Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Владимирской области
В случае, если помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями и учреждениями области (в том числе органами исполнительной государственной власти области), договор заключается со всеми участниками жилищных отношений, при этом в договоре должны быть определены условия взаимодействия сторон в части финансирования услуг управляющей организации и контроля за ее деятельностью.
В случае, если помещения в многоквартирном доме закреплены за несколькими государственными предприятиями и государственными учреждениями области, организатором открытого конкурса является любая из данных организаций на основании договора поручения, заключаемого между ними, согласованного с органом, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства области, либо, если договоренность не достигнута, та организация, за которой закреплено на соответствующем праве наибольшая площадь помещений в многоквартирном доме.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.
Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.
Ремонт многоквартирных домов во владимирской области
Жилищный фонд в области в настоящее время имеет тенденцию к старению и ветшанию, в связи с чем обозначена острота проблемы по осуществлению капитального ремонта многоквартирных домов. Обветшалый жилищный фонд снижает уровень безопасности и комфортности проживания граждан.
В 2022 году фактические расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов составили 476,5 млн. рублей, из них средства федерального бюджета — 21,6 млн. рублей, областного бюджета — 133,4 млн. рублей, средства местных бюджетов и собственников помещений — 321,5 млн. рублей.
Во Владимирской области отремонтируют 82 многоквартирных дома
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2022 г. № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, оборудование. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В 2022-2022 гг. Владимирской области из средств Фонда было выделено 3,1 млрд руб. В порядке софинансирования регион добавил 701,52 млн руб. Эти средства были направлены на проведение капитального ремонта 3.364 многоквартирных домов, а также предоставление квартир в новых домах гражданам, проживавшим в 126 аварийных домах.
Обязанности жкх по обслуживанию многоквартирного дома во владимирской области
На ком коммуналка?
«Если домом управляет управляющая компания, то именно она несет ответственность перед собственниками за оказание, обратите внимание, всех услуг и за выполнение всех работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг», — поясняет начальник юридического отдела Ассоциации потребителей Пензенской области Юлия Васильева.
Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и теплоснабжение), получает плату за них и самостоятельно осуществляет расчет за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями, с которыми у нее заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и т. д.
В отличие от управляющих компаний обслуживающие организации не являются исполнителями коммунальных услуг и не несут ответственности за их качество. Поэтому в случае непосредственного управления каждому собственнику приходится заключать отдельный договор с каждой ресурсоснабжающей организацией на каждый вид коммунального ресурса.
«Обслуживающая организация выполняет только работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, — продолжает консультант «МЛ».
Следующий этап развития коммунальной сферы — создание Жэков (Жилищно-Эксплутационных Контор). Чтобы у них была возможность обслуживать и следить за состоянием домов, при них организовывались ремонтные мастерские с определенным штатом, но должность управдома все же некоторое время не убирали. Со временем в целях экономии приняли решение упразднить эту должность. Модные тенденции оказывали влияние на общество все времена и жилищно-коммунальное хозяйство не исключение. Таким образом, под влиянием именно этих тенденций стали привлекать общественность в управление домом. Вот именно тогда и появились старшие по дому и подъездам. В 1980-е года Жэки сменили ДЕЗы (Дирекции единого заказчика).
Во Владимирской области утвержден перечень работ и услуг по капремонту многоквартирных домов исходя из минимального взноса
С 1 марта 2022 года Владимирская область приступает к исполнению областного закона от 6.11.2022 №121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области».
Статьей 14 указанного закона утверждён Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса. Этот перечень включает в себя:
Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в — МКД
Полчаса с момента регистрации заявки отводится на локализацию аварий на внутридомовых системах ГВС и ХВС, водоотведения, отопления и электроснабжения. На ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения можно потратить два часа с момента регистрации заявки.
Аварийно-диспетчерская служба ежедневно следит за работой внутридомовых инженерных систем дома и качеством коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Во Владимирской области жители многоквартирных домов будут платить за свет на общедомовые нужды не больше фактического потребления
Как и прежде, при расчёте по счётчикам полученный фактический объём потребления будет распределяться между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Если по факту жильцы потребили меньше энергоресурсов, чем установлено нормативом, то объём коммунальных услуг на общедомовые нужды определяется как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков и (или) нормативов потребления коммунальных услуг за предыдущий год, приведенных к среднемесячному показателю.
Приложение N 1
Проведение органами местного самоуправления, которым ранее предоставлялась финансовая поддержка Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и (или) которые претендуют на ее предоставление до 01.01.2022 года, государственного кадастрового учета земельных участков под всеми многоквартирными домами (кроме многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу) и расположенными в границах территорий этих муниципальных образований.
Разработка и принятие региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и из многоквартирных домов с физическим износом свыше 60%, не признанных в установленном порядке аварийными, проведение капитального ремонта в которых экономически нецелесообразно, предусматривающей механизм развития жилищной кооперации, а также на основании договоров развития застроенных территорий.
ВЛАДИМИРСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ
Роман Годунин пояснил, что отпуск тепловой энергии с ТЭЦ в централизованную систему теплоснабжения города в отопительный период регулируется в зависимости от фактической температуры воздуха на улице. Однако горячая вода в кранах ограничивает снижение температуры воды в батареях и не позволяет ее отпускать ниже +70 градусов по Цельсию. Этот показатель необходим для нагрева водопроводной воды до температуры не менее +50 градусов. Уже при повышении температуры воздуха на улице выше +3 градуса, температура прямой сетевой воды остается неизменной, в пределах +70 градусов. Поэтому обеспечить при такой погоде комфортные условия в квартирах именно за счет понижения температуры теплоносителя невозможно. Для этих целей в домах обязательно должно быть местное регулирование потребления тепловой энергии на отопление.
Потребитель скажет: если я добросовестно оплатил коммунальную услугу управляющей организации, то не моя проблема, если она не расплатилась с поставщиком ресурсов. Но наше законодательство построено так, что при банкротстве недобросовестной УК все долги ресурсоснабжающей организации будут впоследствии внесены в тариф, и добросовестным плательщикам придется это оплачивать. Это первый негативный момент. Второй негативный момент заключается в том, что, когда со счетов обанкротившейся компании в пользу ресурсоснабжающей организации по суду будут взыскиваться средства, то вместе с деньгами за предоставленный ресурс будут взысканы и деньги за такую услугу, как «Ремонт и содержание имущества многоквартирного дома». В результате управляющая компания не сможет выполнять свои непосредственные обязанности по уборке подъездов и дворов, замене перегоревших лампочки, ремонту жилых многоквартирых домов. И опять пострадают добросовестные потребители!
Обязанности жкх по обслуживанию многоквартирного дома во владимирской области
3.1.10. Информировать пользователей жилых помещений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до начала перерыва, об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий — в течение 8 (восьми) часов с момента аварии. Не позднее 3 (трёх) дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с пользователем жилого помещения время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
3.3.18. Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении Собственника путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника самостоятельно, Управляющей организацией или сторонними организациями.
Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома
Прочистка водосточных труб, ремонт и укрепление отдельных элементов водостока, остекление чердачных окон, а также очистка крыш от грязи, наледи и мусора – все эти работы обязаны выполнять сотрудники компании.
В случае, если не удалось прочистить канализационные трубы без разрушения стены в подъезде, ремонт и заделывание разрушений выполняют сотрудники фирмы. Работники обязаны также своевременно реагировать на заявление жителей многоквартирного дома в случае необходимости утепления водопроводных кранов и бачков, находящихся в местах общего пользования. Если произошло замерзание таких кранов, компания должна взять все расходы по ремонту на себя.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
К сожалению статистика такова, что жильцы далеко не всегда удовлетворены работой компании, которой вверено управление домом. Да и сами компании, осуществляющие управление далеко не всегда добросовестно относятся к своим обязанностям.
- Самым главным регламентирующим документом является Жилищный кодекс РФ.
- Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2022 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
- Постановление Правительства РФ от 6 мая 2022 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
- Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 27.09.2022 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Главные функции управляющей компании в сфере ЖКХ – какие основные задачи должна выполнять организация
На первом этапе сотрудничества жильцов многоквартирных домов и УК составляются подробные планы системы сбора платежей, эксплуатации, реконструкции и капитального ремонта жилищных условий и прилегающей общей собственности.
Например, уборкой подъездов после оформления договорных отношений будет заниматься определенная клининговая компания, обслуживанием коммуникаций – специализированные организации, а охраной двора – частные охранные предприятия.
Управление многоквартирным домом
Нет. Технический осмотр – это важнейшая часть технического обслуживания. Носит контрольно-предупредительный характер. В ходе технического осмотра выявляют дефекты технического состояния дома или угрозу их возникновения. Технические осмотры проводятся как планово, так и по факту некоторых событий (например, ураган, землетрясение и т.д.).
Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161 ЖК РФ) определяет цели управления: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.
Жилищно-коммунальное хозяйство во Владимире
Управляющая организация ООО ЖРЭП №8. Заключение договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Работа с подрядными, а также иными специализированными организациями для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Аварийная газовая служба во Владимире проводит аварийные работы в системах газоснабжения предприятий, которые осуществляют эксплуатацию систем. Аварийная служба работает круглосуточно без выходных и праздничных дней.
