Порядок и сроки снятия показаний с общедомовых приборов учета не зависят от выходных и праздников
В этой связи инспекция Госжилнадзора считает необходимым предупредить управляющие компании о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости снятия показаний с ОДПУ с 23-го по 25-е число каждого месяца и передачи данных сведений ресурсоснабжающим организациям и расчетным центрам.
Ранее инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-30» по многоквартирному дому № 4 «А» по ул. им. Панферова в Красноармейском районе Волгограда.
Снятие показаний общедомовых приборов учета
Таким образом, обязанность по снятию показаний общедомового прибора учета, а также обеспечение доступа к указанной информации лежит на ресурсоснабжающей организации при непосредственном способе управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, по мнению Минстроя России, в случае обращения собственников по вопросу присутствия при снятии показаний общедомового прибора учета к исполнителю коммунальных услуг, должно быть сделано все возможное для урегулирования данного вопроса.
Порядок снятия показаний общедомовых приборов учета
г) определенное с учетом требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности условие о разграничении обязательств сторон по оборудованию многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и (или) принятых по соглашению с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязательств по оборудованию индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (жилого дома — индивидуальным прибором учета), включая обеспечение доступа к общедомовому имуществу для целей установки таких приборов учета, а также обязательство сторон по обеспечению работоспособности и соблюдению в течение всего срока действия договора ресурсоснабжения требований к эксплуатации приборов учета, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Выходом для такого дома является общедомовой прибор, монтируемый на вводе. Его показания делятся между квартирами в зависимости от квадратуры, при этом, их сумма напрямую зависит от качества теплоносителя, а значит у поставщика есть стимул улучшать качество услуги.
Снятие показаний общедомовых приборов учета
Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области сообщает, что согласно действующему законодательству не предусмотрено перенесение сроков снятия показаний с общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов (ОДПУ). Независимо от дней недели, выходных и праздников данные показания должны быть сняты строго с 23-го по 25-е число каждого месяца.
Таким образом, начисление размера платы за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета, снятых с нарушением установленных сроков (с 23 по 25 число), является неисполнением стандартов управления многоквартирными домами и свидетельствует о нарушении правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обязана ли управляющая компания указывать в платёжке показания общедомовых приборов учёта
Наиболее распространенными нарушениями при начислении коммунальных платежей являются: завышение тарифов на коммунальные услуги, включение в состав платы услуг, которые фактически не предоставляются или предоставляются некачественно, завышение предусмотренных законом нормативов потребления коммунальных услуг, произведение расчета платы за общедомовое потребление без указания в квитанции показаний общедомовых приборов учета.
Подобные действия управляющих компаний не только нарушают права потребителей коммунальных услуг на получение необходимой и достоверной информации о предоставляемой услуге, но также позволяют управляющим компаниям скрывать реальную стоимость оказанной услуги и завышать эту стоимость по своему усмотрению.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с подпунктами «в», «г», «д», «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе указываются:
указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, — величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);
объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;
общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
На основании пункта 70 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.
Таким образом, законодательно установлена обязанность управляющих компаний включать в квитанцию сведения о показаниях общедомовых приборов учета.
Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета
Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:
-
для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей; для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.
Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.
Срок Предоставления Показаний Общедомовых Приборов Учета
Далее, если жители дома хотят принимать участие в снятии показаний, им поможет Жилищный кодекс, который устанавливает процедуру избрания Совета дома. Одновременно с его избранием можно определить (указать в протоколе общего собрания) конкретное лицо, наделенное правом присутствия от имени жителей дома при снятии показаний с общедомовых приборов учета. После проведения указанных действий, о принятом решении уведомляется управляющая организация (путём направления протокола с итогами голосования).
«Имеет ли право снимать показания с общедомовых приборов учета слесарь, электрик, дворник, или любое иное лицо (представитель УК), без документов, без проведенного обучения и инструктажа? Какими документами полномочия такого человека должны быть подтверждены (приказ, доверенность, проведенное обучения, инструктаж)? Законно ли взимание платы по строке «снятие показаний с общедомовых приборов учета» если таковых на доме не установлено? Где хранятся эти показания? И что делать, если к снятию этих показаний не допускают самих жильцов?».
Срок Предоставления Показаний Общедомовых Приборов Учета
Снятие и предоставление показаний поквартирных приборов учета по общему правилу осуществляется собственником помещения в ту организацию, с которой фактически действует договор на предоставление коммунальных услуг: то есть либо в управляющую компанию по договору управления/комиссии/агентирования, либо в коммунальное предприятие (если договор напрямую без участия УК). Вместе с тем, в договор управления/комиссии/агентирования могут быть включены условия о том, что управляющая компания осуществляет снятие и/или предоставление показаний поквартирных приборов учета самостоятельно.
При любой схеме взаимоотношений между собственниками помещений и управляющей компанией (договор комиссии, агентский или просто договор управления) снятие и предоставление показаний общедомовых приборов учета поставщику коммунальных услуг осуществляет управляющая компания на основании договора поставки коммунальных услуг. Даже при наличии агентского договора между УК и собственниками помещений возможно выполнение данного действия (от имени и по поручению собственников помещений).
Доступ к показаниям общедомового прибора учета
Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 354, который гласит: «…при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет».
Общее собрание также может принять решение о необходимости включения в договоры собственников с управляющей компанией, ТСЖ, жилищным кооперативом положений о праве собственников (выбранных собранием, например, специальной контрольной комиссии либо всех собственников без исключения, если собрание посчитает необходимым) регулярно осуществлять проверки приборов учета как для снятия показаний, так и для контроля за их сохранностью, чтобы отслеживать, что именно осуществляет управляющая компания (УК, ТСЖ) с этими приборами. В российских условиях, к сожалению, без постоянного, бдительного контроля со стороны собственников добиться соблюдения управляющей компанией, ТСЖ их прав сложно.Отсутствие прямой, конкретизированной нормы о праве доступа к общедомовым приборам учета в действующем законодательстве осложняет и судебную практику.В судах первых инстанций традиционно много дел по тематике ЖКХ.
Доступ к показаниям общедомового прибора учета
Дело осложняется еще и тем, что отношения по определению и распределению потерь энергии в ЖКХ на уровне законов не регулируются.
Пока проблемы на этот счет касались лишь организаций, взаимоотношений между ними, особой сложности это не вызывало, так как предприятия, особенно крупные, имеют в своем штате юристов, которые имеют практику работы с подзаконными актами, опыт их толкования и применения.
Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. пост. Правительства РФ от 6 мая 2022 г. N 354):»31. Исполнитель обязан:…е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, ПРЕДОСТАВИТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ ПО ЕГО ТРЕБОВАНИЮ В ТЕЧЕНИЕ 1 РАБОЧЕГО ДНЯ СО ДНЯ ОБРАЩЕНИЯ возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет». Или потребуйте от УК (ТСЖ) ежемесячно в платежном документе (счете-квитанции) указывать данные в соответствии с п.
О порядке и сроках снятия показаний общедомовых приборов учета и административной ответственности за нарушения установленных сроков
src] => [SRC] => /upload/iblock/962/sntie-pokazaniy-pu.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/962/sntie-pokazaniy-pu.jpg [SAFE_SRC] => /upload/iblock/962/sntie-pokazaniy-pu.jpg [ALT] => О порядке и сроках снятия показаний общедомовых приборов учета и административной ответственности за нарушения установленных сроков [TITLE] => О порядке и сроках снятия показаний общедомовых приборов учета и административной ответственности за нарушения установленных сроков ) [
DESCRIPTION] => ) [DOP_PHOTO] => Array ( [ID] => 1765 [IBLOCK_ID] => 117 [NAME] => Дополнительные фотографии [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => DOP_PHOTO [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE_CNT] => 5 [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => Y [SEARCHABLE] => Y [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [
Показания общедомовых приборов учета
8. Имеет ли право управляющая компания не давать доступ собственникам в подвальные помещения? И не дает право контролировать общедомовые приборы учета показаний по расходу воды и тепла? Как совету дома поступить в этом случае?
4. Просим у своей управляющей компании договор теплоснабжения и температурный график на наш дом, одновременно с отчетом по фактическим показаниям с общедомового прибора учета по тепловой энергии и теплоносителя. они нам в этом отказывают, есть варианты обращения подскажите пожалуйста. спасибо.
Оплата общедомовых нужд без показаний приборов учета
— определение РСО, как исполнителем коммунальных услуг, размера платы потребителей за коммунальные услуги в порядке, действующем в соответствующем расчетном периоде, а также выставление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах платежных документов на оплату коммунальных услуг;
— внесение потребителями платы за коммунальные услуги РСО, осуществляющим предоставление коммунальных услуг, а также предъявление такими РСО требований потребителям о внесении платы за потребленные коммунальные услуги и уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Решение суда о признании незаконным начисление платы по показаниям общедомовых приборов учета, обязании произвести перерасчет № 2-4110
Также не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика сделать перерасчет и уменьшить начисленную пеню в размере 40656,34 руб. за период с января 2022г. по июль 2022г. на основании следующего.
В удовлетворении требований Гордеевой ЛИЦО_9 к Обществу с ограниченной ответственностью «СКК» (управляющая компания) о признании незаконным начисление платы по показаниям общедомовых приборов учета, обязании произвести перерасчет отказать в полном объеме.
Общедомовые приборы учета: кто оплачивает установку и за все ли услуги надо платить в их отсутствие
Следует отметить, что ВС РФ уже занимал как аналогичную позицию (Определение ВС РФ от 19 сентября 2022 г. № 309-ЭС14-2373, Решение ВС РФ от 10 декабря 2022 г. № АКПИ14-1190), так и прямо противоположную (Определение ВС РФ от 26 августа 2022 г. № 307-ЭС14-222). Интересно, что письмо Минстроя России по поводу того, как рассчитывать объем сточных вод при отсутствии в доме коллективного счетчика (письмо Минстроя России от 10 апреля 2022 г. № 5942-МС/04), в соответствие с позицией ВС РФ не приведено.
До 1 июля 2022 года собственники помещений в многоквартирных домах должны были оснастить такие дома коллективными приборами учета используемых воды, тепловой и электрической энергии (ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2022 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; далее – закон об энергосбережении). Конечно, и после этой даты остались дома, в которых коллективные приборы учета воды, тепловой и электрической энергии никто не установил. В случае подобного нарушения обязанность по установке общедомовых приборов передавалась ресурсоснабжающим организациям – и сделать это они должны были в срок до 1 июля 2022 года (ч. 12 ст. 13 закона об энергосбережении). Именно так и поступило муниципальное казенное предприятие «Воронежтеплосеть», которое снабжало водой один из домов-«нарушителей».
