Можно ли продать квартиру если в ней прописаны люди
Обычно купля-продажа недвижимости, где кто-то прописан, имеет большие шансы на реализацию, если в квартире нет несовершеннолетних. Ведь выписать зарегистрированных граждан можно, как мы выяснили, в судебном порядке. Когда в делах фигурируют несовершеннолетние, все осложняется необходимостью обращения в органы опеки.
Выписывать судебным решением не разрешено детей, пенсионеров и инвалидов. К тому же, суды длятся очень долго, ведь лишать человека официальной прописки нет желания даже у органов правопорядка. Принудительная выписка на практике длится год, иногда и полтора года.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.
Закон позволяет хозяевам самостоятельно выписать из квартиры лиц, которые правом собственности не обладают. Это не касается категорий граждан, защищенных государством или получивших исключительную возможность права пользования жильем.
Покупка квартиры с прописанным человеком
Каждый этап судебной процедуры имеет объективные сложности. Недостаточно просто составить исковое заявление. Нужно подтвердить, что вы имеете право выписывать из квартиры прежних жильцов в статусе собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Только тогда суд удовлетворит исковые требования и обяжет квартиранта покинуть занимаемое им помещение.
- точное наименование судебного органа (районный или федеральный суд);
- данные паспортов истца и ответчика;
- обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд;
- основания для принудительной выписки прописанного человека;
- информация о попытках досудебного урегулирования конфликта (подойдут свидетельства направления письменных претензий в адрес жильца);
- требования к суду с отсылкой к нормам законодательства;
- дата и личная подпись.
Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми
Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Правда, не всегда ситуация разрешается так благополучно. Бывает и так, что суд выносит решение в пользу добросовестного приобретателя, назначает сумму выплат бывшему владельцу квартиры и направляет решение к судебным приставам, после чего выясняется, что деньги уже потрачены, а в собственности у бывшего владельца ничего нет. В результате сумма начинает взыскиваться с его доходов и выплачиваться взыскателю постепенно. Негативной стороной такого варианта является то, что это «постепенно» может растянуться на долгие годы.
ДОЛЖНА ЛИ жена прописывать мужа у себя, если у того нет своего жилья
Нет, я понимаю, что прописывать никого НЕЛЬЗЯ (глупость неимоверная), но в то же время никогда не смотрела на это с позиции мужчины-мужа, и вот, видимо, пришло время. Человек, который мне это рассказал, оказался после 16 лет брака «на улице», возраст — за 40, на квартиру заработать не может, и не надо здесь ничего говорить — не все олигархи (+ платит алименты на ребенка). + жена пытается еще отсудить у него гараж и машину. Зол на весь белый свет. Говорит, с женщинами проблем нет — и при домах с магазинами попадались, но так — давай жить вместе, ездить отдыхать, совместный быт, но прописывать опять таки тебя не буду. Вот и как вариант его будущего — давать деньги буд. жене исключительно на пропитание, а самому паралелльно копить на квартиру, но сам же говорит — разве это жизнь, разве это будет семья? Я здесь никого не оправдываю (сама бы НИКОГДА не прописала), просто интересно, а как ему, и правда, быть?
Мне кажется нельзя воспринимать мужчин и женщин как абсолютно одинаковых индивидуумов. И нельзя отзеркаливать ситуации. например если женщина платит за всех в ресторане — это НЕ норма, тогда как оплата всего счета мужчиной воспринимается как норма. Тоже и с декретом. Когда жена сидит с ребенком это считается нормой, а когда муж — это что-то эдакое. Так же и с пропиской в квартиру.
Как продать квартиру с прописанным человеком
- если данный супруг имеет право владеть квартирой на правах совместной собственности;
- если данный жилец был зарегистрирован в квартире на условиях социального найма и добровольно отказался от участия в приватизации жилья;
- если зарегистрированный человек является несовершеннолетним и снятие с учета нарушит или ущемит его права;
- если в квартире зарегистрирован взрослый человек с несовершеннолетним ребенком, а собственник жилья не является родителем этому ребенку.
- Для осуществления сделки купли-продажи совместного имущества требуется согласие всех собственников.
- Для осуществления сделки купли-продажи доли в имуществе требуется согласие тех, кто совместно с собственником владеет этой долей. Остальные долевые владельцы имеют приоритетное право выкупа этой доли. Без соблюдения приоритетного права выкупа другие дольщики имеют право оспорить совершенную сделку и выкупить долю на этих же условиях.
