Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2022 году
Выявить мошенничество УК весьма не сложно. Жильцам достаточно ознакомиться с информацией о тарифах и нормативах, размещенной в публичном доступе в Интернете, и самостоятельно рассчитать положенную к оплате сумму.
Но достижение поставленных Правительством целей зависит от каждого собственника, поскольку только сами жильцы дома могут в достаточной мере проконтролировать работу управляющих организаций и правильность осуществляемых расчетов.
Одн на воду
Плата за СОИ включает в себя тариф на коммунальные ресурсы и площадь жилья. Если с тарифом более ли менее все понятно, то вопрос определение площади вызывает массу вопросов. Основной вопрос относительно площади жилья — что учитывать, а что – нет?
Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир. Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга. Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).
Что такое ОДН ХВС в квитанции
Если с ДПУ и КПУ всё понятно, то ОДН вызывает множество вопросов. В 2022 году данная строка должна быть исключена из платёжной квитанции. Это не означает, что владельцам квартир в многоквартирных домах больше не придётся оплачивать ОДН.
Изменения в законодательстве направлены на защиту интересов пользователей, так как с 2022 года затраты, связанные с водо- или энергопотерями в доме, ложатся на плечи УК либо ТСЖ, обслуживающих жилое помещение.
ЖКХ в России
Все вопросы расчета расхода и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды изложены в след. документах:
— «Жилищный кодекс Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2022 года
(с изменениями на 25 декабря 2022 года);
— «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2022 г.), пункты 42 – 56 и приложение 2 (далее наз. – Правила № 354)
— «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», (утв. Постановлением Правительства РФ № 306 от 23 мая 2022 г., в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 258.
Объем (ОДН дома) далее распределяется между всеми жителями (собственниками) дома пропорционально площади квартиры (или нежилого помещения (магазина, парикмахерской и т.п.) каждого собственника — «…соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество дома», как установлено ст. 158 Жилищного кодекса РФ, т.е. в соответствии с «долевым коэффициентом» собственника.
Зная общую площадь всех квартир и нежилых помещений в доме ( по данным ЖКХ) (Sобщ) и общую площадь Вашей квартиры (Sкв), подсчитывается ваш «долевой коэффициент»: Кдол = (Sкв) : (Sобщ)
Холодное и горячее водоснабжение ОДН — что это такое
Правилами параграфов 40-44 указывается, что платежи за использованные коммунальные ресурсы жильцами многоэтажек, независимо от управленческой деятельности, обязаны производиться ежемесячно и ими же оплачивается ОДН.
Расход холодной и горячей воды, предназначенной для общих надобностей в многоэтажке, определен нормативом, как гласят требования к качествам этого сервиса. Все предусматривается законодательством или другими специальным правомерным актом РФ.
Холодное водоснабжение одн что это
— при наличии общедомового счетчика разница между объемом, который показал общедомовой прибор учета, и суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учета, распределяется между всеми собственниками помещений пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме;
В настоящее время в г. Вичуга приняты в эксплуатацию общедомовые приборы учёта на 14 жилых многоквартирных домах, 11 из которых являются товариществом или кооперативом. На остальных многоквартирных домах общедомовые приборы учёта до сих пор не установлены или не введены в эксплуатацию управляющими организациями. Расчёт общедомового потребления по многоквартирным домам не имеющих общедомовые приборы учёта будет производится по нормативам, утверждёнными Постановлением № 522 от 26 декабря 2022 года Региональной службой по тарифам Ивановской области, согласно положениям и требованиям Раздела III приложения № 2 «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» к указанным «Правилам предоставления коммунальных услуг».
Горячее водоснабжение одн что это
Что такое одн и как это рассчитывается? При этом все собственники жилья должны быть оповещены о намечающейся проверке письменным извещением, в котором они должны расписаться или отправить сообщение с точной датой. После извещения собственник обязан в течение семи дней сообщить о сроках проверки, удобных для него. Еще некоторые вопросы об ОДН Со средины 2022 года места общего пользования (МОП) не учитываются при начислении в квитанциях.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 №354 Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании. Как производится расчет ОДН по воде В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ). При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика.
Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период. Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.
Общедомовые нужды — вода
Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.
Что входит в ОДН по холодной воде по 354 постановлению? Сюда относится:
— сброс воды в стояках дома при ремонте батарей и системы отопления;
— опрессовка отопительной системы после выполнения ремонтных работ;
— подготовка к новому отопительному сезону, при которой горячая вода расходуется для технологического пролива;
— потеря воды во внутридомовой сети.
Холодное водоснабжение одн что это
- Что такое одн хвс в квитанции?
- Гвс на одн: что это
- Что такое одн в квитанции жкх и как это рассчитывается?
- Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет
- Одн — что это такое? общедомовые нужды. расчет
- расчет гвс строго по 354 постановлению. косяки в одн.
- Что такое одн и как это рассчитывается?
- Горячее водоснабжение одн в квитанции что это
И вот когда мы определились, что такое ОДН, настало время разобрать каким образом оно должно рассчитывать для нас. Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, зависит от способа оборудования многоквартирного дома общедомовыми (коллективными) приборами учета.
Холодное водоснабжение на одн
3. Есть три собственника одного помещения с долями по 1/3 у каждого. Обратились в Водоканал с просьбой заключить договор на холодное водоснабжение и водоотведение на каждого с отдельными лицевыми счётами в равных долях. Водоканал отказывает заключать договор на каждого в отдельности, ссылаясь на отсутствие правил в типовом договоре (Постановление Правительства 645 от 29.07.2022)
2. Живу с семьей в г. Выборг Ленинградской обл. в доме на одну семью — дом муниципальный. За апрель пришла платежка с начисленной суммой за холодное водоснабжение, а за содержание жилья — нет. Объяснили, что содержание жилья ложится на жильцов. Не попадем ли мы в должники.
Установка счётчиков воды, их замена и поверка
Наша хрущевка в 4 этажа и в 3 подъезда потребляет воды немыслимо много.Собственникам с ИПУ выставляют корректировки ежемесячно от 2 до 8 куб.м.Председатель с представителем Водоканала ходит в подвал и фиксирует показания с ОПУ.Значит воду воруют сами жильцы. страдают добросовестные собственники.Вот и воруют в России с низу и доверху . А пока ждем нормальных законов одни обогащаются -другие беднеют.
Смысл формулы тот же, что и предыдущей: раскидать по квартирам (пропорционально их площади) весь перерасход воды. И то же слабое утешение, что и для холодной воды: введен (не для всех!) лимит на ОДН (читайте далее).
Водоснабжение одн что это
Объем * Тариф Объем водоотведения считается, как сумма объемов холодной и горячей воды. После умножается на тариф водоотведения. Пример 1-воды холодной потребил за месяц три куба, водоотведение =0, как получили-всю воду увез в канистрах на поливку сада. Нарушение и несоответствие! Пример 2-гостей сто человек, все мужики, три куба пива стоит в мегахолодильнике, охлаждается а затем используется во время просмотра матча «Газмяс-Ракета», расход воды=0, водоотведение =три куба. Нарушение и несоответствие! Поэтому либо по счетчику водоотведения либо, если его нет по нормативу с зарегистрированных: стоимость куба водоотведения*нормативы потребления(ГВ+ХВ) __________________ хорошо обслуженный покупатель о магазине расскажет пяти человекам,а плохо обслуженный-ста! А тут главный вопрос — на чьем балансе стоит система труб от потребителей (душ, унитаз) до накопительных септиков.
Не вносить плату нельзя постольку, поскольку в соответствии с пунктом 40 Правил № 354 Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). В соответствии же с частью 1 статьи 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. __________________ Право является таковым в случае возможности его реализации? Как тогда я могу потратить воду в местах общего пользования если у нас на лестничных клетках Обратите внимание, что собственник обязан вносить плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354. Тем самым собственник помещения обязан вносить плату только за объем, рассчитанный по названной формуле, но не превышающий необходимый и использованный на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «р» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды. Из названного следует, что исполнитель обязан доказать, что начисленный потребителю объем коммунального ресурса использован на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме. В случае, если таковых доказательств не предъявлено, то и требования об оплате неучтенного объема собственником, надлежаще исполняющего свои обязанности по оплате коммунальных услуг, являются неправомерными. Тем не менее вышеуказанное не освобождает от оплаты начисленного без осуществления претензионной процедуры. __________________ Право является таковым в случае возможности его реализации? Во-первых, так она могла ответить только в случае, если собственники помещений не определились с формой управления либо избрана непосредственная форма. Во-вторых, при наличии управляющей организации (а равно — ТСЖ, ЖСК и проч.) и общедомового прибора учета Водоканал считает только исходя из показаний этого прибора и никак иначе.
Водоснабжение одн что это
м. Квартир в подъезде 72. Влажная уборка не делается. Куда же и за что я плачу. Этим количеством воды можно залить подъезд полностью. С экрана телевизора вещают о том, что квартплата повышаться не будет, а на деле в оплату приписывается не пойми что.
В «Вечёрку» неоднократно обращались жители с жалобами на поборы по общедомовым нуждам (ОДН). Зачастую их суммы в разы превышали индивидуальное потребление. Большинство уверено: именно строки за потребление ОДН дают возможность управляющим компаниям завышать цифры в счетах до бесконечности Давайте еще раз разберемся, как рассчитываются эти загадочные общедомовые нужды, за что же мы платим с 1 июня и, наконец, что делать, если обслуживание вашего дома, судя по квитанциям, сравнимо с обслуживанием бассейна или гидроэлектростанции.
