Новые правила расчёта ОДН в 2022-м году
В соответствии с пунктом 4 правил предоставленния коммунальных услуг (Постановление 354), потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в доме соответствующих внутридомовых инженерных систем. Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются обычные коммунальные услуги, то такие потребители оплачивают расходы на потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (т.е. ОДН).
Объём коммунальных услуг на содержание дома, которое управляющая организаци должна оплатить ресурсоснабжающей организации, определяется как и раньше исходя из разности между расходом, показанным общедомовым счётчиков, и суммарным расходом потреблением квартир в доме (по индивидуальным счётчикам, среднему и нормативу). При этом, если указанный объём получается больше норматива, то сверхнормативный расход является убытком управляющей организации. Таким образом, правительство планирует стимулировать управляющие организации пристальнее следить за содержанием общего имущества дома, в том числе не допускать протечек труб, незаконных подключений к сетям и т.д.
ОДН С
В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениями Департамента по тарифам Приморского края от 26.06.2022 года 39/49 (в редакции от 20.07.2022 года №34/42), от 01.08.2022 года №39/4 (в редакции от 20.07.2022 года №34/6).
1. Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды, установленные пунктом 2 постановления, применяются для расчета размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации.
ТНС энерго Нижний Новгород: одн
— Почему граждане должны платить за ОДН?
— Всё вытекает из того, что помимо собственности на квартиру, в которой они проживают, у них ещё есть общедолевая собственность, в которую и входят все эти инфраструктурные объекты, к которым относятся и электрическая разводка, которая идёт до конкретной квартиры, а также осветительные установки мест общего пользования, электрические установки для защиты дома от пожара и электрические установки грузовых, пассажирских и пожарных лифтов. В соответствии ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ бремя содержания данного имущества возложена на собственников жилых помещений.
— Что влияет на величину ОДН?
— Помимо жилых помещений (квартир), в некоторых многоквартирных домах есть и нежилые помещения (магазины, парикмахерские, нотариальные конторы). Но, кроме данных помещений, у граждан, проживающих в многоквартирных домах, ещё ЕСТЬ ОБЩЕДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, в которую входят все инфраструктурные объекты – электрическая разводка, которая идёт до конкретной квартиры, осветительные установки мест общего пользования, электрические установки для защиты дома от пожара, для грузовых, пассажирских и пожарных лифтов и т. д. И если из суммы показаний коллективного прибора учёта вычесть сумму показаний по жилым и нежилым помещениям, то получится как раз то количество киловатт-часов, которое идёт на обслуживание общедомового имущества.
…
Общедомовое потребление электроэнергии РАСПРЕДЕЛЯЕТСЯ между собственниками ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ занимаемых ими помещений. При расчёте ОДН учитывается количество потреблённой электроэнергии вне зависимости от факта её оплаты, поэтому, ЕСЛИ АБОНЕНТ НЕ ОПЛАТИЛ СВОЁ ПОТРЕБЛЕНИЕ, ЕГО ДОЛГ НЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ В СУММУ ЗА ОДН И НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ДРУГИХ ЖИТЕЛЕЙ.
…
ЧТО МОЖЕТ ВЛИЯТЬ НА ВЕЛИЧИНУ ОДН?
При наличии коллективного прибора учёта – ДОСТОВЕРНОСТЬ ПОКАЗАНИЙ индивидуальных приборов учёта по каждой квартире и по каждому нежилому помещению. Не секрет, что не все из жильцов после установки общедомового счётчика вмиг стали дисциплинированными: кто-то так и продолжает потреблять электричество без счётчика, у кого-то физически устаревший счётчик фиксирует неверные, заниженные показания, другие жильцы занижают цифры либо не передают показания вовсе, или же передают, но в удобное для них время. А показания с коллективного электросчётчика снимаются, как и прежде, ежемесячно с 23-го по 26-е числа. Надо понимать, что любая разновременность в передаче данных тут же влияет на ОДН.
Также на ОДН могут влиять НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К ОБЩЕДОМОВЫМ СЕТЯМ бездоговорных ларьков-стоянок и ветхость электросетей. С этими вопросами немедленно надо обращаться в организацию, управляющую домом, и действовать с её помощью.
Ответы от http://zvopros.ru/
Постановление администрации прим расчет электроэнергии по одн
Чтобы УК выставляли собственникам сверхнормативные расходы, например, воды, жители должны принять такое решение на общем собрании. Воду расходуют на промывку системы отопления, полив клумб, а данные расходы не входят в ОДН
Ранее потребление ресурсов на общедомовые нужды закон относил к коммунальным услугам. Схема расчета платы была следующей: объемы воды и электрической энергии, использованной всем домом, фиксировались общедомовыми приборами учета. Расход ресурсов в жилых и нежилых помещениях учитывался индивидуальными счетчиками (либо, при отсутствии индивидуального прибора учета, в расчет принимались нормативы потребления). Разница между расходом ресурса по показаниям общедомового прибора учета и суммарным расходом по показаниям индивидуальных приборов учета и нормативам потребления в жилых и нежилых помещениях давала величину потребления ресурса на общедомовые нужды, которая для оплаты распределялась между потребителями пропорционально общей площади жилых и нежилых помещений. Если многоквартирник не был оборудован общедомовыми приборами учета, то расчет платы за ОДН делали исходя из нормативов потребления ресурсов на общедомовые нужды.
ОДН раздора во Владивостоке: Платежи выросли в 2-10 раз, и это только за электричество
«На сегодняшний день управляющим организациям дано право выставлять жителям платеж за ОДН не по общедомовым приборам учета, а по нормативу потребления коммунальных услуг на ОДН. Сейчас действует норматив, установленный администрацией Приморского края по состоянию на 1 ноября 2022 года. В срок до 1 июня 2022 года департамент по тарифам администрации Приморского края должен утвердить новые нормативы на ОДН», — отметили в УК Советского района Владивостока.
«В соответствии с рекомендациями Министроя, до установления на территории Приморского края нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при наличии в доме коллективного прибора учета коммунального ресурса, расчет расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии осуществляется исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».
Постановление администрации прим расчет электроэнергии по одн
Напомним, законопроект, ужесточающий регулирование начисления общедомовых нужд, принят Государственной Думой в первом чтении 14 апреля. Проект предписывает выставлять плату за ОДН в размере не выше установленного в регионе норматива, однако если установленные в доме приборы учета фиксируют меньшие расходы, плата должна рассчитываться в соответствии с его показаниями – по факту потребления.
Как отметили в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, новый порядок призван защитить собственников, сделав расходы на ЖКХ более прозрачными и предсказуемыми. Однако в нескольких регионах России норма была некорректно истолкована, и ОДН выставлялся в размере норматива во всех домах, что оказалось особенно критичным при невыполнении регионом своих обязанностей по корректной установке норматива. Законопроект разработан для ужесточения контроля начислений в этой части.
Счетчик на дом: а нужен ли он? при расчете электроэнергии за ОДН
Вопрос другой — а нужно ли это самим УК? Как пророчески пообещал депутат Игорь Крашенинников, в таком случае скоро нас будет ждать «череда банкротства управляющих компаний», которые обязаны будут взять на себя не только риски выпадающих платежей, но и расходы на биллинг.
Дело-то, конечно, хорошее, заметили присутствующие парламентарии, но вот вопрос: как долго оно будет длиться? Полгода, год? А что все это время делать тем дзержинцам, которым продолжат приносить немыслимые счета за ОДН? Ведь ни у УК, ни у энергетиков нет лишних специалистов, которые вплотную будут заниматься «розыском». Да даже если бы были! Сам обход — мероприятие не из легких: нынче доступ в квартиры весьма проблематичен.
Как правильно рассчитывается ОДН по электроэнергии
По мнению Минстроя России, исходя из буквального толкования данной нормы следует, что размер расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме может быть менее размера норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленного субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2022 года. В частности, подобная ситуация может иметь место, когда расчет размера расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Соответственно, в том случае когда многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учетом, включение указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения может быть осуществлено в размере ниже норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. В свою очередь, фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
У нас в доме стоит двухтарифный общедомовой счетчик по электроэнергии, в квартирах стоят и двухтарифные и однотарифные счетчики. УК начисляет нам ОДН по электроэнергии по нормативу, а не по счетчику, ссылаясь, что в доме разные счетчики и расчет ОДН не возможен по счетчику. Как подтвердить эту информацию, какие нормативные документы существуют?
Как пользоваться ресурсом
65. Если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:
.
в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;
Здравствуйте!
Наш дом управляется УК. Как должны рассчитывать ОДН на свет, воду по 344 постановлению? Права ли я буду если не стану оплачивать ОДН сверх норматива? И как это сделать, если мы платим в РКЦ по единой квитанции и сумму к оплате принимают только ту, которая там написана? Как мы должны платить за отопление, если подъезд у нас не отапливаемый, должны ли мы платить за его отопление?
