Нужно ли платить за балкон при оплате за квартиру: информация с разъяснениями

Содержание

Требуют оплату за лоджию, можно ли не платить

читаем договор:
1.2. Денежные средства участника направляются в строительство объекта (далее — Объект) в виде двухкомнатной квартиры с проектным (строительным) номером №. марка по плану 2Г, ориентировочной общей площадью 58,5 кв.м., расположенную на 7 этаже, 1 секция возводимого объекта.
1.3. Ориентировочная общая площадь Объекта равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после окончания строительства жилого дома по результатам технической инвентаризации, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций. Проектная планировка Объекта является предварительной.
1.4. Объект передается участнику подготовленный под отделку с выполнением следующих работ:
.
— Лоджии и балконы- облицовочный кирпич, одинарное остекление
.
2. Цена договора и порядок передачи инвестиций.
2.5. Если в соответствии с п.1.3. общая площадь Объекта окажется больше общей площади, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, то Участник обязан передать дополнительные денежные средства, исходя из цены одного кв.м. на
момент заключения договора, установленной п. 2.2.

2. Если я правильно все понял, то какими законодательными актами мне это мотивировать. Они пытаются мне доказывать что согласно СНИПу они имеют право взять за лоджию, но о СНИПе в договоре абсолютно ничего, а вот в жилищном кодексе сказано, что лоджия не входит в общую площадь.

Оплата отопления — платим за лоджию и балкон

У меня балкон прилеплен к общей площади с коэффициентом 0,3 — получается трехметровый балкон добавляет метр к общей площади.
И в паспорте на квартиру написано по какому постановлению это произведено. (сейчас уже не помню, но могу посмотреть если надо).
Дому лет 20.
В квитанции — отопление рассчитано из общей площади, но без добавки площади балкона.

В 89-91 года балконы и лоджии стали включать в общую площадь квартиры.
Они включаются в общую площадь с коэффициентами. как правило 0,5. А всякие зимнии сады и другие нестандартные название балконов идут с коэффицинтом 1.
Таким хитрым методом государство увеличило площадь сдаваемых квартир и соответственно платежи.
Дома построенные раньше 89 года под эти правила не подходят и у них площадь балконов не учитывается при расчете коммунальных платежей и налога на имущества.

Нужно ли платить за отопление балкона? Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Это интересно: Проездной На Электрику Цена 2022 Тарифы Москва

80%). Теперь с приходим УК, она выставляет отплату услуг согласно фактическим площадям, а не по тех. паспорту. Ссылаясь на п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. » А тем кто против предлагает привести свои документы в соответствии с фактической планировкой. Тут сразу 3 вопроса:

Нужно ли платить за отопление балкона

Как известно, с 1 сентября 2022 году вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг (см. Постановление Правительства РФ №354 от 6 мая 2022 года). Порядок расчетов и начисления платы за отопление изменился. Так, теперь граждане будут платить не за весь год, а только за отопительный сезон – 7 месяцев. Кроме того, жильцам предстоит оплачивать тепло не только в своих квартирах, но и в, так называемых, общедомовых помещениях.

О том, какие действия предпринять в случае незаконного взимания денег за коммунальные услуги, мы уже рассказывали. Напомним, что для получения перерасчета необходимо обратиться в свою управляющую компанию с соответствующим заявлением. Возврат денег осуществляется за весь период неправильных начислений в пределах срока исковой давности – 3 года.

Нужно ли платить за отопление балкона и лоджии

Также УК приняла решение и донесла на собрание о следующем: “как жильцы проголосуют так и будем начислять”, на что несколько наших бабушек с отделенной лоджией возмутились, они точно не дадут УК житья (и мы снова останемся оставленными компанией).

Во-вторых, уточнить в своей управляющей компании норматив потребления теплоэнергии, установленный для вашего региона, а также тариф за нее. Коэффициент периодичности платежа определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12.

Требуют заплатить за каждый квадратный метр балкона полную стоимость

Это точно! Вообще всегда в таких вопросах нужно с собой брать человека, понимающего юридический язык, а то прочел вроде договор, а ничего толком не понял. А потом вдруг выясняется что ты кому то что то должен. Хотя наше законодательство простых граждан не защищает, а скорее наоборот. Обидно

Согласна, что пока не купили, ничем вы никому не докажите, что застройщик нарушает закон, но опять же вляпаться в такое, заплатить, а потом пытаться судиться неизвестно с каким результатом, удовольствие для мазохистов. Поищите другой вариант, благо сейчас пруд пруди этих новостроек.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2022 г. N 33350-ИП/08.

Это интересно: Отзывы Проекте Молодая Семья Новая Адыгея

Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.

Входит ли лоджия в площадь квартиры

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии. Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь. При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Важно: в определенных случаях возникает спорный вопрос из-за применения строительной компанией СНиПов старого образца, которые дают право рассчитывать общую площадь многоквартирного строения из суммы общих площадей квартир этого же сооружения.

Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

Нужно ли платить за отопление балкона? ЖКХакер

Однако кварплата, согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, помимо коммунальных, включает в себя еще и жилищные услуги. Речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Некоторые коммунальные организации умудряются впихивать в эту графу плату за балкон.

Чтобы узнать правильность начисления платежей за отопление, вам необходимо, во-первых, определить общую площадь своего жилища. Без учета балконов, лоджий, веранд и террас. Сделать это можно по техническому паспорту жилого помещения – в нем указывается площадь каждой части квартиры. Во-вторых, уточнить в своей управляющей компании норматив потребления теплоэнергии, установленный для вашего региона, а также тариф за нее. Коэффициент периодичности платежа определяется путем деления количества месяцев отопительного периода на 12.

Нужно ли платить за балкон при оплате за квартиру

И иногда даже не удивляемся, когда в жилищно-коммунальные квитанции включают плату за его отопление. Но правомерно ли это? Попробуем разобраться, нужно ли платить за отопление балкона и что делать в случае нарушения законодательства?

Это интересно: Адрес прописки по номеру паспорта онлайн

Должны мы были платить за балкон по полной стоимости

Купили квартиру по долевому участию 06.06.2022. Оплатили, согласно договора, полную стоимость квартиры, включая балкон, по ставке 30 000 руб кв.м. Узнали что балкон нам должны были посчитать по ставке 0,3, а не как за обычный кв.м. Написали притензию застройщику, но он нам отказал. В отказе написал что данный нормативы ( 0,3 за кв.м. балкона ) и постановления не действующие. Где можно посмотреть какие нормативы при расчёте балкона действуют сейчас ? Должны мы были платить за балкон по полной стоимости? Если мы заплатили полную стоимость за балкон, почему площадь балкона не включили в кадастровый паспорт на квартиру и в свидетельство ?

Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Надо ли платить за отопление балкона

Ответ на этот волнующий многих вопрос содержится в статье 15 Жилищного кодекса РФ, четко определяющей состав общей площади жилого помещения. Согласно закону, общая площадь «состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

Иными, совсем простыми, словами, расходы по содержанию и ремонту балконов и лоджий не включаются в размер платы за техническое обслуживание. В случае необходимости граждане ремонтируют их на собственные средства.

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты

И даже сегодня у многих возникает логичный вопрос обязаны ли все жильцы платить взносы на капитальный ремонт.Тех кто задавался подобным вопросом можно обрадовать, так как оплачивать подобное необязательно. И причины для этого заключаются в следующем:

Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ. Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.

Кто не платит за излишки

На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору его аренды третьему лицу. В том числе – отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (общества), либо паевого взноса в производственный кооператив. Это можно сделать в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия его собственника при условии его уведомления (если договором аренды участка не предусмотрено иное).

Разумеется, к коммунальным услугам не может относиться пункт, который к конкретному дому фактически не относится. Например, если отсутствует система канализации или горячее водоснабжение, они не должны входить в оплату и, соответственно, отсутствуют в договоре с управляющей компанией.