Эскиз перепланировки

Перепланировка по эскизу (простая перепланировка)

  • разборка (частичная или полная) ненесущих перегородок, но не межквартирных;
  • установка и возведение перегородок, если нагрузка на перекрытия не увеличивается;
  • устройство дверного проема в ненесущей перегородке, но не в межквартирной;
  • закрытие дверного проема;
  • объединение санузла;
  • перестановка сантехнических приборов в кухне, ванной или туалете;
  • объединение кухни и комнаты;
  • расширение санузла, если сантехнические приборы остаются в прежних габаритах.

В последнем случае, если устанавливается дополнительное оборудование и увеличивается потребление энергии, воды, — прокладываются дополнительные подводящие сети, и все работы уже требуют согласования по проекту.

Перепланировка по эскизу

Чтобы согласовать перепланировку по проекту, вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также в организацию, являющуюся автором дома, которая оформит техническое заключение о возможности перепланировки. Читайте также: зачем нужен автор проекта дома?

Установленная законом процедура согласования перепланировки предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции. В зависимости от сложности планируемых вами изменений согласовать перепланировку возможно по эскизу (также это называется «в упрощенном/уведомительном порядке») либо согласно проектной документации.

Составление эскиза перепланировки

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

После перепланировки квартира немного преобразовалась, и у нас появилось две полноценные непроходные комнаты. Что было сделано? Коридор увеличили и превратили в кухню. Сюда были перенесены все коммуникации: вода, газ, канализация и вентиляция. Больших сложностей в процессе работ не возникло, так как кухня все же граничит из санузлом. Вентиляция, например, спряталась в конструкции потолка из гипсокартона. Возникли некоторые сложности с канализацией, которую пришлось прокладывать не по прямой, а в обиход вентиляционной шахты. Но все же результат был получен, и все остались довольны.

Это интересно:  Что дают за 3 ребенка в 2022 новокузнецк

Каждый человек хочет иметь укромное место в виде отдельной комнаты в квартире или доме. А что же делать если это однокомнатная квартира и в ней живет семья с ребенком? Можно подумать, что выхода нет и с этим нужно смериться. Но нет! Далее мы рассмотрим вариант, как из однокомнатной квартиры сделать полноценную двухкомнатную квартиру.

Как самостоятельно согласовать перепланировку

Что касается собственников жилых помещений, которые были приобретены в рамках ипотечного кредитования, то они должны получить соответствующее согласие на перепланировку от сотрудников финансовой организации. В тех случаях, когда в рамках процедуры планируется использование части общей собственности, собственнику понадобится получение согласия не менее 73% лиц, проживающих в доме.

Квартира может быть изменена в рамках перепланировки по эскизу только в тех случаях, когда не предусматривается внесение изменений в планы БТИ. Однако стоит помнить о том, что практически каждое ремонтно-строительное мероприятие сопряжено с изменениями в напольном покрытии или с частичным демонтажем несущих конструкций.

Согласование перепланировки по эскизу или проекту

Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.

И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

Эскиз перепланировки квартиры самостоятельно

В целом, если выполненная перепланировка попадает в категорию работ, которые можно согласовать с государственными службами по эскизу, собственнику необходимо обратиться в ближайший Многофункциональный центр и подать соответствующую заявку, снабдив ее рядом необходимых дополнительных документов:

Современные варианты перепланировок могут быть и масштабными, и не очень: все зависит от возможностей дома, финансов и желания. Выделим в связи с этим самые популярные предпринимаемые действия:

Как согласовать перепланировку по эскизу

  • изменение расположения газовой плиты, если необходимо проложить дополнительные сети (перемещение на гибком шланге создания проекта не потребует);
  • при замене электрической плиты на газовую;
  • устройство пандуса, лестницы или крыльца;
  • изменение местоположения санузла или устройство новой ванной комнаты, туалета, душевой;
  • монтаж несущих перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • если в перекрытиях, несущих перегородках или стенах между квартирами делаются проемы;
  • создание стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж подоконного блока или стены между балконом (лоджией) и комнатой.
Это интересно:  Есть ли закон про энергетики

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах. На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке. После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Перепланировка по эскизу

В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу. Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем. Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.

Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения. То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции. Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм. Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.

Согласование перепланировки квартир и — нежилых помещений в Москве и Московской области

Перепланировка 2022. Разрешение. На протяжении 20 лет законодательство по согласованию перепланировки в жилых домах в Москве меняется практически каждый год. Кроме этого каждый год происходят изменения в правилах Жили.

Дом, в котором находится ваша квартира, также важен при проведении перепланировки, как и сама ваша квартира или нежилое помещение. У каждого дома свои особенности. Это, по сути, отдельный организм, где ваша квартира или .

Эскиз перепланировки квартиры

Предварительно процесс перепланировки необходимо согласовать с эскизом, главное чтобы в проекте не затрагивали перекрытия, несущие стены, газовое оборудование, инженерные коммуникации. Допускается демонтаж межкомнатных перегородок, если они из легких материалов, и устройство проемов в них. Можно объединить комнату с соседней, или расширить ее при помощи коридора.

Необходимо обратить к хорошему дизайнеру-архитектору, чтобы эскиз перепланировки квартиры отвечал все нормам и требованиям. Профессионал даст вам дельный совет, подскажет, как лучше преобразить комнату, сделать ее просторнее и шире. Эскиз помогает выбрать наиболее оптимальный вариант, который легко потом воплотить в реальность.

Что такое эскиз перепланировки

Согласование по эскизу считается наиболее легкой формой согласования в Москве. Действительно, для того, чтобы согласовать перепланировку по эскизу, вам не нужно предоставлять ни проекта, ни техзаключения, ни акта на скрытые работы. Однако все не так просто.

Эскиз перепланировки представляет собой выполненный на поэтажном плане квартиры рисунок перепланировки в соответствии с требованиями Мосжилинспекции округа. Как правило, требования сводятся к тому, что вы должны ручкой или фломастером красного цвета показать сносимые конструкции и убираемую сантехнику, а зеленым цветом показать возводимые конструкции (стены) и устанавливаемую сантехнику и оборудование. Требования в округах могут разниться, поэтому прежде чем делать эскиз, лучше посетить Мосжилинспекцию округа и выяснить, как именно вам нужно делать рисунок перепланировки и какие дополнительные сведения на нем указывать (иногда на эскизе требуется написать целое сочинение на тему того, что вы плотно крепите перегородки и не изменяете конструкцию пола).

Это интересно:  Невыполненная работа это не качественно выполненная работа

Тема: Эскиз перепланировки квартиры

Эскиз перепланировки не имеет никакого отношения к техническим характеристикам квартиры. Это скорее ваша авторская зарисовка о том, каким вы видите помещение. Есть так же специальные программы способные фиксировать ваши идеи в 3Д формате и рассматривать изображения со всех ракурсов. Но работа с такими программами очень сложная, как впрочем и зарисовка эскиза. Поэтому обратитесь к дизайнеру, который сделает все замеры, предложит вам варианты.

Если вы планируете производить в квартире какую либо перестановку межкомнатных перегородок или проще говоря перепланировку, понадобится ли вам эскиз перепланировки квартиры и можно ли сделать его самостоятельно? Меня интересует объединение нескольких помещений в одно и вот стою перед выбором, попытаться сделать такую работу самому или все таки обратиться в дизайнерское агентство? Дальше по теме, на основании каких документов делается такой эскиз и в каком формате? Достаточно ли будет сделать такого рода эскиз на основе технического паспорта, использовав его как исходник?

Перепланировка по эскизу самостоятельно

Во многих случаях бывает сложно понять — потребуется ли для согласования проект перепланировки, или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира. Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет поэтажный план БТИ в красных линиях и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке. После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.

Эскиз перепланировки

Для согласования перепланировки по эскизу не требуется проводить разработку проектной документации. При простой перепланировке ( перепланировке по эскизу) достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с пакетом документов на квартиру сдать в Мосжилинспекцию своего округа для получения разрешения. В этом случае согласование перепланировки квартиры с другими госорганами не требуется.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В свою очередь перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.

kapitalurist
Оцените автора
Бюро правового консалтинга - Lawcapital.ru