По Какой Стоимости Оценивают Квартиру Приставы

U043eu0440u0435u043du0442 u0444u0430. U043au0441u0438u043cu0430u043bu0435. U0431u0449u0430 u0443u043fu043eu0442. U0435u0440u0442u0438u043au0430u043b. U043du0443u0442u0435 u0434u043eu043f. U0441u044f, u0449u043eu0431 u0432u0438. U0434u043eu043bu0436u043du044b u0432u043eu0439u0442u0438, u0447u0442u043eu0431u044b u043eu0441u0442u0430u0432. U0438u0435 u0444u0443. В данном постановлении предоставляет последнюю.

В Англии реализация имущества должников осуществляется в форме специальных открытых аукционов, на которых судебные приставы продают имущество, арестованное на основании приказов о принудительном исполнении – так называемые «Аукционы распродажи по решению полиции, органов власти, судебных приставов и судов».

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Латыповой Р.Р. судей Агапова М.Р. Борзыкина М.В. при участии в заседании от истца: Г. по довер. 1.11.2005, рассмотрев 22 марта 2006 г. в судебном заседании кассационную жалобу ЗАО «Ногинка » на решение от 19 октября 2005 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое Ласкиным Л.В. на постановление от 23 января 2005 г.

После ареста автомобиля, за долг, приставы хотят наложить арест на имущество. Сам долг составляет 240 тыс., машину оценили в 150 тыс., мы с этим не согласны и ждем оценщика, рыночная стоимость автомобиля 230 тыс. Могут ли приставы наложить арест на имущество до реализации автомобиля? Что можно сделать? Есть ли управа на приставов? Законны ли их действия?

Здравствуйте. Статья 101 ФЗ» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, изменение способа и порядка их исполнения 1. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. 2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. 3. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.
Статья 99 Федерального закона» Об исполнительном производстве» от 02 10 2007 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов. 4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 — 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.

— Оценщик должен быть членом саморегулируемой организации и должен иметь полис страхования гражданской ответственности от причинения ущерба третьим лицам в связи с осуществлением оценочной деятельности. Членство в саморегулируемой организации оценщиков подразумевает, что оценщик имеет соответствующее образование и квалификацию для осуществления оценочной деятельности.

Узнать обо всех особенностях оценки имущества должников в ходе исполнительного производства «Hotdolg» решил выяснить у Алексея Ерихова — генерального директора компании «Волгоград – Консалтинг», одним из основных направлений деятельности которой является оценка имущества.

— Всегда речь идет о рыночной стоимости. При этом важно отметить одну тонкость. Законодательство не предполагает возможность уценки имущества, которое не было реализовано по определенным приставом ценам, поэтому завышать цены не выгодно ни приставу ни должнику. С другой стороны, оценка имущества, произведенная без привлечения оценщика, может быть оспорена в суде.

— Оценщик вправе пользоваться любой методикой, какой он посчитает необходимым, при условии обоснования оправданности и целесообразности применение соответствующей методики. Существуют федеральные стандарты оценки, следовать которым оценщик обязан в любом случае, но они в основном касаются формальных признаков проведения оценки. Выбор методологии оценки в любом случае остается за оценщиком.

— Согласно положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», срок, в течение которого можно использовать результаты оценки равен шести месяцам с даты, по состоянию на которую была проведена оценка. Но, что касается арестованного имущества, то оно должно быть реализовано в течение двух месяцев со дня наложения ареста (для движимого) или со дня, когда пристав-исполнитель указал минимальную начальную цену для проведения торгов для недвижимого имущества.

В Каких Случаях Приставы Продают Квартиру Должника

Довольно часто, единственным жильём должника является объект, явно превышающий потребности. Например, лицо, имеющее задолженность в два миллиона рублей, проживает в частном доме в центре города площадью в 200 квадратных метров и стоимостью в 20 миллионов рублей. Очевидно, что такая недвижимость – это больше, чем минимально необходимо человеку для проживания.