Правительство области предложило изменить расчет ОДН
Как оказалось, обращение к председателю правительства губернатор направил уже три недели назад. Дело в том, что федеральное постановление, действительно, «сырое» — оно не учитывает интересы жителей многоэтажек с непосредственной формой управления жильем, то есть те дома, в которых нет управляющей компании, где собственники напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Федеральное постановление об оплате электричества в местах общего пользования не учитывает интересы домов с непосредственной формой управления. Губернатор Тульской области просит Правительство РФ пересмотреть этот документ.
Постановление администрации прим расчет электроэнергии по одн
А вот нормативы по водоотведению сейчас отсутствуют, поэтому организации не имеют права выставлять плату за ОДН по отведению сточных вод, подчеркнул глава областной РЭК. Тем не менее, в квитанциях некоторых омичей соответствующая строчка появилась, а это явное нарушение закона.
За неправильные начисления с управляющих организаций теперь будут взимать штраф в размере до 50% от излишне начисленной суммы. Поэтому в тех случаях, когда цифра в квитанции явно больше положенной и включает в себя плату за водоотведение, омичи должны обращаться в жилищную инспекцию, приложив свои квитанции.
Тарифы для населения: 2022 г
Тарифы на электрическую энергию, поставляемую Дальэнергосбытом своим потребителям, устанавливаются Департаментом по тарифам Приморского края (ранее — Региональная знергетическая комиссия) и действуют в течение 1 года.
- «О внесении изменений в постановление департамента по тарифам Приморского края от 01 августа 2022 года № 39/4»
Постановление от 19.08.2022 № 34/2 - «О внесении изменений в постановление департамента по тарифам Приморского края от 01 августа 2022 года № 39/4»
Постановление от 20.07.2022 № 34/6
Плата за свет в подъезде для одних вырастет, а для других уменьшится
Справка «СК»
Где искать нормативы
• Постановление правительства Калининградской области от 24.04.2022 № 204.
• Приказ Службы по госрегулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.05.2022 № 38-01э/17.
Коротко о главном
• В майских квитанциях ЖКХ жители региона увидят новую строку оплаты – водоотведение на содержание общего имущества.
• А в квитанциях за июнь (придут в июле) оплата электроэнергии на ОДН будет рассчитана по новым нормативам.
Как мы платили до 1 июня и за что будем платить после
Примечание : до 1 июня нормативы расхода электроэнергии на общие нужды дома зависели от этажности дома:1–3 этажа – 0,61, 4–6 этажей – 1,34, от 6 и выше (с лифтом) – 1,39. Поэтому приведенное здесь сравнение – примерное. Но по нему можно увидеть, на сколько увеличится или уменьшится платеж и у жителей каких домов.
Постановление администрации прим расчет электроэнергии по одн
В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.
Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционная инстанция указала, что установленный в части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) запрет на внесение платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсоснабжающим организациям относится лишь к случаям, когда управляющей организацией, выбранной для управления многоквартирным домом, заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет энергоснабжение.
Постановление администрации прим расчет электроэнергии по одн
Жители Владивостока сильно удивились, увидев в своих платежках за коммунальные услуги за январь-февраль серьезно выросшие платежи за общедомовые нужды (ОДН). В некоторых многоквартирных домах плата только за электричество выросла в два, а то и в десять раз. Виной тому – изменения в законодательстве, вступившие в силу с начала года. Насколько правы управляющие компании, выставившие счета не по факту потребленных услуг, а по нормативам, и что делать собственникам квартир, сообщает ИА PrimaMedia.
Тем временем, учитывая массу претензий со всей России, Минстрой разъяснил, почему объем расходов на ОДН был законодательно ограничен нормативом. Оказывается, эта мера была введена для защиты собственников от непрозрачных и завышенных платежей.
Как сэкономить на оплате ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме и платежках за свет в частном? Практические советы от энергетиков
Давайте посчитаем на конкретном примере, как будет произведён расчёт платы за месяц для семьи для трёх человек, проживающих в благоустроенной квартире без счётчика электроэнергии. Расход по нормативу 267 кВт*ч умножаем на действующий тариф 2,17 руб/кВт*ч, оплата по нормативу составит 579,39 рублей. А теперь эту сумму умножаем на повышающий коэффициент 1,5 и к оплате уже более значительная сумма 869,1 рублей. И это, в подавляющем большинстве случаев, гораздо больше, чем могло бы получиться по прибору учета.
— Ставить приборы учета. Например, есть система АСКУЭ (автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии — прим.ред.), которую можно использовать как на предприятиях, так и в многоквартирных домах. Эта система позволяет одномоментно снять показания общедомового прибора учета, приборов учета по всем квартирам и нежилым помещениям.
