Подписать акт приема передачи указана
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
1.1. Правила ч. 1 ст. 476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В силу ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Не подписанный акт приема передачи квартиры
В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.
Этот документ подписывается в том случае, если квартира переходит от застройщика к покупателю, а также при реализации квартиры на вторичном рынке. Подписание этого документа является обязательным (согласно положениям ГК РФ) для каждой из сторон сделки, однако не всегда этой составляющей пакета документов уделяется достаточно внимания.
Если отсутствует акт приема передачи на квартиру при продаже
Уклоняться от подписания передаточной бумаги в ожидании их исправления – не выход. Пройдет 2 месяца, и акт приема-передачи, подписанный только застройщиком, автоматически станет документом, подтверждающим, что договор купли-продажи полностью исполнен обеими сторонами.
Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество.
Арендодатель отказывается подписать акт приема-передачи
Таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны компании, обществу необходимо выполнить обязательство со своей стороны и направить компании письмо (с уведомлением) о том, что срок действия договора истек, продлевать его общество не намерено, помещение освобождено и общество готово подписать акт приема-передачи. Обществу стоит самому составить акт, описать в нем состояние помещения, подписать его и приложить к письму. В письме надо указать срок, в течение которого компании предлагается подписать этот документ. Если в течение этого срока компания присылает отказ или не отвечает на письмо, то помещение считается принятым без претензий.
Кроме того, акт приема-передачи не служит единственным доказательством возврата помещения. Отсутствие подписанного акта еще не свидетельствует о том, что арендатор не выполнил обязанность по возврату арендуемого имущества. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п. 1 ст. 224 ГК РФ).
Как подписать акт приема-передачи (возврата) помещения арендодателю, если представитель арендодателя отказался от подписания в устной форме
После этого представители Арендодателя отказались этот акт подписывать со своей стороны. Связаться/ встретиться с арендодателем для подписания акта нет возможности, поэтому акт был в тот же день отправлен заказным письмом с уведомлением по адресу местонахождения арендодателя. К акту прилагалось письмо с пояснением ситуации. На данный момент договор закончен, акта подписанного у нас нет (у арендатора). Просьба подсказать, какие действия следует предпринять и какие возможны варианты развития событий. Также интересует стоимость услуг юриста и какие гарантии благополучного исхода.
Жанна
Никаких персональных договоренностей с арендодателем не было. В акте приема — передачи помещения от арендодателя было указано, что помещение передается в исправном состоянии. В таком же исправном состоянии его и возвращаем. Тем не менее арендодатель не подписывает акт. В реальности он находится за железной дверью с сейфовым замком и попасть туда для обсуждения/ подписания документов без согласия арендодателя невозможно. Поэтому и вопрос, как поступить в такой ситуации
Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки
В итоге, в суд Застройщик принесет незарегистрированное дополнительное соглашение. Но и с незарегистрированным дополнительным соглашением, суд может отказать во взыскании неустойки, что, на наш взгляд, совершенно необоснованно. К сожалению, подобная практика имеет место быть.
Если дополнительное соглашение было зарегистрировано в Росреестре, то можно взыскать неустойку с даты просрочки до даты подписания дополнительного соглашения. А если соглашение не зарегистрировано, то тут есть вариант взыскать неустойку в полном объеме.
Тема: покупатель отказался подписать акт приема-передачи
Как быть, если покупатель отказался подписать акт приема-передачи поставленного товара. В то же время подписал товарную накладную без всяких замечаний. Претензии по поводу качества, количества, еомплактности не предъявля. А по договору право собственности переходит в момент подписания накладной и акта. К моменту поставки привязана обязанность по оплате. Можно аргументировать тем, что раз нет претензии, то отказ от подписи акта не может повлиять на переход права собственности, товар поставлен полностью, можно требовать оплату?
Заранее спасибо.
Аноним, по акту приема-передачи обычно передаются работы, услуги (передачу имущества оформлять актом нужно, если это предусмотрено законом, например передача недвижимости).
А если у вас обычный товар, то товарная накладная — документ, подтверждающий, что покупатель товар принял.
Если не подписан акт приёма-передачи
Кроме того, если он проводил техосмотр, значит ТС находилось у него, так, значит ТС он забрал у арендатора. Суд же может сделать запрос в ГАИ, у них остается экземпляр диагностической карты (или чего там, не знаю).
В п. 10. обзора речь идёт о том, что если тебе имущество не передали, то ты как арендатор имеешь право на встречное неисполнение своего обязательства — оплаты. То есть обязанность платить возникнет только после редоставления объекта аренды. Отсюда и путаница.
Застройщик отказывается подписывать акт приема передачи квартиры — что делать
В обращении указываются сроки исправления недочетов, и готовность подписать передаточный акт при выполнении требований. Также в документе нужно упомянуть о возможности обращения в суд, если недостатки не будут устранены.
Вместе с подписанием акта приемки-передачи дольщику передаются ключи от квартиры. Обязательства застройщика считаются исполненными.
Акт приемки-передачи – это главный документ на этапе передачи квартиры. После его подписания дольщик становится полноправным хозяином жилья. Без данной бумаги в Росреестре квартиру не зарегистрируют на нового собственника. И, если застройщик уклоняется от подписания АПП, единственный выход – обращение в суд.
Арендатор отказывается подписать акт приема передачи помещения
Так арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора только в том случае, если это предусмотрено законом либо договором (ст. 310 ГК РФ). Страница 1 из 2 — Если не подписан акт приёма-передачи — отправлено в Общие вопросы: Ситуация: Арендатор (с уведомлением, как положено) расторгает договор аренды нежилого помещения, и при этом не подписывает акт приёма-передачи с арендодателем. Продавец передала ключи, но акт приёма передачи подписывать отказалась. По акту возврата помещение, ранее переданное арендатору, возвращается в пользование арендодателя.
Кроме того, акт приема-передачи не служит единственным доказательством возврата помещения. В материалах дела отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный арендодателем и арендатором. Отказывается обычно от этого арендатор, а в такой ситуации собственнику не следует доверять такому клиенту. Акт приемки движимого имущества в финансовую аренду лизинг. Надо ли Арендодателю подписывать Акт приема-передачи помещения, если Арендатор помещение передал, но расчет по Арендодатель устранил все спустя 2 месяца, от оплаты аренды за 2 месяца я отказываюсь, что делать?
Акты приема передачи подписаны суд отказал
ТС, если не подпишите акт возврата, и, в будущем, не докажете что покинули помещение, то арендодатель взыщет с вас неосновательное обогащение.
Направляйте письмо о дате когда сторона должна явиться на подписание. если не является составляйте акт с привлечением третьей, незаинтересованной стороны (если это жилой дом, то председателя УК можете взять), подписывайте акт и храните его. То, что вам отключили там интернет не является препятствием для отказа от исполнения договора аренды или его расторжения
а я так не думаю т.к. вещь индивидуализирована и ее свойства описаны тех паспортом и данным договором аренды так как иного имущества помимо того что описано тех инвентаризацией сдать не возможно. Представим ситуацию — отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, стены данной вещи все относится к данной сдаваемой вещи? Теперь выкинем что либо из перечисленного списка из данной вещи — вещь поменяла свои технические характеристики? Или добавим что либо к данному перечисленному списку — вещь поменяла свои характеристики?
Нужно ли подписывать акт приемки передач если в новостройке есть недостатки? Подписать акт приема передачи квартиры с замечаниями как правильно
В Федеральном законе от 30 декабря 2022 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусмотрена какая-либо определенная форма к акту приема квартиры.
Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.
Отказ от подписания акта приёма передачи
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Подписание акта приема-передачи
2. У меня заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик должен был передать квартиру по акту еще полгода назад, но этого не произошло. Он ссылается на то, что сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушает субподрядчик. Я могу получить компенсацию, если договор не предусматривает неустойку за просрочку?
Дело в том, что формулировки сторон об отсутствии претензий у сторон, не исключает возможности предъявления производных требований, связанных с нарушением договорных обязательств. В соответствии со ст.9 ГК РФ, отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, в связи с чем, подобные формулировки не лишают права сторон предъявить законные требования, связанные с нарушением своих прав (см. например Постановление ФАС ПО от 09.10.2022 № А06-2317/2022, Постановление 13 ААС от 18.06.2022 № А56-17005/2022, Постановление 13 ААС от 17.06.2022 № А56-49800/2022).
Акты приема передачи подписаны суд отказал
В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. На практике возникают ситуации, когда арендатор уклоняется от подписания акта приема-передачи. В связи с этим встают вопросы о правомочиях арендодателя в такой ситуации, а также о том, вправе ли арендодатель отказаться от приемки объекта аренды, ссылаясь на его ненадлежащее состояние.
При этом, как правомерно отмечено судебными инстанциями, возможность отказа арендодателя от приемки переданного в аренду имущества, в связи истечением срока или расторжением договора, глава 34 ГК РФ, регулирующая арендные правоотношения сторон, не предусматривает.