Кроме того, пристав должен получить разрешение от вышестоящей инстанции, позволяющей вторгнуться в чужую квартиру. А старший судебный пристав в свою очередь не очень любит наживать себе лишние проблемы. Он занимается исключительно теми делами, которые могут вызвать недовольство в обществе или сказаться на политической ситуации.

«Кроме того, существует риск, что у продавца-должника есть и другие долговые обязательства, которые могут в дальнейшем повлечь признание должника банкротом и признание сделки купли-продажи недействительной по иску арбитражного управляющего», — заключает Дмитрий Пенигин.

Если же кто-то из них не желает выполнять постановление пристава, то описанное имущество получает специализированная организация. Однако от третьей организацией будет больше проблем, чем пользы. В таком случае нужно будет предоставить доказательства того, что описанное имущество находится на попечительстве должника. Подобная процедура трудоемкая и требует больших затрат, так что судебному приставу невыгодно иметь дело с такими организациями.

Как оценивается имущество должника. Арестованное имущество оценивается по среднерыночным ценам. Теоретически это выглядит так: на «Авито» продается 10 б/у стиральных машин в рабочем состоянии по цене от 3000 до 10 000 Р , средняя цена — 6000 Р . Пристав оценивает такую же машинку должника в 6000 Р , и по этой цене ее начнут продавать. На практике пристав заранее знает, что машинку не продать дороже чем за 5000 Р , и в акте указывает именно эту стоимость.

Как оценивают приставы стоимость имущества например телевизор и т д

Наложение ареста на имущество является одним из эффективных методов принудительного исполнения судебного решения о взыскании задолженности. Данная мера применяется в рамках исполнительного производства, возбужденного Федеральной службой судебных приставов России.

Нельзя забирать у должника вещи, если это серьезно ухудшит его положение. Судебных приставов интересуют в основном счета в банках, вторая недвижимость, авто, драгоценности. Некоторые женщины, бывшие мужья которых годами не платят долги по алиментам, готовы ужесточить закон. Высказываются предложения лишать свободы должников, а все его имущество описывать в конфискат судебных приставов.

Это интересно:  Расчет Пени По 44 Фз 2022 За Услуги

В судебной практике основная масса споров по поводу ареста имущества связана с включением в опись тех предметов, вещей и объектов, с арестом которых должник не согласен. Типичны ситуации, когда приставы арестовывают все более-менее ценное, что найдут в жилье должника.

В процессе ареста сотрудник ФССП обязан составить опись арестовываемого имущества и внести ее в акт. Оформление документа по окончании процедуры недопустимо. Наличие понятых и их подписей на акте обязательно. Также документ подписывается приставом и лицом, принимающим вещи на ответственное хранение. Отказ подписать документ оформляется особой отметкой. Копия акта отдается должнику под роспись.

Затратный подход (ЗП) (the cost approach) основывается на расчете за­трат на восстановление (в некоторых случаях — замещение) оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предприниматель­ской прибыли. К полученной стоимости добавляется рыночная сто­имость участка земли.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Самый распространенный метод оценки квартир – аналоговый. Он подразумевает анализ цен аналогичных квартир, проданных в том же городе за последний год. При этом недвижимость, которая используется как эталон для сравнения, должна располагаться в том же или равнозначном по ценовому сегменту квартир районе, иметь аналогичную площадь. Кроме того, эксперты учитывают и другие параметры – от состояния квартиры и ее коммуникаций до этажности и удаленности от ключевых объектов инфраструктуры. При использовании такого метода квартира сравнивается, как минимум, с тремя аналогичными объектами.

А вот статистические данные анализа цен на недвижимость нам не повредят — такой онлайн-сервис есть, например, на сайте Domofond — (кнопка «Узнать цены» ). Сервис позволяет задать город (или даже район города — для Москвы ), после чего выдает график и средние цены предложений за текущий месяц для одно-, двух-, и трехкомнатных квартир.

Хотите знать, как оценивают стоимость квартиры специалисты? Все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Оценка недвижимости осуществляется при помощи анализа объекта по нескольким критериям, которые в конечном итоге и определяют его действительную стоимость.

  • старый дом (более 15 лет);
  • деревянные перекрытия в крышах старых домах;
  • ветхие коммуникации;
  • в плохом состоянии (грязные) парадные и лестничные клетки;
  • отсутствие лифта (или неработающий лифт);
  • плохие подъездные пути к дому, «разбитые» дороги;
  • заброшенный «неопрятный» двор (особенно со шприцами и мусорными пакетами, которые валяются тут и там) или вообще отсутствие двора;
  • сырость и холод в квартире;
  • близкое расположения мусорного бака, парковки и прочих «радостей» под окнами;
  • шум с улицы и постоянно хлопающие двери парадной, или гул от шахты лифта в одной из комнат;
  • излишняя темнота в комнатах из-за деревьев;
  • повышенная вероятность проникновения в квартиру непрошенных гостей (воров), из-за чего приходится ставить бронированные окна или решетки, что выглядит не очень эстетично, да и далеко не каждый готов жить «за решёткой»;
  • плохой вид из окна – на глухую стену, кладбище или свалку;
  • выход окон на проезжую часть;
  • неприятное соседство (например, живущие на одной лестничной клетке алкоголики, «буйные» соседи или же граждане, страдающие синдромом «постоянного ремонта»), это может значительно снизить стоимость квартиры;
  • первый или последний этаж (в домах эконом-класса и социальном жилье);
  • угловая или торцевая квартира, зимой – холодно в комнатах, промерзают стены. Летом жарко, особенно если стены выходят на южную сторону + большая влажность и сырость, из-за чего на стенах часто образуется грибок;
  • не совсем удачная планировка (например все комнаты — смежные), неузаконенная планировка;
  • длинные комнаты, узкие коридоры, тесная кухня и крошечные подсобные помещения;
  • отсутствие балкона;
  • смежный или маленький санузел;
  • отдельно стоит упомянуть о том, что квартира в новостройке — это «палка о двух концах», так как новый дом ещё не прошёл «усадку» и мы не знаем, пойдут ли трещины (а такое часто встречается). Также покупатель, въехавший в квартиру в новостройке будет ещё долго слушать зубодробительный грохот всевозможного оборудования (перфоратор, дрель и т.д.) доносящийся из соседних квартир, так как большинство новостроек продаётся с голыми бетонными стенами и без стяжек на полу. Плюс облако пыли в подъезде от строительного мусора и бетономешалок. Во дворе будет всё тоже самое, включая выбрасывание строительного мусора прямо с балконов и окон во двор (и «забывчивость» некоторых граждан в отношении своевременной уборки этого мусора).

3) Сравнительный. Этот метод считается у экспертов самым распространенным. В таком случае оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир. Поскольку его использование не предполагает специальных познаний, данный метод обойдется вам не так уж и дорого.

Этапы проведения независимой оценки стоимости квартиры

Столкнувшись с операциями по покупке, продаже либо обмене недвижимости каждый гражданин непременно коснется вопроса ее оценки. Несмотря на то, что многие компании предоставляют данные услуги на рынке нашей страны, получить дополнительную информацию о том, как оценить стоимость квартиры не будет лишним.

  • правоустанавливающие документы — это все, что подтверждает права на владение данной недвижимостью (договор купли-продажи либо дарения, свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект, решение суда);
  • технический паспорт на квартиру, предоставленный БТИ, в котором прописано текущее состояние строения, а также все его характеристики;
  • удостоверение личности.
  1. Первая встреча оценщика с клиентом с целью получения задания и передачи всех документов;
  2. Далее следует заключение договора на оценку;
  3. Выезд эксперта на объект и фотосъемка;
  4. Через несколько дней заказчик получает на руки заключение и отчет, имеющий юридическую силу.
Это интересно:  Налог За 167 Лошадиных Сил

Рассчитывая стоимость доли в квартире, стоит понимать, что стоимость 1 метра в целой квартире не соответствует стоимости 1 метра ее части. Происходит это из-за возникновения неудобств при покупке коммунального жилья. Размер несоответствия стоимости может колебаться в пределах 40%.

  • География расположения жилья. Квартира, расположенная на удалении от центра города, оценивается дешевле. Расстояние до парков, метро, автомобильных магистралей также играет роль при оценке.
  • Инфраструктура. Условием дорожания квартиры выступает близость к учебным заведениям и детским садам. Также важную роль играет наличие возле дома магазинов, больниц либо поликлиники, детских площадок и т.д.
  • Планировка квартиры. При строительстве жилья проектные организации предлагают разнообразные варианты планировок. При прочих равных условиях разница в проектах может оказать влияние на формирование окончательной стоимости квартиры.
  • Внутреннее состояние квартиры также будет учитываться при ее оценке. Наличие косметического ремонта поднимет оценочную стоимость жилья.
  • Операции с недвижимостью в многоэтажных домах также предполагают градацию по стоимости в зависимости от этажа, на котором расположена квартира. Первый этаж зачастую оценивается по меньшей стоимости, чем все остальные. Это также касается и последнего этажа здания.

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными. Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима. А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире. Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки». А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Оценка имущества приставами: когда нужна, как проводится, можно ли оспорить

Определение рыночной стоимости может потребоваться при замене арестованных вещей и предметов на другое (равнозначное) имущество. Такое ходатайство может подать должник, хотя пристав не обязан его удовлетворять. Что подтвердить, что интересы взыскателя не будут нарушены заменой, можно заказать оценку через независимого эксперта, представить заключение или отчет приставу.

  • нужно самостоятельно заказать независимую оценку (если это возможно), либо подготовить доказательства о несоответствии стоимости имущества рыночной цене;
  • заявление подается в суд по месту совершения исполнительных действий;
  • если заявитель не смог заказать оценку до подачи иска, можно представить соответствующее ходатайство в суд.

Обычно у подразделений ФССП есть долгосрочные договоры с экспертными организациями или частными оценщиками. Расходы на оказание таких услуг будут взысканы с должника после завершения исполнительного производства и реализации имущества. Для определения рыночной стоимости также проводится сравнение характеристик и цен, а эксперт в натуре осматривает вещи, предметы и объекты.

  • как начальная цена для организации торгов (для этого постановление об оценке передается вместе с имуществом в специализированную организацию);
  • как цена для реализации имущества без торгов (по объявлениям через СМИ, путем прямых предложений покупателю);
  • для зачета стоимости имущества, переданного непосредственно взыскателю;
  • для определения разницы, которую взыскатель должен вернуть должнику при получении имущества в натуре.

Для проведения оценочных мероприятий не нужно подавать какие-либо заявления. Специалист ФССП, ведущий производство, сам провести оценку или пригласить профессионального эксперта, направить сторонам копию постановления. Однако при несогласии с порядком определения стоимости, либо с итоговой ценой, взыскатель и должник могут требовать привлечения независимого оценщика.

Купля и продажа квартиры; как оценить стоимость жилья, чтобы не прогадать

  1. Здание, в котором находится квартира. Материал, из которого построено здание, влияет на образование цены на 10-15 процентов. Квартира, находящаяся в кирпичном здании, будет стоить дороже, чем в панельном. Еще больше цена поднимется за здание из монолита.
  2. Состояние подъезда. Подъезд, в котором регулярно делают ремонт и в котором все соседи поддерживают чистоту, является еще одним фактором для повышения цены. Соответственно, облупленная краска, надписи на стене и регулярно присутствующая неопрятность ее снизят.
  3. Уровень внешнего шума. Если за стенами находятся шумные соседи, проходит шахта лифта, то цена за квартиру будет снижаться.

Следующим шагом является контрольная проверка установленной цены. Для этого целесообразно позвонить в агентство недвижимости или частным риелторам. Как только они получат необходимые данные о будущем объекте продажи, будет названа примерная приемлемая цена.

