Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор купли продажи подписан в мфц проверяют ли чистоту сделки. Если в Вашем городе нет профессионалов своего дела, можете написать свой вопрос, по мере обработки отвечу всем. Или еще лучше будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом и возможно знают иные способы его решения.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Каждый день происходит заключение сделки по купле-продаже жилой недвижимости. По этой причине в Росреестре нередко появляются очереди. И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.
Регистрация договора купли-продажи жилья через МФЦ
Существует определенный алгоритм действий для проведения регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ. При этом данный алгоритм действий может быть изменен в некоторых индивидуальных случаях.
Какие нужны документы?
Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.
МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.
Что такое МФЦ?
- Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
- За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.
Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры
В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.
Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.
С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.
Основные этапы продажи жилой недвижимости
Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.
Если не хотите ставить такую отметку, можно ничего не делать: никто уже не сможет подписать электронное заявление от вашего имени. Если кто-то попытается так сделать, он получит отказ даже без рассмотрения, а собственник об этом узнает.
Сделки с недвижимостью можно проводить без личного присутствия собственника. Например, если выпустить электронную подпись, то продать или подарить квартиру получится без визита в МФЦ и Росреестр — через интернет.
Кого это касается?
Есть случаи, когда доверенность уже отозвали или собственник даже не понял, что оформил ее. Тогда переход права могут зарегистрировать против воли собственника и вообще без его ведома. Такое можно оспорить, но, когда с квартирой уже провели несколько последовательных сделок, вернуть недвижимость сложно, долго и дорого.
Здравствуйте! Квартира находится в собственности в равных долях у четырех членов семьи (муж, жена, и двое детей, один несовершеннолетний). В настоящий момент между супругами официально оформлен развод. Супруг хочет свою долю на квартиру оформить на супругу. Как правильно это сделать и можно ли это оформить через МФЦ?
Здравствуйте .такая проблема .все сделал как в мфц сказали договор купли продажи .сказали ждать. ждал месяц .через месяц сам позвонил им мне сказали что всю процедуру надо пройти заново.потому что слетела программа в компьютере. это женщина которая продавала мне дом в больнице теперь и она не может повторно пройти все это . Как решить эту про
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2022 году)
Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.
Как только полная сумма переведена покупателю, он должен составить определенную расписку, в которой заявляет о том, что денежные средства переведены в полном объеме. Продавец составляет ответную о том, что денежные средства приняты.
Так, если рассматривать ситуацию поэтапно, то в первую очередь, снять копию договора могут стороны при его составлении. Также, при регистрации и выполнении действий в МФЦ и Росреестре можно настоять на снятии копии.
Продажа квартиры через МФЦ
Для того, чтобы быть защищенным со всех сторон и для того, чтобы договор получил соответствующий номер и упоминание, его можно зарегистрировать в Росреестре, предварительно подписав. Больше о регистрации сделки и договора купли-продажи квартиры в УФРС, мы рассказывали в отдельной статье.
Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.
В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.
Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:
После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.
- Получение недостающих документов.
- Запись на прием.
- Визит в многофункциональный центр.
- Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
- Оплата госпошлины.
- Получение результатов услуги.
Запись на прием
По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.
Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи в МФЦ
Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.
5.1. При наличии договора в котором указано, что необходимо освободить до такого то числа, Вы можете это сделать. И потом в новостях не передавали, что в Красноярске введен карантин и закрыт въезды и выезды. Объявленная по России изоляция, не запрещает переезд в собственное новое жилье, если только муниципальными органами не принято более жесткое решение.
22. Можно ли оформить самим договор купли-продажи доли в квартире и оформить через МФЦ?
Следовательно, по смыслу положений пункта 1 статьи 220 Кодекса во взаимосвязи с положениями пунктов 2 и 3 статьи 210 и пункта 1 статьи 224 Кодекса, сумма имущественного налогового вычета применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов налоговой базы налога на доходы физических лиц, рассчитываемой за налоговый период, начиная с налогового периода, в котором возникло право налогоплательщика на получение такого вычета.
Кроме того, Вы можете не ожидать окончания налогового периода, обратитесь в ФНС за уведомление о получении вычета по месту работы.
24. Где дешевле оформить договор-купли продажи квартиры: через нотариуса или МФЦ?
14.2. Илья! Ваш экземпляр договора Вы можете запросить и получить в Росреестре. Даже если он находится в архиве, ВАм его выдадут. Договор может понадобиться только в случае, если у налоговой возникнут вопросы по уплате НДФЛ.
