Штукатурка и покраска фрасада это текущий или капитальный ремонт

Штукатурка и покраска фрасада это текущий или капитальный ремонт

Так же, как «по одежде встречают» человека, и по фасаду здания складывается первое впечатление о том, кто является его хозяином. Но «одежда здания» — фасад, не только украшает строение, но и согревает его. Своевременный и качественный ремонт фасадов продлевает срок службы здания и поддерживает его привлекательный внешний вид. Несвоевременные работы по ремонту фасада, недостаточный уход, нарушения технологии или неквалифицированные специалисты, которым доверялся ремонт фасада дома, когда-то непременно приведут к потере архитектурного достоинства здания, а то и к разрушению. Фасад не только украшает здание, но, как и другие элементы конструкции, обеспечивает его прочность и устойчивость, сберегает в доме тепло и защищает его от влаги, шума и пыли.

Объем работ, включаемый в ремонт фасада жилого дома, зависит от степени повреждения штукатурки или лакокрасочных покрытий. Обычно проводится ремонт штукатурки фасадов, в него включены удаление загрязнений, штукатурка, шпаклевка, ремонт и окраска фасадов. Выполняются такие работы быстро и относительно недорого. Немного сложнее ремонт утепление фасадов. Выполняться теплоизоляция может путем создания, так называемого вентилируемого фасада или с помощью крепления изолирующего материала с последующей штукатуркой. Различие технологий заключается в том, что первый способ предусматривает оставление воздушного зазора между стеной и утеплителем, а во втором случае утеплитель непосредственно соприкасается со стеной. Здание призвано стоять столетие, а мода на различные архитектурные «прибамбасы» меняется каждое десятилетие. Чтобы не отстать от модных тенденций, можно периодически менять внешний вид фасада с помощью декоративной облицовки – так называемый косметический ремонт фасада. Чаще всего это быстросъемные навесные панели из легких прочных материалов, имеющие различный внешний вид. Но даже их подбор и монтаж нужно поручать только обученным и опытным специалистам.

Ремонт подъездов в хрущевках и новостройках

Текущий ремонт подъезда проводят раз в 3-5 лет, в зависимости от состояния подъезда и решения общего собрания жильцов. Текущий косметический ремонт подъезда подразумевает ремонт и отделку стен и потолков, т.е. приведение поверхностей, стен и потолков, в подъезде к соответствующему виду.

Стоимость ремонтных и отделочных работ в подъезде стандартна, т.к. при типовом косметическом ремонте подъезда используют штукатурку для черновой отделки стен и потолков, шпатлевку для потолка и недорогую краску для покраски стен в подъезде.

Относится ли покраска фасада к капитальному ремонту

— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от01.11.13 №А19-3291/2022. Разборка облицовки стен из фанерной ДСП, перегородок, металлических перемычек, плинтусов, подставок деревянных, шкафных полок, облицовка стен и устройство подвесного потолка из гипсокартона, заделка выбоин в существующих цементных полах; замена деревянных окон на блоки из ПВХ, установка дверных блоков; прокладка трубопроводов отопления; перемонтаж радиаторов отопления; пробивка проемов в кирпичных стенах; ремонт бетонной подготовки; устройство финишной стяжки, изоляции минватами, линолеумных и ковровых покрытий и иные работы являются ремонтными;

  • штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
  • между блоками или панелями обнажились швы;
  • разрушается утеплительный слой;
  • водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.

Окраска фасадов зданий

При 15—20° С второй слой можно наносить через 3—4 ч, при 10—15° С — через 4—5 ч. При более низкой температуре второй слой краски наносится па второй день. Последовательность операций при окраске фасадов приводится в таблице.