  1. Наличие ремонта и балкона. Данный фактор оценивается субъективно в зависимости от дохода продавца. Для одних евроремонт – повод повысить цену, а для других дорогой ремонт с дизайнерскими решениями – обычная среднестатистическая квартира. Квартира с пожелтевшим потолком, облупленными стенами, конечно, высоко оцениваться не будет. Наличие балкона повышает цену. При этом также учитывается его состояние.
  2. Метраж и планировка. Логично, чем больше метров, тем квартира будет дороже. Но планировка квартиры также играет свою роль, как и возможность ее изменить. В некоторых квартирах, особенно построенных давно, произвести столь глобальные изменения будет сложно не только в плане сбора необходимых документов и разрешений, но и в том, что изменения могут оказать влияние на весь дом.
  3. Вид из окна. Казалось бы, тоже мелочь, которая все же влияет на цену. Выход на дорогу с трамвайными путями оценится в меньшей степени, чем выход на парк или любой другой пейзаж, приятный человеческому глазу.
  4. Расположение квартиры. Учитывается этажность. Данный фактор также рассматривается в совокупности с материалом, из которого построено само здание. Угловая квартира в панельном доме будет стоить ниже за счет низкой теплоизоляции, и если стены продаваемого помещения не были утеплены самостоятельно продавцом, то покупателю придется дополнительно потратиться.

На сайтах и даже в газетных объявлениях процесс размещения объявлений достаточно свободный. Есть риск попасться мошенникам, оказаться заманенным в агентство недвижимости, либо наткнуться на заведомо сниженную цену, которая в процессе продажи в несколько раз будет повышена.

  • В Воронеже и Новосибирске минимальная цена регулируется от 2 500 рублей.
  • В Смоленске и Санкт-Петербурге – от 3 тысяч рублей.
  • Москва – от 3 500 рублей.
  • В Екатеринбурге по данным одного из агентств по оценке представлена минимальная цена в 1 500 рублей.
  • В Уфе цена устанавливается от 1 800 рублей.
  • В Краснодаре минимальная цена повыше – от 4 тысяч рублей.
Это интересно:  Путинские Пособия На Первого Ребенка 2022 До 15 Лет Пакет Документов

Какие сроки установлены для оценки квартиры арестованной судебным приставом по исполнительному производству

Татьяна, спасибо за ответ! Но меня интересует: прописаны ли в законодательстве сроки, в которые оценщик должен предоставить готовую оценку? В нашем случае судебный пристав-исполнитель вовремя отправил заявку (22 июня 2012 г.), а о готовности ничего сказать не может по сей день!

В законе прописан только срок для судебных приставов-исполнителей в течении которого они обязаны привлечь оценщика для оценки имущества должника — это один месяц со дня его обнаружения. А вот срок, в которые оценщик должен предоставить готовую оценку приставу-исполнителю устанавливается в договоре между ними, в соответствии с требованиями ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

Статья 85

3. Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества, если должник или взыскатель не согласен с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества. Сторона исполнительного производства, оспаривающая произведенную судебным приставом-исполнителем оценку имущества, несет расходы по привлечению оценщика.

7. Оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

5. Стоимость ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, устанавливается судебным приставом-исполнителем путем запроса цены на ценные бумаги у организатора торговли, у которого соответствующие ценные бумаги включены в список ценных бумаг, допущенных к торгам, а стоимость инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов — путем запроса цены на инвестиционные паи у управляющей компании соответствующего инвестиционного фонда.

8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

Когда приставы имеют право продать квартиру

Так, в одном из районных судов Уральского округа разбирался подобный случай. Заявителем был подан иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, поскольку, по словам заявителя, она совершена лишь для вида, а именно для того, чтобы с ответчика за его долги не взыскали квартиру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.
Но с арестом квартиры ответчица не согласилась. Она пошла в другой райсуд с заявлением, в котором оспаривала вынесенное приставом постановление по аресту жилья. В обоснование своего иска гражданка написала, что квартира — единственное место проживания для нее и ее маленького сына, поэтому ее нельзя арестовать.

