Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.
Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.
Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.
Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.
Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.
Оценить имущество при вступлении в наследство
Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным. Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда. В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.
На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина. В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое. Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.
Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.
Можно заказать выписку из Росреестра. Она платная и в ней отражаются информационные данные об объектах недвижимости находящихся в собственности у наследодателя. Обратиться в Росреестр можно не только самостоятельно, но и через представителя нотариальной конторы если он обладает доступом к базе.
- месторасположение объекта оценки;
- престижность или периферийность района, где находится объект;
- площадь занимаемой территории;
- наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
- удобство планировки (для квартиры);
- категория и назначение использования (для земель);
- возраст, срок эксплуатации.
Оценка дома при вступлении в наследство
Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:
Она фактически неизбежна . так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.
Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира . Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости. Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:
Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости . Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки. Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.
Как осуществляется оценка квартиры для наследства и сколько стоит данная процедура
А наследование по закону предполагает распределение имущества в равных долях между ближайшими родственниками: в первую очередь речь идет о детях, супругах и родителях умершего, затем на наследство могут претендовать дальние родственники, иждивенцы и государство – в последнюю очередь (в соответствии со статьями 1126 и 1149 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком. Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ. Итак, для чего делается оценивание квартиры?
Иногда (к примеру, если по квартире ведется спор, на нее наложен арест, доступ в нее затруднен), оценка может производиться только на основании представленных документов. Поэтому без полностью собранного пакета бумаг квалифицированная оценка стоимости недвижимости невозможна.
Заказать оценку квартиры для наследства следует сразу же после смерти наследодателя. Ведь на то, чтобы нотариально заявить права наследства, дается всего полгода (эта норма закреплена в части 3 Гражданского кодекса РФ). Поэтому тянуть с оценкой не стоит, тем более если по наследственной массе имеются споры, которые предстоит разрешать в суде.
А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество.
Оценка имущества при вступлении в наследство
Если наследники предоставят в пользу нотариуса несколько заключений о стоимости наследства, то для определения размера госпошлины применяется наименьшая из величин.
Оценка рыночной стоимости — наиболее распространенный метод при оценивании наследства. Он учитывает не только эксплуатационные, но и иные важные характеристики объекта. В их числе: квадратура объекта, его месторасположение, наличие коммуникаций, отдельного санузла, развитость инфраструктуры (близость школы, поликлиники и пр.), общее состояние (наличие ремонта).
Наследник должен пройти ряд последовательных этапов для вступления в права наследства и оформления соответствующего свидетельства:
Оценку рыночной стоимости можно получить, заказав отчет у независимой оценочной компании. Полученный показатель будет наиболее актуален и приближен к действительности, так как он будет показывать по какой цене можно приобрести или продать объект.
Какую оценку можно использовать для определения размера госпошлины? Налоговое законодательство предоставляет наследникам право выбора предпочтительного алгоритма оценки. Специалисты рекомендуют производить оценку недвижимости по рыночной стоимости во избежание разногласий.
Рыночная оценка, в отличие от кадастровой, определяется по индивидуальным данным каждого анализируемого объекта. При расчете учитывается актуальная ситуация на местном рынке недвижимости, и полученная в итоге цена наиболее полно отражает конкурентоспособную стоимость жилья.
Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
Отчет, представленный в бумажном виде, должен содержать личные подписи и печати исполнителей и организаций, за которыми они закреплены. Если документ оформляется в электронном виде, его достоверность подкрепляется усиленной квалифицированной электронной подписью.
Примером вступления в наследство через суд, в котором акт оценки выполнил ещё и функцию доказательства, является следующий случай. Супруга умершего ещё при его жизни получила в наследство квартиру в нежилом состоянии. Усилиями мужа (финансовыми и физическими) состояние жилплощади значительно улучшилось: был сделан капитальный ремонт, куплена мебель, бытовая техника и пр. Все расходы были полностью произведены за счёт ныне покойного. Жена (собственник квартиры) на протяжении всей их совместной жизни не пополняла семейный бюджет, так как занималась исключительно ведением домашнего хозяйства.
Оценка квартиры является неотъемлемой частью при оформлении наследства. Отчет о стоимости жилья используется для начисления госпошлины, которую должен заплатить наследник. Претенденты могут обратиться в частную/государственную организацию. Нотариус не вправе навязывать наследнику конкретный вид оценки (рыночная/инвентаризационная/кадастровая). Узнать о преимуществах и недостатках каждого способа оценивания можно у наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Вам достаточно только сделать заявку на обратный звонок. Для этого на сайте имеется специальная форма.
- Оценка осуществляется не на текущую дату, а на момент смерти наследодателя, поэтому важно обратить внимание, чтобы оценка была произведена на определенную дату. Конечно, при указании цели оценки оценщик уже должен знать о этом правиле, но все-таки и вам стоит помнить и знать.
- Чем выше оценочная стоимость наследуемого имущества, тем выше размер госпошлины, которую вам нужно будет уплатить. Многие наследники интересуются возможностями занижения стоимости имущества для экономии на госпошлине. В такой стратегии есть логика, но она не является довольно рискованной, нотариус может усомниться в адекватности оценки при неадекватном занижении стоимости и не принять отчет, что повлечет для Вас дополнительные издержки. Обращайтесь только к квалифицированным специалистам, отчет которых не вызовет сомнений.
- При получении в наследство имущества за пределами РФ оценка производится уполномоченными иностранным государством компаниями, с учетом требований законодательства РФ.
- Услуги оценщика оплачивает гражданин заказавший оценку, в том числе, если наследников несколько. Наследники могут договориться между собой о разделении расходов на оценку, в соответствии с долями в наследуемом имуществе.
- При наличии нескольких наследников госпошлину уплачивает каждый наследник, в соответствии со стоимостью полученного в наследство имущества.
- При наличии нескольких наследников нередко возникают споры по разделу наследства, которые заканчиваются судебным разбирательством и также требуют независимой оценки для суда. Суд не принимает отчеты, составленные для нотариуса, однако, в большинстве случаев Вы можете договориться с тем же оценщиком и получить скидку на составление отчета для суда.
Оценка является обязательной процедурой и для вступления в законные права и провести ее придется ели Вы решили принять наследство. Следует отметить, что нередки случаи, когда наследник видит целесообразным не принимать наследство, если не имеет финансовой возможности оплачивать госпошлину и содержать наследство (например, при получении в наследство фирмы с долгами). Но если вы все-таки решили вступать в права наследства лучше не затягивать процесс.
В нашей практике был случай, когда родственники решили вступить в права наследства через 15 лет после смерти наследодателя. Объектом наследования в данном случае была квартира в Москве, после смерти владелицы квартиры ее дочь в течение многих лет продолжала проживать в квартире и когда она все-таки решила вступить в права на законных основаниях она столкнулась со многими трудностями, в том числе со сложной и дорогой ретроспективной оценкой. Говоря простым языком, появилась необходимость оценить квартиру на момент смерти владелицы, т.е. определить стоимость квартиры 15 лет назад, а это достаточно трудно.
Собственно оценка и нужна именно для определения размера той самой госпошлины. В идеале вам нужна развернутая, профессиональная и понятная консультация специалиста. К сожалению, большинство оценщиков предоставляют только формальную консультацию, кратко объясняя основные принципы, а зачастую даже не утруждаются разъяснением непонятных простому человеку профессиональных терминов.
Если вы вдруг стали получателем наследства, то неизбежно столкнетесь с необходимостью его оценки. Скорее всего, на первых порах вам трудно понять, зачем именно нужна такая оценка и насколько вообще целесообразно ее проводить. Единственное, что сразу становится понятным, это то, что на вступление в права наследства у вас есть 6 месяцев на оформление наследства и что для вступления в права Вам придется уплатить некоторую сумму (госпошлину).
Как оценить квартиру при вступлении в наследство
Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников. Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками.
Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов. Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней.
К слову сказать, в 2022 году такая оценка не считается объективной, так как не учитывает многие важные факторы: местоположение, близость транспорта, развитость инфраструктуры и т.п. Рыночная стоимость рассчитывается, исходя из законов рынка, то есть в этом случае учитывается конкурентоспособность имущества.
- ИП;
- юридические лица;
- граждане, снимающие жильё либо являющиеся хозяевами недвижимости;
- представители от имени несовершеннолетних собственников.
- законные представители заявителей (исключительно при наличии удостоверения личности и заверенной нотариально доверенности);
Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает. Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО).
Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость
Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.
Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.
Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.
- Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
- Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
- Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.
- наименование организации;
- название документа – заявление;
- сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки, телефон);
- суть просьбы – провести инвентаризацию объекта и выдать справку о стоимости квартиры;
- адрес объекта недвижимости;
- цель получения документа;
- дата подачи заявления;
- подпись гражданина.
Бумаги об инвентаризационной стоимости выдает БТИ. Однако профильное министерство утверждает, что при расчете госпошлины данный показатель больше не применяется (письмо Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471). Тогда как изменения в Налоговый кодекс по данному поводу не вносились.
- Госпошлина в суд для решения спросов между наследниками. Оценочный отчет учитывается не только при оформлении наследства, но и в случае споров между претендентами на имущество. Например, если кто-то из родственников пропустил срок для принятия наследства. Подобные проблемы решаются преимущественно в суде.
- Выплата компенсации за наследственное имущество. Однако иногда бывает, что сроки восстановлены и за наследником признано право собственности, но имущества уже нет. Претенденту полагается компенсация. Сумма возмещения исчисляется на основании отчета о стоимости имущества. Привязка идет к дате смерти бывшего владельца (ст.1105 ГК РФ).