Это интересно:  Ввведена уголовная ответственность для специалистов по охране труда

Облицовка стен при ремонте керамическими плитками К основным повреждениям облицовок из керамических плиток относятся: истирание плиток; выколы, трещины па отдельных плитках, отслоения лицевой поверхности и т. д.; выкрашивание заполнения швов между плитками; отставание плиток. При замене истертых и поврежденных плиток следует сохранять рисунок всей поверхности. Границы поврежденных участков облицовки должны определяться простукиванием. Удалению подлежат все…

Текущий ремонт частичная покраска фасада

Тщательно очистите углубление С помощью мастерка часть подготовленного раствора набрасывают в нишу Верхнюю и боковую сторону кирпича обмазывают раствором
Вставляют кирпич в нишу стены Остатками раствора необходимо заполнить швы С помощью влажной губки промывают место ремонта

Практический совет. Чем быстрее сохнет шпаклевка, тем меньше ее прочность. Трещины заделываются тонким слоем, как следствие, она быстро теряет влагу. Для улучшения показателей прочности несколько раз во время схватывания увлажните ее поверхность.

Технология и ее нюансы: штукатурка под покраску

, когда вы проведете правилом по стене то увидете полосы от правилом и их необходимо чистить до нужного состояния стены(потолка),после того ка вы почистили до нужного состояния поверхность ее необходимо загрунтовать и дать подсохнуть.

Подготовка стен под декоративную штукатурку своими руками обязательно предполагает удаление старого штукатурного слоя. Очистить стену необходимо будет ещё и от побелки, обоев и старых слоев краски. Поверхность хорошо зачищается до тех пор, пока вы не достигнете основания. Стены нужно хорошо пропылесосить, что особенно касается щелей.

Ремонт покраска фасада

Перед началом работ по восстановлению или косметическому ремонту фасада, необходимо провести обследование фасада. Кирпичные здания без штукатурки должны ежегодно проходить обследования, иначе выпадающий кирпич способен нанести немалый ущерб людям и транспорту. Многие кирпичные здания оснащают ловушками для кирпичных обломков и сосулек из металлокаркаса и сетки рабицы. Очень часто проводя ремонт фасада требуется демонтаж металлоконструкций или ремонт и покраска металлоконструкций.

Ремонт фасада может состоять из различных видов работ:
— Очистка поверхности фасада (снятие старой штукатурки, краски, грязи.)
— Подготовка поверхности фасада к штукатурке и шпатлевке.
— Штукатурка и шпатлевка фасада.
— Герметизация межпанельных швов (если фасад из бетонных панелей).
— Грунтовка и покраска фасада.

Штукатурка и покраска фрасада это текущий или капитальный ремонт

Учет расходов на ремонт основных средств в целях налогообложения прибыли регулируется ст. 260 НК РФ.
Согласно п. 1 ст. 260 НК РФ расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат.
При определении налоговой базы по налогу на прибыль не имеет значения вид произведенного ремонта (текущий, средний или капитальный) и способ его осуществления (хозяйственный или подрядный) (смотрите письмо Минфина России от 03.11.2022 N 03-03-04/1/718).
В данной ситуации организация проводит текущий ремонт здания цеха.
Следовательно, в рассматриваемом случае организация учитывает расходы на текущий ремонт здания цеха единовременно в составе прочих расходов.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 260 НК РФ для обеспечения в течение двух и более налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение ремонта основных средств налогоплательщики вправе создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств в соответствии с порядком, установленным ст. 324 НК РФ (смотрите письмо Минфина России от 07.04.2022 N 03-03-06/1/20813, от 31.03.2022 N 03-03-06/1/17660, от 17.01.2022 N 03-03-06/1/9 и др.).
Организация, принявшая решение создавать резервы под предстоящий ремонт, сумму фактически осуществленных затрат на проведение ремонта списывает за счет средств указанного резерва. При этом отчисления в резерв предстоящих расходов на ремонт основных средств в течение налогового периода будут списываться на расходы равными долями на последнее число соответствующего отчетного (налогового) периода (смотрите Энциклопедию решений. Резервы под предстоящие ремонты основных средств (в целях налогообложения прибыли, письмо Минфина России от 07.03.2022 N 03-03-06/1/14637).
Отметим, что создание резервов под предстоящие ремонты основных средств — это не обязанность, а право организации.
Выбранный порядок учета расходов на ремонт основных средств следует закрепить в учетной политике для целей налогообложения прибыли (смотрите также письма Минфина России от 19.10.2022 N 03-03-06/4/104, от 19.07.2022 N 03-03-04/1/588).
Таким образом, учитывать расходы на текущий ремонт при налогообложении прибыли поэтапно возможно в том случае, если организация приняла решение формировать резервы под предстоящий ремонт.
Учитывать расходы на текущий ремонт в стоимости основных средств не представляется возможным. Первоначальную стоимость основных средств согласно п. 2 ст. 257 НК РФ увеличивают расходы на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, понятия которых приведены в п. 2 ст. 257 НК РФ. Суть их сводится к тому, что в результате таких работ происходит качественное улучшение объекта, он получает новые свойства, увеличивается его производительность и т.п. (смотрите: Энциклопедия решений. Изменение первоначальной стоимости основного средства в целях налогообложения прибыли (в случаях модернизации, реконструкции и пр.)).
Соответственно, признание затрат на текущий ремонт в составе первоначальной стоимости положениями НК РФ не предусмотрено, независимо от стоимости производимых ремонтных работ.
Представители финансового ведомства также разъясняют, что расходы на ремонт основных средств, в том числе расходы на проведение капитального ремонта, учитываются для целей налогообложения в соответствии со ст. 260 НК РФ в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. И подчеркивают, что отнесение затрат организации к расходам на ремонт или к расходам на реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение должно осуществляться в соответствии с нормами НК РФ (смотрите письмо Минфина России от 06.10.2022 N 03-03-06/1/65431).

Это интересно:  Сколько получают декретных за третьего ребенка в 2022 если стаж на производстве 4 года

К сведению:
Модернизация и реконструкция объектов основных средств — одни из способов восстановления имущества. Отличием модернизации и реконструкции от ремонта является то, что при проведении работ по модернизации и реконструкции, как правило, происходит повышение первоначальных показателей функционирования объекта основных средств, а при ремонте технико-экономические показатели объекта не меняются. Определение реконструкции и модернизации приведено, в частности:
— в Градостроительном кодексе РФ;
— в Ведомственных строительных нормативах (ВСН) N 58-88 (Р), утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312;
— в письме Минфина СССР от 29.05.1984 N 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».
Вопросы квалификации произведенных работ в качестве реконструкции, модернизации или ремонта не относятся к компетенции бухгалтерской службы. Решение этих вопросов в организации необходимо осуществлять с привлечением профильных специалистов в данной области. Как правило, такое решение оформляется протоколом, подписанным членами профильной комиссии и утвержденным руководителем организации (иным уполномоченным лицом).

Ремонт фасадов панельных зданий

Композиционные системы, с помощью которых производится утепление фасадов, представляют собой конструкцию, состоящую из унифицированных элементов, легко заменяемых при необходимости. Облицовочный слой из современных качественных материалов является дополнительной защитой наружной поверхности стен от атмосферных воздействий, что способствует увеличению срока эксплуатации здания, и исключает необходимость косметического ремонта.

В настоящее время предложения выполнить утепление фасадов зданий поступают от многих специализированных компаний. Убеждая клиента в том, что его выбор единственно верный, поставщики услуг делают акцент на преимущества конкретной технологии, информация о которой, к сожалению, часто весьма туманна. На что необходимо обратить внимание, и каким материалам отдать предпочтение?

Штукатурка и покраска фрасада это текущий или капитальный ремонт

Стоимость наших услуг можно определить только с учетом всех
пожеланий Заказчика, детального изучения объекта, и только после
этого можно точно определить перечень необходимых работ,
материалов и составления подробной сметы.

Комплексное строительство и проектирование коттеджей,
домов и бань, ремонта квартир, санузлов благодаря дружной,
надежной, высококвалифицированной команде. Все наши работы
выполняются на высоком уровне с учетом пожеланий Заказчика.
Сопровождение, контроль за проведением строительных работ
ведется обязательно. У нас работают профессиональные бригады
в которых имеются прораб или бригадир, имеющие большой опыт
в малоэтажном строительстве, способные в соответствии со
строительными нормами (СНиП и ГОСТ) выполнить монтажные,
ремонтные и отделочные работы любой сложности, качественно
и в сроки. Мы постоянно развиваемся, расширяем объем услуг,
улучшаем качество выполняемых работ, внедряя новые технологии
и тем самым повышаем уровень обслуживания наших клиентов.

