Можно ли комнату купленную за мать капитал выделить только доли детям
Нюансы с выкупом доли Доля квартиры может быть куплена только в том случае, если приобретаемая часть жилища возможно отделить от остальной части помещения жилищного фонда, которое находится в собственности остальных жильцов.
- разрешение органов опеки на продажу жилья;
- договор о купли-продажи;
- оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
- подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
- при необходимости также могут потребоваться:
- технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;
- выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
- выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.
Купили квартиру на мат
Приветствую! Квартира (43,7 кв.м.) в ипотеке, была погашена часть материнским капиталом. У нотариуса составлено обязательство о выдаче детям по выплате ипотеки долей. Можем ли мы продать эту квартиру, обремененную ипотекой, и купить в др. городе комнату (14кв.м.) и уже там оформить на них доли? И сколько мы обязаны предоставить кв.м. детям, если комната 14 кв.м?
«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Если мама купила квартиру можно ли обналичить материнский капитал выделив доли детям
Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:
Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого. Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по , могут возникнуть проблемы.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала
Здравствуйте! Куплена однокомнатная квартира с частью маткапитала, доли выделены. Сейчас купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, также с использованием маткапитала, есть обязательство после погашения кредита выделить доли. Как нам продать первую квартиру, чтобы погасить ипотеку за вторую?
Возможно ли продать квартиру, купленную за мат.капитал (однокомнатную) без ипотеки, но с долгом по коммуналке (так как в ней проживает свекровь и не платит)? Обременение снято, но доли не расформированы, так как желаем переехать в другой город на ПМЖ и купить участок под строительство нового дома.
Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал
Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.
Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.
Выделение долей детям в комнате купленной на материнский капитал
Мы когда воспользовались МК, сразу на всех делили метры поровну — муж, жена и дети. В пенсионном фонде сказали, что обязательное условие — чтобы дети были собственниками, ну и нам удобнее было сразу и на них договора купли-продажи делать, чем потом все переоформлять не пойми как.
Подскажите как выделить доли детям в комнате, погашенную материнским капиталам?
какие документы и договора нужно, и можно ли оформить все без привлечения риелторов (как теперь настаивают в многофункциональном центре)? комната оформлена на мужа. ранее знала, что нужно 2 договора , теперь в МФЦ сказали нужно 3,но не сказали какие..
Возможно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал? Есть ряд правил и нюансов
ФЗ №256 содержит информацию о понятии материнского капитала, о его размере и о способах использования. Здесь подробно прописан механизм его получения, а также права и обязанности сотрудников ПФР и обладателя сертификата на маткапитал. Именно на этот закон опираются специалисты Пенсионного фонда, когда рассматривают заявление о распоряжении бюджетными средствами.
- Поиск покупателя. На данном этапе лучше заключить договор с агентством недвижимости. Специалисты гораздо быстрее смогут найти покупателя, а также смогут проконтролировать саму сделку на всех ее этапах. Найдя покупателя, необходимо будет получить задаток и заключить предварительный договор купли-продажи.
- Второй этап заключается в поиске нового объекта жилой недвижимости. Учитывая, что сделка будет проходить с одобрением органов опеки, нужно выбирать жилье в равноценном или более перспективном районе города. Иначе вам не разрешат купить новое жилье, которое вас заинтересовало. Подыскав хороший вариант, вы заключаете предварительный договор купли-продажи и даете задаток.
- Затем документы должны быть переданы в органы опеки. Они находятся в местной администрации.
Комната в общежитии, купленная за мат
Юлия, при получении мат. капитала, мать детей в ПФ давала подписку, что после погашения кредита — выделит доли детям. На самом деле, ПФ этот процесс не отслеживает, а банк тем более. Однако, это — сегодня. а что будет завтра — никому не известно. Если в комнате не будут выделены доли детям , то и постановление ООиП не надо. Однако, что бы подстраховаться, предложите мамочке выделить собственность детям в новом или в любом другом имеющемся жилье. Удачи.
Продавать то она может и сделку даже зарегистрируют, а вот покупать такое очень не советую. Дело в том, что в настоящее время еще нет прецедентов по улаживанию подобных дел через суд (пока что ППФ до этого либо не додумались, либо просто не получили команду сверху заняться этой проблемой всерьез), но такие времена неминуемо наступят . Так что ищите что либо более адекватное по юр ситуации или же пусть делают выдел долей (всем членам семьи) и продают с прохождением ООиП
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Когда материнский капитал направляется на погашение ипотеки, то перед перечислением капитала в банк ПФР заявляет о необходимости подписать в нотариате обязательство о распределении долей жилой недвижимости между всеми членами семьи, включая детей.
В настоящее время у нотариуса имеется стандартная форма Соглашения, используемая при регистрации имущества в общую собственность, включая детей и родителей. Этой формой предусмотрено разделение частей квартиры, что очень удобно для пользователей. Стоимость оформления данного соглашения может составлять до 0,5% от общей кадастровой стоимости жилья.
Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат
После этого наступает этап поиска покупателя, готового отдать деньги за квартиру с обременением. При этом необходимо иметь в виду, что стоимость недвижимости с обременением ниже рыночной цены в среднем на 5-10 %.
В связи с этим если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.
Распределение долей по материнскому капиталу
Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.
Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:
Покупка комнаты на материнский капитал
- комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
- если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
- если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
- в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2022 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.
Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.
- Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
- Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
- При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
- если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
- если старше — дает согласие на его участие в сделке.
Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).
Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала
Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).
Важное уточнение при заполнении документов. Когда ребенку уже есть 14 лет, то он не малолетний, а это меняет немного заполнение бумаг. Теперь 14 летний ребенок должен действовать строго с согласия одного из родителей.
Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2022 году
Уже ранее упоминалось: за деньги материнского капитала позволено купить долю в квартире у родственников. Как это сделать и с чего начать? Эксперты уточняют: есть два случая, когда эти деньги идут на покупку доли жилья:
- гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2022 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
- мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2022 года;
- отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
- сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.