- Наименование документа.
- Дата, место составления договора.
- Данные об участниках сделки.
- Предмет соглашения, цель оценки.
- Стоимость услуг, порядок расчета.
- Срок предоставления услуги.
- Права/обязанности участников договора.
- Ответственность сторон соглашения.
- Продолжительность действия договора.
- Порядок решения спорных вопросов.
- Реквизиты сторон, подписи.
- в базовой цене здания могут применять повышающие/понижающие коэффициенты;
- за основу берутся достоинства/недостатки местности, на которой находится дом;
- учитывается возраст здания, состояние жилья, наличие узаконенной перепланировки, качество используемых стройматериалов при проведении ремонта, состояние сантехники.
- Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
- После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
- Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
- Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
- После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
- Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.
По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА. Из-за недостатка информации о правилах проведения оценки как у нотариуса, так и у наследника возникает масса вопросов к оценке, которые в конечном счете решает наследник.
Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.
Этим моментом обязательно выступает день смерти наследодателя. Чтобы оценка могла быть принята как основа для определения стоимости наследства, она должна отражать этот показатель именно на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести оценку через максимально короткий промежуток времени после наступления этого события.
Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.
- Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
- Справка из БТИ (форма 11а).
- Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость
Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать. Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики. К ним относятся:
Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью. Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.
Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:
- свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
- паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
- справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
- выписка об оплате земельного налога;
- кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
- данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
- сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
- сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).
На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:
При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.
Прежде всего, необходимо произвести осмотр оцениваемой квартиры. Это несколько не логично, т.к. оценка должна производиться по состоянию на дату смерти наследодателя, т.е. уже прошедшую дату. Однако для наглядности и для правильного определения количественных и качественных характеристик квартиры, квартира должна быть осмотрена оценщиком и сфотографирована, впоследствии данные фотографии включаются в отчет об оценке. При этом в отчете оценщик делает оговорку, что он не имел возможности произвести осмотр на дату проведения оценки, и состояние квартиры указывает из документа, предоставляемого заказчиком оценки «Сведения об объекте оценки».
Какие еще документы необходимы для оценки квартиры. Свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства). Все вышеперечисленные документы передаются оценщику в виде ксерокопий, нотариальное удостоверение необязательно.
Документ «Сведения об объекте оценки» заполняется заказчиком лично или оценщиком при осмотре квартиры, и подписывается заказчиком. Таким образом, в распоряжении оценщика имеется оригинал данного документа.
Необходимо также отметить, что оценочное законодательство не предусматривает обязательного осмотра объекта оценки, и в любом случае оценка возможна на основании исчерпывающей информации об объекте оценки, предоставляемой заказчиком.
Оценить Дом Для Вступление В Наследство Бесплатно
Результаты работы эксперты компании «Активные Бизнес Консультации» оформляют в письменном отчете об оценке, скрепляя его подписью и печатью. Следует отметить, что отчет об оценке для нотариуса ничем не отличается от отчетов оценки для других целей – его форма установлена законодательством, и содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и в федеральном стандарте оценки ФСО «Требования к отчету об оценке».
- акта проведенных оценочных работ,
- официального договора о предоставлении услуг;
- платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
- отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.
Обычно, оценка для нотариуса устанавливает рыночную стоимость имущества при совершении нотариальных действий, а именно — вступление в права наследства. Также эта процедура бывает необходима при делах по оформлению залога или купли-продажи такого имущества, как квартиры и автомобили. Услуга одинаково востребована физическими и юридическими лицами. Проведение оценки имущества для нотариуса требуется и в некоторых других случаях.
При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.
Оценка интеллектуальной собственности. Оценка для нотариуса в данном случае довольно распространена относительно таких объектов, как авторские права на книги и рукописи. Такие объекты не имеют материальной оболочки, но обладают стоимостью и могут приносить своему владельцу определенный доход;
Это сложная процедура. Она учитывает максимум факторов: рентабельность бизнеса, доходность, стоимость активов, задолженности и прочее. Этим занимаются организации, уполномоченные вести такую деятельность, которые могут сделать экспертный вывод о реальной стоимости.
- копию паспорта;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- техническую документацию (кадастровый паспорт, паспорт БТИ);
- справку о наличии задолженности, обременений и т.д.
- паспорт;
- свидетельство о смерти;
- бумаги, которые подтверждают, что между наследодателем и заявителем есть родственная связь (при наследовании по закону) — свидетельство о браке, копии записей в паспорте, свидетельство о рождении, бумага о смене фамилии, решение суда об установлении отцовства;
- завещание;
- справка о том, где проживал умерший на момент смерти, в ней должны быть перечислены все лица, которые зарегистрированы с умершим в одной квартире и проживали с ним в последнее время;
- выписка, которая подтверждает снятие покойного с учета.
Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости. Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость. Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.
Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.
Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?
