставляется на основании документов, подтверждающих право на получение социальной выплаты.
Дополнительная консультация в личных сообщениях за плату.