У родителей долги за квартплату около 150тыс., в квартире прописаны еще мы с сыном 4 года (но там не живем), квартира разбита на 2/3 доли отца и треть мои. Председатель нашего ТСЖ обратилась к приставам и теперь запугивает меня тем, что приставы разобьют квартиру на доли и продадут, а исходя из какого-то нового закона выделят всем по 12м кв, а остальное заберут за долги.

Впрочем, в некоторых случаях обращение взыскания в отношении конкретного имущества невозможно, например, если речь идет о единственной пригодной для проживания квартире. Предлагаем разобраться, что такое единственное жилье должника и взыскание в 2022 году по нему.

В итоге, скопилась сумма в 900 тыс. руб. Другого имущества, кроме квартиры, у неплательщика нет. Судебный пристав направляет запрос в Росеестр и обнаруживается, что должник не так давно получил по наследству еще одну недвижимость, стоимость которой соразмерна долгу. Тогда на квартиру накладывается арест, чтобы нельзя было ее продать и выставляет на торги.

Как оценить квартиру и как определить реальную рыночную стоимость жилья

Исходя из опыта кризисов 2008, 2014 годов, стоимость недвижимости в начале кризиса была на пике (на максимальном своем значении), а потом начинала сползать вниз. Эта ситуация была, повторимся, как в 2008 году, так и в 2014 году. Значит она повторится и в году нынешнем — 2022.

То есть, получается, что в начале лета 2022 года цены на недвижимость будут находиться еще на своем пике, а затем пойдет постепенное их снижение. Кстати, уже последние три недели наблюдается снижение общероссийской средней цены на недвижимость по 0,1 — 0,2% в неделю. А это, если брать значительную стоимость объектов, — очень много в рублях!

Начнем с начала. Это значит, что начнем мы с того, какие перспективы у рынка недвижимости будут в период осень — зима 2022 — 2022 года. Этот вопрос, судя по поступающим к нам вопросам очень интересует всех без исключения. Это и понятно! Ведь кризис, который только — только набирает свои обороты непременно отразится и на рынке недвижимости.

Это не то, что представляют собой все традиционные онлайн — калькуляторы оценки рыночной реальной стоимости жилья. Которые, хоть и размещены на сайтах самых популярных компаний, занимающихся недвижимостью, но на деле уже давным — давно устарели. И являются, по — сути, архаичными!

10. Вид из окон
Хороший вид из окна в большинстве случаев располагает к приобретению именно этой квартиры из-за чего этот фактор сильно влияет на стоимость. Недвижимость, с окнами на внешнюю часть улицы, на дороги или дорожные магистрали – стоит меньше, чем квартиры с окнами во двор или панорамный вид. Оценщик квартиры учитывает влияние этого фактора в своих расчетах.

6. Этаж расположения
При оценке квартиры так же учитывается этаж, на котором она расположена, однако не каждая этажность влияет на стоимость. Независимый оценщик квартир делит объекты на три группы: первый этаж, средний этаж, последний этаж. Если этаж первый, то это влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а также часто в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения из-за посаженных вокруг дома деревьев или кустов. Последний этаж плох тем, что здесь велика вероятность протечки с крыши. Квартиры на более верхних этажах являются более привлекательными. Для корректной и независимой оценки, учет данного фактора обязателен.

12. Вид санузла
При определении рыночной стоимости квартиры, так же внимание уделяется планировке санитарно-технического узла в квартире. Так же оценивается влияние их количества. Квартира, в которой туалет отделен от ванной комнаты, считается более комфортной для проживания из-за чего ее стоимость более высокая в сравнении с недвижимостью с совмещенным санузлом.

4. Право собственности
На оценку квартиры оказывает влияние зарегистрированного права. Независимый оценщик учитывает наличие оформленного права собственности в соответствии с правовыми нормами и требованиями, поскольку его отсутствие снижает рыночную стоимость.

1. Возможность торга
В редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Первоначальная стоимость квартиры в большинстве случаев значительно выше ее реальной стоимости. При учете этого фактора Оценщик квартиры высчитывает процент этого завышения и фиксирует в расчете.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru