Если квартира застрахована и соседи затопили
1 ответ. Москва Просмотрен 95 раз. Задан 2022-03-24 14:44:43 +0300 в тематике «Другие вопросы» Сумма ущерба оценена в 112022 руб. а деньги все равно требуют — Сумма ущерба оценена в 112022 руб. а деньги все равно требуют. далее
Если у вас есть машина и вы когда-либо попадали в аварию, то уже имеете приблизительное представление о том, как работают страховые компании. Залив квартиры во многом схож с дорожным происшествием: есть виновник, жертва и страховая компания, которая не горит желанием оплачивать ущерб.
Каковы последствия по ипотеке, если три года страховали квартиру в аварийном доме
Здравствуйте! У нас с мужем квартира в ипотеке. Дом признали аварийным. Недавно подошёл срок оформить новый страховой договор (страхование квартиры)на 1 год.мы решили сообщить об аварийности дома в страх. Компанию, подумав, что нас освободят от заключения договора. Но теперь получается нас не могут застраховать, а банк требует этого, он попросил документ, доказывающий аварийность дома, мы взяли его и предоставили. Оказалось, что дом признали аварийным той же датой, которая у нас в кредитном договоре. Мы думали, что это произошло позже, документа на руках не было. И не знали даже, что нужно банку сообщать об этом. Получается, 3 года страховались спокойно, хотя нельзя было. Теперь не знаем, что может сделать банк, мы не нарочно скрывали информацию, а по незнанию. Что нам грозит и что делать? Через 3 месяца собираемся досрочно закрыть ипотеку. Заранее спасибо!
Банк в сложившейся ситуации может потребовать либо досрочного погашения ипотеки, либо увеличит ежемесячные платежи. Так как вы собираетесь через три месяца закрывать ипотеку, предлагаю, оплачивать в прежнем режиме, пока банк не направит Вам уведомление о соответствующем решении. Если банк направит уведомление с требованием досрочно погасить ипотеку, напишите в банк письмо с просьбой предоставить Вам время (три месяца) для досрочного погашения.
Страхование жилья (квартиры, дома и дачи) — инструкция как застраховать квартиру или загородный дом от пожара и затопления ТОП-7 компаний где купить страховку выгодно
Например: Приобретение жилья, на которое в последующем будут претендовать близкие родственники продавца, имеющие право на долю и не отказавшиеся от нее в процессе заключения договора купли-продажи.
В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург и пр.) существуют системы страхования в жилищной сфере города для адресной финансовой поддержки семьям. Сделка заключается по льготным тарифам, которые оплачиваются вместе с коммунальными квитанциями.
Когда оплачивать страховку на квартиру в строящемся доме
Результатом экспертизы является выдача условий договора страхования. Однако надо понимать, что выводы экспертов актуальны на момент проведения анализа объекта. Спустя месяц-два, ситуация может измениться. Поэтому, если дольщик не заключил договор страхования сразу, а решил подождать, страховщик может принять решение о повторном мониторинге объекта и условия страхования могут измениться.
— Страхование финансовых рисков имеет достаточно широкое рисковое покрытие. Непередача объекта страхования (квартиры) в собственность дольщика в оговоренные сроки и банкротство застройщика признаются страховыми случаями независимо от причин, по которым наступают указанные события, в том числе и в результате двойных продаж. Стоимость страховки зависит от результатов предстраховой экспертизы, которая производится страховщиком для оценки степени страхового риска и может колебаться от 1% до 4,5% от страховой суммы (стоимость покупаемой квартиры).
Как — застраховать — ремонт в квартире, в доме, который хотят признать аварийным
А как быть с ремонтом? Наш дом пока не признали аварийным, но он в самом центре города, ему 57 лет, и на это место много кто «покушается» я купила квартиру три года назад именно в центре, и сделала оочень дорогой ремонт, как мне «застраховать» свой ремонт на случай если дом признают аварийным и для сноса? Чтобы не потерять хоть часть стоимости ремонта? У нас ремонт обычно обходится в стоимость самого жилья. т.е. я не только стены хочу иметь, но и то что внутри — я только закончила ремонт и начала жить нормально. ни одна страховая не страхует от случая, если вдруг дом признают аварийным и под снос.
Ваша страховка только одна — это рыночная стоимость жилья. Муниципалитет будет предлагать свою цену, которая в таком случае, как правило, всегда у них занижена, поэтому вам нужно будет делать оценку по рыночной стоимости и настаивать на ней. Кроме того, вам необязательно будут предлагать компенсацию, могут предложить и квартиру. Больше себя вы никак не обезопасите.
[email protected] — все консультации платные, стоимость обговаривается индивидуально.
Как застраховать покупку квартиры в строящемся доме
В процессе проведения предстраховой экспертизы страховщик может выяснить, что строительная компания намеренно использует схемы продажи, противоречащие российскому законодательству, имеет большую задолженность, много неисполненных обязательств, либо иные факты, указывающие на большой риск несдачи объекта в указанные сроки. В этом случае страховщик может отказать клиенту в заключении страхового договора по причине неоправданно высоких рисков.
Цена страхового полиса определяется в каждом случае после проведения страховой компанией предстраховой экспертизы. Обычно стоимость страховки колеблется в диапазоне 1-4,5% от цены приобретаемой квартиры в новостройке. Получить компенсацию по такому страховому продукту можно при несдаче квартиры в собственность клиента в указанный в договоре долевого участия (ДДУ) срок, при двойных перепродажах, при банкротстве строительной фирмы.
Как застраховать квартиру в строящемся доме
Страхование недостроенного жилья помогает нам защитить средства, вложенные в строительство, а также, что не менее важно, проверить благонадёжность застройщика. Ни одна солидная страховая компания не возьмётся страховать сомнительный объект и проверит всю документацию. Поэтому очень важно выбрать страховую компанию – не поддавайтесь на уговоры сомнительных компаний. Старый друг – лучше новых двух. Также не следует обращаться в страховую фирму, созданную при заёмщике. Такие фирмы обычно создаются второпях и не имеют должной репутации.
Для страховки строящегося объекта необходимы следующие документы: * постановление правительства местной администрации о строительстве объекта, * договор аренды земли под строительство, * договор инвестирования (инвестиционный контракт) между местной администрацией и инвестором-застройщиком; * договор между инвестором (страхователем) и должником об оплате инвестиций, * договорная цепочка от должника до инвестора-застройщика (если они являются разными юридическими лицами), * платежные документы об оплате инвестиций.
Купили квартиру в ипотеку, дом хотят признать аварийным
2.Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона.
3.Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения».
Сколько стоит застраховать дом
Существует несколько разновидностей страховки, которая предполагает возможность защиты от повреждения отдельных частей строения. В частности у владельца частного дома имеется право оформить полис для страхования:
- Длительность нахождения на рынке данных услуг. Время работы компании является одним из определяющих факторов ее надежности и стабильности. Желательно, если фирма смогла пережить кризисы финансового рынка;
- Положительные отзывы. При решении оценить компанию по отзывам, лучше всего обратиться к мнению знакомых, которые смогут предоставить объективную картину;
- Количество оформляемых программ страхования. Еще одним важным моментом является большое количество разнообразных программ, что дает возможность клиенту подобрать самую удобную и оформить самый выгодный для себя полис;
- Стоимость страховки. Не следует доверять фирмам, предлагающим подозрительно низкую стоимость полиса, при этом чрезмерно переплачивать за полис также нецелесообразно.
Хотите застраховать дом, или квартиру? Сравните тарифы по всем ТОП компаниям Москвы
Авария, произошедшая по вине собственника на его территории, не оплачивается страховой организацией. Пример, не закрыли кран, произвели поджог и прочие. Повреждение имущества, которое нанесли спец. сотрудники (упал вертолет, захват и освобождение заложников и прочие), не оплачивается. Приведенные случаи имеют ответственное лицо (авиакомпания, полиция, спецназ и прочие), которое обязано взять на себя ответственность по порче имущества и произвести выплаты за ущерб. Размер выплат определяется индивидуально.
Аварийная ситуация – как получить страховую выплату?
Страховая компания вправе отказать выплаты за страховой случай, если отсутствует соответствующие подтверждение факта аварии и причин ее возникновения. Документ выдается государственной организацией, которая работает на месте страхового случая – ремонтная бригада, полиция, пожарная служба. Собственник вправе потребовать соответствующий документ, иначе доказать страховой случай очень сложно.
За страховкой следует обратиться в течение недели после аварии. Предоставить в компанию необходимо заявление, документ, подтверждающий личность, право собственности, квитанции об оплате. На место происшествия выезжает специалист страховой организации, на основе описи которого зависит выплата страховки и ее размер.
Если квартира застрахована, затопили соседи – что делать в такой ситуации
Наличие договора страхования на объект недвижимости не исключает необходимости следовать алгоритму действий, который обязателен для всех остальных пострадавших от потопа. Конечно, при условии, что они рассчитывают на компенсацию причиненного ущерба.
Это расширяет возможности для пострадавших от потопа. Однако ошибочно предполагать, что страховщик выплачивает деньги без проблем. Нередко для получения положенной суммы предстоит длительная переписка с компанией, вынесение спора в зал судебных заседаний.
Как застраховать квартиру от затопления
Заключая договор страхования, необходимо предусмотреть, чтобы в нем указывались все без исключения риски.
Ведь затопление может произойти по любой из этих причин, и если какая либо не включена в договор страхования, то страхового возмещения можно и не ждать.
Договор на 12 месяцев с фиксированными условиями. Ограничения по страховке – конструкции, отделка, движимое имущество, гражданская ответственность.
Индивидуальные условия, которые включают все виды имущества, но при этом осмотр и опись обязательны.
Покупка квартиры в аварийном доме
Существуют и свои правила предоставления компенсации вместо иного жилья взамен на аварийное. По сути, компенсация сводится к выкупной цене за аварийное жилье, когда такое жилье выкупается у собственника муниципалитетом. Получить выкупную цену возможно исключительно при вашем согласии.
В принципе, сделка купли-продажи аварийного жилья по схеме не отличается от купли-продажи других жилых объектов. Но на продавце в этом случае лежит прямая обязанность поставить покупателя в известность о том, что продаваемое жилье обладает статусом аварийного. Данный статус жилью придается органом местной власти на основании соответствующей технико-юридической экспертизы. В договоре аварийность объекта также обязательно отражается. О том, что жилой объект аварийный, потенциальные покупатели могут узнать и из выписки из ЕГРП.
Это видео недоступно
Мы — крупнейший в России экспертный холдинг, имеющий самую широкую сеть представительств в России (более 65) и самый большой штат экспертов (более 400) предлагает услуги в области судебной и независимой экспертизы для граждан и организаций по целому ряду экспертных направлений.
Нашим экспертам поступил вопрос. «Добрый день, уважаемые сотрудники Федерации Судебных экспертов! 20 мая 2022 г.в г. Самара произошел пожар, сгорел многоквартирный дом. Страховой компании сразу 20 мая сообщили о страховом случае. С 20 мая в доме никто не проживает, отключены свет, газ, отопление, вода. Крыша сгорела полностью, второй этаж выгорел весь, первый этаж частично. Наша застрахованная квартира находится на первом этаже. Страховка на 2 млн.руб. Страховая компания затягивала сроки выплаты и нарушила уже все сроки. Квартира находится в залоге у Сбербанка. Мы платим жилищный кредит. Компания ссылается, если не будет определения от администрации о том что дом аварийный и подлежит сносу, то они ничего не должны платить, так как конструкция устояла, а если будет решение администрации о капитальном ремонте, то город нам все осуществит ремонт за свой счет (за счет бюджета), они же могут выплатить 8 т.р. и не больше, и вообще ничего не должны. Все это сообщалось устно. Написали претензию в страховую компанию, официальный ответ на претензию — не получен. 8 декабря пришла выплата на 8 т.р. Скажите пожалуйста, насколько правомерны требования и действия страховой компании? Надо ли делать отдельно независимую экспертизу квартиры? Правильно ли что страховая компания требует решение администрации,что дом аварийный? Очень надеемся на Вашу помощь. «
Как недорого, но надежно застраховать квартиру
Агенты страховых компаний недоумевают: если дачи и загородные дома граждане страхуют весьма активно, то квартиры от рисков порчи или утраты защищают немногие. Как гарантировать себе «крышу над головой» за небольшие деньги?
Агенты страховых компаний недоумевают: если дачи и загородные дома граждане страхуют весьма активно, то квартиры от рисков порчи или утраты защищают немногие. Как гарантировать себе «крышу над головой» за небольшие деньги?
Еще недавно почти все россияне являлись нанимателями жилплощади у государства, сегодня же большинство владеет квартирами на правах собственников. Эпоха ушла, а проблемы остались — так, в умы накрепко впечаталось ощущение того, что, если с жильем что-то случится, его всегда предоставят. Причем именно государство и непременно за так. Казалось бы, эта парадоксальная логика характерна только для тех, чье жилище не приватизировано, — социальным нанимателям. Однако собственник порой ведет себя еще более беспечно, хотя согласно Гражданскому кодексу он сам несет бремя ответственности за свое жилье. Прецедент пожара в Жулебине в прошлом году, когда полностью выгорело несколько этажей в ЖСК и пострадали 45 квартир, доказал это. Страховки не было ни у кого. Городские власти заявили пострадавшим: решайте проблемы сами. Все квартиры жильцы восстанавливали своими силами. Если бы дом был не железобетонный, а более старый, например, имел бы деревянные перекрытия, пожар однозначно привел бы к признанию его аварийным, а люди просто остались бы на улице. Даже если мы вновь приобретаем жилье, единственной страховкой чаще всего является обязательное при ипотеке страхование «бетонной коробки», условно — несущих стен самой квартиры. Такие риски добровольно практически никто не страхует. Также редко встречаются индивиды, исправно платящие взносы в рамках программы льготного страхования жилья (ЛСЖ), которые для удобства включены прямо в коммунальные счета. И уж совсем редкость, когда кто-то озадачивается классической, или коммерческой, страховкой квартиры.
Полис с доставкой на дом
Обычно знания о ЛСЖ ограничиваются набором привычных штампов: «непонятно, как это работает» или «серьезного ущерба страховка, взносы по которой составляют менее сотни рублей в месяц, покрыть не может», а также «вряд ли город вообще что-то пожелает выплатить при наступлении страхового случая, поскольку всегда найдется куча оговорок». На поверку оказалось, что, несмотря на многочисленные недостатки, программа функционирует, а число ее участников растет. В Москве из 3 млн квартир, к которым может быть применимо ЛСЖ, застраховано больше половины.
К участию в программе по конкурсу допущены семь компаний, каждая из которых ведет строго определенный округ. РОСНО работает в Восточном, «Спасские ворота» — в Западном и Юго-Восточном, МЕСКО — в Зеленоградском, Северный и Южный округа находятся в ведении компании МАКС, Северо-Восточный — « Уралсиба», Юго-Западный — ВСК, Центральный и Северо-Западный — МСК. Ежегодно страховщики по почте доставляют потенциальным клиентам свидетельства о страховании жилого помещения. Взнос ежемесячно включается в ЕПД (единый платежный документ) наряду с оплатой отопления и воды. Платить по нему или нет — каждый решает сам.
Существует вопрос: как можно что-то застраховать, если договор не заключен обеими сторонами, а письмо от страховщика напоминает скорее рекламный проспект, чем документ? «С юридической точки зрения это оферта на заключение договора страхования, — поясняет директор департамента региональных программ Московской страховой компании (МСК) Олег Мишугин. — Акцептом данной оферты, то есть принятием ее условий, является оплата страхового взноса. Сразу после нее условия страхования, которые пришли по почте, становятся полноценным договором, а с первого числа следующего за платежом месяца квартира является автоматически застрахованной». Если в следующем месяце не заплатил, страховка приостанавливается. Можно оплатить любой период до года.
Застраховать жилье может только владелец или наниматель, причем если у первого есть еще какое-либо жилье в собственности, по льготной программе он сможет оформить лишь одну из квартир — ту, в которой зарегистрирован. Стоимость 1 кв. м для расчета взносов одинакова для любого типа жилья независимо от района, дома и отделки и составляет 90 копеек с «квадрата» общей площади в год. Для жителей ЖСК, ЖК и ТСЖ тарифы повыше — 1,5 рубля за метр. Максимальная страховая сумма в пересчете на квадратный метр составляет 17 тыс. или 25 тыс. рублей за метр соответственно. При этом 70% бремени ложится на страховщика, 30% — на правительство города, которое выступает гарантом по этой программе, а в случае форс-мажора в виде полной утраты помещения обязуется предоставить жилплощадь. Правда, по льготной страховке город предоставит собственнику новое жилье согласно социальным нормам, а не утраченному метражу. «Закон обеспечивает страхователю прожиточную норму в размере 18 кв. м на каждого члена семьи, — поясняет начальник управления страхования муниципального жилья РОСНО Владимир Ломакин. — Вопросы пригодности квартиры для дальнейшего проживания и выделения другого жилья вместо пришедшего в негодность решает департамент жилищной политики города Москвы». При утрате квартиры гражданином с «запасной» жилплощадью в собственности город помещение по социальным нормам не предоставит, а лишь выплатит полную страховую сумму. Компенсация не покроет рыночную стоимость квартиры, но это лучше, чем ничего.
Предоставление городом жилья преподносится как основная «фишка» ЛСЖ — в реальности практически не применяется. Как считают сами страховщики, риски по утрате квартиры из-за ее полного разрушения минимальны. Ни одна опрошенная нами компания не назвала конкретных случаев предоставления нового жилья по страховке: «где-то были, но не у нас». Самое серьезное, что имело место, — это замена межэтажных перекрытий. Представители координатора программы Городского центра жилищного страхования также не смогли дать внятного ответа на вопрос, были страховые случаи по переселению или нет. Для нанимателей жилья страховаться для того, чтобы в случае признания дома аварийным не оказаться на улице, также смысла не имеет, ведь городские власти и так переселяют их без всякого полиса.
Дешево и сердито
Набор рисков по ЛСЖ хотя и скромный, но близок к коммерческому страхованию. Это пожар и последствия его тушения, залив водой в результате аварийных ситуаций, стихийные бедствия — шквалы и ураганы. «Рыночные» страховщики, которые не совмещают деятельность в сегменте ЛСЖ с коммерческим страхованием, недолюбливают программу и зачастую приписывают ей не имеющиеся ограничения — например, говорят, что страхуют по такому полису только от аварий по вине муниципальных служб.
Главные враги владельца квартиры — вода и изношенные трубы. По словам Олега Мишугина, более половины страховых случаев — аварии систем водоснабжения, при этом 70% заливов совершается не по вине людей, то есть под выплаты подпадают примерно две трети «мокрых» происшествий. Дело в том, что по условиям ЛСЖ выплата производится, только если имела место авария. Компенсироваться ущерб не будет, если виновник потопа забыл закрыть кран. Протекшая стиральная машина, равно как и чайник, к сожалению, также не подпадает под страховой случай — это «поломка бытовой водопотребляющей техники». При пожаре, если его причиной стала бытовая техника или электронная аппаратура, не относящаяся к оборудованию жилых помещений, или неправильно установленная электропроводка, страховщик тоже вправе не возмещать ущерб.
Как показывает практика, получить компенсацию по льготной страховке не так уж и сложно. Если квартиру затопило, следует немедленно звонить в ДЕЗ, пусть там зафиксируют обращение. В течение трех дней нужно сообщить страховой компании о наступлении страхового случая — ее сотрудники скажут, какие документы нужны для получения возмещения. Помимо самого договора понадобится акт техника-смотрителя из ДЕЗа. Затем компания присылает эксперта, который и оценивает ущерб. После этого 70% от рассчитанной суммы переводит на ваш счет страховщик, а примерно через две недели после всех проверок свои 30% отдает город. Если повреждена, предположим, часть потолка, ущерб оценят исходя из пропорциональной стоимости потолка в страховой стоимости квартиры.
На отделку по ЛСЖ приходится треть страховой суммы, или около 6 тыс. рублей на 1 кв. м при максимальном ущербе. Разумеется, более или менее дорогой ремонт такая страховка не покроет. Максимальная страховая сумма будет выплачена только в случае полного уничтожения жилья, и то, если страхователь выберет денежную компенсацию вместо квартиры. Выплаты при рядовом страховом событии, например заливе, скорее всего, будут гораздо меньше реального ущерба. «В трех случаях выплаты были в районе 65 тыс. рублей, большая часть пришлась на паркетные полы. Пожар в квартире на площади 60 кв. м по полной программе (огонь, копоть, вода) привел к выплате 280 тыс. рублей», — делится опытом один из страховщиков.
Именно скромные выплаты по страховке — основная беда льготной программы. «Муниципальные программы страхования жилья, используемые в ряде российских регионов, к сожалению, не отвечают главной идее страхования: реальной компенсации за ущерб, нанесенный имуществу, люди не получают», — считает директор управления страхования имущества и ответственности физических лиц «Росгосстраха» Александр Блайвас. По мнению главного специалиста отдела технического андеррайтинга по страхованию имущества и гражданской ответственности РСК Ларисы Романенко, при ЛСЖ страховая сумма определяется исходя не из рыночной цены, а из фиксированных сумм, установленных программой.
Синица в руках
Можно долго рассуждать на тему ничтожности страховых сумм по ЛСЖ, но если у вас нет никакой страховки вообще, лучше иметь хотя бы ее. Кроме того, глупо требовать от «копеек», которые платит страхователь по ЛСЖ, суперпокрытий. Страховой тариф в ЛСЖ минимален — примерно 0,06%. Для сравнения: стоимость страхования квартиры с отделкой по коммерческой программе составит в среднем от 0,35 до 0,6% страховой суммы. Страховка жилья 70 «квадратов» по программе ЛСЖ стоит 756 рублей в год, или 63 рубля в месяц. При этом страховая стоимость нашей квартиры устанавливается на уровне 17 тыс. рублей на 1 кв. м, или 1,19 млн рублей (около 46 тыс. долларов). По альтернативному варианту для участников ЖСК, ЖК и ТСЖ ежемесячная ставка составит 105 рублей за 1 кв. м (1260 рублей в год), а максимальная страховая сумма — 25 тыс. рублей на 1 кв. м, или 1,75 млн рублей. Квартиру в Москве на эти деньги не купишь, зато на бюджетный ремонт при полной утрате внутренней отделки (выплачивается треть суммы — 583 тыс. рублей, или 22,5 тыс. долларов), например в результате пожара, вполне хватит. По мнению руководителя департамента имущественного страхования группы «АльфаСтрахование» Ирины Карнаевой, страхователь со средним или дорогим ремонтом квартиры получит возмещение в три-четыре раза меньше суммы ущерба, потому что методика расчета ущерба сильно усреднена. Хотите получить по полной — придется обратить взор на коммерческую страховку. Так, чтобы застраховать ту же квартиру 70 кв. м с покрытием 1 млн 190 тыс. рублей, придется платить от 347 до 630 рублей в месяц. Можно подобрать и «коробочный» продукт, предлагаемый многими игроками страхового рынка. Такой полис (на сумму 1,75 млн рублей), приобретенный в РСК, с довольно широким покрытием и страхованием имущества и гражданской ответственности обойдется потребителю примерно в 3 тыс. рублей в год. Тариф в этом случае составляет около 0,2% от страховой суммы и с ее ростом может быть снижен до 0,15%. Среднерыночный же тариф находится на уровне 0,35%. «Такой полис позволяет обеспечить реальную, а не условную защиту имущества», — считает директор департамента имущественного страхования РОСНО в московском регионе Артем Искра. Раздвигая горизонты
Если тарифы коммерческих программ не устраивают, можно в придачу к ЛСЖ дополнительно застраховать внутреннюю отделку, имущество и (или) гражданскую ответственность (ГО) у того же страховщика и по той же оферте. «В пакет документов, рассылаемых жильцам обслуживаемых нами домов, мы вкладываем аналогичное по форме, но отличное по содержанию предложение, — рассказывает заместитель директора департамента имущественного страхования МАКС Алексей Горянин. — Дострахование распространяется на те риски, которые не охватывает ЛСЖ, а по уже имеющимся рискам страховые суммы увеличены». Дешевле всего стоит отделка (0,3% страховой суммы), далее идут риски по утрате имущества, а самым дорогим видом является ГО — около 0,7%. К стандартному набору рисков, как правило, добавляются и противоправные действия третьих лиц, в частности кража и вандализм. Реже — проникновение воды из соседних помещений. В МАКС можно докупить полис страхования отделки и ГО на общую сумму 1 млн рублей. Годовой взнос — 5,2 тыс. рублей. В МСК предлагают достраховать отделку, имущество и ГО. По максимальной сумме 500 тыс. рублей на каждую опцию общий годовой взнос составит чуть менее 10 тыс. рублей. Можно обратиться к стороннему страховщику и достраховаться на рыночных условиях, но придется его уведомить о действующем льготном полисе.
Клиент ЛСЖ также вправе включить в договор коммерческого страхования франшизу, то есть прописать минимальный порог ущерба, при котором начинаются выплаты. «Такая страховка обойдется значительно дешевле. Некрупный ущерб покроет программа правительства Москвы, а более существенный — коммерческая страховка», — делится опытом вице-президент компании «Ренессанс Страхование» Наталья Карпова.
Застраховавшись в нескольких компаниях, получить полное возмещение во всех будет невозможно, по крайней мере, на законных основаниях. Таковы принципы страхования. «Комбинировать два вида страховок не запрещается, но есть здесь и свои минусы — это задержка выплат, — предостерегает Ирина Карнаева. — Страховщики должны связаться друг с другом и выяснить размер выплаты, так как страхователь не может получить возмещение больше размера своего ущерба, даже если он застрахован в нескольких компаниях. Размер выплаты одной из них зависит от размера выплаты другой». Повезет, если ваша квартира застрахована по ЛСЖ, а у залившего вас соседа есть полис ГО. Тогда минимальная сумма покрытия вашей программы расширится за счет страховки виновника инцидента. Получив выплату от своей компании, вы вправе требовать от соседа возмещения ущерба до полной его стоимости.
Залили застрахованную квартиру: порядок возмещения
- Объектом страхования должна являться не только квартира, но и находящееся в ней имущество;
- Наступлением страхового случая должно считаться любое проникновение влаги извне, будь то протечка крыши, залив от соседей или проблемы, связанные с коммунальной аварией;
- Размер суммы, полагающейся при наступлении страхового случая, рассчитанный на основании независимой оценки экспертов.
Вы залили соседей, квартира застрахована и с вас пока что ничего не требуют? Радоваться рано — скорее всего о размерах ущерба, подлежащего возмещению, вы узнаете последним, когда страховая компания пришлет вам квитанцию к оплате или вызов в суд (при отказе оплачивать выставленный счет). Обезопасить себя от подобных сюрпризов поможет проведение независимой экспертизы нанесенного ущерба (может быть назначено судом по просьбе виновника затопления) и оформление страховки, аналогичной обычному ОСАГО. В этом случае, если вы зальете застрахованную квартиру, разбираться между собой будут страховые компании.