3. «И вашим и нашим хером машем».
Риелторы те еще паразиты. Нанятые для представления интересов и прав собственников, они запросто пытаются попутно договориться еще и с потенциальным покупателем. Договориться о разном: и о продаже сопутствующего объекта, и обещают наседать на собственника, подсказывают разные манипулятивные схемы.
Мы запрашиваем информацию о договоре дарения у нотариуса и нотариальной палаты. Нотариус ответил, что данный договор он не удостоверял, а нотариальная палата разъяснила, что за регистрационным номером договора значиться совершенно другой документ. В общем, договор оказался поддельным.
Квартира или апартаменты?
На деле, если нарушат на несколько дней, неделю, месяц, а Вам нужно съезжать с текущего жилья или другие обстоятельства, по которым нужно срочно её получить, Вы замучаетесь что-либо доказывать. Лучше не допускать возможности «переобуться» во время сделки одной из сторон. Бывает, что продавец и покупатель ругаются после подписания договора и строят друг другу козни. Предыдущий мой пост об этом.
Если квартира (ее часть) принадлежит ребенку, не достигшему восемнадцатилетия, следует убедиться, что орган опеки и попечительства дал согласие на ее продажу, иначе это послужит основанием для недействительности сделки.
Если квартира продается по доверенности, следует убедиться, что она заверена нотариально, проверить, соответствуют ли данные в ней реквизитам паспорта продавца, предусмотрены ли в ней полномочия по продаже квартиры (подписание договора, получение денег), срок ее действия, данные о нотариусе и номер документа в реестре. Убедиться в подлинности доверенности можно, обратившись в нотариальную контору, однако за такую услугу предусмотрена плата.
Согласие супруга
Правоустанавливающей документацией являются бумаги, указанные в вышеперечисленных документах в качестве основания возникновения прав. Это могут быть договоры (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о наследственных правах, брачный договор, и т.д.
Полезные статьи от юриста на сайте Prozhivem.com — как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько стоит эта услуга. Краткая инструкция такова: 1) продавцы и покупатели собирают необходимые документы и подают их к нотариусу; 2) Нотариус, на основании этих документов, составляет договор купли-продажи. Участники сделки подписывают договор и нотариус его удостоверяет. 3) По желанию участников, нотариус отправляет договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр. С 2022 года такая услуга бесплатная, нужно заплатить лишь госпошлину в размере 2022р. 4) Сотрудник Росреестра регистрирует сделку купли-продажи и делает соответствующую запись в ЕГРН. По закону, максимальный срок регистрации — 3 рабочих дня. 5) По окончанию регистрации, участники сделки могут забрать документы у нотариуса или в отделении Росреестра.
Квартира в долевой собственности у нескольких собственников? Тогда обязательно обращаемся к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи. В этом случае даже не важно сколько владельцев, сколько покупателей, с ипотекой ли покупатели и все в этом духе. При сделках отчуждения, а купля-продажа относится к этой сделке, требуется нотариально заверенный договор.
А в таких моментах сотрудники МФЦ часто ошибаются
Разберем самую частую ситуацию — один продавец квартиры и два покупателя. Покупатели решили оформить квартиру в долевую собственность по 1/2. В МФЦ подали простой договор купли-продажи, но сотрудники МФЦ отказались принимать его. Они ссылались на то, что при последующем оформлении квартиры в долевую собственность требуется договор купли-продажи в нотариально заверенной форме. Сотрудники МФЦ не правы в этом случае, ведь нотариально заверенный договор требуется при регистрации сделки отчуждения недвижимости, которая находится в долевой собственности. Купля продажа хоть и является сделкой отчуждения, но последующее оформление квартиры в долевую собственность к этому не относится. Квартиру же отчуждает один собственник (продавец), а при таких сделках отчуждения нотариально заверенный договор не обязателен.
Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.
Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ) созданы для предоставления государственных услуг в более комфортном, доступном формате. Сеть насчитывает около 3 тыс. филиалов, благодаря чему граждане могут получить необходимую услугу недалеко от дома и в одном месте (вместо посещения нескольких компетентных инстанций). Но реально ли оформить покупку квартиры в МФЦ? И что предстоит в таком случае пройти сторонам договора?
Какие этапы включает сделка купли-продажи?
- 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
- 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
- 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).