Это интересно:  Сколько стоит оплата еды в садике

Капитальный ремонт штукатурного фасада

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Первый вариант предназначен для частичного восстановления внешнего вида фасада без вмешательства в тепло- и гидроизоляционный слои: фасадные поверхности домов, которые выходят на проезжую часть улицы, со временем темнеют от копоти выхлопных газов автотранспорта; порывами ветра отрываются декоративные плиты вентилируемых фасадов, выгорает поверхность окрашенных панелей. Восстановлением таких незначительных дефектов и занимаются при текущем ремонте.

Обзор технологий ремонта фасадов

  • Перед ремонтом анализируется состояние стен. Если на кирпичной кладке имеется старая штукатурка или краска, фасад очищается механическим способом при помощи металлических щеток.
  • Крупные трещины не заделываются никакими растворами, а проводится замена кирпича.
  • Мелкие трещины затираются шпатлевкой.
  • Далее проводится грунтовка фасада, что позволит произвести качественную покраску стен.
  • Желательно провести гидрофобизацию фасадов.

Грунтование поверхности в один слой – 30руб./м2; покраска фасада – 60руб./м2; ремонт вентилируемого фасада – от 500 руб./м2; удаление высолов и гидрофобизация – от 200 руб./м2; ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки – от 650руб./м2

Ремонт покраска фасада

Очистка фасада – начальный этап ремонта фасада. Необходимо очистить фасад от старой штукатурки, кусочков фасада. Очистка производится вручную металлическими щетками либо пескоструем. Затем фасад необходимо помыть для обезжиривания.

Шпатлевка фасада – следующий этап ремонта фасада. После штукатурных работ необходимо шпатлевать фасад для затирки мелких трещин и создания дополнительного слоя, чтобы избежать обильного впитывания краски и в конечном итоге воды.

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений

— постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от17.05.12 №А81-888/2022. Инспекция указала, что вследствие монтажных работ фактически созданы новые объекты основных средств, без демонтажа старых. Суд учел, что демонтаж до проведения работ был невозможен, поскольку работы осуществлялись на действующем, эксплуатирующемся объекте (разд. ХХприл. 8). Работы отвечают признакам капитального ремонта;

— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от01.11.13 №А19-3291/2022. Работы по капитальному ремонту и реконструкции помещения не должны отражаться в совокупности по результату. Компания правомерно из стоимости работ выделила часть, которая может единовременно уменьшить налог на прибыль как расходы на ремонт;

Покраска и штукатурка стен

Их главное отличие заключается в том, что после высыхания они образуют на поверхности водостойкую паропроницаемую пленку, которая позволяет эффективно выводить из помещения излишнюю влагу. Кроме того, такие краски имеют небольшое время высыхания, практически не имеют запаха и не выделяют вредных веществ.

  1. Акриловые составы считаются наиболее распространенными и чаще всего используются для выполнения подобных работ. Они имеют хорошую укрывающую способность, ложатся ровным однородным слоем, обладают высокой устойчивостью к воздействию влаги и солнечного излучения.
  2. Составы на латексной основе образуют на поверхности тонкую эластичную пленку, которая отличается повышенной устойчивостью к механическим деформациям и воздействию влаги.
  3. Акриловые латексные краски благодаря хорошей влагостойкости и высоким эстетическим качествам используют для внутренних работ в помещениях с повышенной влажностью (ванны, кухни, санузлы).
  4. Силиконовые составы после высыхания образуют эластичную пленку высокой влагостойкости, которая способна отталкивать различные виды загрязнений, поэтому надолго сохраняет свежеокрашенный внешний вид.

Живи в своем доме

Одним из наиболее важных процессов является правильный выбор краски. Фасадные лакокрасочные материалы относятся к отдельной категории изделий. Это обусловлено тем, что условия внутри и снаружи здания являются абсолютно несопоставимыми.

Большинство фасадных красок полностью высыхают и создают прочное покрытиеВторой слой краски, как правило, можно наносить раньше, не дожидаясь полного высыхания.первого слоя. Информация о продолжительности периода, через который можно наносить второй слой краски, содержится на упаковке краски.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru