Разрешат ли органы опеки продать дом, если он куплен на мат капитал
Здравствуйте.такая ситуация,купили дом под мат.капитал,сейчас хотим его продать,переписав на детей другой дом,который больше по квадратам,но есть ограниачение на зем.участок в связи с прохождением линий передач,т.е.в договоре включен пункт 56.1 ЗК РФ,разрешат ли органы опеки продать тот дом?спасибо заранее.
Здравствуйте, за детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2022 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.
Если Вы передали детям долю в праве собственности на другое жилье, которое больше по квадратным метрам, то органы опеки не будут препятствовать и дату разрешение на сделку, даже при наличии обременения на земельный участок.
Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
Продажа квартиры после погашения ипотеки, с использованием материнского капитала и выделение долей на детей в другом доме, принадлежащем родителям
Добрый день! Ваша обязанность по закону трактуется однозначно: Вы выделяете доли детям в том помещении, на приобретение которого потратили средства материнского (семейного) капитала. После чего, при условии выделения аналогичных долей в другом жилом помещении, Вы можете продать то, что принадлежит Вам и детям. И только так. Органы опеки уполномочены решать этот вопрос только на втором этапе: тогда, когда Вы надумаете продавать квартиру, где детям уже выделены доли. Разрешить Вам не выделять детям доли в квартире они не уполномочены. Не нарушайте закон и действуйте в точном с ним соответствии. Равно как и в соответствии с обязательством данном Вами в Пенсионном фонде.
Не можете, вы давали обязательство о выделение долей, в ТОЙ квартире на которую израсходовали маткап. Выделяете, продаёте через опеку. Опека наверняка обяжет покупать равноценное и не разрешит выделить доли в доме, хотя. могут быть исключения. Продавать не выделив доли в квартире это грубое нарушение закона и подстава для нового владельца квартиры.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Добрый день. Подскажите, возможно ли продать квартиру, купленную с использование материнского капитала, с условием выделением долей на детей в квартире, купленной на территории другого государства (Белоруссии)? При соблюдении условия увеличения площади.
Возможно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал (однокомнатную) без ипотеки, но с долгом по коммуналке (так как в ней проживает свекровь и не платит)? Обременение снято, но доли не расформированы, так как желаем переехать в другой город на ПМЖ и купить участок под строительство нового дома.
Могут Ли Дать Разрешение Органы Опеки На Продажу Дома Купленный На Мат Капитал Если Доли Выделени Детям В Друыгом Доме
Это ограничение должно быть зафиксировано в предварительном договоре купли-продажи на новый объект. На практике представитель опекунской организации имеет право визуально убедиться в будущих условиях проживания несовершеннолетнего, посетив приобретаемую квартиру. Как вариант, родителям при продаже могут поставить условие получения денег за имущество на специальный целевой счет, который будет использован при дальнейшей покупке жилья.
Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме.
Органы опеки мат капитал
5. Куплен дом в деревне за мат капитал, поделен на меня и двоих детей по одной третьей, разрешат ли мне органы опеки продать дом и купить в городе две комнаты, каждому ребенку по одной небольшой квартирке, хочу в одной, чтобы мы жили, а вторую сдавали (органы опеки об этом знать не будут), такое возможно?
2.2. —практически во всех случаях у них есть такое право. а вы если не согласны. можете обжаловать отказ в суде на основании ст. 254 ГПК РФ.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254]
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Тема: Мат капитал, продажа, переезд в другой город
и далее читать уже сочла бессмысленным.
Какая доля у ребёнка была , если у него не было там доли, а было лишь обязательство родителя? Он претензии может иметь к родителям только. И то очень это сомнительно, поскольку родители в тот момент были его законными представителями. Получается, что претензии к родителю может иметь разве что другой родитель.
Ну а когда прочитала, что «если там прописан один, то. » — выпала в осадок.
Интересно, г-жа Бондарева какое образование имеет.
Как это было: 30.05.15 — 58 кг , 12.06.15 — 56 кг, 20.06.15 — 53,9 кг, 29.06.15 — 54,7 кг, 30.06.15 — 54,3 кг, 06.07.15 — 53,9 кг, 11.07.15 — 53,5 кг, 03.08.15 — 53,2 кг , 17.08.15 — 52,5 кг, 26.09.15 — 51,6 кг
10.01.16 — 53,9 кг, 13.01.16 — 53,3 кг, 17.01.16 — 52,3 кг
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция, разрешение органов опеки и продажа без выделения долей детям
Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.
Комментарии, прежде всего, предназначены для того, чтобы читатели общались между собой и выражали свое мнение по поводу информации, написанной в статье. Вы, конечно, можете в комментариях задавать свои вопросы, но ответа никто не гарантирует.
Из-за ала должен выделить доли детям
1) Давно покупал квартиру в Новосибе в Ипотеку и часть денег погасил за счет мат.капитала.
2) Оформляя погашение мат.капиталом оформил у нотариуса Обязательство выделить долю детям в этой квартире после погашания ипотеки.
3) Прошло несколько лет, мы переехали в Москву, ипотеку закрыли и забыли и про это обязательство и про выделение долей детям.
4) Прошло еще несколько лет и мы решили старую квартиру продать. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны:
4.1. Оформить выделение (или дарение) долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. (т.е. мне надо туда лететь).
4.2. После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры (т.е. выделить долю детям в другой квартире). А это надо опять лететь в Новосиб. Причем одним днем там не отделаешься.
4.3. И вот только всего этого можно будет заниматься продажей квартиры.
В связи с этим 2 вопроса:
1) Правильно ли я понял риелтора?
2) Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру. По этому вопросу прошу без излишней паранои. Обманывать я никого не собираюсь. Если это противозаконно, то какое за это наказание (тем более, что я уже нарушил обязательство тк. должен был выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения)? Если покупатели будут покупать мою квартиру через ипотеку, то смогут ли они вообще узнать про всю эту историю с долями?
Обязательно ли разрешение опеки на покупку квартиры с добавлением мат капитала
В пф идете после регистрации сделки с договором на руках. Не надо опеку.в договоре купли продажи сразу указано у кого какие доли и в юстиции регистр.и все нет, на покупку не нужно, а так вам верно сказали, дети сразу по дкп наделяются долями, а после регистрации права несете документы в пфрф и они в течении 2-3 мес переводят деньги продавцу, учтите что в договоре купли-продажи все должно быть прописано я тоже хочу сразу детям дать доли уже в договоре чтобы потом к нотариусу не ходить и не платить в росреестре я звонила 88001003434 теелфонистки говорят что надо разрешение я ничего не понимаю.
На основании положений закона, государство допускает покупку за счет федеральных денежных средств нового жилого помещения для семьи. Положения гражданского законодательства говорят о том, что продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала, разрешается законом, однако при соблюдении необходимой процедуры. Главное условие для получения возможности продать объект – приобретение на полученные средства новой квартиры или иного недвижимого объекта, который имеет статус жилого.
Обязательно ли разрешение опеки на покупку квартиры с добавлением мат капитала
Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов: После соблюдения всех формальностей по согласованию с банком можно решать вопрос о схеме продажи: В случае необходимости продать дом, приобретенный или построенный за материнский капитал, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, поскольку закон не допускает ухудшения их жилищных условий.
3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.
Могут Ли Дать Разрешение Органы Опеки На Продажу Дома Купленный На Мат Капитал Если Доли Выделени Детям В Друыгом Доме
После этого собственники получают согласие от других владельцев, достигших совершеннолетнего возраста. Самим родителям необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на продажу дома. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней.
По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.Но стоит не забывать про ряд важных моментов:Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2022 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить , которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).Если квартира , которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.
Продажа дома купленного по алу
Купили дом под материнский капитал, а долю детям дали в другом доме, сейчас хотим продать дом под мат.капиталом. Нотариусы отказываются, говорят нужно сначала в этом доме дать долю детям, потом с разрешения опеки продавать. А что делать с теми долями которые мы дали в другом доме?
То, что Вы выделили доли детям в другом доме Ваша личная необдуманная инициатива. По закону доли должны быть выделены в том объекте, на приобретение которого использовался материнский капитал. Так что придется выделять и продавать этот дом с разрешения органов опеки и попечительства.
Что делать с теми долями. уже ничего Вы с ними не сделаете. В следующий раз перед тем как совершать юридически значимое действие проконсультируйтесь у специалиста и не занимайтесь самодеятельностью.
Через какое время и как можно продать купленный или построенный на материнский капитал дом, каковы условия и риски
Через какое время можно продать купленный на материнский капитал дом? Срок для продажи жилых помещений, купленных на средства МСК, не ограничены нормативными документами. Такие сделки предусматривают одновременное приобретение нового жилья. Приобрести жилье можно разными способами: купить за счет средств от продажи предыдущей квартиры, построить дом, вложив полученные средства. Действия продавца при продаже квартиры осуществляются в следующем порядке:
Квартира может быть оформлена на владельца сертификата или обоих родителей, не включая детей в состав собственников, в случае оформления ипотеки или приобретения квартиры по долевому участию в новостройках. В этих случаях выделение долей проводится в течение шести месяцев после снятия обременения при погашении ипотеки или сдачи квартиры в эксплуатацию по завершении строительства дома.
Я купила дом на мат капитал
При продаже квартиры обязательно требуется разрешение от органов опеки несовершеннолетних, поскольку права детей защищаются законом «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ», а также семейным кодексом государства. Без соответствующего разрешения продать квартиру не удастся, даже при составлении договора задатка нотариус предварительно потребует все необходимые документы.
Согласно ст. 7 ФЗ «Об опеке и попечительстве» при продаже квартиры с долей несовершеннолетних сделка должна быть только одномоментной. Так защищаются права детей. То есть фактически вы должны явиться в органы вместе с продавцом квартиры, которую вы будете приобретать и засвидетельствовать документы.