Расчет стоимости водоотведения на ОДН
Таким образом, из системного толкования рассмотренных норм следует, что объём коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды для многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учёта горячего и холодного водоснабжения, но не оборудованных общедомовыми приборами учёта коммунальной услуги по водоотведению, рассчитывается исходя из установленного норматива, в соответствии с ПП 354. А поскольку норматив водоотведения на ОДН не установлен (т.е. равен нулю), и само понятие «водоотведение на ОДН» из ПП 354 исключено, предъявление к оплате стоимости коммунальной услуги «водоотведение на ОДН» неправомерно.
Тем не менее, многие РСО полагают, что отсутствие норматива потребления не означает, что платить за водоотведение на ОДН не надо. По их мнению, отмена норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды означает лишь то, что объём потребления услуги надо рассчитывать другим методом.
Круглосуточный телефон аварийно-диспетчерской службы
Кроме того, платить за потраченные на содержание общедомового имущества ресурсы (газ, вода и электричество) с сентября 2022г. будут все, вне зависимости от того, есть ли в квартире прибор учета или нет.
Собственники, не установившие счетчики ХВС, ГВС, будут платить по количеству проживающих, при этом нормативы оплаты общедомовых расходов будут прибавляться к нормативам индивидуального потребления.
Оплачивать начисления по статье «Общедомовые нужды» владельцы квартир со счетчиками будут таким образом: расход дома будет распределяться по всем квартирам и нежилым помещениям (пропорционально площади). То есть, какова доля собственности, таков и размер бремени по оплате за общедомовые нужды.
Отопление МОП определяется в соответствии со следующей формулой:
V pec (объем отопления по конкретному жилому или нежилому помещению) × Тариф
При этом V pec = V отоп × (1-S общ/S дома) × S/Sобщ,
где:
V отоп – показания общего счетчика отопления
S – площадь конкретного помещения
S общ – общая площадь помещений дома
S дома – общая площадь всех помещений дома, включая МОП
- Отопление квартир
C сентября 2022 г. расчет за отопление будет производиться только в отопительный период и за каждый месяц по факту оказания услуги. Стоимость отопления теперь определяется по следующей формуле: норматив потребления услуги, умноженный на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал), и на площадь жилого/нежилого помещения. При этом норматив складывается из показаний общедомового счетчика отопления (в Гкал), разделенных на общую площадь жилых/нежилых помещений дома за месяц потребления. - Водоснабжение квартир
Для владельцев квартир со счетчиками расчет суммы оплаты за ХВС и ГВС производится путем умножением объема потребленной воды (согласно показаниям счетчиков ГВС и ХВС) на тариф.
Водоотведение складывается из суммы показаний ХВС и ГВС, умноженной на тариф.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета ХВС, ГВС размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению определяется по количеству проживающих, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Для лиц, не предоставивших показания счетчиков ХВС, ГВС, текущий расход определяется таким образом: в течение первых трех месяцев, пока показания не сдавались, текущий расход определяется как среднее значение за последний год (для октября 2022 – как среднее за период октябрь 2022-сентябрь 2022) или за меньший период, если расчеты не производились. Начиная с четвертого месяца и далее — определяется по количеству зарегистрированных. При этом раз в год представителями управляющей компании будет производиться контрольное снятие показаний счетчиков и, соответственно, перерасчет. - Общедомовые нужды
По новым правилам потребитель теперь отдельно оплачивает коммунальную услугу, предоставленную внутри квартиры, и услугу, предоставленную на общедомовые нужды. В связи с этим в квитанциях по оплате коммунальных услуг появились новые строки:- Э/cн на ОДН — электроснабжение на общедомовые нужды.
- ХВC на ОДН — холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
- ГВC на ОДН — горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
- Водоотведение на ОДН — водоотведение на общедомовые нужды.
- Отопление на ОДН — отопление на общедомовые нужды.
Холодное водоснабжение одн что это
- Управляющая компания (нужно уточнить, как именно рассчитывается ОДН, установлены ли счетчики в доме).
- Организации-предоставляющие услуги (за выяснением возможной ошибки, факта поступления/непоступления средств на счет, перерасчета и т.п.).
- Администрация города или другого поселения (за справкой о нормативе потребления в данный период времени).
Для подсчета платежа необходимо только вычислить разницу между показания прибора учета общедомового и суммой показателей ИПУ квартир МКД. Эта разница умножается на действующий тариф по ГВС. Полученное число разделяется между жителями дома, учитывается площадь жилья.