Стоит ли прописывать мужа в своей квартире
К примеру, муж и жена приватизировали квартиру. Через некоторое время по просьбе дочери они прописали в ней зятя. Зять становится одним из жильцов и, по Жилищному кодексу, приравнивается к членам семьи. Но зять не влияет на право собственности своих тёщи и тестя — они могут продать квартиру, подарить, обменять, деприватизировать, и им не нужно учитывать его мнение. Зять не может никаким образом распоряжаться этим жильём, у него нет на него имущественных прав.
С момента переезда на новое место в течение 7 дней нужно подать сведения в паспортный стол для регистрации по обновлённому адресу. Если проигнорировать это требование, на нарушителя может быть наложен штраф в размере 1500-2500 рублей.
Как продать квартиру если там прописан человек но не собственник
Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.
Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.
Можно ли продать квартиру если в ней прописаны люди
Существует общее правило при продаже квартиры. И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.
Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры — это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.
Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
— Несовершеннолетние дети;
— Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
— Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
— Недееспособные лица.
Жилищный Консультант
Отныне граждане могут 90 дней проживать в любом населенном пункте без регистрации, а на практике и вовсе игнорировать данную необходимость. Многие виды государственных услуг в месте не по прописке оказываются в более длительный срок (государственная регистрация прав), некоторые оказываются в усеченном объеме (медицина), а некоторые и вовсе недоступны (детские дошкольные учреждения). Примечательно, что требования регистрации сотрудниками полиции на улице или при устройстве на работу – явные проявления дискриминации и нарушения прав (19.15 КоАП).
- Паспорта сторон.
- Договор купли-продажи, в котором обязательно указывается перечень прописанных лиц, обязательства относительно их выселения и иные оговоренные условия.
- Предварительный договор (лучше скачать образец, чтобы учесть все нюансы сделки). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи].
- Выписка из ЕГРП (или свидетельство) о праве собственности.
- Выписка из ЕГРП, с указанием численности жильцов.
- Справка из управляющей компании.
- Расширенная выписка из паспортного стола.
- Согласие заинтересованных лиц на продажу квартиры.
- Разрешение из органов опеки, если прописанное лицо не достигло 18 лет.
- Передаточный акт.
- Заявление в Росреестр о переоформлении собственности.
- Акт передачи денежных средств.
- Выписка из домовой книги.
- Квитанция на 2022 рублей в пользу Росреестра.
- Справка из ФМС об отбытии жильца.
- Справки, подтверждающие оплату коммунальных платежей.
Продажа квартиры с прописанным человеком: возможна ли, как продать такую квартиру или купить
Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».
Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:
Имеют ли какое либо право на квартиру люди прописанные в ней? но не участвовавшие в приватизации
Вообще, выделенная доля каждого равна доле в приватизации, на нее и открывается лицевой счет.
Зять будет иметь только право пользования жильем.
Но если будет зарегистрирован постоянно безо всяких условий, в случае развода без предоставления другого жилого помещения выселить его будет невозможно даже через суд!
Более того, своих будущих детей он может зарегистрировать в эту же квартиру безо всяких разрешений со стороны собственников. То, что муж не принимал участия в приватизации, говорит только о том, что он не может распоряжаться квартирой, но все остальные права у него остались.
Как продать квартиру с прописанным человеком
Существует два вида регистрационного учета. Первый — это постоянный (со штампом в паспорте), и второй — это временная регистрация (или как ее еще называют, регистрация по месту прибывания). Если речь идет о регистрации временной, то у нее есть срок действия, максимальный срок до 5 лет. По истечению срока регистрация аннулируется автоматически.
Принимая на себя ответственность за выписку граждан, покупатель должен быть готов к сложностям. Случаи, описываемые в законодательстве и разрешаемые при участии суда, гарантированного результата не дают. Зарегистрированные в квартире лица могут оспорить утрату своего права пользования, привести весомые доказательства и выиграть дело
Как продать квартиру с прописанными людьми
Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки.
Подробно рассмотрим порядок действий далее в статье. Договор дарения недвижимости с прописанными несовершеннолетними детьми Но что делать в ситуации, если собственнику необходимо срочно продать недвижимость, а такое обременение, как наличие детей делает дарение невозможным?
Можно ли продать квартиру если в ней прописаны люди
Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.
До недавнего времени это обстоятельство вам не мешало, однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек, неизвестно, связи вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Сразу возникает вопрос – что делать с прописанным человеком?
Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит
Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):
Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.
